新房如何確認首付款有沒有進監管賬

㈠ 新房全款買房需要資金監管嗎是把房款打到對公賬戶還是預售證上的資金監管賬戶

二手來房資金監管分兩種，源一種是全額付款，一種是按揭貸款：
1、如果是全額付款，買方需將所有費用一次性打入銀行資金監管的賬戶當中，待所有手續辦理齊全過完戶之後，銀行才將款項打入賣方賬戶；
2、如果是買方辦理的是按揭貸款，則買方需要將首付款打入銀行資金監管的賬戶當中，待過戶手續辦理完之後，銀行才將首付款交與賣方；同時待銀行見到他項權利證後，支付尾款給賣方。

㈡ 房地產開發商沒有按照合同約定把首付款存入監管賬戶屬於詐騙嗎求解

無購房*票,無**證

㈢ 房貸沒下來,首付房款如何知道錢打到監管賬戶呢

煩買車房買家交易的首付款並不是打到監管賬戶的，是直接打到賣房者的賬內戶裡面容的。因為首付已經打到賬戶裡面才可以有接下來的一系列的程序，走。而且你打轉賬的時候應該有一個電子回執單的，你只要保存好，那個回執單就可以了。

㈣ 首付款必須打入公積金監管賬戶嗎

以阜陽市為例：

公積金貸款買房也要納入監管賬戶。

市房地產管理局、人民銀行阜陽市中心支行、市住房公積金管理中心共同下發《關於進一步加強存量房交易資金監管的通知》，對此予以明確，除了商貸，公積金貸款也要納入監管賬戶。

《通知》規定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易資金監管制度，二手房交易資金監管業務實行全額資金監管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入監管機構專用賬戶後才能辦理產權過戶手續。

辦理住房公積金貸款或銀行商業貸款的，均要納入交易資金監管。

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執行過程中發現部分漏洞

存量房交易資金監管，是指存量房買賣雙方在辦理房產轉移登記過程中，委託監管機構對交易資金進行監管。在辦理轉移登記前，買方將購房資金劃入監管專用賬戶；完成房屋所有權轉移登記後，資金監管機構將監管的交易資金劃轉給賣方。

中介機構不得挪用客戶資金

新《通知》規定，中介機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵佔、挪用交易資金。

如果再發現中介機構出現侵佔、挪用客戶資金行為，將對該中介機構處以罰款1-3萬元、責令限期改正、取消網簽資格，直至吊銷資質的處罰。

㈤ 急！首付沒有打進監管賬戶，也不和我們簽合同，房開是否存在欺詐

趕緊上當地的房管局官方網站去查你要買的那套房子是不是給開發商抵押了，遲內遲以網路不好為由不容給你簽約，大多數是這個原因。因為現在簽買賣合同都是網簽的，不給你簽合同就只有兩個原因，第一賣給別人，別人簽了；第二開發商缺錢房子抵押了給銀行，那麼在房產局網上就會顯示不可售。第一個不大可能，最有可能是第二個原因。真的抵押了怎麼辦？其實也不用太過擔心，只要開發商去銀行解押了就可以簽了，解押是需要時間的，大概一周左右。如果開發商拖了太長時間不給你簽約，你才需要真正擔心。解決辦法就是你就拿著收據去當地房產局投訴這個開發商，讓房產局介入。

㈥ 購買新房繳納的首付，會進入貸款銀行的監管賬戶嗎

會進入開發商在某銀行設立的監管賬戶

㈦ 現房首付也要存入監管賬戶嗎

新房首付款有交到銀行的，等備案結束，貸款審批發放之後，首付款 貸款會一回起打給開答發商。也有不交給銀行直接交給開放商的，開發商一般會給您開個收據。新房買賣流程大致如下：選房(同時簽預購房協議)→交首付(同時簽商品房認購書)→簽商品房買賣合同(同時開發商收回了預購房協議及商品房認購書)→辦理貸款(同時繳納契稅及房屋維修基金).

㈧ 中介說讓我把首付款放到房管局資金監管賬戶上，進行資金監管，這個收費嗎

資金監管是不收費的。

資金管制是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金管制「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。

當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金管制需要買賣雙方都在管制銀行開有賬戶，銀行是資金的管制主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

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資金監管後續買賣流程

1、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

2、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

3、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

4、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。