新房驗收哪些部門

『壹』 新房由那個單位驗收一般要驗收幾次

房屋驗收由購房者和賣方陪同實地察驗，驗收次數沒有明確規定。

實地察驗看是否有內所變動，是否按合同要求進容行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收並簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。

驗收標准

1、入戶門檢查

2、鋁合金門窗檢驗

3、陽台欄桿、窗護欄檢驗

4、地面檢驗

5、牆面檢驗

6、防水檢驗

7、給排水檢驗

8、電氣檢驗

(1)新房驗收哪些部門擴展閱讀：

注意事項

1、驗房後要堅持的原則：發現問題，要在相關文件或表格中記錄下來，如果樓盤沒准備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2. 物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

『貳』 新房驗收內容包括哪些

（1）去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D面積實測表
E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走
如果房產商准備充分的話，一般10分鍾即可查看完資料。

（2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為准。

（3）驗收內容
1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；（陽台裂縫危險大）
由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了
2）檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫
特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4）水電煤暢通情況和能否正常使用。
大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
6）驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高50px)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7）核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
8）測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

『叄』 商品房竣工後是哪個單位負責驗收

商品房竣工後由各市、縣(區)建設行政主管部門負責本行政區域內工程竣工驗收及備案的監督管理工作。

房屋驗收標准

一、入戶門檢查 1. 檢驗標准

(1)門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷;

(2)門的割角、拼縫應嚴密平整;

(3)門與牆體間縫隙的填嵌應飽滿;

(4)門製作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;

(5)安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm;

(6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小於3.5cm。

2. 業主若何磨練入戶門是不是相宜衡宇質量驗收規范

通常情形下，業主應當對入戶門的以下方面中止檢查：

(1)門框檢查：門框裝置是不是顛簸平整，門框與牆體銜接是不是密閉嚴實，門框概略有沒有異常毛刺、開裂、破損等情形;

(2)門扇檢查：門扇有沒有無變形、開裂效果，面漆外不雅是不是無缺、概略是不是平整，有沒有較著劃痕，磕撞，距離空中是不是思索預留空中裝修做法;

(3)門鎖檢查：門鎖裝置是不是顛簸，鑰匙插拔是不是潤滑、鎖芯轉動是不是自若，各標的目的鎖舌伸縮，鎖孔位置是不是正常;

(4)開啟檢查：門開閉是不是顛簸，有沒有異常阻力，及磨損，門鎖緊後是不是有閑逛;

(5)門把手檢查：裝置是不是顛簸，改動時有沒有異常阻力，概略有沒有缺損、變形;

(6)密封檢查：門扇掩縫是不是在2.5mm以內。

普通業主關注相比多的效果是門的外不雅質量效果，如門概略纖細的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，多是施工歷程中對門組成了破損，小效果的破損可以經由歷程現場修補和補油漆中止修復，嚴重的破損可以將門反廠維修;入發現鑰匙可以通用，鎖打不開等效果，經由現場確認泛起質量效果的可以要求更換。

2、鋁合金門窗磨練

1. 磨練規范

(1)鋁合金門窗質量：概略應清潔、平整、滑膩，榮耀分歧，無銹蝕;年夜面應無劃痕、碰傷;

(2)鋁合金門窗裝置允許誤差：門窗框的正、正面垂直度允許誤差為2.5mm，門窗橫框的水平允許誤差為2mm，門窗橫框標高允許誤差為5mm，門窗豎向偏離中間允許誤差為5mm;

(3)鋁合金門窗框與牆體之間的裂痕應填嵌豐滿，並用密封膠密封。密封膠概略應滑膩、順直、無裂紋;

(4)鋁合金門窗扇的橡膠密封條應裝置無缺，不得脫槽，設置的排水孔應暢達;

(5)鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不年夜於100N;

(6)鋁合金門窗玻璃裝置質量：玻璃概略應清潔，不得有膩子、密封膠、塗料等污漬，中空玻璃內外概略應清潔，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。

2. 業主應當對鋁合金的以下方面中止檢查：

(1)窗框檢查：窗框裝置顛簸端方，窗框是不是有劃痕、磕碰、變形等;

(2)型材檢查：概略圖層要求顏色和光澤平均，手感滑膩和是不是有劃痕、磕碰、變形等;

(3)五金件及開啟檢查：要求開關自若顛簸，推拉自若，軌道件裝置顛簸，關窗後不漏氣;

