房地产企业的合同负债是什么意思

『壹』 资产负债表中的负债是什么意思

负债，是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。按照时间可以分为流动负债和长期负债。

1、流动负债

短期负债也叫流动负债是指将在1年（含1年）或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其它暂收应付款项、预提费用和一年内到期的长期借款等。

2、非流动负债

长期负债是指偿还期在1年或超过1年的一个营业周期以上的债务，包括长期借款、应付债券、长期应付款等。

(1)房地产企业的合同负债是什么意思扩展阅读

资产负债表的意义和作用

1、编制资产负债表的意义

资产负债表，又称财务状况表，它是提供某一会计主体在某一特定日期的资产、负债、所有者权益以及它们之间相互联系等信息的静态报表。

企业的资产负债表根据“资产＝负债十所有者权益”的会计恒等式所包含的经济内容及其数量关系编制而成。它表明企业在某一特定日期所拥有和控制的经济资源、所承担的现有义务和所有者对净资产的要求权。

2、资产负债表的作用

通过资产负债表所列报的信息，可以帮助信息使用者分析、评价、预测企业的偿债能力。偿债能力是以资产偿付债务的能力，一般分为短期偿债能力和长期偿债能力。

短期偿债能力的强弱取决于企业可以及时变现的流动资产的多少。长期偿债能力的强弱主要取决于企业的资本结构和盈利能力。

资产负债表是按会计等式设计的，可以用以分析、计算企业的资本构成，资产负债表中的资产项目是按流动性排列的，可以清晰地看到流动资产的构成的排列顺序，从而可用以分析企业的长、短期偿债能力。

此外，通过资产负债表传送的信息，还有助于分析、评价、预测企业的变现能力和财务弹性，预测企业的经营业绩。

『贰』 如何分析房地产企业的负债

主营业务收入科目分析。分析已出售开发产品是否及时结转销售收入。一般的房版地产公司都会尽权可能推迟确认主营业务收入时间，其确认的依据和金额与开具的正式房屋销售发票的金额一般是相等的。大部分房地产公司对确认收入时间的理解是必须开具正式房屋销售发票时才确认，开具发票前取得的收入只算是预收款。对照2009年新31号文件精神，房地产公司确认收入的时间和金额分很多情况，需要对房地产企业的销售方式及购房户的购销合同内容等进行认真分析。

『叁』 如何理解如何理解合同负债计入当期应纳税所得额，其计税基础为零

按照目前来讲，合同负债其实也就是呃针对某项业务的一个成本，所以如果是记录到当期应纳税所得额的话，由于收入没有确认，所以它的成本支出也应该为0。

『肆』 合同负债属于什么科目

合同负债属于负债类科目，类似于预售账款。

《企业会计准则第14号——收入》（2017年修订，以下简称新收入准则）首次提出了合同资产与合同负债的概念。新收入准则第四十一条规定，企业应当根据本企业履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。合同资产，是指企业已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。合同负债是指企业已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。

合同权利的会计核算

对于一项收入准则规范的合同，如果企业已将商品转让给客户（即企业已履行履约义务），在客户尚未付款的情况下，企业应当将该有权收取对价的权利列报为一项资产。

如果企业拥有无条件向客户收取对价的权利，应当将该项资产作为应收款项单独列示；如果该权利取决于时间流逝之外的其他因素，企业应当将该收款权利作为合同资产单独列示。

(4)房地产企业的合同负债是什么意思扩展阅读

关于合同履约成本，学习以下三点

1、对于确认为资产的合同履约成本和合同取得成本，企业应当采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

2、企业应当根据预期向客户转让与资产相关的商品的时间，对资产的摊销情况进行复核并更新，并作为会计估计变更处理.。

3、合同履约成本和合同取得成本的账面价值，高于企业因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本之间的差额，应当将超出部分计提减值准备。

『伍』 合同负债属于什么科目

合同负债属于负债类科目,类似于预售账款。合同负债，是指企业已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如企业在转让承诺的商品之前已收取的款项。

负债包括哪些会计科目：

负债包括短期借款，应付票据，应付及预收款项，应付职工薪酬等流动负债，还包括长期借款，应付债券，长期应付款等非流动负债。

负债是指企业过去交易或事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。负债是企业承担的，以货币计量的在将来需要以资产或劳务偿还的债务。它代表着企业偿债责任和债权人对资产的求索权。

负债的分类：

流动负债是指将在一年或者长于一年的一个营业周期内偿付的债务，包括短期借款、应付票据、应付帐款、预收货款、应付工资、应交税金、应付利润、其他应付款和预提费用等。

短期借款是指企业借入的还款期限在一年或不超过一年的一个营业周期内的各种借款。例如，工业生产周转借款、临时借款等。

应付票据是指企业在生产经营过程中对外发生债务时所承兑的汇票，包括银行承兑汇票和商业承兑汇票。

应付帐款是指企业生产经营过程中因购买材料、商品和接受劳务供应等发生的一项流动负债。

预收货款是指企业按照合同规定向购货单位预收的购货款和定金。

应付工资是指企业应付职工的工资总额以及包括在工资总额内的各种工资性奖金和津贴等。

应交税金是指企业应交纳的各种税金，包括增值税、营业税、消费税和所得税等。

应付利润是指企业应付给投资者的利润，包括应付给国家、其他单位以及个人的投资利润。

其他应付款是指除应交税金、利润以外的其他一切应交款项，包括应交教育费附加、车辆购置附加费等。

预提费用是指企业事先预提而尚未实际支付的费用，如预提的保险费、借款利息、租金等。

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