長沙新房交房需要交哪些費用

『壹』 購買新房需要交哪些稅費！

新房只需要繳納契稅和房屋維修基金即可。

契稅繳納標準是，首套房90平米以下收取專1%，90平米（屬包含90）收取1.5%；二套房90平米以下收取1%，90平米以上（含90）收取1.5%。

房屋維修基金的繳納標準是，無電梯住宅每平方米收取51元，有電梯住宅每平方米收取133元。

『貳』 長沙房產契稅和維修基金什麼時候交!

契稅是在購房來合同去房管局做備案的自時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

『叄』 買第一套房子需要交多少稅

契稅

1．房款總金額的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2．印花稅：0.05%

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

3．銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

(3)長沙新房交房需要交哪些費用擴展閱讀

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。

2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。

『肆』 長沙最新的法拍房購買者需要交付的稅費2019年6月

正常購買法拍房所需的費用大致如下：

個稅：3%，交國家，假如房子是滿五唯一的，可免，版但是要原房權東配合（給錢給房東）。

契稅：交國家，第1套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，第2套及以上4%。

貸款擔保費：銀行收的，貸款金額的2-3個點，全款就不要出。

輔拍服務費：中介輔拍機構收的，房屋成交價的3-8個點，自己找不用出。

不正常的法拍房可能會有超高的稅費，網上也有被高額稅費坑的案例。
要調查清楚房屋產權情況才能知道具體要交哪些稅。

『伍』 說說長沙市房子裝修一般需要多少錢流程是什麼

長沙買房首付要多少（1）疑問：長沙現在買房，首付要付多少？1稅金是不是另外算除了星沙還有哪裡的房子便宜了？總共加起來大概多少啊回復：套房90平方以下最底首付三成，如果是第二套房最底首付五成。當然首付越多，月供越少。你說的稅金如果是指物業維修基金、契稅、等這些稅的話，那就是交房時付款。你去樓盤詢問時，那裡的售樓顧問會幫你填一份置問計劃表，會幫你算一下大概的錢。自已看了不就大概心裡有數啦。至於你說長沙哪裡的房子最便宜，你在網路搜索一下長沙樓市電子地圖，那裡有長沙大部分的樓盤，你要勒快一點打電話問，或者有時間還得去現場看一下。現在大概就是長沙縣一中往南邊走那裡有一個樓盤只要2800多，大概總價款26萬吧，這個還得看你買多大的面積。或者在萬家麗北路往三一街區那邊的樓盤也要2900那樣。（2）疑問：長沙買房貸款首付比例一般是多少？可以申請銀行30年長期貸款的嗎？一般可以申請多久。房貸最長就是30年，也要看你的工作年限，如果你還有20年就退休了，一般不會給你30年還款期的。三、在長沙買房首付多少(1)疑問：有在長沙買房的朋友嗎？現在那邊的首付到底是多少呢？聽朋友說有3成的有4成的甚至還有5成的。我是湖南的，但不是長沙的，在深圳工作回復：第一套說是三成，但你要明白，這個三成很可能是總房價的四成，或更高，貸款七成指的是銀行評估價的七成，絕對是低於成交價的，比如你買100萬的房，銀行評估80萬，80萬的三成是24萬，銀行代給你56萬，哪么你就要付44萬的首付，還沒有加費用，如果你在深圳貸過款，可能首付去到七成都說不好（2）疑問：永州人，在長沙買房貸款利率和首付分別是多少？我是軍官，在河南許昌，對象在鄭州工作，我在部隊有住房公積金，對象沒有，我們倆都是永州戶口。四、現在在長沙買房首付多少(1)疑問：想在長沙買房，首次購房的政策是什麼樣的？首付幾成有面積區間限制嗎？回復：購買夫妻名下首套且面積不超過140㎡的住房可首付20%申請公積金貸款，面積超過140㎡的住房首付30%,精裝修房首付不低於50%。非本市戶籍在長沙購房需要提供居住證，限購一套90平米以下新建商品住房。要按揭貸款的還需要提供社保或者納稅證明一年以上記錄（2）疑問：我的戶口現在在長沙縣，本人在廣州工作，單位有住房公積金，我知道不能公積金貸款，那如果我在長沙買房，公積金可以取出來嗎？還有就是，長沙縣戶口在長沙市買房也算異地購房嗎？首付幾成回復：目前公積金中心與郴州、邵陽、婁底、永州、常德、吉首、益陽等7個城市簽訂合作協議，如果您要使用公積金貸款可以先在長沙找個工作單位將公積金賬戶轉回長沙。

『陸』 我新買了一套商品房，158平方米，房價為200348元。請問辦理房產證需要繳納哪些費用詳細的。也就是說...