(4)密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是不是到位、周到，有沒有破損、斷續等效果，窗框與牆體間的密封膠條是不是完全、有沒有零落、破損、裂痕等效果，有沒有滲漏現象;

(5)玻璃檢查：裝置顛簸、完全、無裂紋及較著劃痕。

對鋁合金窗框型材的破損需現場一定，有小的劃痕、磕碰變形(不影響運用功用)可以中止現場修復補漆，有嚴重變形而影響運用功用活一定不克不及修復的可以要求給予更換。此外，業主相比關注的效果是鋁窗的滲水效果，發現滲水的窗須整改。

3、陽台欄桿、窗護欄磨練

磨練規范：

1. 護欄成質量量：護欄概略應滑膩，不得有銹跡，榮耀分歧，不得有裂痕，翹曲及破損，接縫應周到;

2. 護欄裝置的允許誤差：護欄垂直度允許誤差3mm，欄桿間距允許誤差3mm，護欄裝置必須顛簸端方;

3. 低層、多層室第陽台欄桿凈高不應低於1.05m，中高層、高層室第陽台欄桿凈高不應低於1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應年夜於0.11m。

普通業主對護欄相比關注的是概略質量和裝置效果，回聲的效果年夜多是護欄生銹，裝置不正等，此類效果可以要求整改，為提高義務效能，建議可由施工單元供應局部油漆供物業備有，物業維修職員中止龐大的補漆義務，遇到難度年夜的整改實時通知地產工程部放置措置。

4、空中磨練

1. 空中磨練規范

(1)空中與下一層連系顛簸，不得有空鼓(思索到我國施工企業的現實水平，對空鼓面歷年夜於400平方厘米，無裂紋，且每自然間或規范間不多於2處時，可不計入空鼓這一施工質量缺陷);

(2)空中概略應密實,不得有起砂,蜂窩和裂痕等質量缺陷;

(3)空中概略的允許誤差：概略平整度允許誤差為5mm，標高允許誤差為正負8mm，厚度允許誤差為不年夜於設計厚度的1/10;

(4)有防水要求的空中的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應准確，無積水。

2. 業主應當針對空中的以下方面中止檢查

(1)空中是不是有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷;

(2)空中是不是存在倒返水和積水現象;

(3)空中水暖預埋管線是不是有標識;

(4)空中是不是預留裝修空中做法。

五 牆面磨練

1. 牆面磨練規范

(1)牆面抹灰概略滑膩、清潔、接槎平整;

(2)牆面抹灰層與下層之間必須粘結顛簸，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂痕，外牆不得泛起滲水現象;

(3)有排水要求的部位應做滴水線(槽)，滴水線應整潔順直，內高外低;

(4)牆面抹灰的允許誤差：立面垂直度允許誤差為4mm，概略平整度允許誤差為4mm，陰陽角應樸直，允許誤差為4mm。

普通業主對牆面質量相比關注的是抹灰空鼓和牆面裂痕效果。現實磨練中牆面空鼓允許的規模為：單面牆體小於5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不年夜於5平方厘米;單面牆體年夜於5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不年夜於5平方厘米;牆面裂痕效果發作啟事主假定受溫度和資料影響。不合資料組成的牆體因資料收縮系數不合並受溫度影響發作裂痕。

2. 普通裂痕檢查重點

牆面裂痕和樓板裂痕是業主收樓時關注的重點，必須認真看待。普通裂痕檢查的重點以下：

(1)檢查衡宇外牆是不是有裂痕(有漏水的隱患);

(2)承重牆是不是有裂痕，裂痕是不是貫串全部牆面且穿到眼前，是不是有傾斜性裂痕(有企圖安然隱患);

(3)承重牆是不是有貫串裂痕且在不合樓層牆體的同一名置均泛起有標的目的、有紀律的裂痕(有企圖安然隱患);

(4)檢查樓板(空中和頂板)是不是有對貫串型裂痕(與衡宇橫梁平行的裂痕)，依照《混凝土企圖工程施工質量驗收規范》第8.1.1條規則，條規則，裂痕寬度在現行設計規范允許規模(0.3mm)內屬普通缺陷，不影響現澆板的承載才幹;

(5)檢查樓板(空中和頂板)是不是有受力裂痕，這類情形普通呈現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂痕普通體現為與牆角呈45度的裂痕、與橫梁垂直的裂痕等，這類裂痕經常差池穿，外形外寬內窄。應當說這類裂痕經常對企圖安然和耐久性都有影響，是需求認真看待的;

(6)陽台、雨篷等懸挑企圖板是不是有貫串裂痕(有企圖安然隱患)

