房地产开发出资后如何撤出

⑴ 我们是房地产开发企业，收到房管局关于限价房项目的投资款,怎么做分录

应该看该笔投资款的具体性质。应该是投资后就该项目取得商定的回报。算借款性质。
分录:借 银行存款
贷 其他应付款

⑵ 合作开发房地产项目，一方出土地一方施工建设销售，项目完毕后土地出让金如何返还和分配！

提问者和答题者都混淆了“股东”与“债主”的本质区别。
既然是合作开发，双方应是股东回关系。而不答是借贷关系。只不过一个股东以土地使用权入股，另一个股东是资金入股。而按土地使用权入股一方，在成立项目公司时，应该已经明确了它的土地使用权（可以涵盖各种与取得土地有关的其他费用）折算成出资的比例和金额。再者，土地的成本不止出让金一项，还有动拆迁补偿费，这个费比出让金要高许多了。谁出的？
既然是股东关系，则双方能分配的只能是税后利润，并且应按股权比例分配。各方的费用开支都进入成本。总收入减去总成本（含各项法定税、金、费），就是利润。
“返还”是无息占用资金的借贷；“分配”是合伙人对事后利益（含亏损）的瓜分（分担）。

⑶ 投资人以房产出资的其财产权转移手续如何办

《中华人民共和国公司法》第二十五条规定:“股东以货币出资的,应当…,以实物版、工业产权、非专利权技术或者土地使用权出资的,应当依法办理财产权的转移手续。” 确认实物产权的依据有两种情况:一种情况是,凭财产所有权人的资产帐目,如原材料、在产品、产成品、外购商品、机器设备等;另一种情况是,除所有权人的资产帐目外,还必须有政府机关发给的产权证书,如房屋、就必须有房产管理部门发给的《房屋所有权证》。 投资人以原材料、产成品、机器设备等实物资产出资,只要投资人与被投资人双方进行了实物清点交接,并办理了书面交接手续,就算办理了财产权转移手续。 投资人以自己所有的房屋资产出资,其财产权的转移手续如何办?现在有两种意见。一种意见认为,应办理“所有权转移”手续,其理由是:投资人将房产用于投资后,就无权使用该房屋了,将来收回投资时也不一定是所投出的房屋。另一种意见认为,只转移“使用权”不转移“所有权”,其理由是:所有权转移要变更产权证,变更后的产权证上的所有权人的名称就是被投资人的名称而非投资人的名称,这样,投资人就没有合法的证据证明该房屋是他出资的。

⑷ 房地产投资项目的资本金的要求

根据2015年9月日国务院颁布的《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》（国发〔2015〕51号）的规定，目前保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为25%。

作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的动态概算为依据。

投资项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。

房地产开发项目资本金实行专款专用，只能用于本项目建设使用，由建设部门主管。房地产开发企业不得以任何方式挪作他用，更不得擅自抽回、调出。房地产开发项目依法转让的，转让方在受让方按照本规定存储相应数额项目资本金后，方可调出存储的项目资本金。

(4)房地产开发出资后如何撤出扩展阅读

项目资本金出资方式：

项目资本金的出资方式项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权等出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估作价。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

参考资料来源：中国政府网——国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知

参考资料来源：网络——投资项目资本金

⑸ 公司在外投资的房地产,在公司被收购时怎么处理

你好，根据你的陈述结合公司法及相关司法解释，公司如果被全资收购对外投资也是公司财产，自然也是要随公司其他财产一起移交，但房产价值较大可以和对方磋商并书面约定好，必要时委托当地律师处理。

⑹ 个人以房产投资入股未来如何撤回

所谓赠予,需要办理增与手续。有赠予协议公证书,才能证明这房子是你爹赠予你奶奶的!空口回说,这房子是你爹答赠予你奶奶,要收回,是不会得到法律支持的,而且你奶奶已经过世,所以··你说的收回赠予是不可能的。这房子登记人是你奶奶,就属于她合法拥有的财产。在她过世以后,没有指定继承人前提下,需要按照继承法规定第一序列继承人死者配偶,死者子女,死者爹妈。这三方平均分配继承你奶奶这房子!‘你爹有出资修建住房证据,可以作为你爹对你奶奶的做债权,可以主张,这个法律是支持的!谁继承你奶奶房产,谁偿还你爹钱。

⑺ 房地产私募基金如何退出投资项目

房地产私募基金退出方式一般包括以下五种：
（1）在资本市场出售股票：这种方式针对基金对拟内上容市房地产公司的投资。
（2）房地产投资项目清算：以股东身份参与投资某房地产项目，项目建成销售后，基金根据投资比例收回投资成本并分配利润。
（3）原股东承诺回购：基金在投资之初即和原股东签订协议，确定回购方式（譬如回购时回间和回购价格），这是基金退出项目常见的一种形式。
（4）企业答间兼并收购：在有收购意向的第三方和被投资企业股东协商一致的情况下，基金实现退出。
（5）通过以上两种或多种方式组合的形式退出：譬如, 在约定期限内能够上市，则通过资本市场退出；期限内不能上市，则由原股东按照每年约定回报对基金所持有的股权进行回购。

⑻ 投资性房地产怎么处置

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

1.处置成本模式计量的投资性房地产——两笔分录

处置时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

（1）将收到的款项记入“其他业务收入”；

（2）将账面价值转入“其他业务成本”。

2.处置公允价值模式计量的投资性房地产——四笔分录

处置时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。

（1）将收到的款项计入其他业务收入；

（2）将账面价值转入其他业务成本；

（3）将公允价值变动损益科目的金额转入到其他业务收入；

（4）将转换日计入资本公积的金额转入其他业务成本。

⑼ 以房产出资设立公司后如何将房产转给个人

提问问题： **公司设立时有5个股东，A股东为国有股（某个国有房地产公司）以一专房屋作价出属资，并且该房屋产权过户为**公司，06年该国有房产公司改制为民营公司，但**公司没有改制，只是私下里将股权全部转给B自然人股东，没有到工商部门办理手续，因此工商档案里该公司仍是A股东等5个股东，而5个股东中除B之外都已找不到，无法办理转股变更，工商让注销。现**公司想将那所房屋的产权改为B股东名下，请问有什么好办法？ 回答：根据实际情况，可以考虑以下两种途径：一， 1、补办A向B转让股权手续，使B成为绝对控股股东。 2、召开股东会，作出公司解散决议。 3、成立清算组对公司清算，剩余资产分配，将房产分配给B。 二， 1，公司与B签订协议，将房产转让给B 2，补办A向B转让股权手续，使B成为绝对控股股东。 3、召开股东会，作出公司解散决议。 4、成立清算组对公司清算，剩余资产分配。

⑽ 实物资产（房产）出资后，怎样通过减资退出来

出资不实是犯法的，减资是不允许的。 出资不实的解决方法是： 主要可以采版用补足法、购买法和减资法权。 补足法，适用于技术对公司经营非常必要，先将无形资产全部做减值处理，再由原出自股东将减值补足，计入资本公积。