沈陽新房多久不許賣

① 在沈陽買新房落戶口得多長時間戶口能下來！！

告訴你正確流程，很好辦的！
1.購買二手房。到房地產交易中心辦回事大廳，在辦理更名過答戶手續的同時，如需要買房落戶，要到交易大廳專門窗口領表，辦理結束後，會拿到一份買房落戶的許可文件，等待20天拿到產權證後，在備注欄會看到蓋有：「買房落戶章」拿產權證和買房落戶的許可文件，到戶口所在地派出所辦理戶口遷出（一天就能辦好），再拿著這些東西到產權證的地址轄區派出所重新辦理戶口本（一天也能辦好）。
2.夠買商品房。是開發商代辦產權證，簽定購房協議時，在協議中註明：需要買房落戶，代辦人員會在辦理產權證時候幫你一起辦好。交給你時會有產權證和買房落戶許可文件，那到這兩樣東西就可以去兩地的派出所了。
戶籍類遷出，遷入，只要手續齊全，辦理的話很快。

② 請問在沈陽剛買的房子沒到五年可以賣出去嗎

可以賣，但賣房時要交納房屋差額稅，就是你當時買 的價格和現在的你這個房子的價格差額稅，當然這個也要看你和買房方怎麼談，這個錢也可讓對方拿。你可以去沈陽房產網詳細查些資料，因為現在的政策變的太快了

③ 沈陽市新房辦完契稅不滿五年不讓過戶是真的嗎

是真的，繳完契稅開始計算，五年以後可以轉讓過戶。

④ 沈陽買完新房多長時間能拿到房產證

1、只有五證齊抄全且小區襲通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

⑤ 沈陽新房限售五年是不讓交易還是需要交了大稅就可以交易

可以。 兩年之後省增值稅。 5年之後省增值稅個稅。

⑥ 關於沈陽個人房產五年內買賣的問題

這是給另外一個網友的解釋，你可以參考一下，另外「賣小的馬上買大的」在稅上沒有什麼優惠，可以享受優惠的只是受讓方（如果是家庭唯一住房，購買90平方米一下的契稅可以享受1%的優惠稅率）。
其實二手房過戶完全不用通過中介辦理，具體辦理流程：
1、提供的資料
房產原所有權人（出讓方）有效身份證件，包括身份證、戶口本以及已婚一方身份證；受讓人身份證、戶口本以及已婚一方身份證；房產證等原件及復印件。
2、填寫的表格
房屋權屬轉移申請審批表（內含房產具體情況，房產出讓方、受讓方基本信息）。
3、受理單位
所在地房地產管理局所屬的房地產交易大廳（有的未設），沒設立交易大廳的到所在地房管局房管科（股）填寫申請。
4、繳納的費用
房地產管理局收取的（當場開具有關收據及發票）：所有權登記費、工本費、測繪費、維修基金（具體費用金額可以咨詢所在地房地產管理局）
地稅局繳納的稅費：
受讓方只需繳納契稅（契稅法定稅率為3-5%，具體執行比例由各省市、自治區、直轄市自定報財政部和國稅總局備案，因此還需要你咨詢所在地地方稅務機關，可以撥打免費咨詢熱線12366）；
出讓方繳納的稅費：
1.營業稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育費附加；
2. 個人所得稅：（稅率按交易總額1-3%核定徵收或兩次交易差的20% ）；
以上稅費中其中營業稅及個人所得稅的計稅依據是交易全額，不超過五年的住房不得享受稅收優惠，按照交易額全額繳納銷售不動產營業稅金及附加；超過五年的普通住房免徵交易環節的營業稅金及附加，家庭唯一住房的免徵交易環節的個人所得稅，超過五年的非普通住房按照購買和銷售價格的差額徵收營業稅金及附加，所以建議交易雙方約定先不要辦理過戶手續，等五年以後再辦理交易過戶手續，除非辦理貸款。
普通住房標准各地執行情況不大一致，一般要符合應同時滿足以下條件：1、單套建築面積在144平方米以下；2、住宅小區建築容積率在1.0以上；3、實際成交價格低於同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。
5、完成以上幾項工作後，憑繳納的有關稅費返回房地產管理局交易大廳或者房管股（科）辦理所有權變更手續（期限不等）。