六 防水磨練

磨練規范：

(1)防水層概略應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥鬆、開裂、起砂等優點，防水層排水坡度相宜設計要求，無較著積水現象;

(2)細部機關做法相宜規則要求，且密封周到無滲漏。

衡宇的防水質量是業主主要關注的質量效果，防水磨練主要包羅衛生間、陽台、廚房、屋面、外牆、外牆門窗、空調洞口的防水磨練。其中衛生間、陽台、廚房、屋面業主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗中止磨練。對磨練歷程中泛起滲漏效果的必須要求整改，並再次中止試水磨練直至不發作滲漏。

七 給排水磨練

毛坯房除預留管道幾近沒有聲明給排水舉措措施，也不裝置衛生間用具。業主重點檢查的是以下內容：

(1)現有閥門、龍頭檢查：位置是不是公允，開啟、封鎖是不是正常，水路是不是暢達，無破損、銹跡、無滑扣掉效、滴水現象;

(2)管道是不是牢靠顛簸，裝置是不是平直整潔，管道有沒有破損，討論是不是無缺;

(3)預留下水堵頭、管線等是不是思索裝修面層尺寸，水堵頭是不是掀開;

(4)水表磨練：水表裝置是不是相宜規范，水表討論是不是慎密無缺，有沒有空轉現象;

(5)排水管道檢查：排水管道有沒有直角、死角;討論是不是慎密無缺，介面處有沒有滲漏，管道是不是遲滯，管線是不是牢靠、裝置整潔、無破損;樓上下延管道是不是太長太低影響裝修;

(6)排水口、地漏口檢測：是不是有地漏，地漏位置是不是公允，排水口、地漏口是不是完全，是不是封口周到;

(7)排水口應中止封堵，防止渣滓進入排水管道發作管道梗塞。

八 電氣磨練

對毛坯房的電氣和裝備業主重點檢查的是以下內容：

(1)分戶配電箱檢查：配電箱裝置垂直度相宜國家規范要求;箱體、飾面板內外清潔，無刮碰遺址及色差;箱門開啟矯捷;箱內各開關、泄電呵護器舉措准確，控制規模准確;箱內結線整潔，迴路編號完備，准確;倒想與開關毗連顛簸慎密;

(2)電表檢查：電表裝置相宜規范，在封鎖總閘後無電表空轉現象;

(3)開關插座檢查：開關、插座面板概略清潔、無破損;開樞紐制規模准確;開體貼斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線准確;暗開關、插座的蓋板裝置顛簸、緊貼牆面，周圍無裂痕;導線接線相宜國家規范要求;

(4)照明檢查：燈具裝置顛簸、位置准確;

(5)其他弱電系統：對講門禁、安防、音響系統等的驗收應遵守照應的國家規范規范。

『肆』 房屋驗收歸哪個部門驗收

商品房屬於建築工程范疇，建築工程是否竣工驗收合格，最終有審查權和監督權的就是建設行政主管部門。

商品房驗收合格標准：

1、商品房驗收必須經過單體驗收、消防、規劃、人防、防雷、環保、綠化、配套等多方面的驗收合格才符合驗收合格，因為住宅作為一種特殊產品，其所要驗收的環節特別多，只有所有的環節驗收合格通過，才能達到驗收合格。

2、《工程質量監督報告》只是建設單位（即被告）自行組織的階段性驗收，一般指結構封頂由建設單位、施工單位、設計單位、監理單位、勘察單位組織的驗收，該驗收只是商品房驗收的一個環節。

3、竣工驗收備案表是唯一能夠證明驗收合格的依據。因為竣工驗收備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內容，還反映規劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環保驗收認可文件等許可文件內容。只有取得該備案表，才能證明被告所開發的項目達到交付使用的標准，購房人才可以安心接收入住。

總結：由於商品房的驗收牽涉到購房人的切身利益，所以，需要細致的了解商品房驗收的相關步驟，做到心中有數，謹防被騙，避免產生驗收中的糾紛。

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一、房屋檢驗

收房過程中必須要掌握一個原則：「先驗後收」。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤後再簽署收房文件。

「先驗後收」不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：

1. 檢測房屋面積：

要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

2. 檢驗房屋質量：

購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：

（一) 房屋本身的質量

（二）景觀綠化、小區配套、設施標准等配套設施是否符合合同約定。

（三）裝修質量

二、特別提示：

1. 一定要掌握「先驗後收」的原則。

2. 如果開發商拒絕先驗房後辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收「關於出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函」後中止辦理手續。

