Ⅰ 房地产市场供求
你好，国家目前从宏观进行房地产的调控，并取得的了一定的效果。我从几大版专业的房产网站查权阅了谁阆中的房价提供的数据可以看到 整体二手房的市场还是比较活跃的，二手房的交易也逐步上升，所以你的房子会卖的很好。 信息来源第一房屋（ http://www.diyifangwu.com ）安居客（ http://www.anjuku.com ）安家网（ http://www.anjiawang.com ）
Ⅱ 房地产市场预测
房地产市场预测方法及模型
1．定性分析方法
经验判断预测方法：又分为个人经验判断法和集体经验判断法
个人经验预测是指凭借个人的知识和综合分析能力对预测对象的发展趋势做出判断，完成市场预测
集体经验预测是通过有关人员共同座谈讨论，交换意见，提出预测方案的集体判断的方法，这种方法可以克服个人预测的局限性，提高预测的准确性，但是在讨论中容易受各种心理因素的影响
特尔菲法：又称专家小组法或专家意见征询法。是以匿名的方式，轮番征求一组专家或房地产业内人士各自的预测意见，并在专家分析判断的基础上，综合他们的意见，对市场发展趋势作出量的推断。其优点在于能较好的从理论上预测市场或企业的发展趋势，缺点在于缺乏数字的计算，只能大概代表未来的发展。
2．定量分析模型
基于时间序列预测法的模型：时间序列预测法是将历史资料和数据按时间顺序排列成一系列，根据时间顺序所反映的经济现象的发展过程、方向和趋势，将时间顺序外推或延伸，以预测经济现象未来可能达到的水平。这一预测方法在房地产市场稳定发展，没有大幅价格浮动的情况下可以较好预测出房地产市场未来的价格水平。房价收入比模型即基于此法，列出一段时间内房地产价格与人均收入值的比例，进而预测未来房价。
基于回归分析预测法的模型：回归预测法是建立在因果关系基础上的一种预测方法，又称其为因果分析法。在社会经济活动中，任何事物的变化都是受其他许多因素的制约与影响的。所谓事出有因，即万事万物都存在一定的因果关系。如果我们能揭示这种关系，就可以从因素的变化来预测事物的发展。回归预测法就是通过对统计数据的处理，来研究经济事物变量间的关系形态及关系程度，建立数学模型，捕述经济事物的因果关系，实现对经济事物的预测。
回归预测按分析对象的数学形态分为线性回归和非线性回归两大类。凡是可以用线性方程形式描述的回归问题，均属线性回归。凡是以非线性方程形式，描述的回归问题，均属非线性回归。回归预测还可按回归方程中自变量个数分为一元的和多元的两类。具有两个或两个以上自变量的回归预测，称为多元回归预测；只有一个自变量的回归预测，称为一元回归预测。显然，由于社会经济问题的复杂性，大多数的经济预测是多元回归预测。
无论哪一类的回归预测，都必须按下述步骤分阶段进行。
①因素分析。通过对预测对象及其有关影响因素的分析研究，判定需进行分析研究的因素及这些因素的重要程度。
②数据收集。针对已初步判定的影响因素收集有关数据资料。
③相关检验。通过相关系数的计算与分析判定各影响因素与分析对象的相关程度。
通过散布图的绘制与分析，判定各因素与分析对象的关系数学形态。
④模型建立。按照已判定的关系形态，通过回归分析建立回归预测模型。
⑤模型评价。通过方差分析对模型的精度及适用性进行评价。
⑥预测分析。利用已建立的预测模型及因素变化的信息资料对分析对象进行预测，并说明预测结果的可靠程度、误差范围。
回归预测法的运算与分析过程在许多教材中都有详述。由于篇幅所限，这里不再赘述
Ⅲ 做房地产销售!如何看穿客户需求
您好，在销售工作的过程中，常常会不自觉地陷入自己制造的误区而不自知。这其中有两个误区是我们最容易掉进去的，所以必须随时提醒自己。
其一是 ：当我们想要将手上的房子销售给客户的时候，客户真的需要吗？是他真的需要还是我们觉得他需要，如果只是单方面我们觉得他需要，那么成交可能就会距离我们遥远而且机会渺茫。所以在面对客户销售之前，如何唤起他的“需求意识”，以及如何创造他们的需求是我们必须要用心的重点，因为在他不认为自己需要的时候，他是绝对不可能点头同意成交的。对客户来说最好的房子就是客户已经产生需求的房子才是最好的房子，所以优先销售需求，然后再销售房子给客户，而不是先销售房子后才销售需求。
