新房的公攤包括哪些

1. 房屋的公攤面積包括哪些

房屋的公攤面來積其實就是指自的房屋的建築面積和套內面積之間存在的這個差值，公攤面積的計算也是有宜居的。公攤面積＝套內建築面積×公攤系數。公攤系數＝建築總公攤面積÷套內總建築面積。建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

2. 買新房公攤面積指的啥公攤面積包括哪些

我認為：

1：根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》內(1995年建設部頒布)規定，公攤容面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛室、共用牆體等。

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3. 公攤面積包括哪些

是的。公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯回間、電梯井、電梯機房、垃答圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

(3)新房的公攤包括哪些擴展閱讀：

不計入用地面積的范圍有：

①無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地；

②市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地；

③公共使用的河灘、水溝、排水溝；

④已徵用、劃撥或屬於原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地；

⑤其他按規定不計入宗地的面積。

4. 買新房公攤面積指的啥公攤面積怎麼算

公攤面積是指整棟樓共用部分的建築面積，由整棟樓的購房者共同出資購買。公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛室、共用牆體等。

一、什麼是公攤面積？

根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（1995年建設部頒布）規定，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。

公攤面積不同 房價不同

購房者在了解什麼是公攤面積、哪些是計入公攤面積的部分、公攤面積多少合適等等，在買房的時候，才能夠快速掌握公攤面積的玄機，做到心中有數。

資料來源：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》

鏈家代理中心張其鵬對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

5. 新房哪些部分計入公攤

公攤面積的大小是購房者在買房時比較關心的一個話題。公攤面積越大，意味著你為公攤部分支付的錢也就越多。那麼什麼是公攤面積？哪些部分計入公攤面積？公攤系數多少合理？來看看下面的介紹。

一、公攤面積有哪些？

公攤面積是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建築面積。包括以下部分：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。

2、每套房與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，按照牆體面積水面投影面積的一半來計算。

以下不計入公攤面積：

1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

二、公攤面積計算公式

三、住宅公攤系數參考

1、聯排、疊加別墅：1%—8%。

2、7層以下多層住宅：7%—12%。

3、7—11層住宅：10%—16%。

4、12—18層住宅：14%—20%。

5、18—33層住宅：16%—25%。

四、關於公攤面積，這些你要知道

1、公攤並非越小越好，公攤過高雖然會損失住宅面積，甚至要多花錢，但過低的公攤也意味著配套公共設施規模的縮減，而這樣必然會影響住宅品質。因此，「零公攤」多為噱頭。

2、公共設施、走廊越多，公攤就越大。

3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設施更多，所以公攤面積更大。

4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。

5、購房時對於公攤應學會避免風險：向開發商索取公攤數據；索要建築設計圖讓建築專業人士計算；在購房合同中約定公攤面積。

（以上回答發布於2017-04-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 房子的公攤包括哪些地方

你問的是多層還是高層？？
多層住宅的公攤面積一般為總面積的8%—10%，
高層住宅能達到15%—25%。
公用走廊電梯間外牆內牆投影部分還有一些看開發商是怎麼劃定的

7. 樓房公攤面積包括哪些 公攤面積一般是多少

現在，有許多人都不了解什麼是樓房公攤面積，所謂的公攤面積,是分攤的公用建築的面積的簡稱,它與套內建築面積之和一起構成了一套樓房的建築面積，那麼大家知道樓房公攤面積包括哪些 ？樓房公攤面積一般是多少嗎？就讓小編來給大家介紹一下吧。

樓房公攤面積包括哪些

根據相關規定，《房產測量規范》未作規定或規定不明確的，門面房公攤面積暫時按照下列規定執行：

1、樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建築面積。

2、樓房的二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規范》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。

3、樓房的室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建築面積的房屋，高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。

4、同一樓層外牆，既有主牆又有玻璃幕牆的，以主牆為准計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，高(高度)2.20米以上的部位計算建築面積。

樓房的公攤面積一般來說是多少

1、樓房公攤面積是分攤的共有建築的面積的簡稱,即指各產權共同佔有或者共同使用的共有的建築面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班的警衛室、為整幢樓服務的公共用房以及管理用房的建築面積等。

2、現在高層建築公攤面積的計算方式為,公共建築面積÷套內建築面積之和=公共建築面積分攤體系,各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以及公用建築面積分攤系數,得到購房者應該合理分攤的公用建築面積。

3、一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數大約在15%-20%;高層住宅相對來說更高一些,大約在20%-25%。在簽訂購房合同時,合同上都註明房屋的公攤系數范圍。

以上便是關於樓房公攤面積包括哪些 ？樓房公攤面積一般是多少嗎？的相關介紹了。需要引起大家注意的是樓房公攤會影響個人的居住體驗,如果樓房公攤過大的話,使用面積過小，如果過小的話,則公共使用部分被壓縮，希望小編上述所述會幫助到大家。

（以上回答發布於2017-08-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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