新房漲價多少

㈠ 已經簽了新房的認購書，但是後來開發商漲價，這種情況怎麼辦

要看與開發商簽訂的《商品房認購書》是如何約定的。

如果《商品房認購書》中只是簡單的約定了由購房者向開發商交納一定數額的定金作為日後雙方簽訂正式《商品房買賣合同》的擔保，而對所購商品房的其他重要信息沒有相關約定，那麼根據法律規定，由於開發商的原因導致無法簽署《商品房買賣合同》的，開發商應當向購房者雙倍返還定金。

如果《商品房認購書》中對商品房的基本情況、銷售方式、價款、付款方式及時間、交付使用條件及日期、基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益及責任等，在商品房買賣當中的主要內容均做了詳細的約定，且已經交納了購房款。

該份《商品房認購書》應當被認定為就是《商品房買賣合同》，也就是說即便開發商漲價、拒絕與您簽訂正式的《商品房買賣合同》，也可以根據之前雙方簽訂的《商品房認購書》的約定要求開發商履行交付房屋等相關義務。

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根據合同法第四十二條規定：「當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失，應當承擔賠償責任：

（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況；

（三）有其他違背誠實信用原則的行為。」認購書是預約合同，而且是行將談判的預約合同，違反認購書義務主要是違反誠信談判義務，對雙方當事人來說，造成的損失只能是機會的損失，應當承擔合同法第四十二條項下所規定的締約責任。

締約責任賠償的是守約方信賴利益的損失。守約方可以要求違約方賠償其在訂立認購書及其在簽訂本合同過程中的損失，使其得以彌補恢復到認購書未曾發生以前的狀態。

㈡ 現在年輕人都選擇進城，農村閑置好多新房，便宜也沒人買，怎麼辦呢

關於宅基地使用權繼承的的問題，7部門已經作出了相關答復：

「農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承並辦理不動產登記。」

這也就是說，由農村戶口轉入城鎮戶口的農村子女，也可以依法來繼承農村老家宅基地的使用權。

而實際上的情況呢？

宅基地的價值也是要分區域來說的。目前，宅基地只能村內轉讓的情況下。老村裡的宅基地，幾乎沒有年輕人問津。誰也不會從那弄塊宅基地去建新房子。更多的人是去主幹街道附近買宅基地蓋樓或者直接去買樓房住。

10年前，我家有一塊宅基地，有人拿20萬要買。今年，5萬塊錢都沒有人買了。

原因很簡單，需求變了，人口都進城了，為什麼要花錢買塊老村裡的宅基地呢？是我的話，我也不會花錢買，因為沒有用處。

哪怕一些宅基地一分錢也不值了，但估計很多人跟我一樣，也不想把它弄成耕地，原因還是對宅基地的升值空間有那麼一點僥幸的期待，萬一以後拆遷了呢？豈不是值錢了。

當然，這種可能與抽獎的概率差不多。

除了這些，還有就是家裡老人不同意，對老房子有一些懷舊。

㈢ 新房價格環比上漲，房價為何一直居高不下

據說房價一直居高不下，有可能是需求過旺 ，土地壟斷導致土地供給不足，現有土地開發率低下，從而導致房價居高不下 ；並且有2類人從中間不斷獲利，第一類人就是炒房客 ，第二類人就是開發商 。現在出現的現象是房價漲得越瘋狂，買房的人就越瘋狂。可以看看現在的房子在中國已經是過剩品，房價還是久居高位。這幾年隨著經濟的不斷發展，大家的工資收入也在大幅度的提升，能買得起房子的人也不小，所以房價還是會跟隨大勢，下降估計是不太可能的吧。

所以，我們要做一個精明的購買者， 其實買房就是買預期吧，房子不僅要能保值增值，而且還要可以快速變現，這樣才不會白白浪費血汗錢，但是很多購房者買房後不久，房子價值就會貶值。房地產對於經濟有著特殊意義 ，最後，我要說的是國家一直都對房價有所調控，同時也規定房住不炒的理念，調控並不意味著房價就會出現暴跌，其次房地產是我國推動經濟的一大產業，房子暴跌的話可能會影響非常大，甚至可能會引起經濟問題，所以國家不會讓它下跌。

㈣ 加碼調控的寧波樓市：6月新房價格環比漲幅全國第一

7月6日，寧波市政府官方微信號「寧波發布」消息，寧波市資規、住建、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），對當前我市偏熱的房地產市場進行「降溫」，有力保障剛需，堅持「房住不炒」，促進房地產市場平穩健康發展。
《通知》從保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩定房地產市場的「十條」新政。該政策將從從7月7日起實施。
6月新房價格環比漲幅全國第一
對於此次房地產調控政策出台的背景，寧波市住建局等四部門表示，受疫情後土地供應放緩、居民購房需求補充釋放、融資環境相對寬松、寧波城市吸引力增強等諸多因素影響，近段時間以來我市房地產市場總體處於偏熱狀態。土地市場方面，土拍競爭激烈，地價持續走高，溢價率持續攀升；房產市場方面，價格上漲預期增強，不少樓盤重現排隊買房和「日光碟」現象，市委市政府高度重視。為堅決貫徹落實黨中央、國務院有關房地產工作部署要求，始終堅持「房住不炒」定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，有效防範房地產領域風險，經市政府同意，制定出台《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。
按照中指研究院發布的百城房價榜單，今年6月份，寧波新建住宅平均價格為17781元/平方米，環比漲幅1.33%，超越上海、杭州、嘉興、南京等城市，其漲幅居全國之首。
土地市場情況來看，機構統計數據顯示，上半年共出讓118宗經營性用地，總出讓建面930.4萬方，出讓金640.3億元，樓面均價6883元/平方米，平均溢價率30.84%。其中，出讓宅地（含商住）77宗，總出讓建面718.2萬方，出讓金598.1億元，樓面均價8328元/平方米，樓面均價同比上漲37.2%，平均溢價率32.31%。截至目前，樓面單價最高的是鄞州區JD07-05-08(明樓地段)地塊，由綠城於2020年6月24日競得，樓面價32520元/平方米。
寧波市住建局等部門認為，年初為應對疫情影響，寧波市出台了一系列房地產紓困政策措施，總體效果明顯，市場在短時間內得到快速恢復。從當前房地產市場形勢看，有必要對有關政策進行調整。
擴大限購范圍，加強住房貸款審核
具體而言，在保持土地市場平穩方面，《通知》指出，我市將加大土地供應力度，強化精準供地，保證住宅用地市場平穩有序。嚴格落實建設項目動態巡查機制，強力推進已供項目加快開發建設，盡快形成有效供應。

