① 在西安120平米的毛坯房，交房時的費用怎麼算
稅首套90㎡一下成交價的1% 二套成交價3%。 90㎡ -144㎡ 之間成交價 1.5% 二套回成交價的3% 144㎡ 以上 成交價的3%。
大修基金是145元答/㎡、
按照你的情況，如果首套住房的話，那麼就是120×1.5% ×成交總價（網簽合同價）=應繳費用
大修基金 120×145=17400元。
② 新房交付時必須要交納物業費以及暖氣費嗎
購買新建商品房需要繳納的費用有：維修資金、契稅，交房是還要繳納裝修押金、垃圾清運費、物業費、面積差價。下面以西安市為例：
1、大修基金：首期專項維修資金收取標准為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。
2、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。此優惠政策自2010年10月1日起執行。
3、裝修垃圾清運費：西安市物價局發出通知，業主委託物業清運裝修垃圾，收費標准每平方米不超過3元，裝修押金根據房子面積決定，最高為3000元。
業主可以委託物業服務企業清運裝修產生的垃圾，並負擔相應的裝修垃圾清運費，每平方米收費不超過3元。
4、裝修押金：裝修押金標准以戶為單位計，房屋建築面積100平方米以下，押金不超過2000元;房屋建築面積150平方米以下，押金不超過2500元;房屋建築面積150平方米以上，押金不超過3000元。
5、面積差價：根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
③ 新房交房時要交哪些費用
前年10月購買的樓盤，買房子的時候是很開心，不用愁，現在快交房了事情來了。開發發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付於買受人，即業主。新房交房是需要注意了，下面一起看下，注意些什麼。 以上 內容是本人收集了一些小技巧，希望大家可以 學習下，是 很有用的哦~ 新房交房需要交什麼費用？ 費用一：契稅，到行政審批中心交的，契稅憑買房子的發票單直接就可以交好，各個地方的稅不一樣； 費用二：物業費，在你拿房子的時候，要預交一年的物業費，一般一年一千多差不多，還要去開通電、水、天然氣、有線電視、寬頻等等，有線電視要預交一年，開水開電開天然氣什麼的，都要交開戶費，寬頻各地政策不同，開的類型不同交的錢也不同。 裝修押金有的物業收（有的不收，收押金是為了防止你在裝修時破壞不能破壞的牆體、承重柱等）； 新房交房時需要注意什麼？ 房子也是商品，請仔細驗貨，窗戶、下水、防水、牆體等，不好的也趁早向物業提出來，等你裝修好再提就晚了。 一、滲漏、排水與防水方面: 檢查房屋有無滲漏，一旦房屋有滲漏，裝修完後將後患無窮，所以需仔細檢查新房驗收注意事項；檢查房屋的地面和頂層滲水情況；牆身、牆角接位、頂棚有無水漬；查看廚房、衛生間（頂面、外牆），陽台的頂部和管道介面是否滲漏；看窗檯下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 除此之外，還有生活設施以及管線等細微部分也需檢查。 二、房屋結構方面： 1、檢查房屋有無裂縫，主要是看大的裂縫，不是結構問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區分。 2、檢查新房交房注意事項傾斜與水平，在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度；檢查牆體平整度，牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。 3、檢查新房驗收注意事項空鼓，用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明牆面情況良好。 4、測量層高為2.8米，實際高度不低於2.6米；層高3米的，實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。 交房時要注意什麼：交房一般程序1.開發商發出收房通知。 收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房.4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。如何收房對於如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題 以上就是關於交房時需要注意事項一些分享，希望對你有一定的幫助！ 如果有時間的話，可以帶上以前有購買過房子的朋友一起去，因為她會比你懂得更多，這個的話，一定要了解，不然很容易被開發商忽悠哦。如果覺得不錯的，分享給你身邊的朋友吧！ 還有要記得紙筆，即時記下發現的問題。
④ 新房交接需交什麼費用
根據購房者是復否首次購制房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、維修基金按房價的2%，買方繳納；
2、測繪費1.36元/平方，買方繳納；
3、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方繳納；
4、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