其二是 ：我们所提出的意见是基于客户的需求来考虑的，还是我们只将焦点集中在自己的业绩完成上，所提出的意见是为客户量身定做，还是为我们自己量身定做。这两种心态造成我们和客户之间的不同距离。我们当然希望客户的订单越大越好，成交的金额越高越好，但是客户的期望却并非如此。每一个客户的期望都是希望能够在最低的金额下发挥到最高的效率，客户并不是吝啬花钱或者挑毛病，因为换一个角度来思考，如果我们自己是客户，当我们决定要花钱买房的时候说不定比现在这些抱怨的客户更加的挑剔。一个成功的销售人员在客户的心目中是客户问题的解决者，而绝对不是客户问题的制造者。
3、成功地销售商品给自己
再说下销售自己的重要，其实在这个世界上最难销售最难面对，以及最挑剔的客户常常就是自己。
因为你自己最清楚这样的房子能不能够满足自己的需求，要说服自己购买并不是一件容易的事，如果能够让自己燃烧起购买的欲望，甚至让自己下定决心购买，你需要的是什么呢？而在自己销售给自己的过程中十有八九你会询问自己的问题可能也会是客户会问的问题，怎样的回答方式可以令你自己满意呢？
如果你已经能够成功地说服自己购买，那么在市场上所会面临的问题你差不多都已经考虑在内了。这是一种很好的练习方式。拿自己来试试看一定好过拿客户来试，如果自己都说服不了，你如何能够有十足的信心去面对客户呢？所以有很多销售人员在销售过程中所面对的拒绝或是挫折其实是自己缺乏联系所造成的结果。如果连你自己都不能接受的商品却硬要客户接受，这不是一件强人所难的事吗？ 望采纳谢谢
Ⅳ 房地产供求问题
因为信息不对称，比如有一个楼盘有500套，实际只销售了100套，而房地产公司对外宣称内已经销售400套，这样就会造成你容所说的那种情况……
还有复杂的，一个楼盘总共500套，他先推出300套，实际销售100套，一部分通过中介公司销售，中介公司说已经销售250套，房地产公司说已经全部销售……
Ⅳ 中国的房地产怎样预测
近年以来房地产开发商、房地产投资者、房地产中介和相关从业人员花费很多时间论中央和地方政府的房地产市场调控政策及其影响，但似乎许多人更注重政府宏观控制本身，而不注重其出台的深层背景。事实上，几乎所有国家政府管理国家经济时都会出台有关调控政策，其中它的土地税收政策等对房地产市场有较大影响，同时各级政府（包括地方政府）会常常鼓励房屋自住和适当投资，同时也会出台限制过度投资和投机的政策。政府的终极目标是保持国民经济的健康增长、物价的稳定、就业率的增长和人民生活水平的提高等，目前我国政府也强调构建和谐社会。
2002年以来，关于房地产价格是否过高和房地产投资是否过热引起了普遍关注和争论。一部分人认为所谓的房地产过热只是局部现象，总体来讲中国的房地产并未过热，由于我国经济和房地产市场长期看好，现在或接下来的一二年内是买入的好时机。而另一部分人的观点则认为，房价要回落，理由是房地产投资连续多年高速增长，已大大超出一般居民的买房承受力，同时这样一来也造成许多本来计划近阶段买房的人采取了观望姿态。那作为与许多人在不同程度上有切身利益关系的房价，今后几年的走势将会怎样呢？
我们通过对中国以及海外其他市场房产价格和周期的研究，发现以下这些指标和因素对房产投资的价值变化起到决定性作用，它们会体现在需求和供应的基本原理上，并由此决定了房地产价格和房地产资产的增值，而通过对这些因素的分析能够使我们较全面地判断今后几年的房价走势。
这些因素包括：通货膨胀水平、利率水平、资金流向、就业率和收入水平、政府政策、房产竣工数量、房产租金、城市（或地区）的发展前景、人口数量的变化及人口的分布、人民币汇率、按揭贷款数量、建筑成本、建筑设计和品质质量、实际资本回报率、消费者的信心。
房地产价格的表现（如它的高低、稳定性和振荡性）可以在任何时间上回溯到需求和供应的市场力量上，但房地产市场和许多其他金融投资产品（比如股票和债券）相比，反应不是很快。事实上几乎在任何时间，房地产供应会过剩或者匮乏。所以房地产开发商、投资者或潜在的买房者和租客如果错误理解市场的话，常常立刻得不到正面回答，但我们可以通过时刻密切注意以上这些因素的变化及其幅度和各项因素之间的关系，为我们的投资做出准确的指导和判断。
确实，不论是买房投资或是自住，都要动用相当数量的资金，且周期较长，所以投资者和自住者都应该了解影响这项投资的回报因素。因此“投资”一词有更广的含义，不仅包括所有买房投资者，也包括买房自住者。另外，更重要的是买入房产是绝大多数中国人最大的人生投资和主要的致富途径，同时它又牵涉到人的生活品质、工作、财富等各个方面，所以理解房地产投资及其影响因素将帮助投资者做出更科学和理性的决策。
Ⅵ 房地产与供给和需求的关系 要分析的，可不知道怎么分析.......... 请大家帮帮.....
