房地产消费税什么时候出台

Ⅰ 房地产消费税的简介

对高端房征收来特别房产消费税是抑自制高房价，遏制房地产恶意投机炒作，促进房地产市场健康发展有力措施之一。在2010年4月15日上午举行的重庆市政府自主新闻发布会上，市政府新闻发言人文天平表示，重庆希望中央在渝试点，对高端房征收特别房产消费税。 重庆管理房市的措施就针对了以上根本性问题。一方面，通过控制土地出让价格的方式调控房价，通过让利的方式减轻房价上涨的压力，减少购房者买房的压力。更重要的是，通过调整商品房的开发以及商品房的供求关系，将商品房的性质还原为商品而非投机品。虽然商品房总体的形势是供不应求，但必须看到，人为投机加剧了供求关系的失衡，不能因为整体形势就放纵了投机，忽视了对投机的管理。

Ⅱ 房地产土地增值税从什么时间开始征收

1、按照理论上的开始时间是：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》生效实回施之日，也就是答1994年。
2、2009年之前的实际情况是：由于之前的条例法规无法实际操作，加之各地政府对此不是很积极，因此在2006年以前基本处于放任自流的状况，只要预缴纳预收收入的1%，最后基本没有实际清算土地增值税的，即使清算了也没有超过1%的税率的。
3、2009年6月1日开始的国税发[2009]91号文，进一步明确了土地增值税必须进行清算的具体操作，之后的房地产项目必须按照上述规定进行审计、清算。
4、之前完工清算的房地产项目，在每个地方操作不一样，有的地方2002年以前的不再追究，有的是2006年为限。但是，如果房地产企业自身要进行税务清算注销时，往往出现麻烦，因为遇到较真的，就会清算这个企业之前所有的项目的土地增值税，如果被“咬”到可能还会面临每年18%的滞纳金和100%的罚款巨额损失。

Ⅲ 房地产消费税的高端房

对城市平均房价影响最大的是高端房，重庆市长黄奇帆遏制高端房有一套，即对这些高端房征收“特别房产消费税”。怎样判断高端房？他举例说，比如一个人买了5套或10套房，通过炒房牟利，或者其所购买的房子是超过200平方米的大户型，其价格超过普通房价的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房的价格为每平方米5000元，你购买的房子价格却达到每平方米1.5万元。那么，这样的房子就属于高端房，就要开征“特别房产消费税”。

Ⅳ 房地产消费税的网友评论

评论一：重庆的“特别房产消费税”在可以起到抑制投机作用的同时，在细节上更有引导房地产合理消费的功能。众所周知，中国的房地产市场，既存在住房自有率太高的弊病，还存在住房消费上超越收入的高消费倾向。重庆对200平以上的大房子，或者价格远远高于普通房的“高端房”征收惩罚性的消费税，一方面可以抑制住房的高消费，另一方面也可以引导开发商调整商品房供应结构，更多开发小户型的普通商品房。就此而言，这个政策比单纯征收“暴利税”要高明。就此而言，我对这个举措由衷地投赞成票，并希望通过试点的形式，在全国推而广之。
评论二：实事求是的说，重庆的“特别房产消费税”就现有的信息看，并非完美无缺，除了购买多套房产可以认定之外，对于“高端房”如何界定，无论是采用“面积”标准，还是“价格”标准恐怕都不是一个简单的技术工作，需要做大量的调研才能确立。而且，“特别房产消费税”的政策目的似乎既有抑制投资，还有通过对高端房“征税”的手段来调节房地产消费行为，使命很重。
评论三：重庆的“房产特别消费税”要真正实施，在法律程序上需要国务院的特批，在税率设置等方面还需进一步的调研，但比起目前很多地方一些隔靴搔痒的做法，重庆在房地产的健康发展方面的确下了很多功夫，想了很多办法，可谓善政。期待推而广之，普 泽民生。

Ⅳ 房地产特别消费税是什么

房地产特别消费税目录[隐藏]

