驗收新房多久

A. 新房從驗收到交房一般需要多少時間

如果驗收合格，驗收完就可以交房。如果驗收不合格，就只有叫施工單位整改後，再驗收合格才能交房。時間就要看是那方面的問題了，整改要花多少時間等。

B. 一般新房驗收由那個部門驗收，要驗收幾次，需要多少時間驗收合格

關於「商品房經驗收合格」應當包括經消防、規劃、環保、人防等部門專項驗收合格，以及工程質量監督機構監督審核認可。
1、《中華人民共和國建築法》第61條規定：「交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用」。
2、《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定：「房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。」
3、《中華人民共和國消防法》第10條第3款規定：「按照國家工程建築消防技術標准進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用」。
4、《中華人民共和國城鄉規劃法》第45條規定：「縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門按照國務院規定對建設工程是否符合規劃條件予以核實。未經核實或者經核實不符合規劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。」
5、《建設工程質量管理條例》第49條規定：「建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案」。
6、《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第5條規定：「建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：
（一）工程竣工驗收備案表；
（二）工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件……；
（三）法律、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件；
（四）法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；
（五）施工單位簽署的工程質量保修書；
（六）法規、規章規定必須提供的其他文件。
住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。」
7、《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第7條規定：「工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。」
8、《建設項目環境保護管理條例》第20條規定：「建設項目竣工後，建設單位應當向審批該建設項目環境影響報告書、環境影響報告表或者環境影響登記表的環境保護行政主管部門，申請該建設項目需要配套建設的環境保護設施竣工驗收。……」
從上述規定可知，商品房交付使用前，不僅應當經設計、施工、監理、建設單位等驗收合格，還應當符合法律、法規關於房屋交付使用的其他強制性規定，包括消防、規劃、環保等部門等專項驗收合格及工程質量監督機構監督審核認可也應是建築工程驗收合格的一項內容。

C. 新房交房後該怎麼樣驗收新房 這幾點是必做的

拿到新房鑰匙後，首先需要的就是驗收新房，新房驗收過關了，才能安安心心地住進去。而該怎麼樣驗收新房，很多人是沒有經驗的。有的人只是草草看過後就驗收了，到時真出問題，那麼會後悔都來不及。到底應該怎麼樣驗收新房呢？驗收新房要注意哪些方面呢？接下來就一起來看下驗收新房的幾點必做項目，讓你不必再為怎麼樣驗收新房而困擾。

一、檢查地面

對最直觀的地方進行檢查，也就是地面，要求平整，不得出現嚴重凹凸不平的現象，如果是有高突，那得看看是否有空鼓了。要了解怎麼樣驗收新房，這一步是首先要做的。

二、檢查牆面

還有一個面積大的地方，也就是牆面，同樣要對它的平整實行檢查，另外還要觀察有沒有出現裂痕，有沒有漏在外面的鋼筋、鐵絲等，如果發現了問題，可以要求開發商修補完畢後再簽收。

三、檢查門窗

在這方面上，一般的開發商配置比較簡單，只是大門與窗戶，在檢查時要重點查看門窗的軌道是否順暢，一定要能夠關嚴。另外，還要檢查一下新房的門窗、門窗上的玻璃等是否是有破損的情況，窗框是否變形，如果有任何異常都要及時找物業或開發商解決，避免後期自己不必要的支出。

四、檢查防水

一般開發商會對浴室做此類施工，驗收是必做的，不管有無漏水的情況，建議到後期都再施工一遍，這樣才更加有保障。

五、檢查供暖系統

這個一般在北方較多見，對於南方的想要了解怎麼樣驗收新房的朋友們來說這一點可以忽略。由於這是後期看不見的東西，所以前期的驗收更為關鍵，要檢查地暖，暖氣是否進出水壓力正常，否則會給後期的裝修以及使用帶來很多的不方便，這個環節如果沒有把握好，一旦入住後開始供暖，很可能會發生泡壞傢具、把牆壁弄臟、暖氣供應不足等麻煩的情況。要對暖氣管道及暖氣片進行充水試壓，保證暖氣管道在大於6個大氣壓24小時以後，再檢查是否有滲漏情況。

六、檢查給水、電氣是否配套齊全

水和電是緊密相連的，在檢查驗收時要注意查看水龍頭是否有自來水的供給，是否配套齊全，而電氣方面要檢查插座、開關等位置是否安裝合理，使用是否安全。

看完了以上幾點，你是否對怎麼樣驗收新房已經有了一定的了解了呢？到時候如果你還不知道怎麼樣驗收新房，可以再來看下以上幾點。

D. 房子建成竣工後驗收大概要多久

房子的竣工驗收標准(基礎、主體結構封頂已驗收完成並且是合格的），先是各項工作必版須要完成，權門窗的安裝、內外粉刷、外牆塗料等等合同或是交房標准上的各個分項工作；接著這些分項工作都要通過相關部門的驗收合格（其實按規范程序房子是邊做邊驗收的。竣工驗收只是做個總結及復查論證而以），只是各個環節都要有各個相關部門的簽章，時間要久一些。
但實際操作過程中往往會出現，阻礙竣工驗收的細節，如竣工資料上報後，不合格（或是其它關系沒有理順）。主導方還是在建設方。一般情況下，驗收交付時間長短不一。十幾天到幾個月不等較為常見，有的更是二三年的都有。

E. 驗收新房要注意事項

1、新房驗收要看牆壁

不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上台風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。

2、新房驗收要驗水電

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。

3、新房驗收要驗防水

這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

4、新房驗收要驗管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一

種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。

5、新房驗收要驗地平

其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然後把水管的水位調至這個標志高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標志。然後用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量後我還以為我測量錯了呢。

6、新房驗收要驗層高

如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1）減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2）雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區。3）在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

7、新房驗收要驗門窗

這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

F. 新房由那個單位驗收一般要驗收幾次

房屋驗收由購房者和賣方陪同實地察驗，驗收次數沒有明確規定。

實地察驗看是否有內所變動，是否按合同要求進容行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收並簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。

驗收標准

1、入戶門檢查

2、鋁合金門窗檢驗

3、陽台欄桿、窗護欄檢驗

4、地面檢驗

5、牆面檢驗

6、防水檢驗

7、給排水檢驗

8、電氣檢驗

(6)驗收新房多久擴展閱讀：

注意事項

1、驗房後要堅持的原則：發現問題，要在相關文件或表格中記錄下來，如果樓盤沒准備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2. 物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

G. 驗收新房的時候應該注意什麼啊

1、驗收門窗
門要檢查是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與回軸承的流暢性。答窗要檢查窗檯高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。
2、驗收水電
驗收電路，業主可以在五金店或者網上購買一個「驗電插頭」用來輔助驗電。查看總的控制開關，先將電閘關掉，檢查電閘的電線是否有松動的情況，之後再打開電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以後，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。驗收水路時，業主可以打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。
3、驗收地面
驗收地面的話主要是看地面是否平整，檢測房間地面是否水平時，最為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。
4、驗收牆面
牆面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象，有沒有鋼筋外露，然後檢查牆面的平整度，最後還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標准。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》