西安買新房要多久跑幾次

A. 在西安買房子要注意什麼 有哪些步驟

一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的.一般商品房的五證二書(五證:國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證.二書:住宅質量保證書，商品房使用說明書.)都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉.
至於怎麼看房子好壞就很多細節了.
戶型要注意，好戶型是動靜分隔(休息區與活動區分開)的(屬動的是廁所，客廳.餐廳，屬靜的是卧室，書房)，也就是說動與靜不能參雜在一起，不然卧室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部.當然主卧的廁所就除外.還有就是潔污分區(潔:書房，卧室.污:餐廳，廚房，衛生間)
面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被西曬.
至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優.還有就是一梯兩戶優於一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的採光就不好空氣不流通拉，也擁擠.多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉.
客廳:屬交通廳.要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉.不過採光要好.避免有客廳牆有卧室門(卧室最好要設有過道才能到達為佳).
卧室:房門不宜對著客廳.主卧位置應朝南(採光好).主卧衛生間不宜對著床.主卧不宜少於12個平方，次卧10個平方為宜.
餐廳:採光要好.不宜少於6個平方，應靠近廚房.徑寬不宜低於2米4.
廚房:不宜靠近房間，門不能對著房間.5或6個平方為宜，寬度不宜低於1米5，長度4米為優.通風採光要好.
衛生間:公共衛生間應為蹲便式，主卧衛生間應為坐便式.有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜.公共的應設在動區.
陽台:主陽台應與客廳連接，這樣有助於客廳的視野採光.生活陽台(洗衣曬衣)應與次卧或廚房連接.
假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層.復式呢，可吹拔空間(常出現在商場，酒店大堂)，就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大.躍層就不用說拉，沒有吹拔空間.
還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了.
還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算拉.
很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加註意，買到真正的好房不容易哦.希望我的小知識能幫到大家.

B. 請問西安買的新房再賣出去，政策上有相關時間的限制嗎比如買房三年

2017年4月1號開始西安市六區實行新政，住宅產權證下來以後兩年內不得交易

C. 買新房交完首付款後，一般需要多長時間簽購房

買新房要先簽購房合同然後交定金，一般5-15個工作日交齊首付款。
買房貸款首付付了之後，一般完成按揭貸款手續的時間在合同內和房開商有明確約定，如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜，需向房開商進行告知，獲得房開商同意延期後方可。

以按揭貸款為例，辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。
付了首付之後最好馬上去辦理貸款手續（繁瑣的流程誰也避免不了的），不應該說多少天以後可以辦理銀行貸款？而是應該說多少天以後能放貸。現在的購房情況想必我也不需要多說了，有自住的，所以全國許多地方出現排隊等候放貸的現象，所以記住一點銀行資金周轉快，自身儲備資金量少，所以最慢！（具體的時間不太好說！所以2者的等候時間相加，有投資的，有炒房的。
組合貸款最慢，首先需要等公積金的放貸時間，我們這09年下半年都出現排4至5個月的時間，然後加上銀行放貸審核
（一個月左右），組合貸款都是商貸和公貸一起發放的，但是從09中旬以後購房成交量迅速上升，銀行資金周轉加快（因為公積金基本上都是委託銀行發放），有些2到3個月就放下來，所以放貸等候時間長是正常的！首先跟你說下一般個人房貸的三種方式、純公積金貸款和組合貸款（商貸+公貸）。

D. 在西安買房要注意些什麼問題

首先要恰當估計你的經濟實力，異地購房其形式大多是二次甚至多次置業，目的在於投資兼自住，但是房子畢竟是動輒幾十萬的東西，因此在購房前一定要恰當估價你的經濟實力。其次，要熟悉異地買房貸款相關政策，並最終根據自己的可承受能力選擇相應價位的房屋。

很多人選擇異地購房，就是打算將來去購房所在的城市發展，相當於提前打好安居基礎。因此，購房者異地購房必須熟悉當地的購房政策，了解當地的購房形式。如果是貸款購房，還需要了解當地的貸款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對於二次置業、多次置業也有不同的規定，在購房前也一定要了解清楚。

要注意的是，如果選擇公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出台不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。這些都可以在購房前，通過網路了解，或者是向樓盤銷售人員詢問清楚。