3. 購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵佔。

4. 若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

5.只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以「未繳納相關費用」等任何理由而拒絕交房。

6. 不要將樣板房標准作為現實標准，除非開發商將有關裝修標准按樣板間標准在合同中明確下來。

三、新房驗收的最終結果

1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上「暫不清楚」、「無法認定」等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。

2. 如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

3. 發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。

4. 對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

四、特別提示：

1.驗房後要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒准備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2. 物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

『伍』 一般新房驗收由那個部門驗收，要驗收幾次，需要多少時間驗收合格

關於「商品房經驗收合格」應當包括經消防、規劃、環保、人防等部門專項驗收合格，以及工程質量監督機構監督審核認可。
1、《中華人民共和國建築法》第61條規定：「交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用」。
2、《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定：「房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。」
3、《中華人民共和國消防法》第10條第3款規定：「按照國家工程建築消防技術標准進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用」。
4、《中華人民共和國城鄉規劃法》第45條規定：「縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門按照國務院規定對建設工程是否符合規劃條件予以核實。未經核實或者經核實不符合規劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。」
5、《建設工程質量管理條例》第49條規定：「建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案」。
6、《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第5條規定：「建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：
（一）工程竣工驗收備案表；
（二）工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件……；
（三）法律、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件；
（四）法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；
（五）施工單位簽署的工程質量保修書；
（六）法規、規章規定必須提供的其他文件。
住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。」
7、《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第7條規定：「工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。」
8、《建設項目環境保護管理條例》第20條規定：「建設項目竣工後，建設單位應當向審批該建設項目環境影響報告書、環境影響報告表或者環境影響登記表的環境保護行政主管部門，申請該建設項目需要配套建設的環境保護設施竣工驗收。……」
從上述規定可知，商品房交付使用前，不僅應當經設計、施工、監理、建設單位等驗收合格，還應當符合法律、法規關於房屋交付使用的其他強制性規定，包括消防、規劃、環保等部門等專項驗收合格及工程質量監督機構監督審核認可也應是建築工程驗收合格的一項內容。

『陸』 新房有哪些部門驗收

第一步 索要驗收合格表

《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

分戶驗收合格後，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

第二步 業主自行檢查

買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：

一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時後到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特徵，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接採光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

四、是否按裝修標准進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標准，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標准要求。

五、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內牆面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

第三步 請專業人士驗收

雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對於一些細節的檢查還是需要相關的建築專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。

1.房屋牆面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。

2.專業管線的位置是否合理，質量是否過關。

3.房屋室內各種材料的質量是否合格。

4.房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

收房時都應注意哪些問題？

1、窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。

2、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？

3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

5、牆身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？

6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

7、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出台了《住宅設計規范》，規定每套住宅迴路數不宜少於5個。增加迴路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。

收房前應做好的准備工作

1、驗房

當開發商通知你進行試驗房時，准備好電筒（清水房無照明，局部難以看清）、長棍子（鐵的最好、短了有些地方夠不著）、捲尺、紙筆、粉筆。

A、在大門口首先觀察大門（就是防盜門）的外觀完好程度，是否有掉漆、破損、污漬；

B、用鑰匙開關門，檢查門的閉合是否嚴密、開關是否輕松、密封條是否完整、子母門還要注意子門的閉合和開關；

C、門的配件是否齊全，如貓眼、門鈴、門鈴電池蓋；

D、進屋後仔細檢查牆面和地面是否有裂縫，若有就用粉筆進行標注；

E、用電筒仔細察看屋頂陰角，特別是衛生間和廚房以及2個陽台的落水管接縫處，看有無滲水和裂縫；

F、注意衛生間的防水，曉月一般都做了閉水測試（就是堵住下水口，關水看防水是否完好，是否有滲漏現象），如果沒有做閉水必須要求物管補做（防水一般都是做樓上的，只要不滲漏到你家就是好的）；

G、用長棍子逐一敲打牆面，查看是否有「空鼓」（專業術語），一般現在都是框架式房屋結構，即所有牆面都是最後築建，因此特別是接近天花的頂部往往有空洞現象（即裡面沒有磚體，這是很嚴重的工程隱患，要求物業鑿開牆面補齊），用粉筆標注；

H、查看塑鋼門窗外觀是否有破損、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封膠條是否嚴密、推拉是否順滑、開關是否良好；

