買新房怎麼看房子質量

① 買新房，驗收的時候怎麼查看房屋質量

二手房驗收注意事項一：最初的交易時間
如果想要了解房子的壽命時間和房子的規劃情況專，在進行屬二手房驗收時，我們應先看二手房的最初交易時間到二手房購買的時間有多長。
二手房驗收注意事項二：原戶主出賣房子的原因
進行二手房驗房時，我們一定要了解清楚原戶主為什麼要出賣房子，如果只是因為缺錢或者是有更好的房子而出賣的，那就不用擔心。如果是因為房子老化又或者是違建的，最好就不要購買。
二手房驗收注意事項三：查看二手房戶型圖
驗房時，一定要向原業主出示房子的戶型圖，並去實地考察一下房子周邊的環境、小區的具體情況以及物業，這對於我們將來入住有一定的好處。
二手房驗收注意事項四：要清點附送物品
二手房在驗房的時候一定要清點一下原業主承諾附送的物品，因為這些附送的物品都已經算在購物費裡面的，所以無論是型號、數量、規格、牌子等都應一一的記下來。

② 對於所購買的新房子，我們如何正確檢查房屋的質量

買如何檢查房屋的質量？買房子的時候無論是新房還是二手房，我們都是需要檢查房子的質量的，房子質量的好壞直接關繫到我們居住的安全，很多人買房子不知道怎麼檢查，因此總是聽別人說，就稀里糊塗的買下了房子，下面還是跟隨小編學習了解一下買房如何驗房的知識吧。

買房如何驗房？

當我們跟隨小編對買房如何驗房？買如何檢查房屋的質量的知識學習了解後，我們才發現其實買房子驗房很重要，這也是檢查你買房的質量好不好的一個關鍵步驟，很多人不知道怎麼驗房，因此在驗房的時候就會吃虧，很容易掉進開發商的圈套，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

③ 本人想買新房，但不知道該怎麼看房子好不好。請大家幫幫忙。。。

房子首先就是朝向，按天津來說就是南北向比較好，不然冬天刮西北回風屋裡會很冷，夏天西答照能熱死，讓牆面對這些的房子比較好。
然後就是樓層，2-3層是黃金樓層，一樓陰潮，頂樓漏雨暴曬，千萬不要相信賣房的說他們的絕對不漏，那都是騙人的，頂樓就很少有不漏的。
三就是看房屋格局，畢竟一平米也不少錢呢，房內面積盡量合理利用，每間屋子最好能方方正正的，減少面積的浪費，切記就是拐角啊，小空間的浪費，既不能利用還沒法改裝。
房型目前比較合理的是H戶型，就是兩間卧室一陰一陽，中間夾衛生間，客廳帶陽台為明廳。如果趕上運氣好，在樓盤的把角房，還能是明廳明衛的雙明格局，那就賺了。
至於風水我就不知道了。

④ 買新房如何鑒別一個小區好壞

1、交通
小區周邊的交通是否方便關系著自己以後的出行便利問題，特別是對於一些上班族，每天上下班都需要乘坐公共交通工具，所以小區附近一定要有便利店額交通條件。另外有的家庭有自用車，那麼就要注意小區的地下車庫的安排是否合理了，要做到車行與步行互不幹擾。
2、周邊配套
成熟的小區周邊應該有完善的生活配套服務，娛樂休閑設施是否豐富，對於居民生活質量影響很大，也是衡量居住區質量的重要標准之一。了解樓盤配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套。
3、綠化
小區內的綠化做得好就會給人一種舒適的感覺，小區綠地充足，那麼在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面也會起著重要的作用。另外提醒大家要注意綠地率和綠化率是不同的概念，有的開發商喜歡說「綠化率，是因為綠化率的計算相對模糊。在公共區域，還應該設置一些娛樂設施供業主使用。
4、物業服務
有的小區的物業服務是屬於外包的，這類物業公司提供的物業服務水平如何還有待了解，有的朋友覺得物業服務平時接觸的並不是很多，但不作為的物業公司真的會讓業主頭疼。好的物管會對房屋和相關設施進行定期維修或維護，能使物業及其設備處於完好的狀態和正常的運行，從而提高物業的檔次和適應性。
5、安保條件
小區的安保條件也非常重要，治安不好的小區每天都是吵吵嚷嚷的，業主隨時還要擔心自己周邊是否存在安全隱患，這樣的房子再好，治安不好的話也不會住得舒心的。所以在買房前應該事先了解這個街區的總體治安狀況如何。如果小區物業實施封閉式的管理，只有本小區的業主才可以進入，說明做好了安保工作。
6、樓間距
現在的小區一般都是有幾棟高層建築組成的，房子的樓層越高就越容易出現採光的問題，也就是說，朋友們在選房子的時候要了解一下小區內的房子之間的樓間距。樓間距是指兩相鄰樓的外牆面距離，按規定，房屋的前後間距，以冬至日照時間不低於1個鍾頭(房子底層窗戶)為標准。
以上就是關於如何判斷小區好壞的一些標准了，我們在選房子的時候可能會更多的關注房子的價格和質量的問題，每個人對好的小區的衡量標准不一樣，大家也可以根據自己的需求來挑選自己喜歡的房屋，總之買房子是一輩子的事情，希望大家都能選到自己滿意的房屋。