首先你先明确分析要有数据的，要不就是在泛泛而谈了。我只能给你指明思路。数据我也没有。
先分析需求：这个你分两个，第一：有需求且能买的起的人。这个比较有难度……
第二：10年内的潜在需求。这个我个人观点你这么得到数据。20—30岁的总人口除以2得到一个基数，这个基数可以看做是笼统的潜在需求。（我们暂且说你分析潜在供求关系）
分析供给：我建议你这么分析，通过整个产业的利益链分析。
第一土地的供给，土地都是国家的。地方政府基本决定了土地的供给。他需要满足地方财政需求。
第二开发商，上述一中的原因造成了，能玩起地产的都是非富即贵的。
第三银行，在中国会赚钱的人，都是拿银行钱比较多的人，不承认不行。（换句话说大多数地产商都是贷款玩地产的，可以想象门卡。）
好吧这个分析出来了，决定了什么。决定了只有少数人才能充当供给方。那么潜在需求呢。基本要结婚的人来说。都要房子。中国现在的女孩子最低的要求也要能给的起首付吧。不幸中的万幸我是男孩子—-—！
基于所有的分析，我个人在无数据的情况下，泛泛的谈一下在现行政策下未来房子的供给。
先说银行吧，CPI 5.1 利率2.5（年息）相当于存钱的人钱在负增长。那么存钱的人就少了。在加上存款准备金的上调。能玩起地方的开发商要死一片。（再加上政策。银行的钱不太好带了）
再说地产商。上述死了一片了吧。下来。开始卡预售房款了。这个东东直接掐死了开发商的现金流主要来源。那么他们需要快出手现有的房子。从一方面缓解了房子的供给。但是长期来说。房子还是供小于需求的。所以中国现在的“地王”片片的，这么也管不住。
再说外资、赚钱效用与经济危机，现在中国在世界可是个香饽饽。都想来抢一点中国走出经济危机的胜利果实。造成了一部分地区（上海）的房价居高不下。那么这种情况就带来了一个问题。赚钱效用和心理影响。造成更多的潜在需求变为房奴。把更多的非潜在需求转化成需求者（囤房）。所以需求一直因为价格的变化在变化(递增，在赚钱效用下的现行趋势。价值规律)。其实现在所有的政策目的只是要打掉房子的投机性行为（降低中国经济大起大落的风险）。从而降低房子的价格。而非从供给上调节房子的供给。唯一算的上的就一个经济适用房了。但是一般人拿不到吧（好政策好过日本人了）。最新的房改税我没看过也不知道是什么东东，但是刚刚网页上看到了广东又来了一个新地王，貌似这条政策也不这么管用吧（市场行为代表了一切消息）。
所以，房子这个问题绑架了中国的经济，目前不会大落的。还有可能涨上去。个人观点。2点了睡觉去。晕菜说太多了
Ⅶ 如何进行房地产市场分析
在没有得出定位之前，不要说什么“竞争分析”之类的话，因为不同的产品和客户群体决定了需要争夺的市场蛋糕是不一样的，而且即使争夺相同的蛋糕，也有一个时序问题，好比老子不会跟儿子去抢媳妇一样的道理。 竞争是什么，是对需求资源的争夺。考虑竞争，需要考虑需求的类型（什么样的蛋糕），需求市场的增长情况（多大的蛋糕）和需求的时机（什么时候能吃蛋糕）。 供给主要指的是产品，需求主要指的是客户，市场分析包含产品分析和客户分析，不要再错误地把市场分析、产品分析、客户分析作为彼此独立的部分来说了，彼此之间的包含关系必须搞清楚，别犯基本错误。 分析产品或者分析客户，有一个不怎么提起的前提条件，就是按照市场化手段寻找解决问题的机会。实际上，解决问题，并不一定需要靠市场化的手段。如果能用非市场化的手段解决问题，市场分析那一套东西可以弱化，否则显得非常迂腐和书生气。 非市场化的手段很多，例如行政干预，人为设障碍，法律干涉，高层沟通，强制规定等等。当然，很多东西上不得台面，但是确实能够解决问题。 实际上，传统的产品对应客户需求的市场分析模式存在一个最大的前提，就是默认了某种产品具有特定的功能，通过货币交换的方式能够满足客户某种需求。