買新房交誠意金要注意哪些問題

A. 買房交定金要注意哪些事項

一、沒有簽認購書上寫的是訂金還是定金

在日常生活中，常常有人是傻傻分不清「定金專」與「訂金」，雖屬然「定金」與「訂金」只有一字之差，但兩者卻有著本質的差別。定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金的一方違約時，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。

因此，購房者一定要看清認購書上寫的是「定金」還是「訂金」？

四、不要無腦交定金

如果購房者對房子的各方面都很滿意，比如對戶型、面積大小、價格等方面都很滿意，那麼此時交定金就是無可厚非的一件事情了。但如果你比較猶豫，此時可別被售樓小姐的花言巧語所迷惑，無腦交付定金，否則到時想要再拿回來，可就難了！

五、盡量少交定金不一定是好事

有些購房者認為，買房交定金一定要盡量少，這樣到時還可以反悔！其實不然，要知道當下房價一直都在不斷上漲，如果房價再度大漲，而你交的定金又比較少，那麼即便開發商違約了，賠償雙倍定金，這樣計算下來也沒多少錢！此時，你卻錯過了買房好時機！

B. 買房交定金前要注意哪些事項

買房交定金前注意事項：

1、看「五證」是否齊全

「五證」包括《商品房銷售（預售）許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

開發商只有具備了這「五證」，才能證明這個房子是合法出售的，所以購房者在交定金前一定要審查「五證」，且一定要看原件，因為復印件很容易作弊。

2、看「二書」是否齊全

「二書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的，因為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的存在才能保證房屋的質量，所以在交定金前一定要看看「二書」是否齊全。

3、細讀合同，提防「霸王條款」。

購房者在交定金、簽訂認購書時，一定要注意認購協議里的內容，如果對合同條款有疑問，一定要詳細尋問銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺得不好意思，不要等到簽了合同交了定金後，再後悔。
另外，要特別警惕「定金一律不退」之類的條款。

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定金數額：

1、定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。

司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內。

2、司法解釋第119條規定,實際交付的定金數額多於或者少於約定數額， 視為變更定金合同；收受定金一方提出異議並拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受後，定金合同才成立。

C. 買新房簽認購書時需要注意哪些方面

許多開發商為了盡快收集資金，顯示自己房屋售出成績，常用的辦法就是與潛在的購房者簽訂認購書的同時收取一定數額的定金。那麼簽訂商品房認購書要注意哪些事項呢？

一、簽訂商品房認購書要把握好時間

鑒於商品房認購書的合同性質為預約合同，是獨立的有效合同，故認購書只要在開發商取得建設工程規劃許可證和施工許可證後就可以簽訂，或者認購書應當在辦妥立項、規劃、報建審批手續後取得商品房預售許可證之前的一段時間內簽訂。

二、在未取得商品房預售許可證之前，慎重與房地產開發企業簽訂商品房認購書

即使房地產開發企業未取得商品房預售許可證前與你簽訂了《商品房認購書》等預約合同，只要符合《合同法》第52條的規定，均為有效。因此，你在簽訂商品房認購書是一定要慎重，仔細閱讀每一條款。

三、避免違反認購書中的約定和合法規避承擔民事責任

認購書確定了先合同義務，故違反認購書應承擔締約過失責任。當事人簽訂商品房認購書後往往會支付一定數額的定金作為簽訂正式商品房買賣合同的擔保，如果雙方經磋商最終無法簽訂正式合同的，因不可歸責於當事人雙方的事由，出賣人應當將收取定金返還給買受人。

如因當事人一方原因導致商品房買賣合同未能訂立的情形，適用定金罰則；如當事人雙方在合同磋商過程中存在過錯，導致商品房買賣合同無法訂立的，出賣人應當將收取定金返還給買受人。

四、定金非訂金，交付定金需謹慎

保證金、押金或者訂金與定金並不完全等同，判斷是否為定金仍應以當事人的約定是否有定金的性質為依據。

判斷所付款項是否為定金的基本方法是：

第一，合同中關於所付款項的文字表述是否為定金，若是，則為定金；

第二，若合同中關於所付款項的文字表述為「留置金、擔保金、訂金、訂約金、押金或保證金等，則應根據合同中關於該款項的具體進一步判斷，若其中有「無權要求返還或雙倍返還」的約定，則可以視為定金。