⑤ 購買二手房時，如何查看房屋有沒有質量問題

一、二手房常見的質量問題有哪些？

1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等。

2、裂縫：包括地面和牆面的縫隙。

3、設備故障：檢查供水、供電、有線電視、網路寬頻。

4、牆麵粉化、空鼓：裝修之前必須先解決粉化、空鼓問題。

二、如何查看房屋是否有質量問題？

1、如何識別漏水問題？

漏水問題很常見，如果買的房子有漏水問題，可能會造成管道堵塞，導致糞便、污水倒灌等情況的發生。如果不小心買到這類房子後，將會有很大的麻煩，裝修改造也要費大功夫。購房者在看二手房的時候需要仔細觀察以下三個地方：

①如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水。有積水的話，注意觀察屋頂或牆面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴重。

②檢查衛生間，看是否有做斜面處理。如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高於其他地方，就會造成衛生間排水不暢，甚至會溢到其他房間。

③看陽台在外面能否承接到雨水。如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。

2、如何識別牆面、地面開裂問題？

先看地面和牆上有沒有裂縫，再想問題是否嚴重。

如果裂縫是與牆角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結構性質量問題；如果是承重牆有裂縫，或整個牆面都有裂縫且貫穿到背後，說明房屋存在很大的安全隱患。

3、如何檢查水電氣問題？

①水：打開水龍頭放一段時間，看看能不能出水，觀察水的質量、水壓。

②供電：房內燈、插座都要試使用；另外還要確認房子的供電容量，避免出現家用電器開多而導致斷電的尷尬。

③有線電視：打開看圖像是否清楚，能收多少節目。

④：打開看看管道是否通暢，能否點火。如果熱水器用的是，也要試試是否可用。

4、如何識別牆體粉化、空鼓問題？

①牆麵粉化：在廚房、衛生間等用水較多的地方手摸看牆面是否已粉化。若不介意，可以以後重刷水泥、刮膩子，否則繼續粉化下去，牆體可能會開裂。

②牆面空鼓：先看再測聽。你需拿小榔頭輕輕敲擊牆面，就可以聽得出來是否空鼓。二手房在進行裝修的時候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的牆面也會出現空鼓，空鼓面會更大。shangeshgh

三、買到有問題的二手房怎麼辦？

買到有質量問題的二手房，若房屋還在保修期內，交給開發商處理；若房屋不在保修期內，找原房主協商處理，如果房屋質量問題嚴重影響居住的話，可以依法解除買賣合同。

1、如何確定房屋是否還在保修期？

如果房屋質量問題屬於保修范圍，買家可直接向開發商主張保修，賣家有的義務。如房屋質量問題不屬於保修范圍且存在於房屋買賣前，則買家屬於責任方，應承擔維修義務。

2、房屋質量問題太嚴重怎麼辦？

如果該房屋存在重大質量問題，已經影響到了該房屋的居住與使用安全的話，買家可以依法與賣家解除合同並要求賠償損失（一般在買房合同終會有相關賠償款項）。

⑥ 買房如何看期房房屋質量好不好

一.驗房入住前應查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。業內人士介紹，目前我國的房地產業在《質量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前在交樓入住當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。記者日前在北京采訪時發現，一些發展商甚至連消防這樣的關鍵環節都沒有送交主管部門備案就已經通知業主入住了。據了解，按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於「黑樓」，是不能入住的。開發商說，象消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對於業主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。

據介紹，《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以後出了問題，查下來如果是發展商的過失，一樣可以追究其責任。

需要帶的工具：
1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1隻計算器---用於計算數據
7)1隻水筆--用於簽字
8)1把掃帚--用於打掃室內衛生
9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

⑦ 如何買到靠譜的房子六招教你甄別房屋質量

買新房需要關注的東西很多，而房屋質量問題更是重中之重！一般來說，商品房的內好壞容可以用六看：雨天看、看牆角、看做工、看窗外、看樓梯、看廚衛來鑒別。今天我們要講的下面這六招，也可以作為參考。

