房地产灰犀牛什么意思

『壹』 如何预防“灰犀牛”

灰犀牛是复犀牛的一个品制种，生活在非洲草原，体型笨重、反应迟缓。看起来对人没什么危害力：“那么笨重的家伙，等它过来我早就躲开了”，所以人们常年看得见成群结队的犀牛在远处吃草，却从不担心它靠近并造成伤害。

但是，当灰犀牛群受惊狂奔时，却是致命的杀手，一旦成群的灰犀牛向你狂奔而来，它们憨直的路线、爆发性的攻击力，会让你猝不及防，直接被踩倒在地。
所以，灰犀牛在经济学上，常用来比喻比喻“大概率且影响巨大的潜在危机”。“灰犀牛”被用来说明，最大的问题不是问题本身，而是对问题的视而不见。

贫穷的四个因素，意外、疾病、无规划的支出与脆弱的投资系统，无不充斥着灰犀牛。傅盛说过，人与人之间本质差别在于认知，没有认知到灰犀牛，贫穷或者财务紧张离你不远。
学校里从未教过我们财富课程，我们也并不可解如何去拥抱财富实现美好人生。我们需要一套符合适应时代的认知、逻辑思维，将机会、风险、价值加以认知了解实践执行的操作系统，让我们有可能体验人生的各种自由。
你去思考你去分析，你去拓宽认知维度，灰犀牛的事件太多太常见，不要认为自己就是那个被上帝选中的幸运儿，做好一切风险防范才能为你以后实现人生目标保驾护航。

『贰』 我们对抗“灰犀牛”最大的底气是什么

“灰犀牛”从哪里来

宏观经济治理须“连贯、一致、长期”

党的十八大后，我国对影子银行、地方政府债务等问题的治理就已开始。2016年初至今，“三去一降一补”改革依然是对前期治理影子银行、地方政府债务等问题的延续和深化，符合“连贯、一致、长期”的宏观治理原则。因此，不是外媒聪明地发现了中国“灰犀牛”，而是这些问题早在改革菜单上，且已初见成效。

外部环境也有利于中国避免“灰犀牛风险”。2017年是美国次贷危机十周年，受益于中国的经济刺激计划，美国已走出金融危机的阴霾，甚至富士康都要在美国设厂生产液晶电视，“再工业化”引发就业预期不断向好，美联储的货币政策正常化有了底气，自2015年12月以来已进行四次加息，并将很快开启资产负债表的收缩进程。欧洲的2017年复苏形势甚至好于美国，一季度欧元区GDP季调后实际GDP环比折年率创2015年二季度以来的新高，这促使欧央行也开始频频释放货币政策收紧信号。

当然，中国对抗趋势性“灰犀牛”最大的底气还是国内经济的转型升级，特别是消费升级和消费细分的巨大潜力。2017年上半年社会消费品零售总额累计增长10.4%，增速依然让欧美国家望尘莫及。结构性的改善也是近几年强化供给侧改革、弱化需求端刺激的成果，在支出法统计GDP中，上半年最终消费支出对GDP增长的贡献率达到63.4%，远超资本形成的贡献；从税收的角度看，2017年上半年体育、教育、文化艺术、娱乐等行业税收分别增长64%、34.9%、24.9%和15.6%，远超全国总体税收收入8.9%的增速。

