如何檢查新房質量

① 買新房，驗收的時候怎麼查看房屋質量

二手房驗收注意事項一：最初的交易時間
如果想要了解房子的壽命時間和房子的規劃情況專，在進行屬二手房驗收時，我們應先看二手房的最初交易時間到二手房購買的時間有多長。
二手房驗收注意事項二：原戶主出賣房子的原因
進行二手房驗房時，我們一定要了解清楚原戶主為什麼要出賣房子，如果只是因為缺錢或者是有更好的房子而出賣的，那就不用擔心。如果是因為房子老化又或者是違建的，最好就不要購買。
二手房驗收注意事項三：查看二手房戶型圖
驗房時，一定要向原業主出示房子的戶型圖，並去實地考察一下房子周邊的環境、小區的具體情況以及物業，這對於我們將來入住有一定的好處。
二手房驗收注意事項四：要清點附送物品
二手房在驗房的時候一定要清點一下原業主承諾附送的物品，因為這些附送的物品都已經算在購物費裡面的，所以無論是型號、數量、規格、牌子等都應一一的記下來。

② 對於所購買的新房子，我們如何正確檢查房屋的質量

買如何檢查房屋的質量？買房子的時候無論是新房還是二手房，我們都是需要檢查房子的質量的，房子質量的好壞直接關繫到我們居住的安全，很多人買房子不知道怎麼檢查，因此總是聽別人說，就稀里糊塗的買下了房子，下面還是跟隨小編學習了解一下買房如何驗房的知識吧。

買房如何驗房？

當我們跟隨小編對買房如何驗房？買如何檢查房屋的質量的知識學習了解後，我們才發現其實買房子驗房很重要，這也是檢查你買房的質量好不好的一個關鍵步驟，很多人不知道怎麼驗房，因此在驗房的時候就會吃虧，很容易掉進開發商的圈套，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

③ 新房裝修完怎麼驗收 需要檢查哪些方面

對於很多購房者來說，新房好不容易裝修完工，即將搬進新家是件高興的事，但是有的人因為驗收的問題很頭疼。那麼新房裝修完怎麼驗收，需要注意檢查方面呢？門窗、地面、牆面、排水設施、電路電器都要逐一檢查，注意細節上的問題。

門的檢查，需要當場開關門試一下，開啟的方向是否正確，開關的時候是否順暢。還需要仔細的查看門縫的大小，下面的縫隙不能小於5毫米，且不能超過8毫米，其他幾個面的門縫不要超過3毫米。檢查窗戶時，開關窗戶是否靈活，看看玻璃有沒有破損的，窗框有沒有變形。



二、新房裝修完怎麼驗收-檢查地面



地面容易出現空鼓問題，需要看一下它是否平整，或者可以用小鐵錘輕輕敲敲，聽聽聲音。如果地面鋪的是瓷磚，檢查介面處有沒有傾斜有裂縫，注意腰線位置。地毯的話檢查是否固定牢固，毯面不起皺，絨面毛順光一致。

給牆面做檢查時，注意整個面的平整性，觀察有沒有開裂，有沒有外漏的鐵絲網、鋼筋，刷的漆料是否均勻沒有色差，如果發現就要立馬解決問題。現在很多家庭都喜歡貼牆紙，檢查牆紙的介面是否對接整齊、沒有翹起、圖案與圖案之間拼接准確與否；整個牆紙有沒有氣泡、是否有撕裂的情況。

四、新房裝修完怎麼驗收-檢查排水設施

打開水龍頭，看是否抖動，如果抖動則說明水路安裝設備不牢固。水管的水量是否暢通，可以用衛生紙擦拭檢測漏不漏水。馬桶、洗臉盆等排水是否順暢，打開水龍頭，看看是否返水、局部區域會不會積水。

五、新房裝修完怎麼驗收-檢查電路電器

檢查電箱和開關箱安裝是否規范，不能傾斜或者倒置安放，是否松動不牢固。線路的布置整不整齊，有沒有出現打結等情況，指示標記是否清楚。正常使用各種家用電器，注意安裝的位置是否正確，有沒有通電。

