翻新房屋建造時間怎麼界定

Ⅰ 二手房買賣的時候怎麼判斷所購房屋的建造時間

評估公司的房齡可以根據建築開工時間也可以根據竣工時間計算。各樓在房管部門或土地部門都留有備檔。
過五年隻影響交易營業稅的繳納。

Ⅱ 80年代房屋，在97年被處罰，可以認定該房屋實際建造時間是97年嗎

般房外立面致看80代90代具體要看底幾幾要房東產證准啦

按建築物其結構類型同磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構鋼結構四類
1、磚木結構： 用磚牆、磚柱、木屋架作主要承重結構建築像數農村屋舍、廟宇等種結構建造簡單材料容易准備費用較低
2、磚混結構： 磚牆或磚柱、鋼筋混凝土樓板屋頂承重構件作主要承重結構建築目前住宅建設建造量、採用普遍結構類型
3、鋼筋混凝土結構 即主要承重構件包括梁、板、柱全部採用鋼筋混凝土結構類結構類型主要用於型公共建築、工業建築高層住宅
鋼筋混凝土建築框架結構、框架—剪力牆結構、框—筒結構等目前25—30層左右高層住宅通採用框架—剪力牆結構
4、鋼結構 主要承重構件全部採用鋼材製作自重輕能建超高摩樓；能制跨度、高凈高空間特別適合型公共建築

見房屋結構磚混結構、框架結構、剪力牆結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等各種結構其自身特點
般7層磚混或者框架底框；7層磚混磚混少甚少高層高層住宅般剪力牆結構般商業建築雖沒幾層框架結構
判斷房屋結構體系首先看層數每種結構體系都使用范圍看外觀看否框架柱柱則肯定框架結構或框剪或者底框沒柱能磚混或者剪力牆結構（剪力牆結構現澆結構）

希望幫

Ⅲ 房屋的建造時間什麼單位可以鑒定因要離婚，想做房屋時間鑒定，

如果你是正常的，正規的商品房房產證上面已經註明了房屋的建造時間，如果你是自家私自建築的，自用住房，那麼建造時間的鑒定應該由你家人去填報，當時的地方，住建部門會有登記的，只有到那裡可以查得出來。

Ⅳ 房屋的的建築年代是指開始建造的時間還是竣工時間

房屋建成年份是按房屋實際竣工年份計算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計算；擴建的房屋，面積超原房屋面積的，按擴建竣工年份計算，未超過的按原房屋竣年份填寫。（一覽設計英才網）請採納。

Ⅳ 哪條法律規定房屋建造年限的認定以集體土地證認定認定年限為准

這個要看各個地方，沒有明確規定的。
《城市房屋拆遷管理條專理》
第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋屬的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
一般賠償評估地方政府都有文件規定如何賠償的，政府再找專門的公司的，公司會出一個報告，裡面根據地方政府的賠償標准確定金額，比如「年限」。
不知道農村土地是否不同，城市土地拆遷賠償確實是按照國有土地出讓時間（土地證時間）計算折舊的，並不是按照房屋建造時間（一般早於房屋建造時間，也就是折舊的年限更加多了）。我第一次核對評估公司的報告的時候也蠻好奇，在報告里找房屋建造時間，但是沒找到，結果後來發現每個評估公司給的報告都是按照土地證上的出讓時間進行折舊的。可能哪條法律有規定？我也沒去研究過。

Ⅵ 建築建造時間鑒定

這個在法律上叫建築司法鑒定 你去一些鑒定機構都有建築時間鑒定的專門服務

如果有圖紙一般上面有時間 如果什麼都沒有 那隻有藉助儀器了

Ⅶ 如何確定房屋建造年份

房屋的建成年代（竣工日期）在房產證/不動產權證上會有登記。

深圳2015年10月1日之前的房產證回（紅本）上在「建答築物及其附著物」一欄會寫上竣工日期：某年某月某日。

2015年10月1日之後的不動產權證在「權利其他狀況」一欄會寫上竣工日期：某年某月某日。

另外：房產證/不動產全證上還會標注該房屋佔地的土地使用年限，一般來說批地年限會早於竣工年限。

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確定房屋建造年份的誤區：

誤區一：通過房產證反映真實年齡

房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些已經轉手了兩至三次，所以最後看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。

誤區二：通過土地證上的終止日期推斷

根據土地使用權證上顯示的終止日期只能推斷出征地時間，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地證上的終止日期是2060年，也就等於說該房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅從開發到銷售，周期通常為1至3年。所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。

Ⅷ 怎樣識別房屋建造時間

1、房產證上面有一項「竣工日期」就是房屋原建造時間。
2、現行房產證已經簡化，不再附帶獨立的土地使用證，不影響產權。但如果你們地方上有不同規定，請向當地國土局咨詢了解。

Ⅸ 怎麼判斷房屋的建造時間和房屋結構類型

一般房子，從外立面可以大致看的出80年代90年代的，具體要看到底幾幾年，就要以房東產證為准啦！

按建築物以其結構類型的不同可以分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構和鋼結構四大類。
1、磚木結構： 用磚牆、磚柱、木屋架作為主要承重結構的建築，像大多數農村的屋舍、廟宇等。這種結構建造簡單，材料容易准備，費用較低。
2、磚混結構： 磚牆或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建築，這是目前在住宅建設中建造量最大、採用最普遍的結構類型。
3、鋼筋混凝土結構 即主要承重構件包括梁、板、柱全部採用鋼筋混凝土結構，此類結構類型主要用於大型公共建築、工業建築和高層住宅。
鋼筋混凝土建築里又有框架結構、框架—剪力牆結構、框—筒結構等。目前25—30層左右的高層住宅通常採用框架—剪力牆結構。
4、鋼結構 主要承重構件全部採用鋼材製作，它自重輕，能建超高摩天大樓；又能製成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建築。

常見的房屋結構有磚混結構、框架結構、剪力牆結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等，各種結構有其自身的特點。
一般7層以下是磚混或者框架，底框；7層以上磚混的磚混的就很少甚少了，高層和小高層的住宅一般是剪力牆結構的，還有一般的商業建築雖然沒幾層但是是框架結構的。
還判斷房屋的結構體系首先看層數，因為每種結構體系都有他的使用范圍。然後看外觀，看是否有框架柱，有柱子則肯定是框架結構或框剪或者底框，沒柱子可能是磚混或者剪力牆結構（剪力牆結構就是現澆結構）

希望可以幫到你！！！