I、檢查陽光窗頂部是否有滲雨，陽光窗外現在都無遮雨板，如果安裝不嚴密，頂部往往會出現滲雨，用電筒仔細察看或者看窗頂是否有雨漬；

J、檢查生活陽台和主陽台的欄桿是否完好，有無變形，外牆磚是否完好，有無脫落；

K、查看室內所有預埋管道（主要是自來水、溫泉水、治飲水）是否有墨線標注，若無，要求物業標注（一般接房裝修時務也會提供市內管線圖，以免泥水施工時不小心鑿破）；

L、檢查直飲水、天然氣表的配件是否齊全完好，開關是否良好（有些指引水龍頭有損壞、我的天然氣表就差一個氣嘴--連接表和氣管的）；

M、如果有條件廚房也最好做個潑水實驗；還有陽台欄板的檯面是否有個向外的排水坡度；

N、現場測量一下房屋的內空尺寸，空間高度，可以大致計算一下房屋的套內面積，公式如下：

商品房銷售面積＝套內建築面積十分攤的公用建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積

『柒』 新房驗收包括哪些方面的驗收麻煩詳細說一下。

對於很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關鍵的一步，收房關系以後生活的質量問題。隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝住宅的購買者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修，驗收都很重要。1、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；2、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；4、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；5、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；6、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，假如確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。簽收《房屋驗收單》在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，防止日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同一個時間段里，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。在基本程序全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》了驗收過關的房屋才能入住，住著才有安全感。記住驗收好了才能簽字的。你家裡現在還沒有驗房是吧！在驗房的時候最好找個專業的驗房師陪同你一起去，由於他們更專業，更能及時發現問題。

『捌』 房屋綜合驗收需要經過哪些部門

竣工驗收由建設單位組織的竣工驗收。

1、建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、施工單位分別書面匯報工程建設項目質量狀況、工程合同履約情況以及執行國家法律、法規和工程建設強制性標准情況。

2、檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。

3、檢查工程實體質量。根據工程具體情況，對建築工程的使用功能進行抽查檢驗。

4、對竣工驗收情況進行匯總討論，形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》、《建設工程竣工驗收報告》。

(8)新房驗收哪些部門擴展閱讀

綜合驗收

第八條住宅小區竣工綜合驗收應按照以下程序進行：

1、住宅小區建設項目全部竣工後，開發建設單位應向項目所在地房地產開發主管部門提供住宅小區綜合竣工驗收申請報告並附本辦法第七條規定的文件資料。

2、縣房地產開發主管部門接到開發建設單位竣工綜合驗收申請後應及時審核相關證件及資料。審核合格的項目30日內由縣房地產開發主管部門組織綜合驗收小組對住宅小區進行綜合驗收，審核不合格的項目應書面通知開發建設單位，並說明原因。

3、審核合格的項目，縣房地產開發主管部門應及時組織對其進行現場核驗，現場核驗的內容所括：住宅小區的配套設施設備、公用服務設施及綠地等。

4、通過審核證件及現場核驗合格的項目，縣房地產開發主管部門應頒發住宅小區竣工綜合驗收合格證書並公告。

5、經綜合驗收合格的小區方可頒發房屋產權證書。

第十條住宅小區綜合驗收不合格的，由縣房地產開發主管部門責令開發建設單位限期改正，由此發生的費用由開發建設單位承擔。對違反規劃要求，市政公用基礎設施和公共設施不配套、工程質量低劣的，由縣房地產開發主管部門提請有關部門依法查處。

