美國如何買新房

❶ 美國買房子需要什麼手續

1、需要您有銀行存款證明，中美的均可，有的需要是美元的存款證明，以及賬戶開在香版港和美國。這只是很少數這樣權做。比如爾灣的一些開發商的新房是這樣做的。

2、需要有護照。
3、換好美元。每人每年5萬美元的換匯和匯出限額，要早准備。現在查中行和移民公司。買房價不多的無所謂，房價高的只有多找一些朋友幫助了。
4、文件簽字。報價、購買文件、過戶，都需要簽字的。
5、使館授權。必須到領事館授權。星條置業有授權書標准樣本。
美國買房，可上：星條置業us-house 看看購房知道部分。

❷ [轉載]美國購房 買新房需要知道什麼

和買二手房一樣，買方最好找一個代表自己的 房地產經紀人 ，並且一定要在第一次訪問新房銷售中心的時候和經紀人一起去，否則你的經紀人就得不到任何報酬。所謂的報酬，也就是由賣方支付的介紹費或傭金，買方不用支付經紀人任何費用就可以得到多方面的服務和買房過程的詳細指導。尤其對那些剛來美國的新移民來說，在一個嶄新的國家安家，有許許多多意想不到的事，包括某些買房以外的的事，都可以得到詳細的咨詢和幫助。當然，買方也可以不用經紀人，直接去新房銷售中心買，但那樣對自己沒有任何好處。 有一些中國人認為跳過經紀人的話賣方就可以給自己一個好價，就像在中國一樣；可那是一個完全錯誤的想法，尤其是買新房。在爾灣， 90%的賣方(開發商)都鼓勵房地產經紀人帶客人去買房，並支付經紀人一定的費用，而這筆費用是屬於賣房開支，是可以用來抵稅，與房價無關。所以買方有沒有經紀人得到的房價是完全一樣的，有時知情的經紀人甚至還可以幫你從賣方爭取到一些額外的獎酬 (incentive) 用於房屋的裝修(upgrade)。 在新房銷售中心，代表開發商的經紀人會熱情地接待你，並給你一個價格表，讓你先看看建好的樣板房，要注意的是你看到的樣板房大都是用最好的傢具配套設計和上等的材料裝修的，而價格單上的價格只包括一般材料裝修， 當然你可以選擇更好的材料，加錢，讓建商為你在交房前全部弄好。但那樣做的話房價增加了，每年的地稅也隨著增加了。你如果什麼都不做，不加錢，房子也可以住，只是裝修簡單一些，以後自己請人來做要便宜得多，更主要的是不用增加地稅。一般來說開發商是分期建房，每一期只拿出十來棟房子出售，賣得差不多了再賣下一期的。如果你看中了那棟樣板房，就選擇位置，有時有現房，否則就選擇地段，決定後就簽合同和大約上百頁的各種文件，這時你最好有一個熟悉英文合同的經紀人幫你翻譯解釋主要的內容，否則要完全弄懂所簽的東西一天一夜也不夠。同時支付大約3% 的定金，然後賣方把所有的文件合同交給轉戶公證公司，進入轉戶過程(Escrow)。 現房大約一個月交房；現金快一些，期房幾個月不定，房款是交房前幾天才支付。

❸ 在美國買房的基本步驟是怎樣的

1、准備現金和銀行開戶

考慮到國家的外匯管制政策，在買房時需提早准備好你的首付資金，成交後可以按時轉到房屋交易指定的美國銀行。你的銀行賬戶可以是美國銀行,或者是在香港， 歐洲等其它國家的銀行賬戶。

2、通過經紀人找到合意房屋後，你需要簽署意向合同 (Sales Binder or Offer)，由經紀人遞交賣家。

3、買賣雙方達成共識後，賣方會在最終的意向合同上簽字確認價格, 接下來將同時進行以下步驟：

3.1 合同雙方簽字後，買家需在一定時間內（48小時）交上合同里寫的誠意定金（Earnest Money），並交給中立的公證公司(Escrow)託管，華盛頓州的購房定金最高不超過5%。這個錢以後會算進房屋成交總價，如果談價失敗，定金會由經紀人退還。有些房主還會要求提供買方的付款能力證明(Proof of Funds)。

