沈陽新房如何辦房證

❶ 沈陽辦理房產證需要什麼手續該如何辦理

一、辦理材料：

1、蓋章的申請表

2、房屋買賣合同

3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書

4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

5、專項維修資金專用收據

6、契稅完稅或減免稅憑證

7、購房者身份證明(復印件核對原件)

8、房屋共有的提交共有協議

9、銀行的提前還貸證明

二、辦理流程：

1、確定開發商已經進行初始登記

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)

4、領取相關申請文件

5、繳納公共維修基金、契稅

6、提交申請材料

7、按照規定時間領取房產證

三、辦理時限及費用：

辦理時限：法定辦理時限30個工作日。

辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

(1)沈陽新房如何辦房證擴展閱讀

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。

房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。

例如，在房屋買賣時，房產證的交付並不產生房屋所有權移轉的效果，房產證受讓人並不能以取得出賣人的房產證為由，主張其已經取得房屋所有權。

房產證遺失後，房屋所有權人並不因此失去房屋所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，並可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。可見，房產證不能脫離登記簿的記載而發揮其證明作用。

所謂「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證」的規定，實際上顛倒了房產證和不動產登記簿的關系，誤解了物權公示的原則、意義和適用規則。房產證也不具有代表房屋所有權的功能，這一點與證券大不相同。

同是書面憑證，證書與證券在性質上的主要區別是：證書僅僅是證明法律事實的書面憑證，房產證作為權利證書，只能證明特定房屋所有權歸屬於誰，而不能代表其上記載的權利；

證券不僅能夠證明權利的歸屬，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權利，而且還能代表其上記載的權利，移轉交付證券即產生權利移轉的效力。

❷ 沈陽買完新房多長時間能拿到房產證

1、只有五證齊抄全且小區襲通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

❸ 新房如何辦理房產證房產證辦理流程是怎樣的

好不容易買了一套新商品房，購房者都希望盡快拿到新房的房產證。按照法律規定，只有拿到房產證以後，新買的商品房的產權才歸購房者所有，因此，購房者確實應當積極及時辦理房產證。那麼，新房房產證辦理流程是怎樣的？如何辦理新買的商品房的房產證？看看下文就知道了。

一、新房房產證辦理流程，如何辦理新買的商品房的房產證？

如果想節約資金，購房者可以按照程序自行辦理產權證；為節省時間和精力，也可以委託開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入「要求開發商協助將產權證收押」、「需委託開發商代辦產權證」條款，則只能委託開發商或代理公司辦理。

即使委託開發商或代理公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。

因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。如果是一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。

二、購房者如何自行辦理新買的商品房的房產證？

第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領取房屋（地）所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖（表）由於測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

第六步：提交申請材料主要包括以下幾種：

蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明（復印件核對原件） 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。

第七步：按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括： 房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前准備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

第九步：將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求「三保險」。

以上就是對「新房房產證辦理流程」「如何辦理新買的商品房的房產證」所作的解答。總之，購房者必須知道，按照法律規定，只有拿到房產證以後，新買的商品房的所有權才真正歸屬於購房者。因此，購房者應當積極及時辦理房產證，避免開發商作出一房二賣的事情。購房者可以自行辦理，也可以按照購房者合同的約定辦理，為了避免辦理過程中對自己權益的損害，必要時建議購房者邀請律師參與辦理房產證的過程，畢竟律師們經驗豐富，不僅能幫助您順利辦理房產證，也可以識別開發商的一些小把戲。

（以上回答發布於2015-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 新房如何辦理房產證辦理需要准備哪些材料

從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

買房是一件重要且很繁瑣的事情，購房者都需要一一掌握新房房產證如何辦理？房產證辦理需要哪些資料？

新房房產證辦理流程：

一、提供所需材料

二、進行產權登記

三、契稅稅率及繳款書的辦理

1.提供戶主身份證復印件。

2.提供銷售發 票復印件（帶原件校驗）。

3.提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。

4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。新房房產證如何辦理?辦理房產證需要准備哪些材料

四、注意事項：保證合同﹑發 票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。

房產證辦理所需材料：

1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2.商品房銷售統一發 票原件。

3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）

4.完稅憑證（契稅繳款書）。

5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。

②婚姻證明復印件（帶原件校驗）

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。

①身份證復印件（帶原件校驗）

②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）

③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國外則到大使館辦理

⑶購房人為單位 ①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

（以上回答發布於2015-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 新房如何辦理房產證，需要提供什麼資料

