新房退稅需要什麼手續

① 買新房開發商開具的增值稅普通發票可以退稅嗎

買新房開發商開具的增值稅普通發 票，如果 發生退房是可以退稅。
發 票是指在購銷商品，提供或者接受服務以及從事其他經營活動中，開具、收取的收付款項憑證。

② 新房交契稅和出售的房改房退稅都如何計算

一手房契稅與二手房契稅的交稅標准一樣：
首套房，90平米以下的房子交合同價的版1%，90平米以上權的交合同價的1.5%；
二套房交合同價的3%。
退稅的話，例如您買房是首套85平米，賣房網簽價為300萬，您退的金額為3001%，例如您買房是首套95平米，賣房網簽價為300萬，您退的金額為300×1.5%，例如您買房是二套，賣房網簽價為300萬，您退的金額為300*3%。

③ 買房的契稅怎麼算 契稅退稅流程有哪些

購買首套房是享有很多的優惠的，買新房和買二手房相差比較大的就要數稅費了，所以如果購房者購買首套房是屬於新房的，那麼就能夠享受首套房稅費的優惠，購房者可以在買房之前將這些了解清楚，那麼房產證契稅怎麼算呢，契稅退稅流程是什麼呢？
一、房產證契稅怎麼算
不管是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發生變化的時候，應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3％。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行：
1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。
2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋的面積大於90平方米時，契稅稅率為2％；
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。
二、契稅退稅流程是什麼
按照現行契稅政策，退稅受理如下：1、受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
2、批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的，徵收機關應及時做出明確答復和解釋。
3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅（款）申請審並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。
4、歸檔。經辦人將退稅憑證（第五聯）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。
以上就是關於房產證契稅如何計算以及退稅流程的介紹了，很多人在買房的時候都會考慮到稅費的問題，但是卻不知道稅費是如何計算的，對於很多購房者來說，想要辦理契稅退稅的手續都很陌生，所以辦理起來並不是那麼的簡單。
（華龍網綜合）

④ 新房做房產征再退稅要多少天

一、取得房產證後如何退稅
取得房產證後需要退稅的。在當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。
等所購住房成為現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。具體退稅手續辦理如下:
1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的，以確定購房日期。
2、憑購房合同和首期房款，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月)，逾期視為自動放棄。
4、辦理登記需帶以下資料：購房合同(簽定過的預售合同、出售合同)；購房(包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章)；產權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)；抵押合同(有貸款者提供)；身份證(產權證多人應同時提供)；委託書(產權人二人以上提供)
二、房產稅退稅多久到賬
房產稅流程走完後，去當地的交易辦理退稅登記，辦理完畢之後，20個工作日到賬。
綜上所述，取得房產證後退稅流程還是很簡單的。只要准備好所需要的材料。辦理完退稅流程，20個工作日左右就會到賬，20個工作日不是很久，的事情都要走一個流程。小編認為，取得房產證後盡快辦理退稅手續，爭取大程度的縮短退稅時間。

⑤ 關於首套房退稅的問題 新房，住房公積金貸款買的。今年七月份我們的房產證拿到了，因為是首套房，所以現

這個我辦過，首套房契稅比二套房契稅低，至少低一半，國家有規定，首套房契稅是房價百分內之二，二套容百分之四，三套又高，這是去年的的規定，今年不知變了沒有，只要你房產證拿到手，你到辦產權證房管所開個首套房證明，(房管所不用出任何費用，通過電腦一查即可，而且也有義務開)，到房產商或物業那裡要求退還，如果他不退，可以到法院起訴開發商和物業，產權證是先辦整棟大產權，隨後是再辦各戶的小產權，你別聽開發商和物業忽悠

⑥ 公房退稅居理新房了解嗎

公房退稅（直系親屬）

您需攜帶以下資料辦理：

1、契稅納稅人身份證原件及A4紙復內印件3份（身份證正反面容印在同一頁紙上）。出售公有住房人身份證原件和復印件一份。

2、須提供購房人與售房人關系證明，如雙方可明確顯示關系的戶口本、結婚證、公證書等。若不能提供這些證明材料，則需提供戶口所在地派出所或者街道辦事處以上政府機關開具的關系證明。

3、與契稅納稅人名稱一致北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存摺（存款余額不少於50元）原件及A4紙復印件三份（復印存摺第一頁）。

4、新購商品房契稅完稅證或繳款書原件和復印件三份。

5、出售公有住房網簽合同原件和復印件一份。要求出售公有住房網簽合同必須加蓋公有住房已過戶章。已過戶章請到已售房屋所在區縣過戶大廳檔案室加蓋。

6、代開發票原件（買賣各一聯共兩聯）和復印件一份。

7、新產權證原件和復印件一份。

退稅條件：1.