驗收是新房裝修的最後一步，避免裝修的效果或者質量出現問題，一定要把好關。



④ 如何檢測新房子空氣質量是否達標

剛剛裝修好的房子檢測不檢測甲醛肯定是超標的，因為甲醛是木工板，油漆等建材不可版缺少的權主要成分，裝修過程中你只要使用這些材料，裝修結束後甲醛肯定是超標的。要去除甲醛唯一的有效方法就是堅持每天開門開窗通風，只要你堅持半年，家裡甲醛就可以達標搬回家住了。

⑤ 房子剛裝修好，地漏怎麼檢查質量

• 地漏如何選擇？最初家裡用的是水封地漏，裝修的時候幾塊錢一個，這種不銹鋼的，水封芯：如圖：

  

注意事項

• 說說缺點： 1.過濾網和地漏芯是一體的，清理的時候需要把地漏芯一起拿出來，這樣清理的時候就需要自己找東西堵住地漏？ 不然這個時候會返味，建議分開來！！像潛水艇地漏那樣設計！ 2.不銹鋼的地漏蓋子沒有卡扣，銅的就有，扣起來蓋子就不會丟，和跑動！ 賣家解釋說加厚的3mm厚度蓋子不會移動出來，便於清理。

• 目前總體使用效果滿意，比較科學環保，值得推薦！ 我自備一個小刷子，確保地漏清潔，及時清理上面雜物頭發。

⑥ 新房交房時應如何驗收

對准業主來說房子是否安全完善是非常重要的，那麼想要拿到安全放心的房子，交房時就要好好查驗，今天就告訴大家交房驗收的注意事項。

新房交房驗收的注意事項？

1.屋頂、牆面、門窗等地方有無漏水的現象，或者是否有殘留的污漬等。

2.門窗是否可以順暢的開合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門窗的質量是否合格

3.牆面地面也要仔細的檢查，可以帶個小錘子敲打檢測。

4.廚房和衛生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現象。

5.衛生間還應該作防水檢查。

6.業主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有電，小燈是否亮起。

7.記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。

新房交房流程是怎樣的？

1通知：拿到商品房的房地產權證後，開發商應通知購房者進行交接，通知一般是以書面形式的，並明確說明交接時間。

2.驗收：購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，並做好記載。

3.提供相關文件：開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。

4.簽署房屋交接書：當購房者對房屋及其產權檢驗後，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對於不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標准後，再簽署房屋交接書。

根據以上關於交房驗收的注意事項在交房時仔細檢查可以在很大程度上避免未來生活中遇到麻煩。

⑦ 如何看房子的質量

真正的行業專家告訴你如何看房子的質量購房者並不一定懂得建築質量如何鑒別，那麼如何才能避免建築質量問題呢?自己去多看看有些用處，但購房者畢竟不是專家，有時實在沒有別的辦法，要謹記一點就是要選擇有信譽的開發企業。除了開發商信譽外，購房者對較中意的住房最好從其施工階段就開始考察。經常到工地去看看，看其施工過程是否規范。雖然購房者不能進行全面對照判斷，但窺一斑見全豹，從一些細節即可大致評判。一、基礎部分

基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到最多的樁基礎、箱形基礎適用於高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據當地的地質條件來決定採用什麼形式的基礎。高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎來建成的。基礎和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以後我們就無法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時都有相應的質量監理報告和竣工驗收報告，通過這些報告資料我們就可以驗證該房屋的主體質量情況和它的安全性能。相反如果開發商或中介機構無法給我們提供這方面的資料，那麼我們就有理由懷疑該住宅的可靠性。二、牆體

鑒別外牆面施工質量的目測方法可分為幾種情況，如果外牆面採用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調。如果外牆是水泥砂漿再塗以牆面防水塗料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚牆目前在低層別墅中應用得較多，這種牆面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚牆的溝縫是否飽滿，磚是否密實。在觀察外牆時還有很重要的一點要提醒大家，如果發現外牆出現的裂縫有貫穿性的，那麼此房屋一定在設計或施工的某些環節出現問題，就應該請房屋質量鑒定部門進行重新鑒定。

