新房如何對比

1. 千萬不要買了再後悔，說說購買新房和二手房的區別

購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款。如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。

買新房有什麼優勢？

1.從房子本身來看

（1）戶型

新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重採光和通風。

二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。

優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。

（2）外觀

新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。

二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。

優勢：新房外觀比二手房占優勢。

2.從繳納的稅費來看

新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。

二手房：稅費種類多，計算方式復雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關系，是否「滿五唯一」，是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。

優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。

3.從交易流程來看

新房：買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

二手房：買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付首付款-網簽-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。

優勢：新房比二手房交易流程簡單。

4.從買房後續看

（1）產權

新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。

優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。

（2）物業

新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。

二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。

優勢：新房一般物業服務要優於二手房。

買二手房有什麼優勢？

1.從房子本身來看

（1）房屋質量

二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊咨詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。

新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。

優勢：二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。

（2）裝修

二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。

新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。

優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。

2.從區位來看

（1）地段

二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。

新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便。

優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。

（2）配套

二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社區的成熟度較高。

新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。

優勢：二手房比新房社區成熟，配套設施完善。

（3）可選擇范圍

二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。

新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇范圍小。

優勢：二手房可供選擇范圍更大。

3.從交易風險上看

二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。

新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。

2. 新房與二手房的區別，怎麼判斷該買新房還是二手房

現在買房，很多人都糾結於買新房好還是買二手房好，其實，買新房和買二手房，各有好處。新房和買二手房，並不是兩大類；我們先看一下一二手房的定義：

一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

3、買房的首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，因為貸款額度不一樣，所以凈首付也不同。

舉個例子：買200萬的新房和二手房（假如二手房評估價為160萬），首付比例均為30％。

新房的首付款為60萬。

二手房的首付比例為88萬，即［200－160×（1－30％）］。160×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，由於總房款是200萬，所以，200萬減去貸款額，就是二手房的首付款了。

4、買房所交的稅不一樣

買房需要交好幾種稅費。

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。

而二手房由於拿到房產證時間的長短不一，稅費也不盡相同

如果：房產證未滿2年的房子：主要是增值稅、契稅、個稅、中介費、貸款擔保費等稅費。

如果：房產證滿2年的房子：主要是契稅、貸款擔保費、個稅、中介費等稅費。

如果：滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等稅費。

所以，這稅費這一項還是新房交的費用比較少的。

5、交易的主體不同

一手房是與開發商進行交易，二手房則是出售方、購房者、中介等三方進行交易。

6、購買後居住舒適度不一樣

二手房的房齡老，所以居住的舒適度低，並且，房屋的維修費用也比較高。一手房則居住舒適度比較高（問題樓盤除外）

7、交房時間長短不同

如果你買的新房是期房的話，那你必須經歷一段時間沒房子住的困境；但是一手房還有現房（價格比較高），而如果購買的是二手房，那你很快就可以住進去了。

8、買房需要承擔的風險不同

如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商虛假宣傳、樓盤爛尾等。

二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方；比如質量、房屋產權和中介虛高價格。

9、購買流程的繁簡不同

新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復雜。

3. 新房和二手房有什麼區別嗎

新房和二手抄房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

4. 二手房和新房的對比

1.地區選擇

目前開發的新房大部分集中在城市的郊區，相對較遠的地方。因為大城市的發展情況，在市區已經幾乎沒有新房的存在了，有也是價格比較高。所以大部分新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。

2.價格對比

新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格不確定性比較多，有時碰到哪些急需用錢的賣家，可以壓壓價。當然有的時候二手房的價格會高於新房，例如高校片區的教育地產、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。且二手房會有跌價的風險，新房則幾乎不會跌價。

3.房屋質量

新房的房屋質量如果不是現房的話大部分沒法親身體驗，會有一定的風險，但是隨著目前的建築工藝不斷改進，相關單位的嚴格審查，房屋質量一般問題較少。

二手房相對於新房來說，房屋質量大部分一目瞭然。經過幾年的使用，房子潛在的問題都已經暴露出來，如：漏水，地面塌陷等。當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。

4.配套設施

新房配套設施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要慢慢完善的。二手房周邊的配套設施就相對健全。商業，醫院，學校等，日常生活較方便，基本上定型。

5.產權情況

在二手房交易中，房子有多個共有產權人的情況並不少見，若在交易過程中，有產權人不同意賣房，而已經簽訂過戶合同的購房人，就算過戶了，房子也有可能被收回去。新房不用擔心這個問題，新房的產權都很清晰。

在產權年限方面，產權年限從開發商拿地之日算起，二手房產權年限相對於新房要短，產權年限的長短影響再次抵押房產時的貸款年限。房齡太大，貸款年限越短。

綜上，新房和二手房都存在著交易風險，購房者無論買哪個，都需要全面了解房子信息後再做決定。

5. 新房和二手房哪個更劃算

新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。

新房

優點：

1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；

2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；

3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；

缺點：

1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；

2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；

3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。

4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。

5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。

二手房

優點：

1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；

2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；

3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。

4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。

5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。

6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。

缺點：

1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。

2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。

3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。

6. 二手房與新房對比

1、地區選擇
目前開發的新房大部分集中在城市的郊區，相對較遠的地方。因為大城市的發展情
況，在市區已經幾乎沒有新房的存在了，有也是價格比較高。所以大部分新房的位置基
本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。
二手房基本位於城市核心區，交通便利，人員密集，位置相較於新房來說有較大的
優勢。尤其是對於剛需族。
2、價格對比
新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格不確定性比較多，有時碰到哪些急需用
錢的賣家，可以壓壓價。
當然有的時候二手房的價格會高於新房，例如高校片區的教育地產、市核心的二手
房價格會比新房還要高一些。且二手房會有跌價的風險，新房則幾乎不會跌價。
3、房屋質量
新房的房屋質量如果不是現房的話大部分沒法親身體驗，會有一定的風險，但是隨
著目前的建築工藝不斷改進，相關單位的嚴格審查，房屋質量一般問題較少。

二手房相對於新房來說，房屋質量大部分一目瞭然。經過幾年的使用，房子潛在的
問題都已經暴露出來，如：漏水，地面塌陷等。當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，
了解房子質量狀況。
4、配套設施
新房配套設施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要慢慢完善的。
二手房周邊的配套設施就相對健全。商業，醫院，學校等，日常生活較方便，基本
上定型。
5、產權情況
在二手房交易中，房子有多個共有產權人的情況並不少見，若在交易過程中，有產
權人不同意賣房，而已經簽訂過戶合同的購房人，就算過戶了，房子也有可能被收回去。
新房不用擔心這個問題，新房的產權都很清晰。
在產權年限方面，產權年限從開發商拿地之日算起，二手房產權年限相對於新房要
短，產權年限的長短影響再次抵押房產時的貸款年限。房齡太大，貸款年限越短。
綜上，新房和二手房都存在著交易風險，購房者無論買哪個，都需要全面了解房子
信息後再做決定

7. 買新房怎麼買比較便宜

一般不會便宜。買新房找不找中介實在沒什麼意思，很多新房的代理公司本身就是回中介公司，而答且你去找中介還要額外花一份錢，而且自己也不省心。現在新房大多都是期房。看不了房子，最多就是戶型圖加樣板間。到最後還是要自己去看。錢多花了，事沒省下，時間沒少耽誤，有事沒事中介還得給你打個電話問這問那。還不如自己買呢。