个人如何应对房地产软着陆

㈠ 楼市软着陆是什么意思

楼市软着陆是指缓解经济过热所采取的宏观调控措施的力度，软着陆使用的专力度小一些，可能经济恢复的慢一些属但副作用不大，软着陆在相对长的时期内采用连续的政策组合比较平稳的将通胀率降下来，优点是收入相对牺牲较少，缺点是时间较长，且受公众预期影响变数较大，不一定能达到合适的效果。例如带来通货紧缩，失业率上升，贸易赤字等等。
硬着陆指的是采用强力的财政货币政策一次性在较短的时间内通过牺牲较多的国民收入将通胀率降到正常水平，优点是重拳出击立竿见影，往往公众尚未来得及足够的预期就已经达到了政策目的，缺点是经济震动较大,通常有很大的副作用。

㈡ 个人如何应对房地产泡沫和经济泡沫

目前珠三角房价普遍下调,观望氛围浓,市场信心不足,通货膨胀会让我们的钱贬值吗?我们的钱存在银行或拿在手上都不对?投房地产求保值,但房价会持续下跌吗?大的经济泡沫破灭会发生吗?如果发生,个人将如何应对?我尝试做一些分析,理一理思路。经济泡沫是如何形成和破灭的?一、贸易赤字形成----人民币升值和通货膨胀所导致的出口下降的亏空。二、低息惹的祸----银行系统出现流动性泛滥，大量廉价资本和热钱涌向股市、楼市，导致股票、楼价暴涨，而导致金融系统岌岌可危。三、八十年代末的日本经济泡沫如何破灭----在以上两项情况都具备的前提下，再加上双赤字压力下，货币已呈现出明显被高估的态势，国际货币做空日本的股票指数期货，国际货币买跌，大批股指沽空期权，股票市场的崩溃率先波及到银行业、房地产业和保险业，最终是制造业，制造业将更难筹集资金。最后日元对美元严重贬值，国家核心资产贱价抛售。因此，2007年的种种迹象都表明中国经济泡沫的形成。但时至今日，泡沫没有破灭，因为中国政府采取了两样重要的措施：一、从紧的货币政策，减少货币流动性。二、加息。于是，过热的投资热被降温了，在泡沫破灭前回归理性，泡沫没有破灭。如果泡沫破灭，就会出现股票市场、银行业、房地产业在沸点一下全线崩溃，人民币对美元严重贬值，国家核心资产贱价抛售。幸运的是中国在到达沸点前及时刹住了车。让我们一起回顾一下经济规律中优美的自然循环和控制系统：赤字的国家势必流失真正的国家财富，从而使该国银行体系信贷能力下降，自动导致紧缩和衰退，消费出现萎缩，进口势必下降，贸易赤字消失。当人民开始储蓄，银行资本开始增加，生产规模扩大，贸易出现顺差，社会财富增加。现在我们就在运用这一优美的规律，所不同的是，我们的起点是顺差和强大的财政收入，但我们的危机意识让我们能做好准备去应对这一场没有硝烟的战争。所以我们的理性回归是高起点的。今日中国与日本当年的情况不一样，我们是政府主导经济发展大政方针，国家集中资源重点突破关键性领域，以出口为导向，人民高储蓄为主要特色的发展模式。“有中国特色”是最好的解释：应对经济泡沫，我们用中国功夫的打坐运气的方法，用内功疗法、用中药调理，拒绝让外国医生动刀子做手术，因为有可能他给你做大手术却拒绝给人输血。我认为，泡沫将被挤掉，通胀也能控制，只是发展速度趋缓。不能被众说纷纭的经济学说误导，要有自已的判断和应对：一、合理的现金流，要相信，长期来看，人民币对内是不会贬值的，当通货膨胀被控制后，现金很值钱，将来国家用降息刺激投资时，谁有现金谁就有机会。不要相信“把钱存在银行或拿在手上是傻瓜”的说法。二、合理的负债率，调整期二、三年是正常的事，各行各业诸神归位需要时间，人民储蓄增加，银行系统流动性合理化需要时间，再加上目前四川抗震救灾、灾后重建的压力这么大，在此期间，钱较难挣，不能开元只能节流，储备能量，蓄势待发。三、房地产的保值、增值性长远来说没有改变，房地产首先是满足居住需求，其次才保值品，再其次才是投资品，固定资产的占有是对资源的占有。只要能满足前两点所说的合理的现金流和负债率的前提下，房地产可尽量多地持有。