5、交易費3/平方，買方繳納；
6、工本費80元,(工本印花稅5元)，買方繳納。
⑤ 西安收房時業主都要交什麼費用
費用不多，下面這些是一些開發商常見的收費項目。其次還有一些什麼裝修保證金之類的版，就屬於權暗項目。不屬於收費，只是保證金。
具體的數目你可以自己計算一下。第一套房是不需要額外收取錢的。
至於垃圾清理費，這些就是一些常見的收費類型，不屬於開發商收取的，一般是內部清潔人員包下來收費的，幫你一次性清理裝修後的垃圾費用。
第一是契稅，120w以下90平以下1%(但據說先收1.5%，多的再退)，120w以下90平以上1.5%，其餘3%；
第二公共維修基金，按照開發商最開始的說法是，高層7層以下100每平，7層及7層以上200每平，但昨天售樓處人又說2008年2月之前買房的按照2%，不知道收房通知書上怎麼寫的，有收到的及時通知一下大家；
第三物業費，物業費2.38每月每平，100平的房子大概2.38*12*100=2856；
第四產權代辦費，幾百塊錢，不多。主要就是這幾項了。
不了解的可以咨詢我，我盡量為你解答。
⑥ 在西安市買房交房時需要交什麼費用
對於絕大多數買房人來說，買房不僅要求熟悉房地產知識、技巧、還應了解買房的程序和市場原則。
第一環節：著手准備
買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。
第三環節：實地看房
這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較後定下該房。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。 （一）房產稅
（二）契稅
（三）其他與房地產相關的稅種
1.固定資產投資方向調節稅
2.印花稅
3.營業稅
4.城市維護建設稅及教育費附交
（一）房產稅
房產稅，是指以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的的一種財產稅。
1.房產稅的納稅人
房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權屬於集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。產權出典的，由承典人納稅。產權所有人、典承人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。外商投資企業和外國企業暫不繳納房產稅。
2.房產稅的征稅范圍
房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。其中，城市，是指經國務院批准設立的市。城市的征稅范圍為市區、郊區和市轄縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地。建制鎮，是指經省、自治區、直轄市人民政府批准設立的建制鎮。建制鎮的征稅范圍為鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區，是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標准，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。
3.房產稅的計稅依據
房產稅採用從價計征。計稅辦法分為按計稅余值計征和按租金收入計征兩種形式。
（1）對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%~30%的損耗價值以後的余額。
（2）對於出租的房屋，以租金收入為依據。房產的租金收入，是指房屋產權所有人出租房產使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標准租金額，依率計征。
（3）投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的余值作為計稅依據計征房產稅；對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，即實際是以聯營名義取得房產租金的，應根據有關規定由出租方按租金收入計算繳納房產稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，至於租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
4.房產稅的稅率
房產稅採用比例稅率，根據房產稅的計稅依據分為兩種：依據房產計稅余值計稅的，稅率為1.2%；依據房產租金收入計稅的，稅率為12%；對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的房產稅暫按4%的稅率徵收。
5.房產稅應納稅額的計算
房產稅應納稅額的計算公式為：
應納稅額＝房產計稅余值（或租金收入）×適用稅率
房產計稅余值＝房產原值×（1－原值減除率）
6.房產稅的減免稅優惠
對於以下情況，可免徵或減征房產稅。前四項均為可免徵房產稅的情形。
（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。
