精裝新房牆裂縫怎麼辦

❶ 新裝的房子牆體開裂怎麼辦

這兩天發現卧室牆壁和客廳牆壁均有從上之下的縱向開裂怎麼回事？問了樓專上和樓下的屬住戶也都有此現象！鄰居說住了兩年了沒發現這情況，怎麼牆體說裂就裂呢？人身安全確實收到了威脅，真怕這縫越裂越大！應該是地基的問題嗎？還是因為一樓住戶最近裝修砸掉了走廊的一面牆導致的？他砸掉的那面牆裡面是有鋼筋的，但房子結構圖上標明的不是承重牆！問問有經驗的朋友到底是開發商還是一樓住戶的原因？這種情況我們樓上住戶該怎麼維權？急求各位的指點
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❷ 新裝修的房子出現牆體裂縫怎麼辦

新房來裝修完出現開源裂，分為裂紋和裂縫兩種情況，對其進行維修，需要先分清楚屬於裂紋還是屬於裂縫。
二者區別簡單來說，裂縫是具有貫通性，指牆體的開裂穿透牆體或樓板，大多發生在不同批次的結構牆體交接處，如二次牆體或新砌牆體與原結構牆體交接處、施工洞與原結構牆體交接處等，而裂紋是主體結構牆體（或樓板）表面的處理層開裂，大多是由於表面處理層所選用材料不合格、處理層空鼓脫層、未做防裂處理或防裂處理不規范所致。
裂縫的維修方法：在二次結構交接處，將牆體採用切割機切成「V」字形，然後往V型槽中灌注水泥砂漿，然後抹平處理後，在表面採用防裂綳帶或牛皮紙做防裂處理。
裂紋的維修方法：
（1）所選用的材料質量差或牆面出現空鼓脫層引起牆面開裂（如選擇的膩子為非耐水膩子），將質量差的材料處理層或出現空鼓脫層的處理層鏟除掉，重新進行施工。
（2）牆面開槽處出現開裂：將開裂區域刮開之後，採用防裂綳帶或牛皮紙粘貼在封槽處，然後抹平後進行補漆。

❸ 新房牆體有裂縫是怎麼回事

房屋出現裂縫的原因有溫度裂縫：對於砌體結構來說，樓蓋和砌體之間內的相互約束，在有容約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會產生溫度的應力;乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現龜裂，用細砂紙將出現的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新塗刷即可;結構裂縫：結構牆體與磚砌牆之間的伸縮縫會延伸至牆體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩子層開裂：這種裂紋是最輕微的開裂，是因為膩子層過厚或過薄造成的。

❹ 新房牆體開裂是何原因怎麼處理

一、新房牆體裂縫情況：
房屋外牆是否有裂縫：這樣的裂縫有漏水的隱患。
承重牆是否有裂縫：裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫，這樣的裂縫有結構安全隱患。承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫，這樣的裂縫有結構安全隱患。
陽台裂縫：陽台、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫，這樣的裂縫有結構安全隱患。
二、新房牆體裂縫原因和處理：
熱脹冷縮導致新房牆體裂縫：牆體裂縫有可能是工程建設的時候形成的，也可能是日後維修保養不當造成的。牆體中常見的裂縫主要分成二類。一是溫度性裂縫。這是牆體中最常見的，這種裂縫常見於不同材料的交接處，如圈樑和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結構由於周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹系數不一樣，導致產生溫度性的裂縫。針對這種裂縫，屋面沒有保溫隔熱屋的增設保溫隔熱層。屋面板受陽光輻射吸收熱量較多，增設空氣隔熱層或選用導熱系數小、保溫性能優良的材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低，它與牆體的溫差大大縮小，能有效防止頂層牆體裂縫。如果已存在的溫度性裂縫並不影響結構安全的，在其裂縫穩定後用砂漿堵抹即可。
地基不均勻引起新房牆體裂縫：這種裂縫則是房屋在建成後，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在牆體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫，且這些裂縫會隨地基的不均勻沉降的增大而增大。當沉降裂縫發生後沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩定後對裂縫修復。修復一般用水泥砂漿，樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護的方法處理。當沉降裂縫發展較快且有加速趨勢時，應採取臨時支護措施，減小基礎荷載，加固基礎後修復。基礎加固常用加大基礎面積法，樁基礎托換法以及注漿等改變土壤特性的方法。