外牆滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山牆滲水，部位一般在樓板頂部，即圈樑與預制空心板搭接部位；外牆窗框滲水，這主要就是窗框與牆體之間的聯接不密實，防水性能不好而造成的；牆洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的；陽台滲水，陽台挑梁板出現倒坡泛水等。所以我們在看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外牆的接縫處、牆面有無明顯的水印及霉點。在防水問題上我們建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外牆，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成牆面滲水。對於內牆面除了觀察有無裂縫外，還要觀察牆的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直牆線是否是一條直線也是確定牆體質量的重要標志。對於廚房和衛生間的內牆面我們一般選用漂亮的貼面瓷磚來裝飾，檢查瓷磚粘貼好壞的小竅門就是用一個鑰匙敲敲瓷磚，如果瓷磚貼得較密實則聲音越小越細，如果瓷磚貼得密實度較差則聲音越大越空。用鑰匙在一排或一列貼好的瓷磚上劃一下，就可以判斷出這些瓷磚貼的質量的好壞了。三、樓地面

樓地麵包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對於樓板首先我們要確定這樓板是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，我們要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫，它產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈樑不平和布板時座漿不勻；二是預制板的質量不過關，繞度過大。

中高層、高層房屋的樓板主要是現澆板，現澆板的整體性和防水性都比較好，我們主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現象，其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的，我們可以看質量檢驗報告，如果混凝土的質量過差，用手可以把凸的地方摳掉，例如在柱子的轉角處等是檢查的好地方。

在這里要特別強調的是廚房和衛生間的地坪必須是現澆整體板，不能用預制板，這是根據它們的特殊防水要求來做的，對於廚房和衛生間的地坪我們可以進行閉水試驗：灌水20至30mm深度，保持24小時，如果地坪沒有滲水現象說明是合格的。我們還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現象。四、屋面

在我們的民用住宅中屋頂的形式大多數是平屋頂和坡屋頂。屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對於選擇了頂層的住戶來說，屋面就是一個很重要的質量指標。首先我們要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，介面平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現澆板和預制板兩種，現澆板的防水性能遠遠好於預制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水塗料：還有剛性防水，如用細石鋼筋混凝土澆築防水層。兩種防水措施都有各自的優點和弊病，即使屋面既採用柔性防水，又採用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與牆體的聯接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設計、施工單位和用戶的大問題，現在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但筆者認為屋面防水質量的好壞主要取決於施工的質量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風層，這樣有利於空氣流動利散熱。五、樓梯

在住宅建築中樓梯多為現澆鋼筋混凝土結構，它是房屋結構中較為復雜的部分，也是體現設計和施工單位水平的一個標志。首先我們應觀察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有沒有高低不平或下滑的感覺，腳踏在上面是否覺得太窄，每上一步是否覺得踏步過高，樓梯的進口高度是否過低，樓梯的扶手是否牢固。

在中高層以上的住宅中，電梯是主要的垂直交通工具，對於普通公寓，每10000平方米設置一組客梯(兩台)，而對於高檔公寓，每7500平方米需設置一組客梯，客梯與貨梯的比例是3：1或4：1，即3台客梯或4台客梯對應1台服務貨梯，服務梯可以兼作消防梯。乘坐電梯的舒適和快捷是一個判別的標准，電梯應能准確啟動運行、選層、停層，曳引機的雜訊和震動聲不得超過規定值，制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠，另外還應有應急燈、求救按扭，高檔的電梯還應有閉路監視器。這時的樓梯就是發生緊急事故時的主要逃生通道，樓梯寬度不宜過小，樓梯口應有明顯標記，並設置防火門，還要有消防設施，如滅火器、消防水龍頭和水槍。六、門窗

門窗是房屋中的兩個圍護部件，我們檢查門窗總的要求就是安裝平正堅固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關閉嚴密、功能合理、便於維修，零配件裝配齊全、位置准確。

常用門窗材料有木、鋼、鋁合金、塑料、玻璃等。木門窗製作簡易，適於手工加工，是傳統一直被廣泛採用的一種形式。鋼門窗強度高、斷面小、擋光少、能防火，所用鋼門窗型材經不斷改進，形成多種規格系列產品。普通鋼門窗易生銹、重量大、導熱系數較高。現在新型發展起來的滲鋁空腹鋼門窗、鍍塑鋼門窗、彩板鋼門窗、中空塑鋼窗都大大改善了鋼門窗的防蝕和節能性能，已在民用住宅中推廣使用。