同時，要充分了解投資項目的背景。一般情況下，樓盤的環境和價格優惠往往容易引起購房者關注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區域發展等，切忌不要盲目跟風，不要因貪小便宜而購買了小產權房。

一般而言，合法銷售的房子必須具備「五證」。只有購買五證齊全的房子，才能在日後順利辦下房屋產權證。此外，要保證資金劃撥安全。異地買房需要將大量資金劃轉到所購城市，因此確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要，一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。

E. 如果想去西安玩，一般玩幾天就夠了

七天。
一.兵馬俑、秦始皇陵、華清池、華山（共兩天）：
在西安火車站東廣場(火車站售票口前面)坐914路（最好不要坐，走的是低速，很慢）、915路、游5路，先到到兵馬俑，再從兵馬俑坐上述公交到秦始皇陵。從秦始皇陵再坐上述公交到華清池。驪山就不用上了（因為你還要爬華山）。游覽完華清後，你在臨潼坐長途汽車或火車去華山，汽車或火車從臨潼到華山一般不到三個小時。當天晚上爬華山。我這樣安排，你不用跑冤枉路還可以省一天的住宿費。
注意：在臨潼吃飯時小心被宰，吃飯前先看好菜單價格。
華清池內主要景點：貴妃池、五間廳和兵諫亭等。每年3月1日至 12月1日為旅遊旺季，進山門票100元，學生票90元，軍人憑證件減半。另有5元保險費不減免。華山以險 著稱。分為五峰，東西南北中，最高處為南峰。西峰為傳說沉香劈山救母之地。華山自助游參考的登山時間表及線路： 華山山腳（下車地點）→（7分鍾）玉泉院→（15分 鍾）華山牌坊→（5分鍾）五龍橋（售票處）→（30分鍾）魚石 →（20分鍾）五里關→（15分鍾）石門→（25分 鍾）毛女洞→（15分鍾）雲門→（10分鍾）回心石→（10分鍾）千尺幢→（15分鍾）百尺峽→（25分鍾）擦耳石→（5分 鍾）天梯→（5分鍾）御道（蒼龍嶺）→（25分鍾）金鎖關→（8分 鍾）五雲峰→（15分鍾）迎陽洞→（5分鍾）朝陽峰（東峰）→（35 分鍾）南天門→（25分 鍾）仰天池→（35分鍾）西峰→（12分鍾）中峰→（18分鍾）蒼龍嶺→（25分 鍾）猢猻愁→（5分鍾）北峰→（2分鍾）索道→（4分鍾）山腳。需攜帶膏葯、驅蚊葯水、紅花油和耐飢食物。記得穿旅遊鞋，帶上一件衣服，三件套最好，備用電池帶兩節，手電筒一定 要拿。水可在一路補給，大瓶五元，小瓶1-2元不等。方便麵7元一碗。建議住在中峰，中峰離東峰不 到半個小時路程，有小店可住宿，一晚30元，但只能到第二天早十點，十點後到第二天十點是50元。玉泉院外有很多拉客的人，別理他們，要是買水，最好在西安的超市買好帶 上，這里超市的水也奇貴。玉泉院外的飯比裡面的貴，你最好在玉泉院對面的街 道上吃飽再上山，帶一些火腿腸之類的肉食或雞蛋比較耐飢。山上的雞蛋1.5元一個，不過吃三到四個你也飽了。最少要准備平時可吃4頓的飲食，因為上 山體力 消耗大，會餓的很快。下山後有人拉你坐車你一定不要理他，他 會說到西安26-30元，其實你坐到渭南的車是10元，從渭南到西安搞 價12，搞價坐旅遊大巴10元到火車站。別聽玉泉院外的人說上山六個小時就到，那是挑山工的速度，你少得按上山到中峰八個小時算。忘了告訴你，華山上很冷，別因為怕累就不帶衣服，如果你打算住宿的 話可以不帶，別想著爬一夜山，因為不到中峰你就眼睛睜不開了。
二.太白山、法門寺、昭陵、乾陵（共三天）：
在西安火車站東廣場坐游2路公交 （游2有兩趟車，一趟去法門寺，另一趟去太白山。注意不要坐錯了）每日一趟8時，你坐去太白山的。第一天上太白 山，第二天從太白山到法門寺。參觀完法門寺，在法門寺坐車到扶風，在扶風縣城坐開往禮泉、乾縣、永壽、彬縣的車，在禮泉 縣城下車，換開往煙霞、北屯方向的 車，到昭陵博物館； 參觀完昭陵後在昭陵如果有去乾縣的車到乾縣下車後去乾陵。如果沒有去乾縣的車，那在禮泉坐車乾 縣。參觀完乾陵在乾縣坐車回西安（從乾陵回西安的游3是下午3點在乾陵發車，如果趕不上游3了，你可以到乾縣坐長途車回西安）。
三.陝西省博物館、曲江海洋館、寒窯、曲江公園、大雁塔北廣場、西安博物館碑林、明城牆、鍾樓、鼓樓、鍾鼓樓廣場、回民一條街（共兩 天）。
1.現在省博物館免費了。推薦先去省博是因為省博現在免費但不免票（帶上有效身份證件領票）。每天參觀得人比較多，不早點去，領票排隊時間比較長。你可以從乾陵回來後，在城西客運站坐701路公交（下午7點半以前），翠華路下。十字往東100米左右，路北有一家7天連鎖酒店。離陝西省博物館很近。那裡的住宿也相對便宜一些。如果是下午7點半以後到城西客運站。在城西客運站坐12路，南稍門下。在南稍門坐26路，翠華路下。
2.參觀完陝博可以坐公交到大雁塔南廣場下進大雁塔。
3.游覽完大雁塔，在大雁塔南廣場坐公交到大唐芙蓉園南門下去曲江海洋館。
4.在曲江海洋世界坐715路到春臨村下，到寒窯（王寶釧等薛仁貴居住十八年的地方）。
5.參觀完寒窯後，坐715路到大唐芙蓉園南門下，游覽完大唐芙蓉園後從大唐芙蓉園北門出來到大雁塔北廣場看音樂噴泉（大雁塔北廣場音 樂噴泉是亞洲第一大音樂噴泉。最好看晚上8點半那一場，有音樂和燈光）。
6.在大雁塔坐游4路到文昌門下，進文昌門是就是碑林。
7.參觀碑林博物館。可以順著碑 林南圍牆一直往西走到書院門步行街（書院門步行街都是書法和一些手工製品，一般看看就行了，不要買。如果實在想買的話，只調一些小玩意買，小心被宰喲）到 南門，從南門上明城牆。最好從西門或北門下城牆，那兩個地方離鍾樓近一些。下城牆後，坐公交或走到鍾樓。想上鍾樓的話，下鍾樓地下通道購票上鍾樓，游覽完 鍾樓從鍾鼓樓廣場到鼓樓（建議上了鍾樓就不要上鼓樓），游覽完鼓樓後可以從鼓樓進回民一條街。哪裡是西安回民小吃最全的地方。