（2）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產。是指這些單位本省的業務用房。
（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。是指舉行宗教儀式的房屋和宗教人員的生活用房屋，以及供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。
（4）個人所有的非營業用的房產。
（5）經財政部和稅務總局批准免稅的其他房產，主要包括：
a.企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的單位自用房產，免徵房產稅。
b.經有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用後，可免徵房產稅。
c.對微利企業和虧損企業的房產，依照規定應徵收房產稅，以促進企業改善經營管理，提高經濟效益。但是，為了照顧企業的實際負擔能力，可由地方根據實際情況在一定期限內暫免徵收房產稅。
d.企業停產、撤銷後，對其原有房產閑置不用的，經省、自治區、直轄市稅務機關批准可暫不徵收房產稅；如果這些房產轉給其他征稅單位使用或者企業恢復生產的，應依照規定徵收房產稅。
e.凡是在建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的，在施工期間，免徵房產稅。但是，如果在基建工程結束以後，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月其，依照規定徵收房產稅。
f.房屋大修停用在半年以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免徵房產稅。
g.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別徵收或免徵房產稅。
h.為鼓勵利用地下人防設施，地下人防設施的房屋暫不徵收房產稅。
i.對農、林、牧、漁業用地和農民居住用房屋及土地不徵收房產稅。
j.老年服務機構自用的房產。
k.對按政府規定價格出租的公有住房和廉租房屋，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房，落實私房政策中帶戶發還產權並以政府規定租金標准向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅。
l.對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的房產，應當依法徵收房產稅；對坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍以外的尚在縣郵政局內核算的房產，在單位財務帳中劃分清楚的，不徵收房產稅。
7.房產稅的申報繳納
房產稅的納稅申報是房屋產權所有人或其他納稅人繳納房產稅必須履行的法定手續。房產稅實行按年徵收，分期繳納，納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
8.房產稅的納稅地點
房產稅在房產所在地繳納，房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。
（二）契稅
契稅，是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。
1.契稅的納稅人
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬、承受的單位和個人為契稅的納稅人。
2.契稅的征稅范圍
（1）國有土地使用權出讓。
（2）土地使用權轉讓。包括出售、贈與和交換。
（3）房屋買賣。包括以房產抵債或以實物交換房屋；以房產作投資或作股權轉讓；買房拆料或翻建新房。
（4）房屋贈與。
（5）房屋交換。
3.契稅的計稅依據
（1）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據為成交價格。
（2）土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
（3）土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據是所交換的土地使用權、房屋的價格差額。
4.契稅的稅率
契稅實行幅度比例稅率。契稅的稅率由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%范圍內，按照本地區實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
5.契稅應納稅額的計算
契稅應納稅額的計算公式為：
應納稅額＝計稅依據×稅率
契稅應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，摺合成人民幣計算。
6.契稅的減免稅優惠
有下列情形之一的，減征或免徵契稅：
（1）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。
（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅。