鋁合金門窗質輕、挺拔精緻、密閉性能好，在要求較高的房屋中己廣泛採用。但鋁合金導熱系數大，保溫較差且造價偏高。目前用絕緣性能較好的材料，如塑料做隔離層製成的塑鋁窗則能大大提高鋁合金門窗的熱工性能。塑料門窗的熱工性能好、加工精密、耐腐蝕，是很有發展前途的門窗類型。目前我國生產的塑料門窗成本偏高，強度、鋼度及耐老化性能尚待提高，但隨著塑料工業的發展，高強、耐老化的塑料門窗使用壽命已達30年以上，塑料門窗必將獲得越來越多的應用。

在這里我們還要強調進戶門不得使用膠合板製作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄；門窗玻璃應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。七、給排水設施

一般住宅每戶的給水管道直經是15毫米，我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的，屋頂是否設有高位水箱，或者是採用水泵提升的形式。如果我們已經選定了層次，尤其是頂層的住戶，一定要親自檢查這套住房中最遠端的水龍頭的出水水壓有多大，能否滿足家用熱水器的啟動水壓，對於這一點是不能將就的，也許你認為可以安裝家用加壓管道水泵來解決水壓不足的問題，可日前市場上的所有加壓管道泵的質量都無法得到很好的保證，在使用過程中頻繁的啟動和停止，它的壽命是比較短暫的，而且很容易將管道里的銹水抽出來，影響了我們用水的質量。在裝修過程中，給水管道一般都做成了暗管，所以在安裝時，一定要使管道平直，盡量減少介面，管線要選擇最近的路線。在封管前，一定要進行放水試驗，檢查所有的介面不得滲漏。

一般室內的排水立管應靠牆角設置，離牆面的凈距不應大於50毫米。衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過8米，並不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管介面、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。對於選擇了底層的住戶，一定要看各排水管道、系統是否經過特殊處理，底層的排水系統是否獨立。如果底層的下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那麼就不會出現由於上面各戶的不正常使用而使一樓發生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連的，那麼我們要看其管徑是否在一樓變大。在看完室內後，千萬不要忘記看看室外，散水的坡度、陰溝是否通暢，化糞池是否離自己住房太近等等。八、電氣

隨著人們生活水平的日益提高，家用電氣的品種繁多，對住宅電氣線路的功率和安裝都提出了更高的要求。首先每戶進戶線的功率載荷要滿足設計規范的要求，電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管。在裝修過程中，所有線路都應用絕緣管穿線埋設。多項插座和各種開關都應有可靠的接地線。電話線路、公共閉路電視天線是否如期開通。配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅，應檢查所配電器設備是否正常運行，各類管線是否安全可靠

⑧ 一個新房的裝修質量怎麼判斷

你好
家庭裝修，一般來說就是尋求舒服的居住環境，家庭裝修最首要的肯定是質量，好的質量才敢確保質量家居。關於一些裝修留意事項，應當從幾個方面來了解。
1、掌握好家裝規劃計劃的質量
ISO9000有「質量是規劃出來的」說法。沒有規劃，談不上備料、施工；規劃不完整、深度不行，資料質量、施工質量就難以確保。在如今的家裝規劃進程中業主首要經過和規劃師的交流來判別規劃師的水平然後斷定規劃計劃，這就存在較多疑問。本來能夠思考多走走、多看看，對比紛歧樣規劃師規劃思路和風格，做到心中有數，挑選最適合的規劃師，這是確保規劃計劃質量的條件。

同時在規劃計劃未出之前，必定要思考一家人怎樣日子，也即是各家庭成員天天要做什麼事，並活躍與規劃師交流和交流，詳細說出你的好惡；實際中有些業主在施工進程中喜愛更改計劃，做好了一看，覺得不當，改掉重來。這就會形成工期的延遲，人工及資料的糟蹋，致使費用的添加。當然，一點不改也不太實際，所以在施工前盡量做到最佳。