『叁』 将“灰犀牛”关进笼子 中国房地产金融审慎管理大幕拉开

2021年首月，深圳、上海、广州、西安、合肥等多个一二线城市传来房贷额度紧张、利率上浮的消息，个别银行被曝出已经停贷。每年年初，一般是房贷额度最为充裕的时候，这一反常现象的背后实际上潜藏着金融调控的身影。
2020年最后一天，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。这政策一被业内简称为对银行划定的“两道红线”。
上海市银保监局近期出台的新规，正是“两道红线”落地的体现。上海市表示，严格实施房地产贷款集中度管理、严格审核首付款资金来源和偿债能力审核等。
克而瑞研究中心企业研究总监房玲指出，与前期的房企融资“三道红线”、“压降融资类信托规模”和“暂停私募非标债权类业务”等融资调控一脉相承，针对银行的“两道红线”意在防范房地产行业过度金融化。不过，由于超标银行个数较少，压降比例相对有限，加之新规调控留有调整过渡期，房玲认为对房地产行业短期影响可控。
银行的“两道红线”与去年8月份出台的房企“三道红线”(重点房地产企业资金监测和融资管理规则)政策一起，组成了中国房地产金融审慎管理的主要工具。与货币政策不同，房地产金融审慎管理主要针对首付比调整、房地产贷款比例限制、房企融资规模限制等，重点在于稳定信贷增长、调节杠杆率。
中指研究院企业事业部研究副总监刘水认为，这“五道红线”的划出，让2020年成为中国房地产金融审慎管理元年，这对中国房地产制度建设具有里程碑意义。房地产制度呈现出从“住房制度改革”(1998年)到“土地制度改革”(2002年)再到“金融管理改革”(2020年)的脉络特征。
万科集团董事会主席郁亮也曾表示，“三道红线”对房地产行业的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度，它意味着房地产行业金融红利时代的结束。
“五道红线”为代表的房地产金融审慎管理之下，中国楼市会发生什么样的变化？业内普遍认为，“银根”和“地根”是楼市的命脉。房地产金融审慎管理有望控制住“银根”。
中指研究院近日发布的一份报告称，过去15年，金融政策对房地产市场调控效果显著。这份报告回顾了2005年至2019年涉及房地产金融审慎管理的政策及其效果。报告认为，金融审慎指数增加会显著抑制房价上涨，抑制商品房需求，同时也将抑制房企规模增速。
刘水表示，未来市场将会呈现出三大趋势：一是弱周期，金融审慎管理之下，将避免大量资金流向房地产市场，从而避免房地产市场暴涨暴跌，弱化房地产周期性。
二是“慢牛”。据测算，中国城市化率或在2030年达到70%，进入城市化后期，未来10年GDP仍将维持中高速增长，房地产市场仍有向上发展空间，但金融审慎管理之下，未来10年中国房地产市场或现慢牛行情。
三是城市分化持续，不同城市房地产市场走势仍将明显分化。
自2008年美国金融危机后，宏观审慎政策开始受到越来越多国家的重视。美国、欧盟、英国、韩国等经济体均积极使用房地产金融审慎政策来抑制楼市过度繁荣。近年来，中国官方更是反复强调实施好房地产金融审慎管理制度。如：1月召开的2021年中国人民银行工作会议提出，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度。
银保监会主席郭树清曾撰文称，房地产是现阶段中国金融风险方面最大的“灰犀牛”。他指出，2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。目前，中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。将“灰犀牛关进笼子里”或是房地产金融审慎管理的直接目标。

『肆』 灰犀牛事件的危害性多大

谓“灰犀牛（The Gray Rhino）事件”，是指在一系列警示信号和迹象之后出现的大概率性危机，诸如房地产泡沫、水资源枯竭和汶川大地震。

灰犀牛生长于非洲草原，是体型仅次于大象的陆地动物。虽然反应迟缓，但一旦被惹怒，在直线奔来、重达两三顿的灰犀牛面前，几乎所有人都会石化掉，危险不言而喻。
早在2006年春，美国“次贷危机”就开始逐步显现，到2007年8月便席卷欧美、日本等主要金融市场。此时，美联储开始向金融体系注入流动性以增加市场信心，美国股市也似乎得以“维稳”。
2008年8月，房利美和房地美股价暴跌，持有“两房”债券的金融机构大面积亏损，美国财政部和美联储被迫接管“两房”。9月15日，华尔街著名投行雷曼兄弟公司申请破产保护，成为美国历史上规模最大的破产案(涉案金额达6390亿美元)，并迅速在全球产生多米诺骨牌效应。
2012年3月，雷曼兄弟被迫宣布进入清偿阶段，百年老店关门大吉，“次贷危机”的真正高潮终于来临。
人们对灰犀牛事件的威胁一般如何反应呢?作者将其归纳为五大阶段：
第一个阶段是否认，人们总是被理想化的良好愿望所绑架，所谓“不至于吧”;随后就是得过且过地混日子，想方设法把问题推给未来。第三个阶段必须要做些回应了，但往往演变成具体对策层面的争论不休。贻误时机后的第四个阶段只能带来恐惧，最后一个阶段自然就是崩溃。
所以真正的危险未必来自突如其来的灾难，可能只是因为我们长久地视而不见，以及随之而来的应对失误。

『伍』 中国最大的灰犀牛是民生吗

中国最大的灰犀牛是什么？

100个人可能有101个答案。

有人说是房地产泡沫，有人说是资本外流，有人说是地方债，有人说是银行不良资产，也有人说是民生。

那么，中国最大的灰犀牛到底是什么？对此，中新社国是直通车专访了《灰犀牛：如何应对大概率危机》的作者米歇尔·渥克，听听她怎么说？

影响中国经济的两个全球性问题是什么？

米歇尔·渥克在接受中新社国是直通车记者采访时表示，有两个全球性问题对中国经济的发展都产生了影响——首先是气候变化问题，“气候变化影响着移民、我们使用的能源、我们消费或选择消费的产品等等”，米歇尔称，气候变化导致的海平面上升也给全球的沿海城市带来了不小的影响，“这些影响是我们当下就看得到的，但随着时间的流失，产生影响的速度也会加快。”

