新房稅收怎麼算

Ⅰ 買房子稅收怎麼算

買房稅收的演算法：
1.
買方契稅。首次套房90平米以下為總價*1%；首次套房90-144平米（套內120）為總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上為總價*3%；商業房或公司產權為總價*3%；2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2.
賣方營業稅及附加。普通住宅：總價*5.6%；144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵；144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。附加是指城建稅和地方教育費附加
3.
個人所得稅。普通住宅為總價*1%或（總價-成本）*20%；受贈或繼承所得按總價*20%徵收；購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
房屋交易稅費：
4.
房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。
5.
印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
6.
一手房屋交易。契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建築面積乘一定金額收取。物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
7.
二手房房屋交易。非普通住宅契稅要加倍，無論取得產權滿不滿兩年。

Ⅱ 第一套房子稅收怎麼算的

您是首套的話如果在90平一下就是百分之1的契稅，滿五年的話就不用交5.5的營業稅了，房東首套的話就沒有營業稅了。非普通住宅就是百分之0.95.

Ⅲ 新房的契稅怎麼計算

購房契稅計算方法:

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;

3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

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契稅分類

一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

Ⅳ 新房契稅怎麼算2017年

一、2017新房契稅徵收標准：

無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：

（一）非北上廣地區

1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。

2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。

3、購買三套或以上套數住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

（二）北上廣地區

1、北京、深圳契稅繳納標准相同，具體繳納標准如圖：

2、上海、廣州契稅繳納標准相同，具體繳納標准如圖：

二、新房公共維修基金比例：

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

專項維修資金繳納標准：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入）；

房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。

注意事項：維修基金的具體標准由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，房天下建議各位購房者到當地政府網站或房管局網站進行詳情查詢。

2017房產契稅計算方法 應納稅額=計稅依據×稅率
契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產業,政府對一般商品房減半收稅,對商業用房,別墅房產收3%。

(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收)注:房產單價規定情況復雜,具體請詢問當地房產登記中心,例如:深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%,而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契稅。

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買房繳納契稅流程

是新房，憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續。

如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書；房產評估報告原件和復印件；買賣雙方的身份證復印件；原房產證原件和復印件。

相關資料

1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房發票（或首期付款收據）。

2、二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。

3、房屋交換：交換協議書、評估單、交換雙方原房證。

4、房屋拆遷重購（安置）住房：拆遷安置合同或協議、拆遷公房買斷協議或買斷收據、重新購房的合同或契約、購房發票或首付款收據或評估單、原房證、低保證（限低保戶）、根據具體情況需提供的其他資料。

繳納契稅和維修基金決定了後期辦理房產證更加方便。如果契稅和維修基金等相關手續沒有辦理，在辦理房產證的時候，也是需要這些手續的。而且，契稅如果不能按時繳納的話，還是要扣除滯納金的。建議大家買完房子，按照相關規定日期繳納契稅。

參考資料來源：鳳凰網-購房後需要交這些稅費

Ⅳ 買房子稅收怎麼算

買房稅收的演算法：

買方契稅。首次套房90平米以下為總價*1%；首次套房90-144平米（套內120）為總價*1.5%

144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上為總價*3%；商業房或公司產權為總價*3%；2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

賣方營業稅及附加。普通住宅：總價*5.6%；144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。

144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。附加是指城建稅和地方教育費附加。

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特徵：

稅收與其他分配方式相比，具有強制性、無償性和固定性的特徵，習慣上稱為稅收的「三性」。稅收的強制性是指稅收是國家以社會管理者的身份，憑借政權力量，依據政治權力，通過頒布法律或政令來進行強制徵收。

負有納稅義務的社會集團和社會成員，都必須遵守國家強制性的稅收法令，在國家稅法規定的限度內，納稅人必須依法納稅，否則就要受到法律的制裁，這是稅收具有法律地位的體現。強制性特徵體現在兩個方面：

一方面稅收分配關系的建立具有強制性，即稅收徵收完全是憑借國家擁有的政治權力；

另一方面是稅收的徵收過程具有強制性，即如果出現了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰。

Ⅵ 第一套房子稅收怎麼算的

你是首套購房，關於稅收有以下標准
1：契稅1%（90平以下）或者1.5%（90平以上含）
2：營業稅：5.5%（如果房子不滿五年需要繳，滿五年此項無）
3：個稅：1%(如果業主名下只有這一套房子這項費用無，如果還有其他房產個稅需要繳)

Ⅶ 房子契稅怎麼算的

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

契稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬；或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

契稅如何計算呢？

對於普通住宅來講，90平米以下的首套購房需繳納全額1%的契稅，90-140平米的首套住房，則需繳納全額1.5%的契稅；而非普通住宅，契稅則需繳納購房全額3%的契稅。

（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 房屋稅收是怎麼算的

房屋稅收是按來照房屋總價源以及確定的稅率來徵收計算的，契稅稅率為百分之三至百分之五，只要在這個范圍內都是正常的。

根據《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

(8)新房稅收怎麼算擴展閱讀：

《中華人民共和國契稅法》第九條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

第十一條納稅人辦理納稅事宜後，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。