（3）因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或免徵契稅。
（4）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。
（5）承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。
（6）應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。
（7）財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。
7.契稅的申報繳納
契稅的納稅義務發生時間為，納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同當天，或納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。自納稅義務發生之日起10日內，納稅人應當向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。契稅應在土地、房屋所在地的徵收機關繳納。納稅人辦理納稅事宜後，徵收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。
（三）其他與房地產相關的稅種
1.固定資產投資方向調節稅
固定資產投資方向調節稅，是指國家多在我國境內進行固定資產投資的單位和個人，就其固定資產投資的各種資金徵收的一種稅。
固定資產投資方向調節稅的特點表現為以下幾個方面：
（1）固定資產投資方向調節稅的納稅人。
在中華人民共和國境內進行固定資產投資的單位和個人，為固定資產投資方向調節稅的納稅義務人。包括用各種資金進行固定資產投資的國家機關、事業單位、社會團體、部隊、企業、個體工商戶和個人，但外商投資企業除外。
（2）應納稅的固定資產投資的范圍
應納稅的固定資產投資包括基本建設投資、更新改造投資、商品房投資和其他固定資產投資。
（3）固定資產投資方向調節稅的計稅依據
固定資產投資方向調節稅的計稅依據為，固定資產投資項目實際完成的投資額。不同投資項目由不同的計稅依據。其中，基本建設項目以其實際完成的投資總額為計稅依據；更新改造投資項目以建築工程實際完成的投資額為計稅依據；其他固定資產投資項目以其實際完成的投資額為計稅依據。
（4）固定資產投資方向調節稅的稅目稅率
固定資產投資方向調節稅根據國家產業政策和項目經濟規模實行差別稅率，分為0%、5%、10%、15%、30%。固定資產投資項目按其單位工程分別確定適用的稅率，稅目稅率依照《固定資產投資方向調節稅暫行條例》所附的《固定資產投資方向調節稅稅目稅率表》執行。稅目稅率表未列出的固定資產投資（不包括更新改造投資），稅率為15%，除適用稅目稅率表中0%稅率以外的更新改造投資，稅率為0%。
（5）固定資產投資方向調節稅的納稅期限
固定資產投資方向調節稅按固定資產投資項目的單位工程年度計劃投資額預繳。年度終了後，按年度實際完成投資額結算，多退少補；項目竣工後，按全部實際完成投資額進行清算，多退少補。
（6）固定資產投資方向調節稅的納稅地點
固定資產投資方向調節稅應在項目所在地由建設單位負責辦理納稅手續和繳納稅款，由項目所在地稅務機關就地徵收。
（7）固定資產投資方向調節稅的減免
按照國家規定不納入計劃管理、投資額不滿5萬元的固定資產投資，固定資產投資方向調節稅的徵收和減免由省、自治區、直轄市人民政府決定。
2.印花稅
印花稅，是指對經濟活動和經濟交往中書立、領受的應稅經濟憑證所徵收的一種稅。
（1）印花稅的納稅人
在中華人民共和國境內書立、領受《印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人。具體包括立合同人、立賬簿人、立據人、領受人。
（2）印花稅的征稅范圍
現在只對《印花稅暫行條例》列舉的憑證徵收印花稅，具體包括五類憑證：經濟合同、產權轉移書據、營業賬簿以及權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證。
（3）印花稅的計稅依據
印花稅根據不同征稅項目，分別實行從價計征和從量計征兩種徵收方式。
①從價計稅情況下計稅根據的確定。各類經濟合同，以合同上記載的金額、收入或費用為計稅依據；產權轉移書據，以書據中記載的金額為計稅依據；記載金額的營業帳薄，以實收資本和資本公積兩項合計的金額為計稅依據。
②從量計稅情況下計稅依據的確定。實行從量計稅的其他營業帳薄和權利、許可證照，以計稅數量為計稅依據。
⑷印花稅的稅率。
現行印花稅採用比例稅率和定額稅率兩種稅率。比例稅率有五檔，即千分之一、千分之三、萬分之五、萬分之三和萬分之零點五。適用定額稅率的是權利許可證照和營業帳薄稅目中的其他帳薄，單位稅額均為每件五元。用於房地產產權轉移書據，稅率為萬分之五；房屋租賃合同稅率為千分之一；房屋買賣合同稅率按照合同所載金額的萬分之三。
（5）印花稅應納稅額的計算
應納稅額＝計稅金額×適用稅率
按定額稅率計算應納稅額的方法：
應納稅額＝憑證數量×單位稅額
（6）印花稅納稅環節和納稅地點
印花稅應當在書立或領受憑證時貼花，一般實行就地納稅。印花稅實行由納稅人根據規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花稅票（以下簡稱貼花）的繳納辦法。為了簡化貼花手續，應納稅額較大或者貼花次數頻繁的納稅人，可向稅務機關提出申請，採取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。
