新房如何到房地局辦理抵押登記

Ⅰ 到房管局辦理房產抵押登記需要哪些資料，請詳細點

辦理房抄地產抵押登記時襲，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：1、營業執照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關的法律文件。

Ⅱ 去房管局做房屋抵押證明的流程和手續是什麼

房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件：
(l)主合同及抵押合同;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押登記申請書;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同;
(6)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(7)可以證明抵押房地產價值的材料;如有效的房地產評估報告; (8)登記機關認為必要的其他文件。

登記機關應對抵押申請進行審核，權屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起15日內作出是否准予登記的書面答復，並予以登記發證：
(l)以依法取得房屋所有權的房地產抵押的，登記機關應在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，交由抵押人收執，同時向抵押人頒發《房屋他項權證》;
(2)以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關應在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

Ⅲ 去房產局辦理房產抵押登記，需要什麼手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用內來抵押的第一樣就是房產，比如容個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 房屋抵押手續及流程

房地產抵押登記基本程序如下：

1．抵押登記申請

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

(1)房地產抵押登記申請書；

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

(3)抵押合同；

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

(6)可以證明抵押房地產價值的資料；

(7)登記機關認為必要的其他文件。

2．受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。

3．審核

4．登記

(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5．收費發證

(1)登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。

(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

6．立卷歸檔

按規定建立土地和房地產登記的檔案。

(4)新房如何到房地局辦理抵押登記擴展閱讀：

我國《擔保法》規定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

參考鏈接：房地產抵押登記-網路

Ⅳ 房產抵押手續怎麼辦理

現在的年輕人到了談婚論嫁的年齡之後，就開始買房過日子了，而且很多年輕人呢開始也沒有多少的積蓄，而且買房吧手裡也沒有多少錢，於是就想進行房屋抵押貸款，那麼對於房屋抵押手續怎麼處理呢，會不會很麻煩呢，而且有一部分年輕人呢，也沒有正式的工作，如果是辦理房屋抵押的話，會不會受影響呢，到底房屋抵押手續如何進行登記呢?

房屋抵押貸款.貸款人向銀行申請.由銀行委託房產評估機構對房產評估.後取得銀行預審批報告.所有權利人到房地產辦理房屋抵押手續.取得他項權利證後交與銀行質押.銀行放貸.辦理時間一般辦理時間15天-20天左右.特殊情況例外，流程是：查徵信---做評估---面簽--打協議---出他向---提供去向---進抵押----放款。需要提供身份證、戶口本、收入證明、房產證、結婚證就可以了!一般在20天左右就可以放款!年息從6.55-7.8之間，看借款人資質!

1首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，並遞交相關證明資料，如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關材料。

2相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3經過對房屋評估之後，如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記手續。

4抵押登陸手續辦理完成後，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5通常房屋抵押貸款的還款方式為：

個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。

個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

當在規定的年限內還清貸款本息後，就辦理撤貸手續。

通過上面的很多流程就可以看到，其實辦理房屋抵押手續並不是很困難的事情，只要是能夠把所要提交的材料全部准備好，同時也要讓專門的房管局進行房屋抵押登記，只有辦妥了這樣的一些流程工作的話，那麼你的房屋抵押貸款就能夠按照規定的時間給辦理下來，那麼開發商就會按照協議把新房的鑰匙交給你了。

Ⅵ 房子預抵押登記怎麼辦理

具體問你要貸款的銀行啊！！ 因為各個銀行不太一樣的

辦理預抵押登記 這個是房管局的事 你具體可以咨詢當地房管局 我的是把合同原件在房產管理機關登記備案 同時還交了一點費用

Ⅶ 按揭買房子要去房管局登記備案嗎，怎麼備案

按揭買房子不需要去房管局登記備案，應該由開發商去房管部門登記。
住房抵押內貸款申請容資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

Ⅷ 請問銀行在房產證上作抵押登記的過程誰去辦理我去房管局辦還是銀行辦

辦理房屋抵押貸款，房產證不一定會押給銀行，目前很多銀行都是不押房產證的，也就是辦理房屋抵押貸款過後，房產證仍會放在房主的手中。不過房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權登記手續。

貸款還清後，借款人仍需攜帶房產證、身份證及銀行給予的貸款結清證明、房屋他項權證等相關材料，到房產局辦理房屋抵押權注銷登記手續，與此同時房產局會在房產證上蓋有解押章。

材料：辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權等材料，並填寫抵押登記申請表到房屋所在區縣的房產局即可。當然，如果房產屬借款人與配偶共有的財產，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權登記手續。

房產證抵押在銀行進行貸款的條件：

1．具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

2．有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

3．房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

4．房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

5．願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；

6．房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

7．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

8．所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

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房屋抵押銀行貸款注意事項

1、必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的二分之一;

2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3、貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

4、一般貸款下來要1個月左右。