实际上这个前提是会被改变的——真正需要的不是产品或者功能，而是产品或功能产生的效果，只要能够产生效果，产品或者功能的形式并不重要；是不是一定需要货币方式来交换？用权益方式来交换（例如股份、使用权等）是一种新的思路；难道一定要满足某种现存的需求？挖掘需求或者创造需求也是可行的思路。 我认为，新的市场分析模式应该是：设计或者构思要达到的效果；设计一种价值交换方式；创造或者引导出某种需求，从而创造一种新的市场。——这实际上是商业模式设计，而不是传统意义上的市场分析。l 传统市场分析的思考维度 供给的规则是什么ü 供给的产品形式是什么？ü 不同产品形式对应的价值交换区间是什么（即价格段）？ü 产品主要集中在哪里供应？空间格局是什么？ü 供给的产品是什么时候出现的？ü 供给的产品哪种多？哪种少？主次结构是什么？ü 价值交换的方式（例如销售还是持有）的效果评价 供给的变化是什么ü 供给的总量是多少？每年的增量是多少？每年的增率是多少？ü 新供给的产品会出现在哪里？ü 新的产品形式是什么？ü 新的供给产品会在什么时候出现？ü 有没有可能促使供给变化的重要事件、节点？发生在什么时候？（例如重大基础设施，重大活动，特殊规划确定等） 需求的规则是什么ü 主流的价值交换区间在哪里（市场主流总价段）？ü 消化速度的情况§ 整体消化速度§ 个案消化速度 最高速度 低速水平 一般速度水平ü 需求的类型ü 不同类型需求人群对应的购买力的结构ü 价值交换的方式（例如购买还是租赁） 需求的变化是什么ü 每年的消化量是多少？每年消化的增量是多少？每年的增率是多少？ （是刚性的市场还是弹性的市场？）ü 有没有可能发生促使需求变化的重要事件、节点、设施？发生在什么时候？ （是平稳发展还是转折变化？）ü 可能带来的需求类型的变化预测ü 有没有可能发生主流价值交换区间变化的情况？ 寻找机会在哪里ü 在哪里有机会？（区位的机会）ü 在什么时候有机会？时机到了没有？ü 在哪种价值交换方式下有机会？ü 在哪种价值交换区间下有机会？ü 这样的机会能维持多长时间？ü 实现价值的速度会是什么情况？ü 我是机会的创造者、引领者？还是红利的分享者、跟随者？ü 如果打破现有常规，存在哪些可能性？§ 市场的可能性有哪些？§ 非市场手段实现的可能性有哪些？l 市场分析的写作方式 想法和说法是不一样的——需要一定的思考维度来想清一个问题，但是表达的方式不能完全按照思考的逻辑来，而是按照一个能被人理解的逻辑来。 因此，供给和需求要对应着来说，说了供给的规则，你就需要紧接着说需求的规则；说完供给的变化，就需要接着说需求的变化。这种写作方式容易被人理解。
Ⅷ 房地产价格预测方法
http://www.issncn.net/html/7616_1.htm?TOP
http://down2.zhulong.com/tech/detailprof258981SG.htm
相信上面的两个网址会对你有很好的帮助。
地产业如何应对WTO
今年年内，我国加入世界贸易组织（WTO）的前景十分乐观。加入（WTO）后，我国将降低关税，更加开放国内市场，这有利于扩大出口和对外投资，并直接对我国主要城市特别是上海、广州等沿海中心城市的房地产业产生全面的影响。
一、各类房地产需求增加，其中非住宅类房地产需求将首先增加
由于加入WTO后，主要城市的经济活动趋势于频繁，将首先刺激对外销房、办公楼、宾馆、商场、厂房等非住宅类房屋的需求。如随著进出口业务的大量增加，作为海运、报关企业集中的上海北外滩地区的办公物业需求将明显增加；此外，经济活动的频繁意味著职工收入的增加和就业的增加；关税的明显下降，居民的日常开支也将降低。这些因素，均有利于居民购房资金的增加，使住宅类房地产需求增加。同时，随著汽车关税的逐年大幅降低，汽车拥有量的迅速增加，邻近郊区的住宅和其他房地产需求增加也将更加明显。另外，适合外商的高档住宅需求，特别是租赁需求也会增加。