3.2 合同雙方簽字後，建議聯系房屋檢查師，在賣方同意的日期（通常為5到10天內）做房屋檢查。房屋檢查費用在西雅圖一般在5百元美元左右。檢驗過程需要幾個小時，一般1~3天之後得出報告。專業的經紀人一般都會建議買家做房屋檢查，驗後沒有問題自然最好；驗後有問題，也可有理有據再與賣方協商，或修繕或減價或中止交易。驗屋結果無爭議後，交易最終敲定.

3.3 合同雙方簽字後，有兩個公司會聯系你，一個是公證公司（Escrow），一個是產權(Title)公司，有時合二為一。這兩家公司一般是由賣家經紀人在房子上市前就找好的獨立第三方公司。公證公司（Escrow）主要負責文件簽字，交易費用、稅、產權保險、水暖電氣賬戶的清算；產權公司(Title)負責產權調查，出具產權報告和過戶。買家需要審閱產權報告以確保沒有問題。在華盛頓州通常是賣方給買方購買產權保險（Title Insurance）。

4、在以上步驟都沒有問題的情況下，在過戶前兩天或最好前24小時，經紀人帶著買方再次查看房屋(Final Walk-through)。確定自上次看房到現在房屋無大的變化及損壞。

5、如果一切順利，在成交日大家辦理過戶手續。在華盛頓州買賣雙方無需見面簽字，對於現金買方，買方簽字的文件無需公證，所以可以不必到場，只需將簽字的文件傳送給公證公司即可。

6、成交日（Closing Date）公證公司將公證過的產權過戶文件 Warranty Deed正式在郡一級政府登記過戶，拿到過戶記錄號。然後買家可以從原屋主手中接過鑰匙成為房屋的新主人，並在一段時間內（視政府的工作速度而定）收到正式房契(Original Recorded Deed)。

❹ 在美國買房子需要什麼條件

由於中國的國情以及更方面的影響，大家都知道我們國民更喜歡買房子。有許多富商不僅在國內買房，也有部分考慮在國外購房。那麼在美國買房子需要什麼條件呢?美國的房地產市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設置類似於"購房指標"的數據。但是我們國人在美國買房也是需要了解以下內容。接下來小編為大家介紹在美國買房子需要什麼條件?

美國針對房產的購買沒有太多限制，至於中國人沒有綠卡亦可購買美國房產，美國的房地產市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設置類似於"購房指標"的數據。所以中國人想要在美國買房只要准備好大量和尋找一個合適的地產中介商就"萬事大吉"了。

在美國買房要注意一些基本規定：

買房不能移民：外國人可以在美國買房，但不能藉此獲得美國身份。

有產權和有居住權不同：在美國可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。

簽約7天內可退房：買方在這7天里可自己花300美金請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發現不可接受的質量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對房子不滿意，或發現有更喜歡的房子，在7天內還可以隨時退房。但這300美金的檢查費是不退的。經濟人的費用由賣方支付，一般在2.5%-3%。

在美國買房的「麻煩」

在美國買了房子雖然永遠都是自己的，但買房後每年都要交稅，直到永遠(除非你賣掉)。美國政府每年徵收相當與房地產值百分之一到百分之二的財產稅。相當於每過五十到八十年，你就要把你的房產值，再向政府交一遍。如果你沒有錢按時繳納房產稅，那麼，美國政府可以沒收你的房產。把你的房產拍賣，用以抵償欠稅。

另外根據美國各州的法律不同，業主每年所需繳納的物業稅為房子總價的0.5%-3%不等。如果出租，還要繳納的5%-10%作為管理費。中國的富人一直在盼著房子升值，而很多美國人卻巴不得房子降價，因為地產稅會隨著房跌。

出租賣房也要交稅

"外國人"在美國的房產，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個人所得的20%，如果一年的個人所得為5%-7%，這5-7%的20%要交稅。扣除房子的折舊費，一般3.5%左右的20%為實際交稅的費用。美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。所以如果非美國國籍也無綠卡的外國人，若長期居住在美國，則不算是「外國人」。