（7）印花稅票
印花稅票是繳納印花稅的完稅憑證，由國家稅務總局負責監制，應貼在納稅憑證上。其票面金額以人民幣為單位，分為壹角、貳角、伍角、壹元、貳元、伍元、拾元、伍拾元、壹佰元九種。印花稅票為有價證券。印花稅票可以委託單位或個人代售，並由稅務機關付給5%的手續費，從實征印花稅款中提取。
3.營業稅
營業稅，是指對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人，就其營業收入額徵收的一種稅。
（1）營業稅的納稅人
營業稅的納稅人，是在中華人民共和國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人。在我國境內轉讓土地使用權或銷售建築物及其土地附著物、從事房地產租賃或代理等相關業務的單位和個人，是營業稅的納稅人。
（2）營業稅的計稅依據
營業稅的計稅依據，是提供應稅勞務的營業額、轉讓無形資產的轉讓額或者銷售不動產的銷售額，統稱為營業額。它是納稅人向對方收取的全部價款和在價款之外取得的一切費用，如手續費、服務費、基金等。
（3）營業稅的稅目稅率
營業稅實行比例稅率，建築業、建築安裝、修繕裝飾及其他工程作為為3%，租賃業為5%，銷售不動產、建築物及其他土地附著物為5%，從事房地產中介服務為10%。
4.城市維護建設稅及教育費附交
（1）城市維護建設稅。
城市維護建設稅以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅（以下簡稱「三稅」）為計稅依據，凡繳納「三稅」的單位和個人，都應按規定繳納城市維護建設稅，對外商投資企業和外國企業目前暫不徵收。
城市維護建設稅按區域設定不同的稅率，納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。對跨地區經營、聯合經營、臨時經營的單位和個人，申報、繳納城市維護建設稅的地點和適用稅率，應以繳納「三稅」的地點及當地規定的稅率為准。
（2）教育費附加
教育費附加是為發展教育事業而徵收的一種專項資金。教育費附加由稅務機關負責徵收，其收入納入財政預算管理，作為教育專項資金，由教育行政部門統籌安排，用於改善中小學教學設施和辦學條件。繳納單位為繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人（繳納農村教育事業費附加的單位除外），不包括外商投資企業、外國企業和外國人。教育費附加以納稅人繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額為計征依據，附加率為3%（從事卷煙生產和煙葉生產的單位減半徵收）。
教育費附加的計算方法：
教育費附加＝計征依據×附加率
⑦ 我在西安買的房子，那位大俠幫我計算一下交房時還需要交多少錢
看你是二手房還是新房，略有不同；
⑧ 交房都需要交哪些費用
開發商在交房時，一般會要求購房者交納大修金、契稅、房產證代辦費用、天然氣、有線電視等費用。契稅的收取標准為，普通商品住房稅率為1.5%；非普通住宅稅率為3%。
1.大修基金按下列規定交納和提取：根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅、非住宅的業主按照所擁有的建築面積繳存維修資金，每平方米建築面積繳存的首期專項維修資金是當地每平方米建築安裝工程造價的5%至8%。目前陝西省的細則正在研討當中，尚未出台，暫時仍按原標准執行，多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納。一般情況下，大修金都是在業主收房之時交納，交納到物業管理處指定的帳戶。對於開發商提出的代收大修基金的情況，購房者可以選擇同意接受，也應該有權拒絕；購房者可以在向相關部門繳納大修基金後向開發商出示相關票據進行證明。
2.天然氣的收費標準是：2005年7月15日以前的建設項目，目前西安市居民共交三項天然氣費用共2278元，其中包括760元建設資金、218元IC卡費用和1300元用戶工程安裝工料費；如果是2005年7月15日以後新建、改建、擴建項目，開發商只要能提供給國家繳納的城市配套費，居民安裝天然氣時只交2筆費用1518元，即1300元用戶工程安裝工料費和218元IC卡費用。消費者所交天然氣費用不一，關鍵要看房地產開發商與天然氣公司所簽合同的年限。年限不同，收費的標准也不一樣。
3.其它費用，一部分交給開發商，另一部分交給物業公司。交給開發商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；管道天然氣開戶費；有線電視安裝費；電話、寬頻初裝費；安防系統費用；產權代辦相關費用；其他房地產買賣合同中約定的費用。交給物業公司的費用通常有：預交幾個月的物業管理費；水電周轉金；裝修押金；裝修垃圾清運費等。關於物業等方面收取的費用，各小區情況不一，您可以查看開發商收房通知書中費用一欄，也可以咨詢相關的管理部門。
另外，如果是您是在07年12月1日實行「一價清」之後簽訂的合同，由於天然氣、有線電視安裝等費用已經計入房價，在上述費用之中要除去天然氣、有線電視、開發商代收代繳的費用。但大修基金、契稅需要購房者自行交納。