簽訂購房合同時需繳納的稅費
一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修基金：按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿五年。
都要按規定繳納營業稅營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
萬分之十的印花稅。房屋交易[1]手續費按房價1.9%交納。
編輯本段在申辦產權證過程中需繳納的稅費
房屋產權登記費：0.3元／平方米（建築面積）
土地使用權登記費：0.13至0.3元／平方米（佔地面積）
房屋所有權證：80元／件
房屋所有權證印花稅：5元／件
國有土地所有證：80元／件

『柒』 我家新房要交接了，到時候要交什麼費用，詳細一點， 我家房子是120平方的，

主要是物管費，如果你是一次性付款，接房時還需准備尾付房款，契稅和交易稅之類的應該在簽合同後不久就交了，我的就是這樣。
清水房驗收標准及相關事宜
1、首先必須明確一點，收不收房是業主的權利，權利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發商的義務，義務必須按時履行。

2、現場正常收房主要流程：出示業主證明（購房合同等）——查閱、收取交房有關憑證——索取鑰匙——檢驗房屋（包括小區規劃）——簽署《房屋交接書》——走人。

3、不是必須在《收房通知書》上簽字。《收房通知書》是開發商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關部門認可該證明，所以業主不可不防。）而對業主的一個預先提示。

4、在房屋交接現場，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。由於中國目前的特色，凡是發生交房糾紛的，只要業主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那麼符合交房條件，業主勝訴實為罕見。

5、交房憑證有《住宅工程質量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。缺少以上任何一項，業主都有權拒絕收房。但這些憑證都只需開發商單方製作就能輕而易舉向業主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關鍵憑證。

6、「綜合驗收」是建委組織對整個竣工小區的質量、設計、規劃、消防、環保等各方面進行的全面檢驗。依法，未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付。因此通過綜合驗收是形式上交房的關鍵。

國家規定：竣工房屋經開發商組織驗收合格後先由質監站驗收備案，再通過綜合驗收，然後才能交房。

長沙市現行的的驗收程序是倒過來的：開發商組織驗收合格後，先由建委組織聯合驗收（我們不認為綜合驗收被取消），再交質監站驗收備案，出具《建設工程竣工驗收備案表》，然後才能交房。

因此對於無法查閱《建設工程竣工驗收備案表》的業主，有權拒絕收房。查閱《建設工程竣工驗收備案表》時，其實只需查閱最後一頁的「備案意見」。如果「備案意見」註明部分備案，附條件的有待交付等，則說明房屋尚不能交付。盡管此時房屋已取得《建設工程竣工驗收備案表》，但業主仍有權拒絕收房。

7、房屋通過綜合驗收並不等於一定就合格。許多案例表明，有些房屋尚未開工，就已取得政府簽署的全部驗收合格文件。我們無意對政府評頭品足，只是提醒業主收房不能光看某些文件，最好自己親自現場檢驗。因為我國尚處於很大程度上的自力救濟階段。現場檢驗房屋時，業主有權索取查閱房屋施工圖文件。因為業主有獲悉房屋真實狀況的知情權。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國家批準的標准，房屋的實際狀況是否與應當狀況一致。施工圖文件可以向開發商索取也可向物業公司索取（開發商應當將有關圖紙交存物業）。

8、如果房屋質量（包括設計、規劃）不合格，則說明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付，因此業主有理由拒收，可以拒絕在《房屋交接書》上簽字（當然質量問題如果在業主能容忍的限度內，也可以考慮先收房事後整改）。同時注意要在約定收房的最後期限內，向開發商和物業公司分別致函（電報或特快專遞）催告，要求開發商承擔延期交房的違約責任，要求物業公司承擔接收物業時未盡驗收義務致使業主蒙受損失的違約責任。以此作為證據。