㈢ 我要去房地产公司面试,他要是问我对房地产行业的看法我怎么说

运用理性思维，不要头脑发热！

住房作为一种耐用消费品具有投资属性，房地产投资需求逐渐凸现。目前大多数居民仍选择银行存款的投资方式。而事实上，目前银行存款利率水平较低但物价上升水平很快，造成银行实际存款利率为负。加上中国股市长期不景气，股市、基金、债券三大主要投资方式的表现不尽人意，住房作为一种保值增值的金融工具作用凸现。首先，房地产具有投资和自用消费的双重属性。对于家庭而言，投资房地产一方面可以使资产增值，另一方面可以满足家庭未来的住房需要。其二，房地产具有良好的保值性，尽管有折旧存在，但是作为不动产，房地产的保值性能良好，在数年内其使用价值不会降低。其三，房地产有出租和出售两种投资模式可供选择，便于投资者在长期出租和短期出售之间调整投资策略，规避风险。所以我们判断虽然近期内国家为了平抑价格着力打击投资需求。但从长期来讲，房地产投资需求仍将有发展空间，也将推动房地产市场整体需求持续增长。

2005年是房地产行业颇不平静的一年。第一阶段（1－3月）：2004年为抑制房地产业过热，中央实施了“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施，这一定程度上缓解了房地产投资的过快增长，但供给增速减缓与需求的快速增长导致房地产市场供不应求，这种供求关系的变化在市场预期的放大作用下，使得2005年一季度房价继续加速上涨。第二阶段（4－6月）：房价上涨促使国家在二季度出台一系列旨在稳定价格的宏观政策，从稳定经济社会全局的角度抑制房价上涨。这一轮调控政策以抑制投机需求为主，主要措施包括买卖住房征税、抑制短期炒买卖商品房和提高按揭比例，同时加强存量土地管理打击囤积土地行为稳定供给。政策有效的抑制了房价涨幅，但市场观望气氛造成交易量萎缩，房地产各项开发指标全面放缓。第三阶段（7－8月）考虑到房地产业不景气带给整体经济可能的巨大影响，三季度后政府政策从打压转向平稳，通过调整公众预期促进房地产“软着陆”。截至到05年8月份，房地产各项开发指标景气止跌维持平稳，房市总体价格上涨幅度放缓，局部地区价格小幅下跌。

依照周期外推2006年维持不景气的可能性较大。从国家总体经济周期循环运行来看，2006年宏观经济增速将继续放缓。综合考虑各种因素，我们认为2006年总体来看房地产行业仍将位于不景气区间，但也不排除2006年下半年房市复苏的可能性。

㈣ 房地产市场的硬着陆和软着陆是什么意思

楼市软着陆是指缓解经济过热所采取的宏观调控措施的力度，软着陆使用的力度小一些，可能经济恢复的慢一些但副作用不大，软着陆在相对长的时期内采用连续的政策组合比较平稳的将通胀率降下来。

优点是收入相对牺牲较少，缺点是时间较长，且受公众预期影响变数较大，不一定能达到合适的效果。例如带来通货紧缩，失业率上升，贸易赤字等等。

硬着陆指的是采用强力的财政货币政策一次性在较短的时间内通过牺牲较多的国民收入将通胀率降到正常水平，优点是重拳出击立竿见影，往往公众尚未来得及足够的预期就已经达到了政策目的，缺点是经济震动较大,通常有很大的副作用。

(4)个人如何应对房地产软着陆扩展阅读：

人们把判断房地产泡沫的标准归纳为“五高”，即投资的持续超高增长，消费的持续超高增长，房价持续大幅攀高或持续居高不下，房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。

这“五高”之间一般是有很强的关联性的，不仅是高，而且是持续性的“高”。所定义的持续标准是连续2年以上。

而高或超高的界限大致为：所谓投资和消费超高增长是指房地产投资和消费的年增长率超过GDP增长率的2倍以上；而房价高一是绝对价位高，二是短期内房价增长过快，房价年均增长达到或接近2位数；房地产投资所占比重高指超过25%以上；房价收入比高是指超过6:1甚至是超过8:1。

㈤ 房地产术语：什么叫硬着陆什么叫软着陆

“软着陆”的是指国民经济的运行经过一段过度扩张之后，平稳地回落到适度增长区间。国民经济的运行是一个动态的过程，各年度间经济增长率的运动轨迹不是一条直线，而是围绕潜在增长能力上下波动，形成扩张与回落相交替的一条曲线。国民经济的扩张，在部门之间、地区之间、企业之间具有连锁扩散效应，在投资与生产之间具有累积放大效应。当国民经济的运行经过一段过度扩张之后，超出了其潜在增长能力，打破了正常的均衡，于是经济增长率将回落。“软着陆”即是一种回落方式。