❺ 剛裝修好的房子牆上出現了裂縫怎麼辦

1.
商品房的新房保質期一般都是兩年，因此，對於交房不超過兩年的房子基礎牆體開裂，只要不是人為因素造成的，應該找開發商解決問題，如果還沒有入住可以要求開發商給換房，如果不能換房就要求開發商維修並賠償損失，對於嚴重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房並賠償。
2.
對於超過保質期的商品房，如果基礎牆體開裂，只要不是人為因素造成的，少數微小裂縫等小問題基本只能自己修補或是找人修補，或者找物業維修；嚴重的牆體開裂，尤其是承重牆開裂，肯定是質量問題，這種只有找開發商解決賠償了，但開發商往往借口過了質保期不予理睬，因此，找當地建築工程質量監督部門投訴舉報，找新聞媒體曝光，是個好辦法，雖然不一定能解決問題，若是不這樣做，根本解決不了問題。
3.
對於商品房出現大面積的承重牆開裂，那肯定不止自己一家的問題了，如果開發商那以質保期推脫責任不管，就只有業主們自己解決啦，各個業主可以聯合起來，召開業主委員會，通過業主委員會申請大修基金。大修基金有可能無法申請下來，那就只有整個樓棟里的業主大家協商出錢修理了，然後走法律途徑集體起訴開發商等相關責任方索取賠償。
4.
如果是鄰居等進行裝修或是內部改裝，暴力施工、私改承重牆等不合法行為，都會導致建築基礎牆體開裂，那鄰居和裝修施工方都是責任主體，應該找鄰居承擔維修和賠償責任（優先找鄰居等業主）。
5.
室內牆體開裂的只是室內膩子層，那有兩種可能的原因，一是膩子材料有問題，二是裝修施工工藝和流程有問題。把人工和材料都承包給裝修施工方的情況，在質保期內，就直接找施工方修理和索賠。在質保期外，如果開裂不嚴重，就找人砸開裂縫周圍膩子層修補一下；如果大面積開裂的嚴重情況，建議直接刮開所有膩子層，然後重新裝修一次。
6.
自建房、單位集資房、福利房等找不到其他責任人負責的情況下，就需要自己判斷牆體開裂的原因，然後進行對應的危房評估和維修了。
7.
地基是最常見的導致牆體開裂的原因。這種情況的首要任務是進行下沉地基加固，以阻止裂縫繼續擴大。大體操作是挖開下沉處的地基，然後對原有地基梁進行鋼筋籠延伸，澆築混凝土。
8.
承重牆體所用的磚存在質量問題，比如空心磚承重能力不足，紅磚軟化粉化，都有可能導致牆體開裂。對於這種情況，可以澆築承重柱樑來支撐住樓面，然後再進行磚牆的替換，對於一兩層的樓房，加了承重柱樑後可以不需要替換磚牆。對於高層建築，逐層額外澆築混凝土柱樑很麻煩，可以採用鋼梁進行承重支撐，然後替換壞了的磚牆，替換完後再撤掉鋼梁。
9.
有的基礎牆體開裂是由於樓板承重過大，尤其是頂樓的牆體容易出現這種情況。這種情況下，只需要撤去過多的承重，牆體就會停止開裂。牆體開裂已經嚴重到危及承重主梁，主梁體出現裂縫，這樣的情況下最好不要居住了，先搬出去，評估危房風險和修補的可能性與成本，一旦修理成本過大和坍塌危險高就要放棄了。

❻ 精裝修室內牆面開裂如何處理

房屋在長時間使用之後牆面出現裂縫是一種很常見的現場，這些裂縫的有大有小，出現的原因也很多，對於牆面出現的裂縫切不可輕視，需要及時處理，避免留下安全隱患，威脅到家人的安全。

溫度性裂逢

結構性裂逢是由於上部荷載而引起的裂縫，表明牆體承載力不足或存在較大問題。因房屋結構的原因產生的裂縫主要有以下幾種情形：結構設計有差錯，由於計算荷載時有遺漏，構造不合理造成結構不合理而引起的；砌體施工質量差，牆體砌築時灰逢不飽滿﹒厚度不均勻﹒組砌方式不符合要求等，砌築磚牆時，未對磚塊濕水，採用干磚上牆等都會降低砌體承載力，使牆體日後出現裂縫；在實際生活中經常因為在房屋建成後埋設各種管線穿過牆體，破壞牆體整體性，減少了牆體載面面積，削弱了牆體承載力，從而引起牆體裂縫；改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使牆體受到破壞，引起牆體裂縫。

結構性裂縫的解決方法：

1、通過卸載方法減輕牆體荷載。對於由於荷載過大，砌體強度低，已經產生牆體裂縫的牆體，可採用減輕上層結構自重與荷載的方法。或在其頂部砌體內增設鋼筋混凝土梁承擔上部荷載。

2、結構加固補強法。對於荷載較大，砌體載面尺過較小，承載力不足並已產生裂縫的牆體，可在不損害主體結構的情況下適當加大載面尺寸，以提高其承載能力，這種方法也可以起到相應的效果。

牆體裂縫的產生因素有許多，可能房屋建造時形成的，可能是後天保養不當形成的，我們對於裂痕一定保持警惕謹慎的態度，仔細分析它的產生原因及其性質，如果對安全沒有影響，自己簡單處理即可；如果有安全隱患，就直接去找開發商等相關部門處理。

❼ 新裝修房子出現牆體裂縫怎麼辦

牆面開裂修補步驟：
1、用膩子刀刮出空隙的寬度，並刮成八字型，外寬里窄。
2、用石膏塊專乾粉添堵空隙，填堵深屬度不小於30-40mm，不需與牆面填平，比牆面低1-1.5mm。
3、空隙處刷108膠後貼玻璃布或牛皮便條。
4、刮821膩子2-3遍與原有牆面抹平，干後用砂紙打磨平。
5、調牆面塗料，塗料調好後先刷樣板，干後與牆面顏色比照，顏色接近，色差不大，再塗刷牆壁。
牆面開裂可能的原因：
1、是原房的保溫層有裂縫，導致裝修後牆面開裂；
2、是牆面開槽後修補塗刷不當，導致牆面收縮出現裂紋；
3、是抹灰時水泥的配比不準確，配比高了就容易開裂；
4、情況是牆面膩子的配比不當或者是刮抹不均勻。
5、就是乳膠漆和水的配比不合適，以上這些不規范的操作都會導致牆面開裂。