另一个影响中国经济的全球性问题，是十年前为应对全球金融危机而出台的货币政策背后潜在的副作用。米歇尔表示，当时各国央行大量印钞，全球范围内很多额外资金的利率极低，这鼓励了很多做投机买卖的人将大量资金投入到一些缺乏经济生产力的领域中。

“质量型增长”模式获赞

“经济总是会存在着一定的下行风险，政府能够以质量型增长为主发展经济，对此我很是欣慰。”米歇尔在接受国是直通车采访时对中国政府强调“质量型增长”的做法表示了肯定。

在她看来，“质量型增长”意味着经济发展会从生产效率低的部门发生转移。米歇尔还表示，从社会经济学的角度出发来帮助不断壮大的中产阶级摆脱对“灰犀牛”的担忧也是非常重要的一环。

米歇尔还提到，不久之前相关人士在看到中国经济9%或10%以上的增速时，难免会担忧中国经济增速将低于7%；“但现在这样的情况已经发生了，不过天并没有塌，我认为世界上其他国家也开始适应了这种可能性。”米歇尔笑言。

中国与世界的联动：未知因素仍有很多

提及中国经济风险与世界经济的联动，米歇尔认为，中国的发展一部分确实取决于世界上其他国家的表现。“举个例子，如果美国发生了经济硬着陆，那么欧洲就会出现更多经济问题，所以未知的因素仍然有很多。”

但另一方面，米歇尔也表示，中国确实意识到了通过“政策优先”战略解决“灰犀牛”危机会带来的影响。“我认为在化解经济发展中存在的杠杆和风险问题时必须接受这个事实：你可能会看到经济发展出现减速，但这实际上是一种对未来稳定发展的投资，从长远来看这种减速现象对经济的健康也是更有利的。”米歇尔说道。

『陆』 中国经济的“灰犀牛之母”是什么呢

相对于用具体的经济措施应对某只具体的“灰犀牛”，根除落后发展观念这只“灰犀牛之母”的难度可能要大得多。

最近，一个新词进入了人们的视线——“灰犀牛”。这个原本冷僻的词在全国金融工作会议之后突然爆红，一时间，街头巷尾都在讨论，中国究竟有哪几只“灰犀牛”、哪只是最大的“灰犀牛”。

在明白了以上逻辑后，我们就不难得出如下结论：要根除“灰犀牛”，归根到底还是要摒弃落后的、不合理的发展理念。这要求从本质上理清“发展”和“增长”这两个概念之间的区别，将以增长为核心，转变为综合平衡增长速度和发展质量。

当然，这并不容易。正如明代思想家王阳明所说的，“破山中贼易，破心中贼难”。思想本身有其惯性，并且在现实中还会和各种既得利益相互纠缠，因此，相对于用具体的经济措施应对某只具体的“灰犀牛”，根除落后发展观念这只“灰犀牛之母”的难度可能要大得多。

从思想上去改变才能让落后观念有所变化。

『柒』 什么是灰犀牛事件

灰犀牛事抄件是指太过于常见以至于人们习以为常的风险，比喻大概率且影响巨大的潜在危机。灰犀牛是与黑天鹅相互补足的概念，“黑天鹅事件”则是极其罕见的、出乎人们意料的风险。

2017年7月17日，金融工作会议召开后的首个工作日，人民日报在头版刊发评论员文章《有效防范金融风险》，文中提到：防范化解金融风险，需要增强忧患意识。既防“黑天鹅”，也防“灰犀牛”，对各类风险苗头既不能掉以轻心，也不能置若罔闻。这是人民日报首次提到“灰犀牛”概念。

(7)房地产灰犀牛什么意思扩展阅读：

防范方法：

1、首先，要承认危机的存在。

2、其次，要定义灰犀牛风险的性质。

3、第三，不要静止不动，也就是不要在冲击面前僵在原地。

4、第四，不要浪费已经发生的危机，要真正做到从灾难中吸取教训。

5、第五，要站在顺风处，眼睛紧紧盯住远方，准确预测远处看似遥远的风险，摒除犹疑心态，优化决策和行动过程。

6、第六，成为发现灰犀牛风险的人，就能成为控制灰犀牛风险的人。