成都新房交易稅費有哪些依據

① 成都房產稅收優惠政策有哪些

成都房產稅收
一、契稅
繳稅標准：
1、首套房平米以下：1% 90平米以上：1.5%。

2、二套房90平米以下：1% 90平米以上：2%。

3、三套房無論大小，按成都市的現行標准，均以3%的契稅進行收取。

注意：40年產權的商鋪、公寓、LOFT、SOHO等產品均不在此范圍內。

你以為交了契稅就沒了嗎？還有增值稅！

二、2年之內出售要繳納——增值稅

增值稅以房產證或契稅完稅憑證時間為准，哪個時間在前就以哪個為准。
繳稅標准：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售，按5.6%徵收率全額繳納增值稅和1%個人所得稅。
2、個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免徵增值稅。
買房子就是這么不容易，交了契稅、增值稅還有公共維修基金！
房屋還要繳「養老金」——公共維修基金
公共維修基金不同於物業管理費，相當於我們的「養老金」。用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
繳稅標准：
1、電梯公寓按每平方米的建築面積成本價X2.5%繳納。
2、樓梯公寓按每平方米的建築面積成本價X2%繳納。
你以為只是買房要繳稅？不好意思，別人送你的也要繳！如果父母、伴侶去世或是離婚財產分割等，都得繳稅！
繼承、受贈的房屋也要繳稅
房產繼承是指按照《繼承法》的規定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。
法定繼承人：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；
非法定繼承人：根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與的人。
三、1、繼承權公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%收取，最低不低於200 元；
2、房地產價值評估費用；
3、房地產繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成；
4、契稅：法定繼承人繼承房地產免契稅，非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
注意：受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式的房產，再次轉讓要按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅；但對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
關於買房要交的稅基本都在這里了！

② 成都新房稅費收取！

首先在成都來說買房一般要繳納的稅主要有：契稅（首次購房是1.5%、二次購房或者有房屋版的情況下再次買房權是3%）、個人所得稅（是1%）、轉移登記費（住宅是80元、非住宅是550元）、交易手續費（是每平米6元，買賣雙方各出一半，但是在成都都是由買方出）、土地出讓金（沒有國土證才交，二環內是1.5%、二環外是1%）、維修基金（這個要到房管局查檔，沒用的話就不用交），其中個人所得稅是賣方繳納的（但是在成都來說是由買方承擔）、維修基金（如果有的話可以雙方協商）

③ 成都市房屋買賣稅費標準是什麼首套房和二套房契稅

按房產總價的1%至3%。
首套小於90平方米的普通住宅是1%；大於90小於144平方米的是1.5%；大於144平方米的是3%。
非首套住宅、非普通住宅、非住宅性質房產，都是3%。

④ 購買新房需要交哪些稅費！

新房只需要繳納契稅和房屋維修基金即可。

契稅繳納標準是，首套房90平米以下收取專1%，90平米（屬包含90）收取1.5%；二套房90平米以下收取1%，90平米以上（含90）收取1.5%。

房屋維修基金的繳納標準是，無電梯住宅每平方米收取51元，有電梯住宅每平方米收取133元。

⑤ 成都購買二手房稅費要交哪些

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房、危改回遷房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

一、契稅（買方支付）

1、首套房且面積90平米以下，成交價*1%；

2、首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%；

3、其他部分，成交價*3%。

二、營業稅（買方支付）

1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

三、個稅（買方支付）

個稅的徵收方式為：應納個人所得稅＝計稅價格*1%（或1.5%、3%）

個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭 住宅，免徵個人所得稅。

四、印花稅（買賣雙方各0.05%）

對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率徵收印花稅。對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地稅：

對個人銷售住房暫免徵收土地稅。土地稅核定徵收方式：應納土地稅額＝計稅價格*核定徵收率。一般城市土地稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

六、房地產登記費

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋 權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

七、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

(5)成都新房交易稅費有哪些依據擴展閱讀：

成都市購房資格：

一、在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：

（一）購房人具有擬購房所在區戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

二、在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：

（一）購房人具有上述區域戶籍（其中戶籍遷入上述區域未滿24個月的，應在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

三、在成都市其他區（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

⑥ 成都買新房需要交哪些稅

買新房子要繳納的稅費

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商回品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花答稅，購房總價的0.05%
(二)基金：
房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% (三)規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

⑦ 成都房屋契稅怎麼算

應納稅額 = 計稅依據 × 稅率

國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。

此外，財政部、國家稅務總局規定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房。

或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批准、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免徵契稅。

自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。

不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、不可避免，並不能克服的客觀情況。土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。經外交部確認，依照中國有關法律規定以及中國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定。

應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。

(7)成都新房交易稅費有哪些依據擴展閱讀：

買契稅指房屋買賣行為發生後，由房屋產權承受人憑當事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續的行為。在實際執行過程中，對不同情況作如下處理：

（1）先買房後拆料，屬於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。

（2）買房後未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。

（4）預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權），一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的採取分次付款。

不論採取何種方式，契稅均應於契約成立後10日內，按當地徵收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應註明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。

（5）經縣以上人民政府批准徵用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免徵契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上徵收機關批准可酌情給予減征或者免徵契稅。

（6）以房產作投資或作股轉讓，實屬房屋產權轉移，應按有關規定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續，視同房屋買賣，由產權承受人按買契稅率繳納契稅。

（7）個人以自有房屋投資於本人獨資經營企業，作為資產，因其房屋的產權未發生變動，不征契稅，也不更換契證。

（8）凡房屋產權轉移變動，必須報經房產主管機關或鄉鎮人民政府審批；未經審批，私自買賣的房屋，一律不予辦理契稅，並交由房產主管機關或鄉鎮人民政府處理。

⑧ 成都二手房稅費有哪些

2017成都二手房交易稅費全明細。成都二手房契稅、 稅、個人所得稅、登記費和交易手續費/成都非住宅（車位 商業）契稅 稅繳納全清單。

權屬知識概述:

【二手房交易契稅】對個人購買家庭首套住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。