新房租二房東需要注意什麼

① 從二房東手裡租房子，合同該怎麼簽，要注意些什麼

第一復：確認是否原房東，一定要看制到產權證才放心，

第二：你可以先網路下你們那裡的合同範本，然後對比下你要簽的合同，同一地方的合同範本基本是一樣的。

第三：如果確認了以上兩點基本上就沒什麼問題了，但聽說產權證也可做假！如果很舊、有很多摺痕不、清楚都得小心。當然最放心的莫過於找個可信的中介公司，雖然出點中介費、但很安心，有問題也可以找他們幫忙解決。

(1)新房租二房東需要注意什麼擴展閱讀

二房東

經常租房的人們可能會發現，尋找合租容易碰到一個現象，不論是網路上發的帖子、報紙上刊登的信息，還是個別中介公司所提供的租賃房源，承租人最終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業主打交道了，越來越多的「二房東」替代了「原房主」的位置。

② 租二房東的房子需要注意什麼

租二房東的房子實際上是轉租房屋，根據房地產法、房屋租賃回辦法等法律法規規定，需要答注意的主要事項如下：
1、 房屋轉租必須取得原出租人的書面同意；
2、 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期；
3、轉租合同生效後，承租人必須同時履行原租賃合同的權利義務；
4、轉租期間，原租賃合同變更解除或終止的，轉租合同隨之變更，解除或終止。

③ 找二房東租房要注意什麼

要注意的問題有：查看二房東是否有正式的租賃合同；簽定租賃合同時一定要得到出租人的書面同意；合同中約定事項不能超過主合同；規避「二房東」可能造成的風險。

④ 管二房東租房要注意什麼

經常租房的人們可能會發現，在北京尋找合租容易陷入一個"怪圈"。不論是網路上發的帖子、報紙上刊登的信息，還是個別中介公司所提供的租賃房源，承租人最終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業主打交道了，越來越多的"二房東"替代了"原房主"的位置。

究竟什麼是"二房東"呢？據"我愛我家"專家解釋：民間說法，"二房東"是指先從房東手裡租下整套房子，然後再"分房轉租"給他人，從中獲利者被稱之為"二房東"。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉嫁他人，稱為"二房東"。而"二房東"的行為歷來為法律所禁止。

對於租房者而言，在租房時當然不願意遇到"二房東"，生怕一個不小心會上當受騙，可是就目前北京房屋租賃市場而言，"二房東"的存在已屬普遍現象。特別是對於剛剛走出校園的畢業生們和初入社會工作的年青人來說，毫無租房經驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應對。那麼，租房者如何在這種可能存在的"風險"中謀求自保呢？"我愛我家"專家認為：

第一，租房者在約見"二房東"看房時，可以對其"察言觀色"，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。

第二，租房者可以要求查看"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。

第三，"二房東"如果將租賃屋轉租，必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看"原房主"和"二房東"的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與"二房東"簽約。

第四，租房者與"二房東"私下簽署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。

雖然，目前市場上"二房東"捲款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發生。不過，"二房東"中卻也不乏為了減輕自身負擔而徵求合租夥伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到"二房東"也不要感到恐慌，通過上述四點驗證"二房東"是否可信，也能降低許多風險的發生。當然，對於租房者來講，如果"二房東"惡意欺騙，也可以通過相應法律途徑來解決。

⑤ 租房是二房東應該注意什麼啊

租房需要考慮以下幾個方面：

1.上班是否便利
租房子的時候，當然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，計程車站，地鐵站等的距離。這樣也便於自己出行的方便。

2.房間的通風與採光。

實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，採光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費時間又影響心情。

3.房子的價格。

很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當我們去一個陌生的城市的時候，不清楚房租的價格。可以先去問一問同事朋友。當然，較好的就是貨比幾家，多問問，心裏面自然就有一個大概了。只要價格在這范圍內，再去結合其他的方面考慮。

4.仔細觀察周邊環境。 房子的周邊環境很重要，具體要注意以下幾個方面：

第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進來。

第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。

5.租房周圍的集市

如果有做飯的需求，要看看周圍是否有大菜市場和便利店，節約生活開支中的每一點錢，是很有必要的。

6.租房周圍的治安

人在他鄉，安全第一，所以一定要選擇治安好的租住環境。如何了解當地片區的治安，可以多多在網上留意，上上當地的門戶網站，多多從旁人口中了解，從朋友口中了解。較後，再熟悉下周圍最近的報警點，以防萬一。