⑦ 沈陽賣房房證未滿2年稅是多少

一、沈陽賣房房證未滿2年稅是按照房產交易額的5.6%收取營業稅的。
二、根據財稅最新規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
三、根據《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知(國稅發[2005]172號)》營業稅年限這樣界定：
1、 房改房：以公有住房買賣契約、購房發票或收據、產權證等註明的時間，按「孰先」的原則。
2、商品房：以契稅完稅證、產權證等註明的時間，按「孰先」的原則。
3、繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等方式取得的住房以原購房時間連續計算。

4、拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房，以本次領證時間計算。

⑧ 沈陽賣房的周期一般是多少天

這個所謂的買房周期是房主自己定的 給你一個 二手房購房合同範本 你看看吧
二手房購房合同範本

第一條
條文：甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
（一） 座落於 市 區 ，建築面積 平方米；
（二） 出售房屋的所有權證證為 ， 字 ；
（三） 房屋平面圖及其四至范圍見附件一；
該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。
註解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。
指南：第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確簽填，與第三款相關聯的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。
第二條
條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
註解：本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。
指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文並未一一列舉。除第一條已經列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內容，並謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。
第三條
條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種 ）（大寫） 元，（小寫） 元。
上述定金 □在乙方最後一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 。
註解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。
指南：第一款採用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款採用選擇格式，只能單選；其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發生時間。
第四條
條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫） 元，（小寫） 元。
房價款的支付方式和支付時間為：
乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：
□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金。
□乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約後 天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；並有權要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。
□
註解：本條內容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。
指南：第一款採用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建築面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。
第二款為自由填空格式。實踐中主要區分現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過戶手續雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金託管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用並將其規定在合同中。
第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。
第五條
條文：甲、乙雙方定於 時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定於 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
甲方應在 前將其落戶於該房屋的戶籍關系遷出。
甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。
□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔賠償責任。
□甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約後 天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之 支付違約金。
□
註解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件；第二款為附屬設施和相關權益的更名時間；第三款為戶籍遷出時間；第四款為相應違約責任。
指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據；其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區房或外地戶籍等急於落戶的買方尤其重要。
第四款為多選格式；其中第二選項為單選格式，選中「約定價值」的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。
第六條
條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
註解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。
指南：我市房屋產權交易過戶採取了「憑證交易」的登記制度，即交易過戶手續以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為准。但實際上，因為我國傳統家庭財產模式的落後性，家庭財產往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。
第七條
條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效後 日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一並轉讓給乙方。
□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。
□
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。
註解：本條規定了雙方共同辦理房屋產權過戶和土地使用權更名的權利義務以及費用承擔。