如果房產賣掉，則需要交房子獲利的33%，在此之前賣方還要支付房地產經紀公司費用、賣方的過戶公證費、屋主產權保險費、縣政府過戶稅、市政府過戶稅、一年的房屋保修費、白蟻檢查費、屋契文件准備費、文件公證費、經紀公司的法律規范監督費等等，另外還需還清所有尚未支付的地產稅、社區費等，這些費用幾乎要佔去房屋全價的7%左右。賣房開支的一筆費用是請經紀人，大約占房價的6%，但唐人街很多人擁有房地產經紀人的執照，就是專門為了在買賣房子時，可以省掉經紀人的費用。另外，無論你房產是賺了還是賠了，外國人賣房必須要向美國稅務局繳納所得稅，由產權公司在過戶時就扣除房價的10%。

上面小編為大家介紹了在美國買房子需要什麼條件，美國針對房產的購買沒有太多限制，國人買房相對自由。但是買房子畢竟不是小事，在購買房子之前相關的注意事項還是要通過各種渠道理解清楚，最可靠的渠道是向當地政府咨詢相關的政策法規，以上小編介紹的內容僅供大家參考，希望能夠對大家起到一定的參考作用。

❺ 如何在美國買房

哥們還從來沒有去過美國，不過倒是看到了些新聞報道，有些人想去美國買房，結果版被騙了。而權且美國的房子是要一直交稅的，跟國內不一樣，目前國內買了房子就不用再交什麼稅了，但是在美國每年都需要為房子交稅，你最好搞清楚了相關的問題，比如你是否有在美國登記買房辦產權證的資格，別到時候後悔。

❻ 如何購買美國房子

美國購買房子有以下規定：
第一步：你看好了房子，那就要和對方進行合約的簽署了。在簽署前，你一定要確定好價格，以免出現錯誤。在這個時候，可能經紀人會要求你再增加一些附加的條件，以保證你們的購買的合法性。這個都是一個過程，你要和對方進行合理的溝通後，最終達成合約簽署。
第二步：當然在簽署合約的前提是，你必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結實的，當然也要包括例如漏水，有無白紅蟻等，這些全要包括在檢查項目里。如果你交了款，但是，突然發現屋子有問題的話，是可以全款退款的。
第三步：好了，你也檢查完了，你也覺得滿意了，這個時候，你們雙方就要在經紀人的眼前，把這個房子買下了。於是，你就要給對方付款了。一般他們多是接受現金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬美元。
第四步：你有了新房，或者是二手房，那你也得重新再辦理一份房屋的保險了。否則出了事，就什麼也沒有了。因此，在美國，你可以去辦理房屋的火險保險哦。
第五步：所有的手續都完了，就要開始交接了。你可以在經紀人的陪同下到相關的美國政府的土地管理局進行地產公證處過戶，這樣，房子就完全屬於你了。
後續費用：沒有其他特殊的後續費用。
參考資料（網路經驗）：http://jingyan..com/article/656db918ae2453e380249c42.html

❼ 在美國怎麼買房美國買房流程

現在，越來越多的年輕人到美國留學，然後也越來越多的中國有錢人選擇到美國定居。那麼，到了美國後，我們要如何在美國購房呢？小編今天來和大家分享一下美國買房流程。

1、選擇自己中意的城市和地段

對於美國來講，因為城市很多，而且不同的城市的房價也有很大的差別，並且對待非美國人購房也有不同的政策，所以，購房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個城市的不同城區房價也會有天壤之別。所以，選擇好價格和安全性好的城區很重要。

2、選擇最合適的經紀人

找一個對美國房產有了解的律師或者是經紀人來幫助你。最好在選擇經紀人前，要在周邊打聽一下，或者是到相關的網站上進行查詢，然後再確定要請哪一個經紀人。

3、提前對經濟做好預算

如果需要貸款，貸款的時候要填一份買主經濟狀況表。這樣，可以多找幾家貸款公司對比後確定要貸哪家的。

4、實地看房子是否合自己要求

經紀人會幫助你尋找到適合你所能承受的價位的房子。經紀人找到後，會和你聯系，然後你就要根據經紀人的要求接下來就要去看房子了。看房的時候，也要注意，鄰居，周邊的環境，公眾設施等。