第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。 第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。 第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。 （一）新房辦理房產證時開發商需要提供以下資料： 1、項目五證齊全（正式發售之前必須具備）； 2、竣工之後順利通過測繪部門的審查（工程竣工之後）；3、未抵押證明（辦理房產證時必須出具）； 4、未司法限制證明（辦理房產證時必須出具）。 （二）新房辦理房產證時購房者需要提供以下資料： 1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）； 2、購房發票（收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之後，開發商必須出具）； 3、買受人身份證明； 4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產證時交納）； 5、物業維修基金繳交憑證（辦理入住手續時交納）； 6、其他所需證件。 以上就是關於「新房如何辦理房產證」、「需要提供什麼資料」相關問題的介紹。辦理房產證是很多購房者購買新房之後的頭等大事。然而，因為辦理房產證需要提供一定的資料和具備相應知識，所以辦理的過程是相當繁瑣和復雜的。一般情況，如果沒有一定的房產知識，在辦理房產證的過程中很可能會浪費很多的人力物力。因此，如果您遇到了辦理房產證的難題，不妨向具備專業房產知識的房產律師尋求幫助。

❻ 沈陽辦理房產證的具體流程

辦理房產證的流程：

1、提交申請

辦理房產證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

2、測繪

測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

3、交稅

領取房產證之前需要先交納相關的稅費，公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

4、領證

辦理了以上手續之後就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

以上就是關於辦理房產證的資料以及流程的介紹了，房產證就像是是通行證，如果沒有辦理房產證就非法使用房屋的話，那麼就得承擔一定的責任，所以房產證的重要性大家都很清楚，正是由於大家都比較重視房產證的辦理，所以在辦理之前不妨先了解一下吧。

(6)沈陽新房如何辦房證擴展閱讀：

辦理房產證的材料：

1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。

2、房屋購買銷售統一原件。

3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）

4、完稅憑證（契稅繳款書）。

5、房屋購買人如果已經結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。

6、房屋購買人如果已經結婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復印件，還需要帶上結婚證的原件用來校驗。

7、房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委託辦理房屋房產證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。

8、房屋購買者如果是單身人。

9、房屋購買者的身份證復印件。

10、房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復印件。

❼ 沈陽貸款買房後怎麼辦房產證

貸款新房現房交房後，房產證是你不用你去辦的，你只需要配合開發商辦理就可專以了。。屬。
因為按揭新房（商品房）是由開發商和銀行統一辦理，你可以不用去辦理，但你需要配合開發商辦理。
但按揭貸款房房產證辦好後，是由銀行收運作抵押物保管了。你是拿不到房產證的，要拿房產證就必需還清貸款後，就可以收回房產證了。
如果開發商在完善所有手續後，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始後，還需要3-6個才能辦好房產證。
並且按揭購房戶和銀行，還得配合開發商共同辦理房產證。

❽ 沈陽辦房證需要什麼證件

是買房子還是辦房產證。辦房產證要是你家一次性付款完了一般小區都給內辦好了，容拿你的身份證要是有公證書拿公證書也行。直接去房產局取證了，一般小區都會通知你能不能取。要是買房子，拿身份證、戶口本、單身證明或者結婚證、身份證復印件。

❾ 沈陽辦理房產證流程

1.你的是自己建的抄嗎？如果是自己建的就材料就多了。身份。結婚。戶口.....等等這些你自己想的到的。主要的是土地證.准建證.當地打的證明....我想還要你那個房子總價值的3%的稅。
2.要是小區的話不需要你自己去半啊！就算要你自己去辦的話那就需要你那個小區的建築商幫忙了。也不是幫忙是應該做的，不過我想你可能錯過集體一起辦理的時間了。才回自己辦。

❿ 沈陽辦理房產證去哪都需要什麼材料辦完能馬上過戶嗎

辦理房產證
每個地方都有房產管理所
去這個單位辦理就可以了
具體需要什麼手續
還是去房產管理所問問
因為他們是專業的
那裡靠譜