新房留存的合同有哪些

㈠ 買新房.簽合同要注意哪些事項

購房者在簽合同時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩回書的內容，並將質保書作為合同答的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管 理范圍和收費標准。
在簽署合同後，可能會存在房屋面積、產權辦理、付款方式、付款期限、免責條款等細節問題的變更或細化，這時賣房者會要求購房者簽訂補充協議，該協議是主合同的補充或變更，常常會為購房者的權利設定限制或者為購房者設置更多的義務。所以，在簽署補充協議時一定不要疏忽大意，一定要謹慎。

購房者看合同時，一定要仔細，特別是前面的時候要自己熟悉一些法律法規，購房者一定要查看合同屬於法律范疇的證明。一旦我們簽字的話，那麼就會有法律效力，因此千萬記住，檢查合同內容時絕對不能馬虎。

㈡ 購買新房要簽哪幾項合同

新浪論壇精品_購房者簽合同時要注意哪些基本問題

、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、准確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標准一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標准、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標准，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：

(1). 簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；

(2). 購房者不按期付款；

(3). 開發商不按期交房；

(4). 面積變動超過約定幅度；

(5). 房屋裝修標准、質量不合要求，保修不到位；

(6). 產權過戶手續不全或不能按期辦理。

商品房保修的責任相關的文件：

《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質量保證數和住宅使用說明書》

《住宅質量保證書》由房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人 提供 目的：房地產開發企業對所售的商品房住宅承擔質量責任的法律 文件， 應該列明：工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保 修期、保修單位等內容

㈢ 新房改合同是什麼意思

就是抄所謂的改票。
沒房本就是有個大票。想賣的話直接和開發商那商議改大票上的名字就行。
好像不用交什麼稅，
拿著雙方身份證 戶口本 結婚證
去開發商那改下票。
就像是他買個一手房一樣。
誰的房誰付貸款不就得了
你把房子賣了 就是對方貸款 你也能填平你貸款的坑不是。
你可以找個中介公司幫你辦理這些事情 中介費也不用你出 沒准能幫你多賣點錢呢還

㈣ 購置新房合同是什麼需要注意什麼

1、戶名一定提前想好，一旦確定不容易更改；2、面積確定好，誤差的處理原則確版定好；3、總價確定好，付款方式權、時間確定好；4、交房日期確定好，延期的違約責任確定好；5、裝修標准確定好，免得有爭議；6、產權證的辦理時間確定好時限；7、質量保證確定好。

㈤ 購房合同到底有幾份

簽訂完認購書後，接下來就是簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。如何簽訂正式購房合同,簽訂正式購房合同有哪些注意事項？下文華律小編為大家詳細解讀！

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標准一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標准、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標准，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

㈥ 新房買賣合同注意事項都有哪些

《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：
（1）在合同中，應註明與開發商談定的付款方式
是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好註明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。
（2）明確註明房屋面積
所購面積要明確註明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房並追繳利息損失。
（3）對交樓日期要有嚴謹、具體的規定
務必將開發商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模稜兩可的措辭來表達。如果開發商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。
（4）明確煤氣通氣的准確時間
合同中要寫明煤氣通氣的准確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發商應採取什麼應急辦法。
（5）明確產權證發放到購房者手中的准確時間
（6）認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致
注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建築結構、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。
（7）約定設計變更時如何承擔責任
合同中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。
（8）仔細研讀補充條款的內容
如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協議，把雙方認為應該約定的內容規定在補充協議中。協議內容應該公正，雙方權利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發商事前已擬好了補充協議，這些協議多是按開發商單方面意願擬定的，其中包含不少不平等的內容，購房者應多加註意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什麼需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經濟損失或民事糾紛。

㈦ 買新房，應該有幾份合同，在下來大紅本以後自己手裡的那份合同就去哪了

一份合同就夠了，就是和賣方簽訂的房屋買賣合同，大紅本是房屋所用權證，所有權證辦好後，你還是應該有一份合同，辦證時人家不要原件

㈧ 買房子都有什麼合同

買房合同。買房子時，一般有商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。房屋買賣契約是指房屋買賣雙方達成的購房協議，具有法律效應。二者區別在於：預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同使用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此如果是簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。
注意事項
一、要核實開發商的五證，「土地證」，「建築工程規劃許可證」，「建設用地規劃許可證」，「銷售許可證」，「建築工程施工許可證」。最重要的是要看國有土地使用證和商品房預售許可證。這兩證尤其重要，特別是預售許可證。查看五證的時候，一定要看原件，復印件不可信。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。
二、房屋買賣合同一定要規范，可以在網上自己下載列印，簽訂合同之前，一定要仔細認真閱讀確認。
三、注意延交房是否有賠償。因此一定要確認交房日期，不要接受任何不合理的條款，注意避免開發商和你做文字游戲。如果合同中沒有約定違約金條款時，依法規定由違約方支付對方合同總價的1%-5%的違約金。要尤其注意延期交房違約金的比例問題。這些都關系著我們的切身利益。
四、確認面積及面積差異處理。如購買的商品房有面積差異 ，商品房銷售管理方法中明確說了，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商!為了避免此類問題，在合同上要對面積差異有詳盡說明。
五、合同中應該明確每平方米的價格，如果包括其他費用應一並列明。
六、對合同條款雙方所填寫的內容，權利與義務是否對等，及時提出自己的建議，進行修改。不要放棄自己的相關權利和傷害到自己的權益。簽約是受法律限制和保護的，要慎重對待。
以上是對買房時應該簽的合同的介紹和對注意事項的介紹，希望能幫助到你。更多有關知識，歡迎訪問保駕護航裝修網。