F. 西安買房注意事項有哪些買房流程十步搞定

買房是人生大事，有可能一生就買一套房子，多則幾十萬的房款甚至上百萬。買房應該注意事項有哪些，有很多購房者會在廣告量信息量大的情況下有所茫然，不知道應該怎麼走，小編整理了10大買房流程全解析，希望對購房者有很好的幫助。

由於買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處於被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。

溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當於房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》後，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等的保修服務。

（以上回答發布於2015-11-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 買二手房辦手續總共跑幾次

辦理二手房過戶流程如下：
1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交回納定金，合同辦理是 前提基礎。
2 ， 手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後， 開始辦理過戶手續。
3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買答賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據
5 ， 然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6 ， 滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

H. 購買新房2年後,如果不想要了,要等幾年後可以賣出

以西安為例，購買新房的需滿5年才能上市交易。

按照《西安市人民政府辦公廳關於專調整我市住房交易政策屬有關問題的通知》，自2017年4月18日以前，在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內。

購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為准)起滿5年方可上市交易。在上述區域范圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。

通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經濟適用住房等不受前款規定限制。

(8)西安買新房要多久跑幾次擴展閱讀：

以西安為例，購買的商品住房，自購房之日（以商品房買賣合同網簽備案時間為准）起滿5年方可上市交易。但是在標注的區域范圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。

出台的限購政策非常及時，主要是讓樓市回歸到理性狀態。無論是開發商還是購房者，都應該冷靜下來，明白房子是用來住的，不是用來炒的。

參考資料來源：人民網-西安發布樓市新規 新房需滿5年才能上市交易