指南：《南京市城鎮房屋權屬登記條例》規定的交易過戶期限為「房屋交付後30日內」，故第一款約定的時間應該結合第五條規定的交房時間雙方商定，一般情況下不應超過交房後30日，否則可能承擔相應的行政責任。
第二款為單選格式。目前存量房土地使用權主要有三種情況，甲方應如實陳述，乙方也應根據實際作重點了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即可；二是劃撥用地，目前個人轉讓住宅房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉讓劃撥土地使用權或個人轉讓其他房屋使用性質的劃撥土地使用權可能需繳納土地費用，因此雙方視具體情況應事前咨詢土地管理部門，並在合同中作相應安排；三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種情況往往發生於90年代中前期建設的商品房，雙方可根據實際情況在第三選項自由填空。
第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅（費）人均有明確規定，但合同當事人在內部可以通過本款約定改變費用的實際分擔形式。當稅費項目很多（比如單位出售房屋）或稅費內部分擔形式復雜，雙方也可不選中而在補充條款中另行約定。
第八條
條文：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。
註解：按目前我市房產交易過戶程序，雙方一旦向登記機關提交申請文件，並在申請表上簽字，即完成房屋所有權交付的意思表示和對房屋所有權的交割；除非登記機關經審核認為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的決定。
指南：甲方尤其應當重視本條規定，結合實際情況正確適當地商定第四條的內容，妥善處理房價款的交割。
第九條
條文：該房屋毀損、滅失的風險自 □房屋正式交付之日 □權利轉移之日 起轉移給乙方。
註解：這里的風險包括自然的風險和人為的風險；房屋正式交付之日為第五條規定的交房時間；權利轉移之日為根據第八條確認的時間。
指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較合理，但若乙方簽約時已經佔有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項比較合理。若有其他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣後原租賃關系仍然保持的，雙方也可以不選中，而在補充條款中根據實際情況另行約定。
第十條
條文：該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
註解：約定有關雜費的負擔或分擔方式。
指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對房屋交付前後發生的雜費分擔以及甲方已經預繳雜費的結算作原則約定，並在房屋交付時即時清結即可。對雜費金額巨大的合同，可分項詳細約定處理辦法。
第十一條
條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
註解：合同各部分的效力。
指南：補充條款、補充協議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時應當給予與契約正文同等的重視。
第十二條
條文：本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日 起生效。
註解：合同的生效條款。
指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較簡單，也符合一般習慣；若對合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續作為生效條件的，則應當選擇第二選項，並按約定填空。
第十三條
條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，□提交南京仲裁委員會仲裁 □提交 仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 。
註解：爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事後對爭議的解決又另行重新約定。
指南：本條為單選格式。選中第二選項須按雙方約定填空。第一或第二選項特點是程序簡單、周期短、費用相對便宜，一裁終局等。第三選項依人民法院級別管轄劃分標准可能分別由房屋所在區法院、南京市中級人民法院或江蘇省高級人民法院管轄。
第十四條
條文：本契約一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
註解：合同文本的數量和留存情況。
指南：通常情況一式五份，雙方各執兩份就夠了；需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加。需要注意的是，所有文本的內容應當保證一致，產生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。
第十五條
文本：甲、乙雙方約定補充條款如下：
指南：示範條款中沒有約定的或者示範條款不能適應實際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續頁粘貼，但應注意在粘貼騎縫處簽章確認。
附件一
文本：房屋平面圖和四至范圍。
註解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關系。
指南：普通單元住宅直接參照產權證附圖繪制或復制即可。若為牆界關系復雜的平房或其它四至復雜的房屋，可自行繪制簡圖並簡要說明各種四至關系。
附件二
文本：租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法。
註解：本條反映了常見的房屋權利限制狀況，對房屋的實際價值和房屋的使用可能產生重大影響，雙方尤其是乙方應當重視。
指南：房屋出售前已經存在租賃、抵押或者特殊相鄰權的，其處理辦法在本條約定；出售前沒有這些關系的，空白以斜杠劃掉即可。
處理房屋租賃關系應當注意兩方面的法律關系，一是承租人的優先購買權，二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應當取得承租人放棄優先購買權的書面意見，然後還需與承租人商議租賃關系的解除或變更事宜。實例：房屋現由張三承租使用，張三不願購買房屋；甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關系，有關責任何費用由甲方承擔。
處理房屋抵押關系首先應通知抵押權人，其次應將房款首先用於清償抵押擔保的債務並辦理抵押注銷登記手續。實例：房屋現抵押給交通銀行，擔保債務價值20萬元；甲方保證在乙方支付首期房款前清償抵押擔保的債務，解除抵押關系並辦理完畢抵押注銷登記手續，有關責任和費用由甲方承擔。
房屋的法定相鄰關系沒有必要在合同中規定，本附件主要用於說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權，比如陽光權的限制。實例：房屋已經接受來自雲霄大廈的日照妨害，日照低於政府規定的最低標准；乙方取得房屋後不得提出異議。
附件三
文本：室內附屬設施和裝修情況
（一）附屬設施：
1、 水
2、 電
3、 燃氣
4、 有線電視
5、 通訊
6、 其他
（二）裝修情況：
註解：所列項目價款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構成部分。
指南：實例：水、市政直供水，戶外獨立計量水表；電、8KW，戶外磁卡電表；燃氣、管道煤氣；有線電視、南京有線電視網；通訊、電信固定電話一門，網通寬頻10兆到戶；其他、單元可是對講門禁，與小區物管連接緊急求救系統等。
裝修情況可以擇其重點簡要描述。
需要注意的是有些附屬設施需辦理過戶更名手續，比如有線電視、電話等。