第十二條本辦法由縣房地產管理局負責解釋。

參考資料來源：網路-綜合驗收

『玖』 開發商新房交房需要什麼機關部門驗收

開發商在交房前需要驗收的整個流程
一般情況下，開發商也就是建設單位在施工單位施工完畢後可以組織各項驗收，主要有以下一些：
一、竣工五方主體質量驗收：施工單位先將竣工資料做好，先進行初步驗收，由建設單位牽頭組織設計單位、勘察單位、監理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質量驗收。
二、質監站驗收：由地方質監部門對施工單位提交到質監站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進行資料檢查，之後在認為資料合格的情況下，可以約定時間對建設單位所建房屋進行竣工驗收。竣工驗收合格後，質監部門將會在幾個工作日之內將資料提交到建委，建設單位在建委處領取《房屋工程竣工驗收備案表》，每個單體5份，三正兩副。
三、專項驗收：主要有規劃、綠化、消防、環保、交警、防雷、人防、衛生、土地復核驗收，下面分項介紹：
1、規劃驗收：施工完成後，勘測院對所建房屋進行竣工測量，對照規劃報批圖紙，查看有無與規劃報批不一致問題，若無，則由規劃部門發放《竣工規劃驗收合格證》。
2、綠化驗收：建設單位委託有資質的綠地測量單位，對所建房屋的綠地率進行復核，與初步設計批復進行核對，若沒有問題，則發放《綠化審查意見書》。
3、消防驗收：所建房屋通上正式水、正式電之後，由施工單位進行消防聯動調試，若無問題，先進行消防試水，試水通過後，報消防驗收部門備案並抽簽驗收（杭州2009年5月1日起抽簽驗收），驗收合格後發放《消防驗收意見書》。
4、環保驗收：應首先完成排水接管審批手續、排污許可證申請，衛生驗收，驗收後發放《「三同時」驗收意見》。
5、交警驗收：施工單位完成車位和標志標線的施工後報交警驗收，驗收合格後發放《交警驗收意見》。
6、防雷驗收：項目完成後，由建設單位委託具有相應資質的防雷檢測機構對所建房屋進行防雷測試，測試通過後，將測試報告和其他資料交由當地氣象部門驗收，驗收合格後發放《防雷驗收合格證書》。
7、人防驗收：地下室完成後，建設單位將需要驗收的資料整理好提交到人防辦，現場驗收合格後，發放《人防工程驗收意見》、《平時使用證》、人防紅線圖（房屋測繪用）。
8、衛生驗收：辦理好排水接管審批手續、排污許可證後，可辦理衛生驗收，驗收合格後發放《衛生驗收意見》。
9、土地復核驗收：房產測繪正式成果取得後，委託有資質的土地測繪單位進行土地測繪，後由國土資源局進行土地復核驗收。
四、資料歸檔：將建設單位、監理單位、施工單位的全部資料和綠化、交警、防雷、人防、衛生驗收證明文件交由檔案館歸檔，歸檔合格後發放《歸檔合格證書》。
五、竣工驗收備案：將備案需要提交的資料整理好，包括《歸檔合格證書》、規劃、消防、環保驗收證明文件、《房屋工程竣工驗收備案表》交到建委，幾個工作日後便可以取得經建委蓋章的《房屋工程竣工驗收備案表》。
六、房產測繪正式成果：規劃驗收合格證和人防紅線圖是必備材料。
七、物業管理用房、社區配套用房確認：物業管理用房在繳納了物業維修基金（多層35元/㎡，高層65元/㎡）和工程保修金（造價2%）後可以在房管局進行移交確認（地上建築面積3‰物業管理用房，地上建築面積4‰物業經營用房），社區配套用房（30㎡/百戶）和當地街道進行移交。
八、各專業管線專項確認：對工程實施期間的自來水、電力、燃氣、郵政、電信、數字電視、網通進行確認，要求各家管線實施單位填寫《分項確認書》，並蓋章。
九、配套公建驗收：完成以上全部工作後，可以進行配套公建驗收，由建委組織房管、街道、建設單位、城管辦、物業公司進行配套公建驗收，驗收完成後街道、城管辦、物業公司、房管填寫《分項確認意見》。
十、房產初始登記：完成以上全部工作後，可在房管局進行房產初始登記工作。

『拾』 求問，房屋竣工驗收是由哪個部門負責的

各市復、縣(區)建設行政主管部制門負責本行政區域內工程竣工驗收及備案的監督管理工作。

竣工驗收，是全面考核建設工作，檢查是否符合設計要求和工程質量的重要環節，對促進建設項目（工程）及時投產，發揮投資效果，總結建設經驗有重要作用。

1990年9月11日國家計委頒布的《建設項目（工程）竣工驗收辦法》規定了建設項目（工程）竣工驗收的范圍、依據、條件、程序。

(10)新房驗收哪些部門擴展閱讀:

竣工驗收的依據可概括以下九點：

（1）上級主管部門對該項目批準的各種文件；

（2）可行性研究報告、初步設計文件及批復文件；

（3）施工圖設計文件及設計變更洽商記錄；

（4）國家頒布的各種標准和現行的施工質量驗收規范；

（5）工程承包合同文件；

（6）技術設備說明書；

（7）關於工程竣工驗收的其他規定；

（8）從國外引進的新技術和成套設備的項目，以及中外合資建設項目，要按照簽訂的合同和進口國提供的設計文件等進行驗收；

（9）利用世界銀行等國際金融機構貸款的建設項目，應按世界銀行規定，按時編制《項目完成報告》。