9、收房時應當索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財務專用章的《契稅完稅證》，並應在合理期限內取得。如果開發商未將維修基金和契稅上繳政府有關部門，則無法取得以上兩項憑證，那麼業主面臨的將是無法取得產權證。

10、對於物業公司制定的《業主公約》，業主有權拒簽，並不構成開發商不交房的理由。顧名思義，業主公約必須是由業主制定，來規范廣大業主行為的公共約定。物業公司服務於業主，服從於業主，無權制定任何約束業主行為的制度。

11、如果物業公司為了便於管理，使用出入管理IC業主卡，則該卡並非業主（裝修人員）生活的必須，而是物業管理手段的必要，屬於物業公司的管理設備，而這份必要的代價早已包含在物業管理費中。向業主配備IC卡是該資質的物業公司應盡的義務，因此交房時該卡是免費向業主提供的。業主不必要為他人的義務重復買單。

12、購房或交房時，如果有工作人員邀請某些業主加入將來的業主委員會，而事後果然如此，或者將來業委會的候選人員是被莫名其妙指定，在一片沉默中當選的，則該業委會的代表性必然大打折扣，因為中國盛產「漢奸」。將來受制於人的只會是廣大業主。

驗收新房要帶什麼「裝備」？
1.一個塑料洗臉盆----用於驗收下水管道；2.一把小榔頭----用於驗收房子牆體與地面是否空鼓；3.一副卡尺----用於測裂縫的寬度；4.一副5米捲尺----用於測量房子的凈高；5.一個萬用表----用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通；6.一個計算器----用於計算數據；7.一根水筆----用於簽字；8.一把掃帚----用於打掃室內衛生；9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩----時間長的時候，可休息一下及預先封閉下水管道

正常驗收房子時間一般是持續2~3個鍾頭，建議早晨要趕早，如8時，或下午2時半。

去物業管理處該做什麼？

首先，去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A.房屋的《住宅質量保證書》（可帶走）
B.《住宅使用說明書》（可帶走）
C.《竣工驗收備案表》
D.面積實測表
E.管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）（可帶走）
如果房產商准備充分，一般10分鍾即可查看完資料。

其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過5％比較好）。以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鍾。

驗收房子分哪幾步？

看完資料後，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們協商，驗收好後，再交付費用。

從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業人員一起去房子里了。

一看
詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象（陽台裂縫危險大）。
悄悄話：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除後就可以看了。

二看
檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
悄悄話：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是廚房衛生間頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

三看
仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
悄悄話：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
（以上3項可用小榔頭和卡尺）

四看
水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
悄悄話：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

五看
驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生間及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
悄悄話：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

六看
驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
悄悄話：在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

七看
核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
悄悄話：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

八看
測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據。

『捌』 長沙市從什麼時候開始需要繳納房屋維修基金

房屋公共維修基金被用來指物業管理區域內的共用部位，共用設施設備的維護保修期滿後，所售商品的買家按照合同房屋的法律房屋居住單位，花了一次性費用，大修，更新後，改造儲備基金。由全體業主所有的公共房屋維修基金的所有權。
1999年職工購房，購房者每平方米26元，單位還設有每平方米建設標準的26元交納公共維修基金。根據按揭費用的比例2％，多層建築，典型的別墅;：從2000年4月1日，公共資金的維護支付標准調整高層建築和電梯一般按照所收取的申購資金3％的比例多層建築。房子，多層住宅售房款2％，高層住宅售房款的比例為3％提高公共維修基金。
房子適用，直至業主房產證，代收代轉移到了中介服務的管理部門所在地的物業維修資金。條件成熟的細胞，該委員會向大會業主決定業主，維修資金可支付給業主或物業管理公司的託管委員會。由物業管理行政主管部門代管維修基金，物業管理行政主管部門不得干涉在正常使用的維修基金。
維修基金由全體業主所有的，應當設立專戶管理，專款專用，定期檢查和監督業主和委員會的業主。詳細介紹家居維修基金的房屋一般是按照一組。維修基金的使用，通過物業管理公司，業主的審計委員會，大會的業主批準的年度計劃後。沒有足夠的維修資金，業主委員會應確定房屋建築面積的比例都有，繳納物業維修基金。

『玖』 長沙買房契稅維修基金什麼時候交

契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納回的。
契稅繳納答規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。