售樓處買新房需要哪些費用

Ⅰ 買新房找中介還是找售樓處，兩者有何區別

現在買房子無非就是兩個去處，一個是售樓處，一個是中介。但是這兩者區別很大，個人建議還是中介，省心省力省錢，列舉幾點區別供參考：

第一個區別：一般情況下，去售樓處購買的是新房，去中介購買的是二手房。

隨著房地產行業不斷發展，供大家選擇的房屋類型也越來越多，比如：新房、二手房。對於買房子的人來說，在買房之前有一個很重要的問題需要解決，就是購買新房還是購買二手房。一般情況下，購買新房的人都會選擇去售樓處買房子，購買二手房的人都會選擇去中介買房子。雖然購買二手房有很多優點，比如：購買二手房可以直接拎包入住，而且有很多二手房都經過裝修了，所以購買這樣的房子還能夠省下一大筆裝修費。但是中國人都有一種喜新厭舊的思想，所以權衡之後，大多數人還是會選擇購買新房。

再一點，中介公司手裡房源較多，作為專業賣房者，他們怎麼可能只代理一個開發商呢？所以，找中介的好處就是選擇更多，可以選到最適合自己的房源。還有就是買房子辦手續方面，房產經紀人首先具備的條件就是買房各項流程和手續，否則是沒有資格做房產經紀人的，所以在交易的過程中，中介會告訴客戶提前准備哪些東西，辦手續時也會全程陪同幫辦，購房效率較高。

綜上所述，這二者的本質區別就是售樓處就好比是開發商的旗艦店，中介就好比是開發商的網店或者分銷商，而且分銷商的價格往往會比旗艦店低，最多持平。二者本質上都是可以滿足客戶買房需求的，無論你找哪個買房，只要出了問題，最終負責的都是開發商。

Ⅱ 買新房找中介還是售樓處售樓處看房需注意這些

在生活中，買賣房屋就是兩種，第一種就是買一手房，也就是新房，第二種就是買現場的二手房，如果買二手房的話就是通過中介或者是之前的房東來進行交易的了，那麼問題來了，如果是買新房的話，是找中介還是售樓處呢？在售樓處看房需要注意哪些問題呢？對這方面感興趣的朋友們可以一起來看看。

買新房找中介還是售樓處？

1、說到買新房，一些人可能更偏向去售樓處購買，因為覺得可以省去一筆中介代理費用。很多購房者不知道哪裡有新房，哪裡房子好，哪裡升職空間大，一般都是問朋友，網上查。

2、找中介咨詢，那麼這時找中介的買房人肯定會認為中介收了中介費了，中介費肯定加到房價里了，或者少給自己優惠了。

售樓處看房需要注意哪些問題？

一、一般當端著買房的氣勢走進售樓處之後，立馬就會成為這域的焦點，至少會有一名工作人員是全程陪同我們的，從介紹到看樣板房，都是形影不離的。售房人員都有很好的銷售技巧，他們往往會向我們極力的介紹，甚至說得天花亂墜，但是作為買房人，我們需要有自己的原則，不是自己想要的，不具備自己所需要的條件的，堅決不買。

二、當聽完銷售人員的介紹之後，我們就可以開始主動出擊了，有些問題，是在售樓處看法必須了解清楚的。

1、銷售的房子是按建築面積標價的，還是按照套內面積標價的？不少地區還存在建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含的情況。所以我們在售樓處看房的時候需要明確好公攤面積。

2、不要被開發商標注的「均價」所誤導。很多時候，在看到樓盤的廣告時都會看到均價二字，所謂的均價，說的就是一樣的價格，但是在現場看房的時候你會發現，均價並不現實。房子的價格和均價差距甚大。我們知道，樓層與房價有著緊密的關系，好的樓層往往價格也比較高，真正以均價售賣的房子其實並沒有幾套。

3、一般來說，到售樓處購買的房子大多數都是期房，也就是不能即時入住，需要等待一個漫長的時間才能交房的房子，那麼針對這樣的房子，我們就需要要求開放商告知准確的入住時間。是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等等，這些都是需要實現弄清楚的。

4、當然，除了這些基本的條件以外，一些關繫到日常生活的條件也是需要格外注意的。例如入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

關於買新房找中介還是售樓處，售樓處看房需要注意哪些問題的全部信息就說到這里了，不管是哪一個家庭，買房子都是非常重要的事情，選擇一個好的房子，是每一個人所希望的，因為好的房子，也可以有增值的空間，但是相反，如果買到不好的房子，那麼可能就會虧在自己手上了。

Ⅲ 買新房自己去售樓部好還是跟中介去

商品房的價格可謂是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候版，要考慮權的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。

4、蚊蟲多

低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。

綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！

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Ⅳ 買新房要不要找中介

一、節約時間和精力

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發。也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。

而中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤。屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。

二、中介公司不收取購買新房的中介費

很多購房者買新房不找中介的原因之一是：他們認為中介代理機構會從中收取中介費。

其實不然，通過中介租房、買賣二手房會有中介費，買新房是沒有中介費的。因為中介公司在代理銷售新樓盤時，是和開發商簽訂代理合約的，中介公司會向開發商按照合約規定，收取一定的代理傭金。因此正規中介公司為了促成新房成交是不會向購房者收取中介費用的。

五、可有效避免潛在的購房風險

中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的品牌和利益。因此，當中介代理機構進入到一個新房項目做代理，必定會提前考慮風險和收益的比例。

另外，我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證。倘若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到相應證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險就大一些。

但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售。因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。

Ⅳ 買房子交房的時候還要交錢，都交些什麼錢呢

買房還需要交的錢有：契稅，維修基金，物業費 ，水、電、燃氣開通費 ，產權代辦費 。

據說買房子是非常復雜的事情。 這在整個買房過程中處理的手續很復雜，在其他方面資金准備等很復雜。 買房子不僅僅是首付和房費。 除了最主要的房費外，買房時還有其他費用。 所以我在買房前有買房的預算。 我今天很小。

1、契稅

買房子需要交稅。 如果沒有交稅，買家沒有納稅證明書，所以在辦理不動產證明書時會被阻止。 一般來說，契稅的繳納費用與不動產價格成比例，大多按照國家指定的具體標准徵收，因此一般不存在糾紛。 但是，特別需要說明的是，有些業主認為自己被撤回了，手上有拆遷協議，入住手續時不繳納契稅的想法是錯誤的，在實際操作中先交稅。

有些買家想省錢，省去麻煩，所以選擇自己買房子而不是中介公司。 這樣可以節約中介費。 只有在困難的情況下，才能找自己辦不到的手續代為辦理。 例如，辦理產權證時很麻煩。 有些朋友委託代理。 委託代理的費用通常是幾百美元。

以上是關於支付房間時需要支付什麼費用的介紹。 支付房間時支付的費用不少。 其中有些費用還很大。 總額的這些費用加起來也不少。 很多家庭接完房間後開始裝修。 對這個買家來說，還需要考慮裝修費用的問題。

Ⅵ 買新房找中介還是直接去售樓部便宜

商品房的價格可謂是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。內在買房的時候，要考慮的因素容有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。

4、蚊蟲多

低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。

綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！

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