① 在售樓部買新房子需要簽哪些合同呢，
已經備案的房子開發商售樓部不能改動。要改只能到房產局信息中心撤銷備案。
② 買房要簽哪些合同購房合同注意事項有哪些
購房合同是房產陷阱的「藏身之地」，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要。買房要簽哪些合同?買房子簽合同時需要注意哪些事項？請仔細閱讀以下內容：
貸款夠房一定要簽訂合同，它涉及事後的很多事情：簽什麼合同？要是開發商給您帶的款，就與開發商簽訂合同，要是自己從銀行貸款就與銀行簽訂合同；涉及一下問題：
1.簽合同人的資格問題
2.產權證的合法問題
3.面積
4.價格
5.付款方式與期限
6.交房期限
7.遺留問題有沒有，以及若有的話，責任落實問題
山東省消協投訴部副主任牟剛認為，消費者對任何一種商品都應該有知情權、但記者了解到，消費者主要通過開發商知名度、樓盤宣傳材料、朋友介紹考慮買房。「消費者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對於房屋這種特殊商品，消費者的知情權更易受侵犯。」牟剛說。
「決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發商的圈套。」康橋律師事務所律師王青鋒提醒說。
除購房前慎重選擇外，一份規范詳細的合同可以為維權帶來很大方便。記者調查發現，許多消費者不知《商品房買賣合同示範文本》為何物，開發商單方提供的合同，消費者往往不作任何改動，審閱後簽上名字就達成協議。牟剛說：「單方合同、?開口合同??霸王合同?，給日後可能出現的糾紛埋下隱患。」
康橋律師事務所律師王青鋒等人認為，目前許多房產交易還處在「賣方」市場階段，許多房產商借其優勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同亟需政府有關部門對房產市場進行規范和調控。同時，消費者也應採取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發商提供的合同文本上加「附頁」等，這是法律允許的，也是必要的。
專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面：檢查開發商的「五證兩書」原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。
房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以「附頁」或「附條件合」的形式簽訂。
約定房子面積。
建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。
交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標准、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用「合理順延」權利過長延遲交樓時間。
明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。
房子的保修期限和范圍。
依據國家規定的質量問題判斷標准，確定是否出現質量問題，並對維修期限、條件作出約定。
購房合同注意事項
看合同對辦理房產證是怎末約定的，有些合同只約定房產商辦理初始產權登記（大證），所以簽合同時一定要注意，要約定為你辦理房產證是房產商的合同義務，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產證，另外還要看「五證」是否齊全，否則根本就辦不了房產證，到時候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產，一旦破產，購房款能否追回就很難說了，因為房產商的房屋被拍賣的話，是很廉價的
還有，看看整棟樓的消防是否通過驗收，否則房產證也很難辦下來，除非消防驗收。
1、要對合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。
2、對辦房產權證的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。
3、合同中應有還有房屋周圍設施及室內設施及裝修情況。
4、簽合同後，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約。
（以上回答發布於2013-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 買商品房最後手裡應該有幾份合同
如果是期房，就簽署《商品房預售合同》，現房就簽署《商品房銷售合同》。下面有一個地址，是北京市房地產交易管理網，抱歉也不知道你是不是在北京，但是這個網站上有合同的模版，你可以下載一個看看。基本上，你可以關注一下以下幾個方面：
逾期付款責任、房屋交付日期及交付條件、逾期交房責任、面積誤差處理方式等等，一定要認為合理才可以。合同除了主合同外還有一部分是附件，包括平面圖、公攤面積說明、付款方式、業主臨時公約等等，關鍵是附件八，附件八是補充條款，開發商喜歡做手腳的地方，仔細看，別讓業務員忽悠了，有任何不明白都可以問。如果認為有不合理的地方，可以在附件八中再加入補充條款，一般開發商不配合，不過沒關系，盡量爭取就可以了，法律有規定，雙方可協商制定補充條款，他能加為什麼咱們不能加呵呵。
看合同的時間可能會比較長，不過沒關系，既然來了就要看清楚，免得以後出問題解決不了，畢竟買房子是大事！