2、挑選本質高的施工部隊
施工質量的好壞與施工部隊的技能、本質有很大的聯系；再好的規劃假如做不到精密，質量和作用也會大打折扣。而施工部隊本質的凹凸，首要體如今細部處理的精美程度上。好的施工部隊，會精心處理每一個環節，會把規劃構思完美的展如今你的眼前。這就請求業首要特別重視施工部隊的挑選。

挑選施工部隊不能對比價格，要多方面對比：(1)檢施工單位所投入的人員本質是影響裝修工程質量的要害，因而必需請求工種應完全，首要作業必定要有技能熟練的技能工人進行把關。(2)查看施工單位的人員、機械等所投入狀況，能否滿意施工進度及質量請求，設備方面要完全，其功能應保持傑出。(3)了解公司內部管理，有關原資料的收購質量與途徑，用料怎樣損耗，施工質量與時刻，規范公司有專業的質量監督查看人員，進貨途徑固定，有施工用料闡明，客戶監督有據可查；規范裝修公司都有保修期限和保修單約好保修。假如萬一有裝修責任事故，公司有才能補償。

通常家庭裝修房子時，最佳挑選一家實力強、工程管控嚴、規劃師專業和素質好的品牌公司，既可確保質量，還能夠節約一些費用。找太小的施工隊，費用也許較低，可是，因為管理水平差，施工質量不必定能夠有確保。

3、重視簽定合同時的細節疑問

對講誠信的家裝公司來說，合同等於一張廢紙。但對不那些根本講誠信和惡意不負責任的家裝公司而言，嚴厲的合同約好即是日後申述的首要依據。那麼簽定如何的合同？應包括哪些內容和附件？費用怎樣結算？工期是多少？權力和責任是不是清晰、翔實？這些都應在合同中載明的，防止發生不愉快的景象的發生。通常施工合同分正本及副本兩部分。作用圖、平面圖、立面圖、剖面圖等圖紙附件翔實，別的，還需求一套准確和精密的核算。合同兩邊對合同內容承認無誤後，再進行簽定。

同時因為大多數裝修公司的監理隸屬於公司，為了防止檢驗不到位，主張選用有8級以上監理機制的公司，如有必要甚至有必要請裝修公司請第三方監理進行監督保證。

[次頁標題=把好裝修質量關六辦法 導航短標題=把好裝修質量關六辦法]

4、嚴把資料質量關

在裝修工程中，資料佔了全部費用的80%或以上，因而，資料質量的凹凸直接影響裝修作用的好壞。做好資料的檢驗，出場資料的數量、等級、標準是不是與資料單上事前約好的相符，假如發現疑問，能夠及時改善，尤其是資料的檢驗更要謹慎細心，防止偽劣資料出場。通常操控好以下幾點：(1)定貨前的操控；(2)進貨後的操控；(3)現場配製資料的操控；(4)現場運用資料的操控。

當然，資料是貫穿始終的，最佳選用公司供給的專有資料，這樣防止的偷工減料、以次充好。

5、重視構造安全

很多業主為了達到自個需求的空間和採光，通常請求裝修方改動居室構造，但這樣的改動必定要慎之又慎。為了自個和別人的安全，必定要保護好修建構造，要嚴厲依照修建圖紙操作。通常應留意以下幾點：

(1)不隨意改造構造，這些做法很容易形成樓板開裂。

(2)不運用超重資料，舉高地坪、大面積鋪設大理石、用磚砌內牆和做構造復雜的吊頂等有時需求很多運用超重資料，也許會使房屋的承重超越規劃標准，致使高樓歪斜和下沉。

(3)不擅自改動房屋用途，將廚房改成卧室，將外陽台改成廚房或卧室，這種做法極端風險。

(4)其他方面，如請求家裝進程中要留意電路的規劃，留意防水和防火處理。不自行移接煤氣管道和煤氣表。不誤選誤用資料而改動原規劃防火等。

6、嚴厲操控施工質量

家裝質量操控是一個進程操控，如今很多業主存在誤區，以為房子全裝修好了，最終來個總檢驗，本來這種主意是過錯的，如今一些小的家裝公司或游擊隊，給你裝修完今後來個檢驗，真實出了疑問之後無疑即是返工和延遲工期，並且糟蹋了大把銀子。

