㈠ 關於賣新房子,如何操作
第一步：自我能力評估
注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
第二步：挑選房源
注意事項：在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。
第三步：先檢查「七證」再簽訂認購合同書
注意事項：在簽訂認購合同書前要求發展商出示「七證」：開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。
第四步：簽訂合同並登記備案
注意事項：該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。
第五步：選擇付款方式
注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。
第六步：保險與公證
注意事項：保險是基於貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委託書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料後簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
第七步：驗收房屋
注意事項：認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
第八步：物業管理
注意事項：與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標准。
第九步：產權過戶、領房產證
注意事項：一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然後到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上註明最後領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。
㈡ 新房如何賣出去
可以賣，但對於下家來說風險比較大。你們可以通過有實力的中介幫你們簽定正規的買賣合同，你只能拿到首付，其餘要等到產證出來，過戶之後才可以拿到。因為你比較著急的，可以低價賣，要求首付多付點！
㈢ 新房樓盤北京如何交易新房樓盤交易注意什麼
樓盤之間的差異現在是越來越大，而現在比較多的人也更希望去一些大城市內買房，去大城市買房其實有比較大的希望，畢竟現在人們的工資也都是有了提高，但若只有錢也並不會有很大的作用，還需要對於房屋有一些認識和了解，這樣交易也才會更順利，那麼新房樓盤北京如何交易？新房樓盤交易注意什麼？
新房樓盤北京如何交易？
1．選房看房：
首先驗明產權是最關鍵的。在決定買房之前，一定要先驗明所購買房屋的產權的現狀。產權如果不明確．有糾紛的房屋一定不要盲目購買，這經常是消費者在購房的時候最容易被忽視的一個環節，同時也是產生購房的風險的根源。
2．進行簽合同：
要確認房屋買賣雙方的合法身份。一般購買二手房簽訂的合同有兩種，如果通過房屋中介來購買二手房，一定要約齊房屋買賣的雙方以及中介來簽訂三方合同。
3．房屋選購：
要考察性價比，消費者需要首先了解自己所需房子基本的條件，主要包括房子的戶型．結構．面積．大概的位置和房子的基本心理價位等，然後依照購房步驟進行交易，這樣可以避免遇到不必要的麻煩。
4．雙方辦手續：
程序不能簡化。經過選房．看房．簽合同這三個步驟後，將進入到買房的實質性的階段。此階段的具體內容是：進行房屋面積測繪．房屋的價值評估．房屋進行抵押貸款．房屋的產權過戶．取得回執。
新房樓盤交易注意什麼？
1．產權。購買的商鋪產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產權證．土地證．抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
2．商鋪本身結構。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例．房屋內部布局結構及利用率．房屋的高度．承重．樓層等；只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租對象的使用標准。
3．配套。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水．電及電容．燃氣．弱電設施．排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
上述內容主要所描述的就是小編對於新房樓盤北京如何交易？新房樓盤交易注意什麼的全部介紹，北京的樓盤辦理交易肯定不會非常容易，因為北京畢竟是首都，這之內的房屋不僅在價格上面比較高，交易的繁瑣度其實也有了提升，現如今最影響交易房屋的也就是政策，這點大家了解好後再去辦理交易也會更加容易。
㈣ 房產經紀人怎麼賣新房的
一般分兩種抄鏈條關系
（1）房產襲經紀人——網路電商公司——開發商
這種是網路媒體為你與開發商的中間平台，和你們簽署合作，手機下載他們的推薦房源的O2O軟體，你的個人信息、推薦客戶信息、時間會有所登記，你手中若有客戶可以是先到網上登記由網路媒體人確定客戶是否屬實，或者直接由你帶到相應的售樓處，做好登記，若成交後，也會按照這套房子的回款情況給你結算；
（2）房產經紀人——開發商
有的開發商也有自己直接找二手房門店合作的，就省去了電商網路公司那一步，你有客戶先打電話到一手房售樓處，對客戶進行報備，確定這個客戶沒有到訪過他們售樓處，那麼你帶的客戶就計為有效，客戶成交後也按照該客戶的回款情況給你進行傭金結算
希望對你有幫助 純手打 望採納
㈤ 北京買房流程
您好，很高興能為您解答
商貸的購房流程如下：
客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，資金監管，面簽，批貸（件齊後才可批貸），繳稅，過戶，出房產證， 抵押登記（各城區抵押時效不同），出房屋他項權利證，銀行放款（具體時間看銀行額度情況）。
望您採納！
㈥ 在北京如何以首套房資質購買新房呢
方案有三來個：
【1】孩子名義19歲購買自，目前大部分銀行表示有困難。
但是了解到泰禾拾景園說建行可能行。但是時間緊，政策可能會變，需要抓緊。這兩天看您安排，我們帶您到拾景園再去看看（有高層，您再次和中糧作對比），主要是問下貸款他們建行那邊是否可行。
【2】夫妻雙方離婚，但是需要確認您愛人有沒有過貸款。這樣如果能行，中糧私下承諾說他們會想辦法。
【3】以現有房子做抵押，先湊上80%，後期再還。這個比較麻煩。
㈦ 北京市賣房一般需要什麼流程
賣房的流程跟買方的付款方式強相關，主要分為全款和貸款。如果買方是全款，“簽約、審核、網簽、資金監管、繳稅過戶、領新房本”六步就能走完流程，賣方拿錢速度也快，一般1個月就能走完流程，如果買方是貸款買房，就多出了評估、面簽、批貸等環節，用時也長，根據選擇貸款方式不同，流程也不同！
一、買方全款，賣房需要哪幾步？
如果買方是“全款”買房，交易流程簡單，用時較短，一般五步就能完成購房流程：
1.簽合同
買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協議》，並收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2.審核環節
這一環節買方需要做資質審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。
3.網簽