五、違約條款要約定好

違約條款約定好，限制好房地產開發商惡意違約，及時主張賠償雙倍返還定金之外的其他損失（預期利益損失）。

如果預約協議約定有定金條款的，應當適用定金罰則；如果預約協議中沒有約定定金條款，或有證據證明定金處罰數額明顯低於買受人所受實際損失的，出賣人應當賠償買受人所受到的實際損失。

如守約方所受的實際損失明顯高於定金處罰數額的，守約方對此主張承擔舉證責任。

六、嚴防房地產開發商利用格式合同中含有單方權利約定條款，逃避法定義務和責任

應當按照公平、誠信、提請注意和合理解釋的原則對具體問題具體分析，如果格式合同出現的商品房認購書中單方權利約定的條款，加重了對方的責任，排除了對方的主要權利，該認購書應為無效，否則應當認定有效。

（以上回答發布於2017-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 買房交首付簽合同時要注意哪些問題

1、盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同：買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本。如果一個個字去看。可能很少人有這種耐心!所以很容易貝開發商鑽空子!找買過房子的朋友一起去。這樣可以找著重點看。也避免一個人緊張!

2、退房協議要看仔細：在買房貸款下發過程中，有的時候會出現很多爭議!而且特別是購買期房!在房屋建設當中也會出現很多問題。所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎麼規定的!

3、交房標准、交房時間需要看仔細：交房標准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方!因為這是作為以後收房的最重要的依據!而且還需要看看交房時間如果超過。開發商會做出什麼賠償!

4、贈送面積的貓膩：有的房子會以贈送面積做銷售賣點!可是有的童鞋收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。小編買房的開發商就是。說是贈送19平。加上原有的104。總共面積就有123平!除開公攤最少也有100多平!可是實地測量只有85平。然後合同上面有出現了贈送的貓膩!這種時候就等於有理都說不清了。

在買房子時候簽合同大家一定要注意方法，要看仔細，避免一些開發商在合同上做手腳，影響了自己的權益。買房子對於一個家庭來講是相對很大的事情了，所以一定要留意一些相關的事情，要注意具體的買房技巧，注意買房的一些陷阱，可以在網上多了解一些買房的相關知識。

E. 買房交認籌金前要了解哪些注意事項

認籌的具體操來作大致有以自下幾個環節。 1、首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的「誠意金」後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的「證書」。 2、拿到這些「證書」之後，消費者即獲得了「認籌」資格。但往往有「認籌」資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。 3、就是所謂的「解籌」（一般的開發商在取得預售資格後才開始「解籌」）。在「認籌」數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取「抽簽」的形式，從已「認籌」的消費者中「抽」出可以選房者。 4、被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂「認購合同」。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

F. 買新房簽認購書需要注意哪些方面

需要注意的事項包括：簽認購書時，需要注意開發商的信息是否准確；有沒有“預售/銷售許可證”的證書編碼；房屋基本信息包括樓層、朝向、戶型、房價等要約定清楚；定金繳納的時間、金額及違約處理辦法要與開發商進行約定；還要注意將開發商對你的承諾寫進認購書中。

要把開發商的承諾落實到認購書中

簽訂認購書時，還要琢磨一下認購書中的條款是否平等，如果有不對等的條款，可以直接向開發商提出異議。可以請專業的律師把關，避免不必要的糾紛。

資料來源：北京市住房和城鄉建設委員會

該內容僅在北京使用

G. 買房交定金前需要注意的事項有哪些

買二手房交定金前一定要核實清楚房主、房本是否真實，房子產權有沒有問題，否則不僅不能買到房子，定金還可能打水漂。那麼買二手房交定金前，應該注意什麼事項呢？下面我們就一起來看看吧。

一、什麼是定金？

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。

「定金」交完一般是不能退的。我國《擔保法》規定：當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。商品房交易中，買家履行合同後，「定金」應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。

二、在支付定金、簽訂金協議之前，務必做到以下5點：

（1）核實房本：

購房者應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。

（2）確認房主：

購房者應核實賣家到底是不是「房主」。主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒「業主」騙首付的案件時有發生，務必留個心眼。

（3）核實產權：

購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。

（4）檢查產權瑕疵：

購房者應看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

（5）核對面積：

有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。（最好用尺子量一量，這樣才有保障！）

除了以上5點，購房者還需要落實一些細節之後再交「定金」，比如：所談的價格包含什麼，是單獨房子的價格還是包含車位的價格；如果房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協議里註明車位號等。

（以上回答發布於2017-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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