雙方簽署欄
文本：（此頁無正文）
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
證照|身份證號碼： 證照|身份證號碼：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
聯系電話： 聯系電話：
代理人（簽章）： 代理人（簽章）：
簽約日期： 簽約日期：
註解：本欄的如實簽填為合同的最後完成步驟，是合同成立的標志，也是合同生效的必經程序，故雙方應當特別重視。
指南：證照|身份證號碼簽填當事人持有的身份證、護照、營業執照副本等有效證件號碼，最好是長期有效便於長期確認身份的證照號碼。
當事人為單位的，如實簽填法定代表人；當事人為個人的，法定代表人空白以斜杠劃掉即可。
地址和聯系電話應當填寫方便通訊聯絡的地址；若在合同履行過程中發生變化，應及時通知對方。
代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監護人代為簽訂合同的，由代理人或監護人如實簽填代理人欄。一方當事人應當注意審查對方代理人的代理資格或監護資格。
雙方分別簽填簽約日期的，則合同的成立時間以最後簽約日期為准。
附記欄
文本：（以下僅適用於通過中介成交的買賣）
為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下：
經紀機構（簽章）：
資質證書號碼：
經紀人員（簽章）：
資格證書號碼：
主要服務內容：
註解：本欄內容為房屋中介合同的延續，且登記機關今後可能據此推出系列管理措施和便民措施，以維護合同雙方和中介機構的合法權益，故有關方面應予以足夠重視。
指南：若雙方買賣沒有通過中介機構，而是自行直接成交，則本欄內容不予理睬，以斜杠劃掉空白即可。
若雙方買賣通過中介機構中介成交，則本欄內容由中介機構如實簽填；建議雙方當事人注意監督核實。
面積誤差特別提示和補充約定

條文：因國家房產測量規范的調整等原因，甲方現持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易後乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易後因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產管理局將於交易過戶前為買賣雙方免費復核面積（復核於二日內完成，交易大廳內設有測繪受理窗口）。
甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經友好協商，達成一致，同意按下列第 種方法處理：
1、 雙方買賣房屋按套計價。雙方自願按房產測繪部門的面積復核成果申請權屬登記，《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款不再調整。
2、 房產面積測繪部門復核成果記載的房屋建築面積為 平方米。雙方自願按面積復核成果申請權屬登記，並將《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款調整為人民幣 元，且以調整後的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。
3、 甲方（賣方）： 乙方（買方）：
日期： 日期：
註解：因多種原因，房屋特別是部分已購公房的產權證證載面積與按最新測量規范測量的面積不一致，有的差異還很大。為預防面積差異引發雙方不必要的糾紛，本契約特設補充約定，分為房管局特別提示和補充約定兩部分，雙方應有足夠重視。
指南：依照特別提示的辦法，雙方完全可以在辦理交易過戶手續前預見面積差異的實情。雙方了解面積差異的實情後，應重點商定處理辦法。
選項1適用於雙方按套躉賣的情形；選項2適用於雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形；選項3可以根據雙方約定自由填寫。
值得注意的是本補充約定需單獨簽署，且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。

⑨ 房子是不是要滿五年才能賣呀

新買的房子只要房產證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅，所以很多人在房產證辦理後5年後才賣。但是在2017年10月30日，營業稅被廢除，取而代之的為增值稅。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

(9)沈陽新房多久不許賣擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

⑩ 沈陽拿到房產證多久才能賣房

新房產證下來後就可以轉賣了
前提是房子是沒有房貸的
產證在你手上就可以交易