5、溝通成功後簽訂合同

在簽署前，你一定要確定好價格，以免出現錯誤。在這個時候，可能經紀人會要求你再增加一些附加的條件，以保證你們的購買的合法性。這個都是一個過程，你要和對方進行合理的溝通後，最終達成合約簽署。

6、最後一遍驗房

當然在簽署合約的前提是，你必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結實的，當然也要包括例如漏水，有無白紅蟻等，這些全要包括在檢查項目里。如果你交了款，但是，突然發現屋子有問題的話，是可以全款退款的。

7、付款給房

一般他們多是接受現金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬美元。

8、保險的購買

重新再辦理一份房屋的保險.

9、過戶

在經紀人的陪同下到相關的美國政府的土地管理局進行地產公證處過戶，這樣，房子就完全屬於你了。

（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 如何在美國買房子

我在美國買房子

王伯慶

中國大陸的住房改革一推行，使得吃慣皇糧的許多城裡人開始掏錢買房子。在大洋彼岸，美利堅的城裡人從來就象中國農民一樣，是自己掏錢買房子，修房子。剛來美國讀書時，我這個靠校方資助的窮學生只能租房過日子，每月交完房租後，那可憐的千把美元就三停去了一停，剩下的錢維持一家三口吃穿，養個破車，雖不是一貧如洗，也是有點窮則思變。那時候誰要叫我參加農會赤衛隊，減租減息，分房分地，我這個窮光蛋定是一馬當先：把他個白人財東斗死，財產狀往俺華裔貧下中農懷里一揣，省下的租金可以吃喝

玩樂多少次？可惜這美帝國主義是「長夜難明赤縣天」。

畢業後找到工作，買房子便是拖家帶口的當務之急。在這個地廣人稀的富有國家，擁有一棟花園洋樓，是大多數家庭有份穩定工作就可以兌現的夢想。我有個老同學在法國工作，他的年薪上了十萬美金，太太在法航工作，他說他也只買得起公寓房，西歐是地少人多，居日本更是大不易，美國人是得天獨厚。

買房子也是為了住著舒服，當年奔共產主義不就是圖個「樓上樓下，電燈電話」嗎？當然，若是僅為舒服，租一棟小樓花的錢不會多於買房的每月房款加苛捐雜稅，買房還有一大堆經濟好處啦。

首先，按美國的現行稅制，你為買房貸款所付的利息可以免稅。美國實行累進稅制，對於一個年收入高，還自覺計劃生育的家庭來講，省下的是百分之二十幾或更高稅率的打稅額。

所以，為了增大免稅額，專家總是建議，要盡你的貸款額度去買好房子。貸款額度一般可以達到家庭年稅前收入的三倍多。不過，貸款要到頭了也緊張，你還得花錢布置房間呢。我在加州聖地亞哥市知道一位老兄，拼全力貸款和付頭款，買下一棟華屋，彈盡糧絕。有一段時間窗戶都只好用「人民日報」海外版糊住，讓不識中文的鄰居們奇怪了好久，硬是看不懂這新款窗紙的韻味。

買房的另一個好處是房屋增值。物價的上漲會帶動房價上漲，此外，經濟和人口的增長也會拉起房價。一個地區什麼都可以引進，人才呀，資金呀，就是地不能引進。經濟增長快的地區，就業人口和工資也增漲快，房價也升得快，象加州矽谷，西雅圖的房價，最近年增長率達到百分之十以上，相當於證卷投資的長期收益。

假設你的房子年平均增值百分之五，你貸款的利率就由百分之七變為百分之二，低於你在銀行的長期存款利率，這時，你就在用群眾的錢謀一己私利了。減稅加增值，多進少出，肥了房東，瘦了佃戶。有一個惜財的鄰人說買房還有一個好處，自己的房子，想在牆上釘幾顆釘子就釘幾顆。真的嗎？十指連心啦，兄

