❶ 房地产开发成本的详细测算方法
土地费用：按估来算总价、可售面积自分摊。
前期费用：按可售面积、单价测算。
建安费用：按建筑面积、单方成本测算。
其他开发直接费用：增容费按政府规定缴纳的费用估算，其他费用可预估。
销售费用：按销售收入的3%左右估算。
财务费用：按需投入资金、借款利率估算。
管理费用：按开发年度、约600万元/年左右估算。
❷ 房地产收益法测算表怎么做
测算土地费、建安工程费、配套设施费、前期费、期间费等开发成本，测算房屋销售收入及营业税、土地增值税，确定毛利及净利。
❸ 房地产企业如何进行成本测算
地价+税金+建安成本+前期费用+管理费用+财务费用+销售费用+不可预知费用
❹ 房地产开发成本如何测算最要有明细。
成本包括以下内容：
购地成本：土地出让金、契税、办土地证的相关费用。内
建筑安装成本（多层容、小高层、大高层不同）：建设部门的造价办公室可以查询。
大基础设施配套费：五通一平和七通一平的费用是不一样的，可通过建设局查询当地的收费标准。
小区公共服务实施建设配套费：根据当地的一般情况计算。
小区内基础设施配套费：水电暖污等的管线安装费。
政府相关的税费（人防费、四源费、排污费、营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税等），当地这方面有各自的标准。
贷款利息：根据同期人民银行的的金准贷款利率和项目的开发周期等计算。
融资手续费：一般以贷款利息的8%—10%计算。
❺ 房地产利润怎么计算
1.房地产开抄发企业,是按当年袭实际利润:据实分季(或月)预缴企业所得税的，
2.对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季计算出预计利润额，计入利润总额预缴;
3.开发产品完工、结算计税成本后，再按照实际利润再j进行调整.。
❻ 怎样做房地产的项目测算
首先列 主要条目，如成本，收入，税收等框架，然后细分建安成本，税收，资金成本，管理成本等，逐级细分，直到因很多因素未定无法细化为止而进行估算，一般有单位指标，总体思路要明确，指标要靠谱。
❼ 求房地产项目利润测算
土地有复使用年限
房子有制使用年限
你可以在做测算钱
明确以个你的投资回报时间
按照投资回报的时间确认你的期间租金收入
用于租赁的部分除了要计算期间的租赁收入
还要对你的资产市值的测算
项目的开发本是一个广义的概念
不是单值利息费用
还有你对资产的建造投入、维护投入等费用
❽ 请问房地产成本怎么测算的呀！
房地产成本测算软件即房地产成本管理软件，是基于“目标成本+责任成本+作业过回程控制”的现代成本管理体系答而开发，根据项目开发各阶段成本管理重点不同，分为项目发展阶段的测算成本、设计阶段形成的目标成本、项目执行过程中的动态成本、项目结算后形成的核算成本，沉淀成本数据库，真正实现成本控制、成本核算与经验复用的目标。