納稅人買房合同簽訂時間與賣公房合同簽訂時間相隔不能超過一年；2.納稅人需在契稅繳納日期（即契稅完稅證或繳款書填發日期）起3年內申請退稅。

稅務機關按直系三代以內血親關系辦理，即父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女。

⑦ 新房退房後如何退契稅

買新房之後退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產權過戶。你需要跟開發商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《房屋終止交易合同》或《退房協議》、購房合同、契稅發票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請後的30個工作日內，將對申請作出答復。退還的契稅會在4個月-6個月不等的時間內，退還到你提交的退稅銀行賬戶上。

一、與開發商辦理退房手續

已經交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產權變更的，才能辦理退契稅。根據財政部2011年4月26日下發的《國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規定，“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅”。

跟開發商解除購房合同，終止購房交易，並確認終止合同簽訂的時間，辦理退房手續後，去當時交稅的地稅局申請退稅。

二、到地稅局遞交退稅申請材料

1.退稅申請書2份

內容包括：原合同內容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方（購房者與開發商）簽字，手寫或者列印均可； 

2.《房屋終止交易合同》或《退房協議》原件及復印件2份；

3.原購房合同原件（已加蓋注銷章）及復印件2份；

4.原購房全款發票原件及復印件2份；

5.測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復印件2份；

6.買方契稅納稅人身份證原件及復印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；

7.買方《契稅完稅證》第二聯（收據聯）、第四聯（通知聯）原件及各A復印件2份（契稅完稅證兩聯原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存摺（存款余額不少於50元）原件及復印件4份。

 注意：

1）以上所有復印件均在A4紙上復印，每一頁的材料上，都需註明“此復印件內容與原件一致”。

2）退稅申請人不能親自去辦理的，委託他人，還需提供書面授權委託書原件及委託經辦人的身份證原件及A4復印件2份。

三、窗口辦理

稅務局接到申請之後的30個工作日內，處理退稅申請。具體處理時限看各區地稅局辦理窗口的處理速度，詳情請咨詢窗口工作人員。

四、退稅到賬

因涉及銀行國庫、儲蓄所等部門較多，退稅到賬一般需要4-6個月時間，需要自己到銀行自行查詢。

提供的銀行賬戶需是實名制、活期、個人結算戶存摺，存款余額不少於50元人民幣，建議新開銀行賬戶的，存入至少50元。

 注意：退稅有時限

按照《征管法》規定，納稅人自繳納稅款之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發日期至申請當日已超過3年的，稅務機關不再受理退稅申請。

辦理退稅手續，需要注意的是將材料准備齊全。北京各區需要的材料可能略有不同，

資料來源：北京市地方稅務局、《征管法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》、《國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》

該內容僅在北京使用

⑧ 新房買賣合同里成交價是含增值稅,這個增值稅是必交的嗎，可以要求開發商退稅嗎

新房買賣無房產增值稅，開發商所交增值稅叫土地增值稅，為營利減成本後的利潤差額遞進稅，與消費者無關，國家不退該稅。

⑨ 第一套房子契稅退稅怎麼退，怎麼個流程

1.對於個人購買單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的住房（「別墅」除外），只要該住房是購房人家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率徵收的優惠政策，具體為：購買建築面積90平方米以下住房的，減按1%的稅率徵收契稅，擁有重慶市戶籍的農村居民，在重慶市城鎮首次購買一套建築面積不超過90平方米的普通住房，免徵契稅（註：2013年3號公告已將購買首套住房調整為購買家庭唯一住房）；購買建築面積90平方米以上至144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下住房的，減按1.5%的稅率徵收契稅； 2. 根據《中華人民共和國徵收管理法》規定，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款。 3.如果該房屋系您直接從開發商處購得，開發商已向你收取了3%的契稅，並幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免：一種情況是開發商收取的3%契稅已批量向稅務機關進行了申報和繳納稅款，如果是這種情況，請你直接到九龍坡區土地房屋權屬登記中心契稅徵收窗口辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續；另一種情況是開發商已向你收取了3%的契稅但尚未向稅務機關進行批量申報和繳納稅款（是否批量繳納契稅，可在地稅契稅徵收窗口查詢），在此期間，如果你發現你符合家庭唯一住房契稅減免政策，你可以要求開發商退還已收取的3%契稅，並由你自己到九龍坡區土地房屋權屬登記中心樓下契稅徵收窗口辦理契稅申報繳納及減免稅事宜。如果是你自己按3%的稅率申報繳納契稅，已取得契稅完稅證，如你符合契稅減免和退稅條件，請你直接到九龍坡區土地房屋權屬登記中心樓下契稅徵收窗口辦理退稅事宜。 4.契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復印件（農村戶口需更新）、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證復印件、婚姻證明、家庭無房證明原件（買方）、契稅繳款證明原件及復印件、個人開戶銀行資料、購房合同復印件等。