弟，那鐵榔頭敲碎的也許不僅僅是牆壁，還有你那顆愛財之心。

說了一大堆買房的好處，我應該是積極份子咯？不是啦，我工作幾年了，樂於寄人籬下，無心自立門戶。有一句話我還沒講出來，買房子有一個最大的壞處，就是你被拴住了，換個地方住就不容易了。一般來講，買了房子三年內賣房，刨除一買一賣的開銷，是要賠錢的。

所以，買房前你得想好，幾年內不打算換地方，對美國人來講，最好也不要換老婆老公。我不喜歡受地點束縛，所以無心買房。看著當年的戰友們一個個買房置業，蛻化變質為房東地主，革命對象，我也盡力做到保持晚節，留在無產階級隊伍里。

終於，太太不願意伴我浪跡江湖，四海為家，動員我買房子了。我也心痛每年大把的銀子交給國稅局，就動了買房之心。「政治路線決定之後，幹部就是決定的因素。」太太負責選房子，我管貸款，辦手續。

第一件事就是請房產交易代理人，雖然買方不付給代理人回扣，但羊毛出在羊身上，賣方會在賣價上找回來。所以，有些買主願意直接給賣房人打交道，買賣雙方可以分享本應付給中間商的約百分之六的回扣。我是怕麻煩，又是第一次買房，有代理人領著走一次，免得吃暗虧。

首先根據自己的經濟能力確定價位：手頭付頭款的現金量，貸款能力。房產畢竟也算是投資，取決於你對投資收益的合理期待和承受風險的偏好，你若是看好股市，也願意承擔風險，你就想在股市上多甩一把，不想在房產上壓錢太多。所以，買房好壞難斷東主盈實，租房人也許是肥珠暗藏。

其次，根據學區好壞，安全，風景，上邊方便鎖定地段，之後才是選房子。

我住的地方的房地產市場當時是買方市場，新房造得太多，買主卻不多，一棟房子上市到賣掉是半年時間，由著我們慢慢選。太太是是建築系畢業的，雖然美國的房子這么好，她還是挑了半年，看了幾十棟房子，仍沒有滿意的，當初挑丈夫時好象也沒有這么費勁。

代理人也很有耐心，有一天打電話給太太，說又出了一棟房子要賣，太太自己都灰心了，不想看，在我的鼓勵下，她去了。結果，一見鍾情。我也去看了，不錯，越看越愛，房間設計合理，想要的都有了。

客廳是高頂，房間採光好，門廳內樓梯上去，樓上有一條走廊，一排木橫欄，恰好是我嚮往的「憑欄處，瀟瀟雨歇」。樓下有個辦公室，可以叫「聽雨軒」，在雨都西雅圖地區，不聽雨不行。

一個木欄圍起的，藍球場般大的後花園，經過原東主七，八年的經營，已經花草茂盛，綠樹成蔭，我想買七，八年新的老房，圖的就是前人種樹，後人乘涼。園子里有一個五臟俱全的兒童園地，女兒喜歡；還有一小塊菜圃，正可供太太廣闊天地，大有作為。

當然，廚房是最令太太滿意的，美國人有句話:"Kitchen is the heart of a house."（廚房是家庭的心臟），夫子們的「君子遠庖廚」，就成了沒有心肝之說。不包括車庫，住房面積有兩百多平方米，三口之家是綽綽有餘。

房子應是全家喜歡的，這一點要民主不要集中，省得今後不高興。下一步就是講價錢。我到當地政府去調看了在同一地區，三年內與該棟房屋相近的房子的成交價，以及三年內房市的變化，定下了自己願付的底價。我喜歡乾脆，在底價上約壓低了一點，還了價。第二個講價回合下來，我的報價就升到自己的底價；賣方連續幾次降價，離我的底價差別不大，大家都勸我加點錢成了，連太太都幫賣家說話。我不讓步。我的底價是有依據的，市場對我也有利，我對喜歡的東西不願殺價太狠，免得失去機會，但也不願付高價，經濟學講，滿意是在一定的願付價格上，代價太高，滿意就變成不滿意了。三天下來，按我的底價成交了。我奇怪，有我這個經濟學家坐鎮，太太居然會臨陣投敵。