“软着陆”是相对于“硬着陆”即“大起大落”方式而言的。“大起大落”由过度的“大起”而造成。国民经济的过度扩张，导致极大地超越了其潜在增长能力，严重地破坏了经济生活中的各种均衡关系，于是用“急刹车”的办法进行“全面紧缩”，最终导致经济增长率的大幅度降落。
软着陆的基本指标：
经济增长率 >7%
失业率 ≤4.5％，但在中国现阶段不是很现实，在4.5－6％区间是可以接受的
通涨率≤4.5％，在中国现阶段，小于3％的理论指标是不现实的
“软着陆”和 “硬着陆”的指标主要看货币供应量的增长和信贷扩张。
一般来说，当经济增长速度过快，出现了严重的通货膨胀时，一国就要利用紧缩性政策来压制通胀，但是这时候社会总需求会下降从而经济速度增长变缓或者出现负增长，这就可以形象地称为经济“着陆”。

㈥ 如何"软着陆"，安抚前人后人

如何“软着陆”，安抚前人后人？

前言：如何避免房地产泡沫风险，安抚买过房的和即将买房的民众，确实需要智慧。

一、 房价收入比 (Ratio of house price to income)

房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，也叫房价与年收入之比。

以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价25000元/平方米计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元。这样房价收入比则为13.9，偏离了合理的房价收入比（据统计，房价收入比在3-6倍之间为合理区间）。

二、 合理的房价收入比

根据世界银行调查，发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间，而发展中国家合理的房价收入比则在3~6之间。因此，世界银行制定的标准是5:1，意思是：一个家庭（新婚二人）收入的5年之和，买得起一套约80平米（人均40平米）的房子，是合理的。

对应地，联合国制定的标准建议，即合理的房价与年收入之比是3:1。更低！

三、 世界部分地区房价与收入之比

文章来源： http://www.wyzxwk.com/Article/shehui/2013/10/307914.html

近几年，社会上一直延续着关于房价涨跌以及是否存在泡沫的争论。事实上，看房价是否存在泡沫更应该考虑的问题是老百姓能不能买得起房，房价与收入是否成正比。现在比较国外城市的房价和收入，可以看到国内房价现在的水平。

联合国制定的标准是3:1，但是：

北京、上海、杭州等地甚至达到40:1。

美国是3:1。

日本是4:1。

发达国家最高的是悉尼8.5:1。

新加坡5:1。

㈦ 中国房地产该怎么样软着陆 中国的经济未来该走向何方

房地产与经济不能划等号的，你这种提法有问题。
实话实说，你有可能不爱听，硬着陆是肯定的 除非咱们现在无限超发货币，但也是拖延时间 最后的结果就是崩盘

㈧ 在2007~2008，国家使经济软着陆的办法和手段有那些方向如何

谈下我抄对房地产的看法袭.这个行业很明显是有钱人赚了大头,不管他是外国人还是国人.有钱人把钱都赚去了,留着那些工薪阶层用一生的劳动和血汗去买单.工薪阶层的父辈为了他们的教育也用了很大的代价.这个国家的教育在产业化,是为有钱人服务的,因为这样可以产生更多的工薪阶层来为他们买单.所以说有钱人或者说炒家对工薪阶层的剥削是赤裸裸的.
可怕的一些政府机构和官僚,一些媒体学者和有钱人,炒家,资本家相互勾结,构成了一个普通百姓不能对抗而又合法的大山.教育,房子,医疗已经是中国人的新三座大山.
怎么办?百姓怎么突围?如果能像别的国家言论那么自由,那么的享受民主有点反抗精神就好了,像在美国,有什么国家政府做得不好的东西就可能组织工会,民众去游行和抗议,争取平等的地位和合理的权益.中国政府和人民在这方面恐怕还有一段很长的路要走.

㈨ 什么是房地产软着陆

所谓的软着陆，就是老百姓口中说的，雷声大雨点小，种种政策的指向性和目的性都比较明回确，但在执答行或者各地落实细则时，由于考虑到当地的市场因素影响，打了折扣。进入2015年后，政策开始放松，限购和利息都给予房地产市场充分利好，市场回暖明显，政策导向对房地产市场有着促进稳定的积极作用，而不是单纯的控制涨跌。

㈩ 如何实现我国房地产经济泡沫的软着陆

这个命题这么大，在这上边问啊，如果不嫌我技术不行的话，我来说两句，哈哈，如果想软回着陆，就必须得答城镇化，想要城镇化，就必须得先保证了广大农村的生计与医疗，只要保证了他们的生计与医疗，农民到哪里都会愿意的，不过需要投入一些资金人力，或者是让一些有钱人均出来一部分财富给农民，达到一个平衡，再着陆，另一个就是要严格意义上的一人一房，一人最多一套房，或者直接开一个房市交易所，直接可以让房东在上边像炒股一样去炒房，就可以了 我是高意模型的，有这方面需要@我 地产模型这方面的