7.租房內里的人身財產安全

首先，公共空間的安全，門窗是否安全，是否安裝防盜門窗；卧室是否安全，門窗是否結實，租房後一定要記得更換自己房間的鑰匙，家中少放現金；出租在一起的人員是否安全，這個一定要向房東了解清楚，他們的基本情況，工作情況，男女比例等；特別是女生，考慮的問題更多。

⑥ 跟二房東租房需要注意什麼

跟二房東租房抄的話，首先你得注意到你這個二房東它本身擁有這個租房的使用權是否合理合法，其次為了避免這個糾紛的話，你得單方面簽一個合同，就協議約定好你這個租房的一些事項，這樣不會日後產生矛盾，就是關於你自己租這個房子的時候，他可能會有一些使用權偏離這方面的。

⑦ 房子租給二房東，需要注意些什麼

1）要核查二房東身份的真實性，了解其基本生活來源，看其是否有固定工作，並應留有租客版的身份證復印件；（2）可權收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失；（3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、轉租、分租等細節。
《中華人民共和國合同法》第224條規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，租賃人與承租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損害的，承租人應當賠償損失。承租人未經同意轉租的出租人可以解除合同。」

⑧ 租客向二房東租房有什麼注意事項

需要注意以下幾個方面：
1、租房者可以要求查看「二房東」與原房主所版簽訂的租賃合同權，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。
2、「二房東」如果將租賃屋轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看「原房主」和「二房東」的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與「二房東」簽約。
3、租房者與「二房東」私下簽署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤;將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。

⑨ 什麼是二房東，與二房東合租需要注意什麼

「二房東」是指先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為「二房東」。
從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉租他人，稱為「二房東」。
對於租房者而言，在租房時當然不願意遇到「二房東」，生怕一個不小心會上當受騙，可是就目前各地房屋租賃市場而言，「二房東」的存在已屬普遍現象。特別是對於剛剛走出校園的畢業生們和初入社會工作的年青人來說，毫無租房經驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應對。那麼，租房者如何在這種可能存在的「風險」中謀求自保呢？
第一，租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。
第二，租房者可以要求查看「二房東」與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。並且租房者一定要復印「二房東」與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復印原房主的房產證一樣，屬於房屋租賃合同的一部分。
第三，「二房東」如果將租賃屋轉租，必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看「原房主」和「二房東」的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與「二房東」簽約。
第四，租房者與「二房東」私下簽署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。
第五，應該檢查二房東手裡的房產證復印件，並且二房東與業主之間的合同，要是和業主本人簽的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。
雖然，目前市場上「二房東」捲款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發生。不過，「二房東」中卻也不乏為了減輕自身負擔而徵求合租夥伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到「二房東」也不要感到恐慌，通過上述四點驗證「二房東」是否可信，也能降低許多風險的發生。當然，對於租房者來講，如果「二房東」惡意欺騙，也可以通過相應法律途徑來解決。
租房當心「二房東」設套騙錢
春節長假過後，隨著返城務工和返校就讀的人潮湧動，城市房屋租賃市場迎來了黃金季節。少數不法分子乘機渾水摸魚，設置多種圈套進行詐騙活動。 19日，省公安廳發布預警，提醒人們注意以下四類詐騙手法：
假房東借雞下蛋。不法分子先以短期合同、小額租金租賃一套房子，然後冒充房東，偽造房屋產權證復印件，將房子以長期合同轉租或賣給新房客，騙得錢款後迅速逃跑。
一房多租連環詐騙。犯罪分子打著「中介公司」的名義，以高額的月付款形式租得房源後，又以超低價租賃給多人，向多個租房者一次性收取房子半年或一年的租金後消失。
假中介虛構房源。假中介公司以虛假的廉價房源為誘餌吸引租房者，租房者要交一定數額的信息費後才能租房。當租房者交納信息費後，假中介公司便沒了音信，租房者也見不到房主，信息費無法要回。
房客作案半途開溜。犯罪分子以租房的名義，利用出租房注冊公司進行詐騙活動，或者以出租房為幌子從事其他違法犯罪活動，案發後潛逃。
警方提醒您增強防範意識，遇到上述類似情況時，一定要看清資質、慎簽合同、謹慎付款、保全證據，必要時撥打報警電話求助。

⑩ 找二房東租房要注意什麼

要注意的問題有：查看二房東是否有正式的租賃合同；簽定租賃合同時一定要得到出專租人的屬書面同意；合同中約定事項不能超過主合同；規避「二房東」可能造成的風險。