接下來是檢查房子，選貸款，辦過戶手續。檢查房子很簡單，花二百來塊錢請個專業人員，一，二小時就檢查完了。舊房子多少都會有些毛病，購房合同里要註明一定數額以下的修理費由賣方付，超過了議定費用由買賣雙方協商，協商不成合同解約。

找哪家銀行貸款是看誰家當時的利率低。貸款前自己要打定主意，要多長的還款期，利率是固定或是浮動？還款期越長，則固定利率越高，因為放貸方的風險成本越高。如果你缺錢花，或玩股票的收益率超過房屋貸款利率，你不妨把房款分三十年慢慢還，把省下的錢用於吃喝或股票投資。

當然，你也可以多付一筆錢，銀行可以給你降低一點利率，為什麼銀行會這樣慈善呢？因為你已經提前支付了銀行的風險成本了，行話叫"buy points"（買降息點）。這一套有公式換算，你指頭一動就盤算出來了。很多老美買房時，要賣方代付「點費」，而不是僅在殺房價上做文章。這樣做的好處是，用少付利息來降低每月房款，成交的房價又不顯得低，不對房屋的增值有負面影響。誰要把房子給賣賤了，會降低周圍的房值，鄰居們也不會高興。

如果你預期六，七年內會搬家賣房，不要付點，選一個六，七年的固定利率，剩下年頭是浮動利率，由於你只讓銀行承擔六，七年的固定利率的風險，銀行會給你頭六，七年一個低一點的固定利率。

還是那句老話，天下沒有免費的午餐，會點菜就能吃好又少花錢。

我選的是三十年還款期，不買點。我想的是現在少付房錢，趁年輕時多點錢吃喝玩樂。「舊游無處不勘尋。無尋處，惟有少年心」，人老了再有錢也沒心思玩了。一誤少年千古恨，回頭已過百年春。

付多少頭款要看你了，頭款可從百分之三到二十，要是低於房價的百分之二十，你還得付貸款保險費，所以很多老中願付百分之二十的頭款。大多數老美第一次買房時，頭款低於百分之二十，這個貪圖享樂的民族留下了現錢來布置房間，而老中們則是吃苦在先，享受在後。

買房子是美國家庭的一件大事，每月付的房款佔了一個家庭稅後收入的四分之一到三分之一。建築業當然也是美國經濟的支柱產業，每季度房屋銷售變化率就是聯儲會主席格林斯潘盯住的幾個重要指標之一。

有了房子成了地主，我感到在這個世界上有了一片屬於自己的天空，身為有產階級的我，想的就是穩定高於一切了。一個強大的中產階級是美國社會長期穩定的主要因素

❾ 在美國買房子有什麼需要注意什麼

1、在美國買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶
對於中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉隨俗，不要被細節打敗。
2、看上美國房子後，該怎麼出價
美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產後，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。
有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。因此，並不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協助。
3、永久產權不表示要擁有一輩子
眾所周知，美國產權是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有「在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳」的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。
根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉村差距小，住在哪裡都很方便。
4、美國房子出租不難
西雅圖等地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅遊城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決於業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在於賣價是否符合市場。
美國房地產市場是很公開透明，而且真實可靠的, 經紀人可以從MLS得到各種准確的數據。所以買家要買房的時候,在要求經紀人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估;這對於專業的經紀人來說沒有問題。
5、在美國買房，不要為了砍價而挑毛病
許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭。這個做法是有別於美國文化。在美國習慣中，因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較後，覺得它是其中最符合條件或者是性價比最高的。
當然每個房屋都不是完美的。挑毛病只會讓賣家反感, 適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。
6、不要要求賣家送你傢具。
在美國，房子買賣與傢具買賣是分開的，這是當地的習慣。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的櫃子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬於個人的物品, 比如沙發、桌椅等傢具，不包含在屋價內。
另外，院子里的盆栽可以移動，便不含在房價內，院子里的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內。賣家賣了房子，不一定願意賣他的傢具。如果說屋內有自己喜歡的傢具或裝飾，買家可以提出購買建議。價格就再商量。
7、投資美國房產只看租金回報率嗎
投資房產有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率;一個是升值的潛力空間。後者比租金回報率更重要。
通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如東兩岸的紐約丶舊金山丶洛杉磯等都是房價比較高的區域，由於這些地區房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。
但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大,因為想要購買此類房屋的人數較多，而買入的數量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，並不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要從兩方面同時考慮。
8、不是每個外國人都能辦理房貸
貸款投資，以房養房，是最劃算的房產投資方法，海外買家可以在美國貸款購房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。
外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：美國人貸款條件：信用丶收入丶工作是否穩定；外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。
由於每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續簡單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，並不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家咨詢，多比較。選擇適合自己，對自己最有利的一家。