重拟对“高端房”征房地产特别消费税。内容既包括对炒房牟利者的征税，也包括对高端房的征税。此项措施能够把炒房的牟利压缩到最小，从而减少炒房的热情和动力，让商品房的供求更趋向于合理。
重庆管理房市的措施就针对了以上根本性问题。一方面，通过控制土地出让价格的方式调控房价，通过让利的方式减轻房价上涨的压力，减少购房者买房的压力。更重要的是，通过调整商品房的开发以及商品房的供求关系，将商品房的性质还原为商品而非投机品。虽然商品房总体的形势是供不应求，但必须看到，人为投机加剧了供求关系的失衡，不能因为整体形势就放纵了投机，忽视了对投机的管理。
[编辑本段]内容介绍
重床管理房市的措施中所提到的对高价商品房征收特别房产消费税，内容既包括对炒房牟利者的征税，也包括对高端房的征税。此项措施能够把炒房的牟利压缩到最小，从而减少炒房的热情和动力，让商品房的供求更趋向于合理。同时，也可以降低开发、购买高端房的意图，让开发重点转移到普通商品房上，让普通商品房成为市场的主流，避免受到高端房的过多影响和干扰。
无论是从单项措施，还是从四个措施的综合效果上看，重庆市此次商品房管理的措施都值得期待。房价问题虽然是市场的事情，但市场规律有时是会失灵的，当房价已经成为人民普遍的负担和问题时，政策就应该发挥宏观调控的作用，让房价回归理性。
[编辑本段]传特别消费税方案
一.对于房地产企业，价格高于正常计税价格（开发成本+合理利润20以下）的，税率0%，高于合理利润20%但低于50%的，按销售价格10%征收，高于50%但低于100%的，适用15%，高于100%但低于200%的适用25%，高于200%以上部分，适用35%。
二.对炒房的，出售唯一家庭住房，5年以上免税，出售家庭拥有的第二套，税率20%，出售家庭拥有的3套以上的，税率50%。
三.个人购买住房，家庭唯一第一套，税率为零，购买两套以上的，税率30%。（以上为摘要）同时规定，政府买地收入85%上缴中央金库 。
[编辑本段]双刃剑
“特别房产消费税”其实可以产生四种后果，一是确实如同黄市长所期待的那样。黄市长的“遏制”逻辑，高端房的价格会影响中端房的价格，对高端房收取“特别房产消费税”，会遏制住高端房的销售量，中端房的价格也就会降下来，至少不会随着高端房的价格“水涨船高”。
二是富人不在乎“特别房产消费税”。
三是“特别房产消费税”会转嫁到普通消费者身上。
四是“特别房产消费税”会逼迫富人转战中端房市场，进一步推高房价。在笔者看来，出现第一种结果的可能性很小，将小概率事件当成美好愿景，实在有些不切实际。

Ⅵ 房地产特别消费税的介绍

重庆拟对“高端房”征房地产特别消费税。内容既包括对炒房牟利者的征税，也包括对高端房的征税。

Ⅶ 什么是房地产消费税

重拟对“高端房”征房地产特别消费税。内容既包括对炒房牟利者的征税，也包括专对高端房的征税。此项措施能属够把炒房的牟利压缩到最小，从[1]而减少炒房的热情和动力，让商品房的供求更趋向于合理。
重庆管理房市的措施就针对了以上根本性问题。一方面，通过控制土地出让价格的方式调控房价，通过让利的方式减轻房价上涨的压力，减少购房者买房的压力。更重要的是，通过调整商品房的开发以及商品房的供求关系，将商品房的性质还原为商品而非投机品。虽然商品房总体的形势是供不应求，但必须看到，人为投机加剧了供求关系的失衡，不能因为整体形势就放纵了投机，忽视了对投机的管理

Ⅷ 房地产消费税的具备要点

不同于最近热议的房地产暴利税，暴利税直接针对炒房行为，对于投资两套以上版非改善性住房的行为，对其所得征权收高额的税收，以抑制投资投机；
“特别房产消费税”的征收对象既有购买多套房产的行为，又有购买单价高，户型大的“高端房”的行为，但我们没有看到具体的标准；
重庆将征收的这种税纳入“消费税”的行列，而没有开征新的税种，用意似乎在于回避繁琐的立法程序。

Ⅸ 什么是房地产特别消费税

开征房地产特别消费税的主要目的是抑制投资投机性需求

Ⅹ 房地产消费税的介绍

房地产特别消费税简称房地产消费税。内容既包括对炒房牟利者的征税，也包括对高端房的征税。