新房從物業拿鑰匙時要收哪些費用

1. 買房子在拿鑰匙之前還需要交什麼費用

新房到手之前應交的的費用：

1. 契稅（契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

2. 公共維修基金（公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護)。

3. 產權登記費（即住房登記費，住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元）。

4. 抵押登記費（只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發商代房管局收的）。
   印花稅（印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅）。
   註：以上均有開發商代房管局徵收。

5. 物業費、預收電費和樓道公用電費（一般是預繳半年的，物業公司收的）。

拓展資料：

新房如何驗房：

1. 檢查牆面是否有空鼓現象；

2. 電路驗收；

3. 水路驗收；

4. 驗門窗、玻璃密封膠；

5. 檢查裂縫；

6. 檢查煙道排風；

7. 檢查牆孔；

8. 水距；

9. 披刮膩子位置；

10. 承重牆及非承重牆位置。

如果有更嚴格的驗房需求，如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、牆地面平直度檢測等要求，就需要委託專業的驗房機構人員攜帶儀器來完成驗房。總之，驗房工作一定要重視，及時發現問題，在地產商集中屋質量問題的黃金期及時「除掉」房屋隱患，才能為您日後的裝修打好基礎。

2. 買了房子拿鑰匙時，要交那些錢

不交費、不簽字、先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。

應先修房，同時取證、為日後必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。

核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）房屋完好。

交接鑰匙後簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）

暫可不交的費用：公共維修基金，契稅：1.5％+80元、待房產大證批准後辦個人房產證時繳納。

從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）

(2)新房從物業拿鑰匙時要收哪些費用擴展閱讀：

交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為.

交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。

否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。

開發商才是商品房買賣合同的相對方。

通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:

1>法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；

2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。

而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

另《消防法》規定： 建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。

建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。

消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。

3. 有了解在拿新房鑰匙時交的物業費用是有哪些嗎

我是廣來東地區的，以前管理小區時，源業主收樓入伙費用：
1、預交3個月管理費；
2、無其他費用了。。。
註：裝修類費用是在業主進行裝修時交的，都不是預先收取的，並且裝修清運費什麼的都是有收取標准，比如多少錢一方類的。什麼電梯維保費，我管理過幾個小區都是物業公司自己承擔（但是物業費相對高些，其中一個小區管理費是2.2元/平方米）。電梯卡，我管理過的小區沒有，但是你說的600元，絕對被坑了，哪有這么貴，一個600.百家6萬，小區幾個單元加起來都可以自己安裝設備了！
針對費用校對方式如下：
1、要求物業提供收費依據（管理費、裝修清運費、公共能耗材費、運垃圾的費用都需要在物價局審批核定，並在物業服務中心進行公示，詳見《物業服務收費明碼標價規定》）
2、電梯年檢費用，查看《（前期）物業服務協議》，一般物業公司服務項目都包含了此類別（如果實在不知道有沒有包含，可以要求物業提供年檢發票或電話咨詢當地《國家質量技術監督局》詳細的年檢費用，以免多收費）
3、電梯卡的費用類似門禁卡，電梯裝設了安防設備，那是在規劃范圍類，物業應該按照業主人口數量免費配發！後期丟失補辦或增加才收取工本費的！亂收費可以向物價局投訴！

4. 新房拿鑰匙要交哪些方面的錢

裝修保證金是在裝修前要交的，是物業怕你在裝修時拆除承重牆、砸漏地面影響 下層居民、還內有損壞容樓宇的而收取的保證金；
公共維修基金是買房的時候，交錢的時候就交的，這個好像是國家有規定的，是對小區公共區域進行維修改造用的；
物業管理費是物業管理小區事務的服務費。
稅額？ 不知道你是否說的是契稅， 契稅也是國家要交的 收取的

以上是我買房時候知道的。電梯費、衛生費應該在裝修時交的，不裝修就可以不交；採暖費也是入住的時候需要取暖才交的 這是我們小區規定的。

5. 買房子後拿鑰匙前需要交那些費用大概都是多少。

辦證費，你按照總房款的3.5%計算就差不多，物業管理費預交，裝修押金！基本就這些錢，物業管理費裡麵包含的比較細，但是沒多少錢，例如衛生費、垃圾處理費等。看你的描述你該交的費用已經都全了，根據你的房價，沒有問題，三證主要指的就是土地證、房產證、契證，其中契證佔得最多，其次就是公共維修基金，其實俗稱三證齊全，就是包含公共維修基金，再就是一點工本費，根據你列的繳費單，沒有問題。但是少了一項，就是裝修押金！押金有多有少，具體問物業了，你准備12500元應該足夠（未包含裝修押金，裝修押金可退）

6. 新房交鑰匙時，都有哪些費用

新房交房稅費有：

1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。

2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

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個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅。

②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

7. 交房拿鑰匙時,需要交哪些費用啊

需要交的費用一般有如下三類：新房交房稅費；開發商收取的費用；物業管理收取的費用。

一、新房交房稅費

1、契稅

當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

2、住房維修基金

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、證照印花稅：5元／本。

5、工本費：10元／本。

二、開發商收取的費用

1、房款尾款：根據雙方合同約定。

2、面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。

3、裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。

4、車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的）。

5．寬頻、有線電視開通費：可以向自願接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。

三、物業管理收取的費用

1、物業管理費用：以合同約定為准。

2、北方城市供暖費：物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。

3、水、電費周轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用。

4、停車管理費。

(7)新房從物業拿鑰匙時要收哪些費用擴展閱讀

根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件

1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容。

2、有完整的技術檔案和施工管理資料。

3、有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告。

4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件。

5、有施工單位簽署的工程保修書。

8. 新房交鑰匙時要收取那些費用

1、3%以內房屋面積差補（按房價每平米多退少補講算）2、物業維修基金內，地下建築按容每平方70元，地下按每平米50元，有些城市按面積計算3、一年或半年物業管理費按每平米，具體看購房合同補充條款4、垃圾清運費按平米計算或按套，具體看合同交房時就交這么多，其他稅費等辦房產證時再繳納