❿ 怎樣在美國買房子

星條置業專家給您解答。

1、選房。很多是直接找中介幫助選房，直接發鏈接。選房主要地段第一，在美國叫做Location，注意選房不要被房子外觀迷惑。地段第一，至理名言。

2、報價談判。報價需要護照首頁掃描件、銀行存款證明、報價書、誠意金。美國人很現實，沒有銀行存款證明，賣方經紀不會接受報價。存款證明是大陸任何一家銀行均可，人民幣、美元均可。報價書簽字好掃描發過來即可。誠意金一般是住宅1000美元起，商業地產是1萬美元起。
特別說明，美國購房一般是要誠意金的。這樣防止亂報價而沒有被處罰。規范房市。誠意金是會給過戶公司或者過戶律師，戶公司或者過戶律師賬號就像支付寶一樣，平時是凍結的。只有最後的買主授權，銀行才可以給賣方。

3、付定金各項檢查。定金一般是房價的5~10%。包括產權調查、房屋檢查。產權有問題，誠意金、定金退回。房屋結構有問題、不適宜居住，誠意金、定金都退回。客戶得到房屋檢查報告，一般好幾十頁。

4、付餘款過戶。一般是過戶公司或過戶律師進行過戶。從報價到過戶一般是1個月左右。過戶後10個星期到5個月拿到房產證（寄給客戶）。

不管哪裡的房子，地段第一。在美國叫做Location! Location! Location! 不管買哪裡的房子，地段第一。美國城市非常多，每個城市都有好地段，當然是相對本城市而言。就像我們國內的小城鎮，相對這個城鎮來說，也有熱門地段。就我們華人喜歡購買的美國城市而言：
10萬美元以下：亞特蘭大商圈、奧蘭多、邁阿密、費城（多家庭公寓）
10-20萬美元：亞特蘭大商圈、一般好學區、奧蘭多、邁阿密、費城
20-30萬美元：亞特蘭大、費城（均可買在好學區）、奧蘭多、邁阿密
30-50萬美元：聖地亞哥、亞特蘭大（頂級學區）、波斯頓、奧蘭多、邁阿密、費城
50-100萬美元：洛杉磯、舊金山、西雅圖、紐約、波斯頓、棕櫚灘、邁阿密、商業地產
100萬美元以上：全美，包括住宅、商業地產。紐約曼哈頓、洛杉磯阿卡迪亞、貝弗利山莊等房價很高、豪宅區，100萬美元不一定能買到好房子。
50萬美元以上，如果是投資，購買世界500強、美國政府機構為租客的商業地產，是很好的選擇。世界500強、美國政府機構的商業地產，地段已經按照他們自己的嚴格標准、選房流程選好，地段相對當地都是一流的。升值也是最優先的。商業地產比住宅升值快，畢竟是商業性質。而且都有長期的規劃，可口可樂有200年的規劃，找的都是租期長的，最長的是75年的葯店，所以只要投資現金流回報高，這些商業地產是最好的房產投資。
Hans賣了很多房子，基本是按這個來推薦的。實踐證明是對的。