網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕“一房二賣”這樣的風險。一旦“網簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以“打網簽”，買賣雙方可以去房產所在地的“住建委”出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
所需資料：
買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
4.資金監管
賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。做“資金監管”就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。過去很多二手房交易風險都發生在“付款”這個環節，對於賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對於賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險！
5.交稅過戶
繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶完成後，房屋的產權即發生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行（部分城區由於繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時）繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續。
所需材料：
1）買賣雙方身份證明；
2）買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及復印件；
3）存量房網簽信息表（原件）；
4）原始購房發票或合法票據原件及復印件；
5）購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件；
6）房屋所有權證（原件及復印件）；
7）國有土地使用權證（原件及復印件）；
8）帶有“銀聯”標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
9）.領新房本
新業主憑身份證本人領取。
二、買方貸款，賣房需要哪幾步？
如果買方是“貸款”一般交易流程如下（以公積金為例）：
1.簽合同
買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
2.審核
買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。
3.網上簽約
資質和核驗通過後當天就可以“打網簽”，去房產所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
4.評估
由評估公司給房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環節。比如在購買首套二手房時經常說“可貸款七成”，並不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的85%~90%。
5.面簽
面簽是申請貸款的一個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當地公積金管理中心辦理貸款手續。
6.批貸
面簽通過後，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結果。
7.繳稅、過戶
公積金批貸後，先辦理首付款資金監管，在去當地地稅局辦理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續；
8.抵押登記
出新房本後，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續；辦理抵押登記後，房產抵押給銀行，銀行才會放款！
9.放款
抵押登記後，他項權證留存於公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發起放款。
10.物業交割
賣方收到所有放款後，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結清及鑰匙交接手續。
不同城區，或存在一些差異，在購房周期上存在很大的不定因素，具體以實際交易周期為准。
資料來源：
北京市住房和城鄉建設委員會
該內容僅在北京適用
㈧ 外地戶口如何在北京購買新房
希望能給您和家來人帶來購房幫助自。
住宅（限購）：購買需要北京戶口/集體戶口/北京市工作居住證其中一種即可，均無需要在京連續60個月繳納社保/納稅，或者以公司名義全款購買（戶口，社保等均無情況）。
商辦：以公司名義全款購買。
㈨ 北京新房買房流程是怎麼樣的
買房流程
第一環節：著手准備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算內自己的實際購買力，並容根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
第三環節：實地看房
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
㈩ 誰清楚北京新房買賣流程是什麼
注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
第二步：挑選房源
注意事項：在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。
第三步：先檢查「七證」再簽訂認購合同書
注意事項：在簽訂認購合同書前要求發展商出示「七證」：開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。
第四步：簽訂合同並登記備案
注意事項：該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。
第五步：選擇付款方式
注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。
第六步：保險與公證
馨窩網注意事項：保險是基於貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委託書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料後簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
第七步：驗收房屋
注意事項：認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
第八步：物業管理
注意事項：與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標准。
第九步：產權過戶、領房產證
注意事項：一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然後到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上註明最後領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。