希望能夠幫到你^_^ http://www.bjfdc.gov.cn/New/Index.asp 那是一樣的。
④ 買房子有什麼合同買房子簽合同要注意什麼
購房者在簽合同時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內內容，並將質容保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管 理范圍和收費標准。
在簽署合同後，可能會存在房屋面積、產權辦理、付款方式、付款期限、免責條款等細節問題的變更或細化，這時賣房者會要求購房者簽訂補充協議，該協議是主合同的補充或變更，常常會為購房者的權利設定限制或者為購房者設置更多的義務。所以，在簽署補充協議時一定不要疏忽大意，一定要謹慎。
購房者看合同時，一定要仔細，特別是前面的時候要自己熟悉一些法律法規，購房者一定要查看合同屬於法律范疇的證明。一旦我們簽字的話，那麼就會有法律效力，因此千萬記住，檢查合同內容時絕對不能馬虎。
⑤ 購買新房需簽訂哪些合同
商品房認購書
房屋買賣合同
⑥ 買新房，到了簽合同有有哪些流程，出示什麼資料（從購房合同-貸款合同），簡單明了一點，不要那麼多有的
買新房簽合同都需要注意哪些內容呢？接下來我們就來談談這方面的內容。
一、看預售證許可證
在簽訂新房合同之前一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。特別要提醒的是，購房者在查看銷售許可證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。
二、採用統一格式的合同
一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。雖然有很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。
三、約定交房時限
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
四、簽約時明確物業管理事項
在簽訂商品房合同時會與前期物業公司簽訂物業服務合同，由於開發商與前期物業公司關系一般比較緊密，物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。
五、注意補充條款
簽完購房合同後會再簽訂一個補充條款，一定要盡可能的詳細！這是購房者合法權益不受傷害的保護傘，同時還能減少購房交易糾紛。還要注意審查出賣人提供的補充協議。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
強調一下補充條款應包括：公積金或商業貸款辦不下來怎麼辦；約定房屋所有權證的辦理時間；約定精裝修房屋的具體裝修標准；開發商在銷售過程中的承諾。還要注意寫明如何承擔違約責任，退房或不退房，退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？
綜上所述，便是購買新房所要注意的五大項內容，即：預售許可證、合同、交房時限、物業管理事項以及補充條款。由此可以看出，購買新房並不是一件簡單的事情，需要了解的東西還是很多的，而且還涉及到一系列的補充協議，如果大家不是很清楚一定要事先咨詢相關專業的人士，弄清楚再買房簽合同，千萬不能馬虎大意。
⑦ 買房子都有什麼合同
買房合同。買房子時，一般有商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。房屋買賣契約是指房屋買賣雙方達成的購房協議，具有法律效應。二者區別在於：預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同使用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此如果是簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。
注意事項
一、要核實開發商的五證，「土地證」，「建築工程規劃許可證」，「建設用地規劃許可證」，「銷售許可證」，「建築工程施工許可證」。最重要的是要看國有土地使用證和商品房預售許可證。這兩證尤其重要，特別是預售許可證。查看五證的時候，一定要看原件，復印件不可信。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。
二、房屋買賣合同一定要規范，可以在網上自己下載列印，簽訂合同之前，一定要仔細認真閱讀確認。
三、注意延交房是否有賠償。因此一定要確認交房日期，不要接受任何不合理的條款，注意避免開發商和你做文字游戲。如果合同中沒有約定違約金條款時，依法規定由違約方支付對方合同總價的1%-5%的違約金。要尤其注意延期交房違約金的比例問題。這些都關系著我們的切身利益。
四、確認面積及面積差異處理。如購買的商品房有面積差異 ，商品房銷售管理方法中明確說了，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商!為了避免此類問題，在合同上要對面積差異有詳盡說明。
五、合同中應該明確每平方米的價格，如果包括其他費用應一並列明。
六、對合同條款雙方所填寫的內容，權利與義務是否對等，及時提出自己的建議，進行修改。不要放棄自己的相關權利和傷害到自己的權益。簽約是受法律限制和保護的，要慎重對待。
以上是對買房時應該簽的合同的介紹和對注意事項的介紹，希望能幫助到你。更多有關知識，歡迎訪問保駕護航裝修網。
⑧ 一般買房子都有幾份合同（最少簽幾份）
現行淮安的商品房買賣合同一般是簽四份銀行、開發商、房管局、自己各有一份如果付全款，銀行那份可以省掉！