第一招：看五證

看五證是質量保障的第一環節。

五證包括：《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房預售許可證》。

第二招：看五方

五方是項目工程質量保障的關鍵。

五方包括：開發單位、地質勘查單位、設計單位、施工單位及工程監理單位。

第三招：看全程

竣工驗收報告必須看好。

1、看現場安全文明施工；

2、看質量監督站工作人員是否進場；

3、看關鍵工序的用材質量等。

第四招：看細節

注意觀察牆面是否平整無起伏、地面是否光潔不起砂、門與窗的邊框是否密實無縫隙、衛生間與廚房地面是否放水試漏無滲漏等等。

第五招：看配套

配套包括：電梯質量；水電燃氣管線材質與安裝質量；空氣質量及外牆裝飾質量。

第六招：看保修

1、住宅使用設計年限；

2、住宅抗震設計等級；

3、要獲取住宅質量保證書和住宅使用說明書。

（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 買房怎麼看期房房屋質量好壞掌握這3招

買房時，大家最關心的就是房子的質量問題了。二手房、現房的房屋質量還比較容易辨別，問問居住的業主或者裝修公司，就可以知道了，還可以請專業的人士幫忙測試。而期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。房子還沒有成形，怎麼看房子質量好不好呢？看期房的質量好壞，就需要實地去工地查看。

俗話說得好，內行看門道，外行看熱鬧。我們去到工地，看到生銹的鋼筋，會覺得，這房子肯定不行，怎麼能拿生銹的鋼筋來建房子呢？其實，一般工地選用鋼筋就得選帶點銹的，帶點銹的鋼筋表面粗糙，這樣才能與混凝土更好的粘結。作為外行人，我們看下面的幾點「面子」工程就可以了。

1、工人著裝及精神面貌

一個工地給人的感覺好不好，從你進去的那一刻就能夠感受到。工地上比較整潔，鋼筋建材擺放有序，一眼望去，心裡就會覺得很舒坦；而如果建築材料擺放得雜亂不堪，而且地面上污水橫流、到處都是垃圾，這樣的工地，想必管理也非常亂。用於防塵的護網，也就是大家經常看到的，將整個建築包裹起來的，類似於紗窗的東西，一般有綠色、藍色兩種，即使經過風吹雨打，變化的也僅僅是色澤，而不會出現大面積的撕扯破碎。某次去到一個小的樓盤，其在建樓棟外麵包裹著的那層綠色的護網，上面蒙了一層灰，且破破爛爛的，給人的感覺是：這個樓盤是不是爛尾了，很久沒有開工了。

不要以為工地面貌只是表面上的東西。業內人士介紹，越是有經驗的項目經理，越注重工地的整潔。因為只有工地布局合理了，建築材料整齊了，垃圾及時清理了，才能最大程度地減少和避免施工時的搬移和忙亂；也只有這樣，才能保證施工隊伍有一個良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業一一落到實處。

說到這里，大家可能會想，在買房人看工地前，突擊搞一下衛生不就行了嗎？其實，工地的衛生與家裡的大掃除根本就不是一個概念。工地面積大、擺放的東西多、在建的樓棟多，就說這工地垃圾，一個樓蓋下來，產生的施工廢棄物少說也要百八十噸，哪裡是突擊搞衛生那麼簡單？要沒有多年的施工經驗、嚴格的施工管理、高素質的施工隊伍、嚴密的施工組織，工地怎會保持衛生整潔呢？只有有了多年的施工經驗，才能知道到哪一步，需要干什麼？需要什麼材料？同時進行的幾道工序會不會產生相互干擾，應當如何避免？工地的整潔最後都要歸結為施工前嚴密的組織規劃，也就是還是一塊空地的時候，就能把今後的事想個八九不離十，這就是水平。

當然，對咱買房人而言，專業的事咱用不著操那心，咱就檢查一下衛生就夠了。還要給各位提個醒，工地越狹小，做到整潔越不容易；咱說的檢查衛生的活，只適用於結構封頂，外裝修結束以前的時候。

（以上回答發布於2016-08-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 考慮買房子，怎麼看一個房子好不好

您好：抄我可以給您一些個人建議
1、看在小區的位置，一般在中間的比較好
2、看樓層，6層樓金三銀四 3,4層是最好的 塔樓也是中間層 但是問一下管道是那層，最好避開管道層
3、看格局，南北通透是最好的，西北朝向是最不好的
4、看風水，開門不要正對衛生間，大凶
5、看採光，看每個房間的採光。看看每個窗戶外有沒有遮擋。
6、看質量，看看房子有沒有分配不合理，比如卧室大客廳小，一般人不愛買
7、看周邊，看臨街不臨街，吵不吵，交通方便不方便
8、看物業。看物業公司負責不負責，小區的治安怎麼樣
9、看位置，想像一下這個位置在未來幾年裡升值空間怎麼樣
10、看裝修，二手房一般以前的業主全裝修過，新房的話也有很多開發商送裝修的
如果以上全沒問題，我可以認定，你這房子是極品。

⑩ 現在買房子。怎麼才能看房子質量好不好要從哪方面看起呢

首先從房子的地段來看·是不是學區房·因為買房子基本都是以學區房為主·專其次看房子的地理位置和交通基屬礎設施·再看房子內部和整體·房子內部要看房子的構造·光線充足不充足·房子的分布·幾室幾廳·有的房子雖然面積很大但是戶型不好看·到時你裝潢的時候也不好規劃·我自己就是搞裝潢的·希望對你有所幫助·這些字都是我自己自己碼的和這些年的經驗總結·可不是復制的望採納