從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調整住宅用地出讓競價規則，嚴格控制樓面地價。

調整限購區域范圍方面，根據《通知》要求，限購區域范圍調整為北環西路—廣元路、廣元路延伸段（規劃）—西洪大橋（在建）—秋實路—鄞縣大道—機場路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環南路—東環北路—北環東路—北環西路所圍區域。
限購群體主要包括：一是在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區市五區行政區域內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；二是在市五區行政區域內擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；三是在市五區行政區域內沒有住房，但不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭。按照《通知》要求，上述三類家庭暫停在限購區域內購買住房。
限購區域范圍擴大後，鄞州、江北、鎮海、海曙部分區域劃入限購圈，在這些地方投機投資購房將受到限制。同時，家庭住房情況核查范圍也將從老三區擴大至市五區，以後鎮海、北侖的居民在限購圈內購房也將按新的政策規定執行。強化金融政策監管方面，《通知》明確，嚴格執行差異化個人住房信貸政策。金融機構要加強對購房人在市五區行政區域內家庭住房套數、住房貸款等情況的審核認定。
同時，嚴格執行商品住宅項目主體結構結頂後發放住房按揭貸款政策。嚴格執行商品房預售資金監管政策，商品房預售監管賬戶資金未達到規定重點監管資金額度的，不得支出商品房預售資金。
保障自住住房需求方面，根據該《通知》，本市戶籍的無住房家庭、在本市有穩定工作並已連續繳納24個月社會保險的非本市戶籍無住房家庭，或家庭成員屬於本市引進人才的非本市戶籍無住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中，優先認購商品住房。具體操作辦法由市住建局另行制定。
強化市場銷售管理方面，《通知》要求，嚴格執行商品房預售許可政策，每批次預售建築面積不少於5萬平方米，每批次間隔時間不少於3個月。
《通知》要求持續整頓房地產市場秩序，對公開搖號銷售商品住房的，應當委託公證機構全程監督；對房價地價差低於正常水平的，強化項目全過程監管；對捂盤惜售、虛假宣傳、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的，加大查處力度。
寧波市住建局相關負責人表示，「我們將嚴格按照國家有關要求，堅持『房住不炒』定位，牢牢抓住『穩』字當頭這一總基調不放鬆，增加供應（包括土地、樓盤）、保障剛需、抑制炒房（投機投資行為）、穩定預期，推動房地產市場平穩健康發展。」
據寧波市住建部門對全市房地產項目的排摸統計，今年下半年全市計劃推出商品住宅樓盤193個、5.5萬套，面積642萬平方米。加上6月底全市商品住宅存量767.8萬平方米，總計有1400多萬平方米的市場供應量。

㈤ 全國平均新房價格進入「萬元時代」，房價漲幅會趨穩嗎

會的。上海易居房地產研究院21日發布《全國百城房價報告》(下稱《報告》)稱，根據國家統計局數據進行測算，今年6-9月，全國新建商品住宅單月成交均價均位於1萬元以上，分別為10113、10263、10540、10191元/平方米，說明全國房價正式進入「萬元時代」。

《報告》認為，當前突破萬元價格線已經持續4個月，說明全國房價正式進入萬元時代。而從年初累計均價的數據看，今年1-9月份全國房價為9989元/平方米，也即將進入萬元的時代。需要肯定的是，雖然住宅均價總體上漲，但是漲幅可控。今年1-9月份漲幅為7.2%，四季度依然會有降價促銷的的動作，全國房價漲幅有望趨穩。

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各線城市的房價水平

按城市分類看，《報告》稱，1-9月份，四個一線城市新建商品住宅成交均價為45640元/平方米，同比上漲5.6%。今年前9月一線城市房價漲幅在5%-10%的區間波動，漲幅可控。

橫向對比看，其也小於二線城市的水平。今年上半年深圳房價有所炒作，但北京、上海和廣州相對平穩。隨著深圳調控政策的出台，四個一線城市房價總體趨穩。在當前房價漲幅走勢下，政策面也會保持穩定的態勢。

二線城市看，1-9月32個二線城市新建商品住宅成交均價為15454元/平方米，同比上漲9.3%。《報告》認為，三季度二線城市年初累計房價同比漲幅曲線相對平穩，至少說明沒有反彈。這和今年三季度二線城市購房政策收緊的態勢有關，體現了積極的穩房價穩預期導向。尤其是到了傳統「金九銀十」階段，此類城市依然有降價促銷等動作，客觀上都會促進房價漲幅的趨穩。

三四線城市漲幅略有收窄，1-9月64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12209元/平方米，同比上漲9.1%。從近期三四線城市年初累計房價同比漲幅曲線來看，略有下行，也說明有一定的降價促銷或讓利現象。