牢靠的家裝檢驗應當履行分步檢驗：分為前期檢驗、中期檢驗和竣工檢驗，而在這其間要數中期檢驗最為首要；施工中期檢驗要在木匠根底做完之後，此刻房間內的吊頂和石膏線也都施工完畢，廚房和衛生間的牆面磚也已貼好，需求粉刷的牆面應刮完兩遍膩子。業界專家指出，當一切細木製品的飾面板貼好，木線粘釘完畢後，消費者就能夠進行下一個期間的檢驗，這個期間的查看要偏重於木製品的色差和紋路以及大面積的平整度和縫隙是不是均勻。木製品完工後，油工就可開端進行底漆處理作業，一切地磚也應在這個期間內貼完。

最終是完工後的竣工檢驗。要查看潔具和五金的裝置，木製品的面漆，牆面、頂面的塗料等，電工裝置好的面板及燈具方位，線路銜接等等。

還有，蔭蔽工程在分步檢驗中是極端首要的一環(蔭蔽工程檢驗指的是對地上防水、水電路改造、吊頂龍骨骨架、牆面底層處理、門套及家私骨架等被隱瞞部位的檢驗檢驗)。業主能夠請求裝修公司進行鎮壓實驗，並且業主最佳親自參加，看是不是有漏水、積水景象。電路檢驗也適當首要，業首要請裝修公司專業的電工進行電路查看，檢驗時能夠把一切的電器翻開讓電路滿負荷工作，看其是不是正常蔭蔽工程若施工質量不過關，會留下嚴重隱患，日後修補也適當費事，所以蔭蔽工程完畢後，必需要進行嚴厲的檢驗，必定要承認無誤後才能夠封起來。

總的來說，若是在裝修中了解好了以上的幾點則應該就可以防止被不良裝修公司坑騙，又能確保家裝工程質量。
希望我的回答可以幫到你！

⑨ 如何驗收新房 新房驗收需要看那些方面

不管是買一手房還是二手房，房子的驗收工作都很重要，驗收過才能夠知道房屋是否存在著質量方面的問題，避免自己入住在有質量問題的房屋裡，給自己帶來各種各樣的麻煩。一套房屋的價格從幾十萬到幾百萬不等，誠然，驗收房屋就是一項含金量很高的工作，人們必須要能夠懂得相關的工作步驟。那麼，如何驗收房屋?一起來看看小編為你帶來的相關知識介紹。

如何驗收房屋

1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：「房地產開發項目竣工後，經驗收合格後，方可交付使用」。

2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。

4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

驗房內容及方法

目前，開發商提供的驗收表中並沒有針對公共設施進行驗收的內容，很多公共設施成為驗收的盲點。業主應要求開發商對公共設施進行驗收，並將驗收結果寫在交接書中，對於不符合合同的部分或質量出現問題，有權利要求開發商維修。

外部：外立面、外牆瓷磚、塗料、單元門、樓道。

檢查牆體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

視鏡(貓眼)：入戶後觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。

檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。

檢查門窗的密封：是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。

窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不幹凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。

高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。

牆壁地面：用廠尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不均沒發好，抹在牆上干後就會形成爆點。)

乳膠漆質量：牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。

空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘(10克)測牆磚空鼓。

一般情況下，有空鼓的地方會有「咚咚」的聲音，如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

廚房和衛生間：是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角角度達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。

閉存水試驗、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

地面下水情況：在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板。

衛生間：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊燈下面。離通風孔最近的插座是防水插座。

衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒看是否存有建築垃圾。

暖氣片：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣體排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響採暖。

鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

電器管線等：

A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應該緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

C、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無松動或插不進的現象。

D、檢查弱點插座數目。

E、檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

檢查完這些工作，如果沒問題的話，可以在驗收交接書上簽字;若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

如何驗收房屋?綜上所述，驗收房屋的內容包括很多，有些時候就算你懂得了相關的驗收工作，也不一定能完全的在驗收時候運用，因為沒有驗收房屋的基礎或是經驗等，光了解一些「填鴨式」的知識其實沒有太大的用處。想要准確、有效的驗收房屋，知道房屋到底存在什麼質量方面的問題，是否對居住帶來影響等，最好是能請專業的驗收房屋團隊。