二、房地产商品更符合市场需求，房地产业及相关行业发展空间增大，但竞争更趋激烈
房地产业及其相关行业，包括房地产建筑业和服务业将全面引入国外同行的全方位竞争。房地产的投资开发、规划设计、建筑和服务水平均有提高，房地产商品更符合市场的需求。
同时，由于房地产需求的增加，房地产业及相关行业的发展空间增大，但是由于引入了强劲的国外竞争对手，新增的市场需求及原有的市场份额有被国外同行抢占的可能。对国内同行来说，竞争压力增加，但优势企业、优势项目将更易获得国外金融资本的支持，优势将增强；而作为弱势企业、弱势项目来说，对手的强大和增多，将使其更显弱势，市场优胜劣汰加速进行。
三、房价构成有所变化，对房价中长期促升作用明显
由于关税的下降和国外竞争对手的进入，在短期内均会使房地产建造成本明显下降，如进口建材、建筑物设备等的关税，将从目前的百分之三十降至百分之十几，但由于房地产需求增加，将使土地的价格上升，两种因素在短期内对房价有一定抵冲作用，但房价的构成中，地价的比重增加，建筑费用的比重将减少。短期内，对房价及房价构成的影响，应根据不同情况而定。对于中小城市，由于土地供应相对充足，土地价格不易上升，而建筑费用降低，短期内对房价有下降动力；而对于上海等沿海大城市尤其是上佳地段的高档物业来说，土地相对稀缺，在建筑费用降低的同时，土地价格将上升，房价构成变动较明显，而短期内房价上升下降因素相互抵冲；中长期看，建筑费用不会持续下降，而加入WTO对土地需求的增加则是长远的，它是房地产价格特别是土地价格中长远向好的一个重要内在动力因素，但这需要政府适当的土地政策配合。房地产价格中长期向好的受益者，更多的将是土地和房地产开发成本较低、市场定位准确的企业。
四、国内房地产受国际经济状况变动的影响越来越明显
由于加入WTO后，中国经济与世界经济联系更密切，世界经济全局和区域的变动，对我国经济的影响越来越明显，而房地产的发展与经济发展呈高度的正比例关系，因而，我国的房地产业受国际经济全局和区域变动的影响也人越来越明显。
根据加入WTO对我国房地产业的影响，结合我国经济状况和趋势及房地产市场状况，可考虑以下对策∶
1、增加房地产市场的中远期预测谨慎乐观成分
根据国家计委在1998年度的预测，中国经济的调整期望有在2000 年底至2001年初结束，如再加上加入WTO的积极因素，估计经济调整的幅度将更趋缓，时间也可能会适当提前。加入WTO及经济结束调整转而起动后的同个月内，将首先随投资增加而使非住宅类房地产需求增加，住宅类房地产需求随后也将进一步增加。故房地产企业应在目前供大于求，特别是办公楼空置严重的情况下，增加房地产市场预测中的中远期乐观成分，特别是增加对非住宅类及土地中远期需求状况预测的乐观成分。考虑供过于求及强力竞争对手加入情况，这种乐观应是谨慎的乐观，企业中远期决策可以此为重要参考依据。
2、增加竞争意识和市场意识
要学习国外先进的观念、技术和管理，熟知变化的市场状况（包括竞争对手状况），减少房地产开发投资的盲目性，降低房地产开发成本，注重市场定位的准确性。面临即将进入的强劲竞争对手，各房地产企业应尽快制定并实施相应行动方案，尽快解决建设成本过高且无升值潜力或落伍于市场而空置的商品房，运用各种资本运营手段，增加自身竞争力。
Ⅸ 房地产市场供求平衡是怎样达到的
房地产是一种高附加值的物品，又是城镇居民的生活必需品；同时，保障城镇居民的住房权利，是政府义不容辞的责任。因而是不可能、也不应当通过完全市场竞争来达到房地产市场供求均衡。
1、这就要求政府必须建立以中低收入家庭为对象的普通商品房和具有社会保障性质的经济适用住房供应体系。其依据是在当前我国商品住房供应中，供不应求特别尖锐的是中低价位的普通商品住房，而这类住房，由于利润率很低，是不可能完全推向市场。或者说，只能是有条件、有限制地推向市场。所谓经济适用住房就是政府出让土地，限定房屋价格和购买群体而提供给社会的一种住房。由于这种类型的住房，适合低收入居民的购买力，只要供给量充足，就可以稳住商品住房的价格。为此，必须把改善住房供应结构，扩大普通商品住房和经济适用住房比重摆在重要的位置。尤其是商品住房价格上涨过快、中低价位普通商品住房和经济适用房供应严重不足的地方，更要把住房建设的重点放在中低价位普通商品住房和经济适用住房项目上。
2、应当逐步形成以普通商品房为主体、以经济适用房和廉租住房为保障、以高档商品房为补充的住房供应体系，更好地满足不同收入家庭的住房需求。普通商品住房、经济适用房的比例，一般要达到60％左右。对中低价位普通商品住房和经济适用房建设项目，在供应建设用地之前，由城市规划主管部门依据控制性详细规划出其建筑高度、容积率、绿地等规划设计条件，房地产主管部门会同有关部门提出住房销售价位、套型面积等控制性要求，并作为土地出让的前置条件，以保证中低价位、中小套型住房的有效供应。
3、与此同时，还须加大土地供应调控力度，即根据房地产市场的变化，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间，对居住用地和住房价格上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增长中低价位普通住房和经济适用住房建设用地供应量。要继续停止别墅类用地的供应，严格控制高档住房用地供应。要严格土地转让管理，对不符合法律规定条件房地产开发项目用地，要严格禁止转让，依法制止“炒买炒卖”土地行为。
4、加大对闲置土地的清理力度，切实制止囤积土地行为，严格执行法律规定，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。
5、还应当继续实行并逐步完善廉租住房制度。要根据廉租住房需求，切实落实以财政预算安排为主、多渠道筹措廉租住房资金，着力扩大廉租住房的覆盖面，切实保障城镇最低收入家庭的基本住房需求。即根据经济发展的实际情况，合理确定带有福利保障性质的住房保障水平，完善对廉租对象的认定、配租，并形成廉租房的退出机制。与此相联系，要适当调整住房消费观念，即城镇居民“安居乐业”的实现形式并不仅仅是“居者有其产”的一种途径，尤其是在现阶段，要求每个家庭都有自己的产权房是不现实的，即使是发达的市场经济国家，真正居民买房的也是只有70％左右，还有30％左右是靠租房的。
6、因此，多建一些廉租房，扩大政府廉租房覆盖范围，培育和完善房屋租赁市场，乃是现阶段满足“居者有其屋”的社会需求的有效途径。目前我国商品住房供不应求的矛盾如此尖锐，和城镇居民“买涨不买跌”的心态也有很大的关系。即整个市场供求与价格走势，呈现往高位演变，伴随时间往后推移，住房价格越来越高，而银行的存款利率又处于历史上的底谷，两者权衡，导致新一轮抢购住房的热潮。在这种背景下，通过扩大廉租房的覆盖范围，对调整城镇居民的购房心态，将会产生正面的效应。
Ⅹ 如何从供应和需求的角度来分析当今中国房地产市场的趋势
我也写的这篇论文 房地产的供应主要受四个因素的影响：
1、房产市场的价版格：价格越高权，供给越多；价格越低，供应越少
2、地方政府的土地供应量：土地供应越多，房产供应越多，反之越少
3、融资环境（主要指银行贷款）：银行贷款难度越低，房产供应越多，反之越少
4、在中国，房地产的供应与政策的关系也很大，利好政策出台，则供应多，反之越少
其余的因素影响较小，包含建安成本、市场竞争等等
房地产的需求主要受三个因素影响：
1、房地产价格，价格越高，需求下降，反之则上升
2、居民的收入水平，收入高，需求高，反之则低
3、国家政策及银行态度：国家鼓励购房、银行贷款放松，则需求趋于旺盛，反之则需求下降
这样写就可以了 慢慢分析呗