上海新房庫存為什麼這么低

Ⅰ 房產開發商不降價 何以談去庫存

2015年12月18-21日，中央經濟工作會議表示，將努力化解過剩產能和房地產庫存，推動地產商整合，鼓勵其改變營銷策略。同時，將鼓勵房地產開發商降低房價以去庫存，並表示過時的（房地產市場）限制措施應予以撤銷。那麼問題來了，為什麼要開發商降價？

所謂房地產庫存壓力大，就是房子多了賣不出去。算算賬，咱們現房庫存去化周期高達23個月。針對樓市去庫存，2015年以來，中央陸續出台了包括降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列房地產優惠政策，促進房地產市場銷售。但是，房地產形勢並未見好，去庫存的壓力仍然相當之大。這說明什麼？說明一方面房地產泡沫已經形成，另一方面當前房價仍然居高，想買房子的人還是有壓力。

為什麼要靠房地產開發商降房價？原因無外乎以下幾點：

1. 這么多房子，靠政府刺激需求來消化行不行？恐怕很難。

樓市疲軟不是周期性問題。如今，我國家庭戶均擁有住房已接近1.1套，供求關系已經逆轉。即便去年下半年以來政府陸續取消各種限制性政策，又出台降息、降低首付比例、減免稅費等優惠政策，樓市回暖依然緩慢，而且城市分化持續加劇。這說明「一刀切」的「補葯」已不適合當下樓市了。

2. 完全依靠市場慢慢消化可行嗎？恐怕也不行。

樓市穩定不僅關系千家萬戶的資產價值，還直接影響宏觀經濟的平穩運行。受高庫存影響，今年前三季度房地產投資對經濟增長的直接貢獻率降到只有0.04個百分點。這不僅意味著與房地產相關的鋼鐵、水泥、建材、傢具等眾多產業日子不好過，還帶來了就業和財政壓力，並加重銀行等系統性風險，政府豈能坐視不管？

因此，當我們承認樓市存在泡沫，試圖在調整中化解風險時，就必須引導合理預期，避免市場恐慌造成樓市「斷崖式」下跌，是各級政府應盡的責任。因此，2015年的中央經濟工作會議才從供給側提出了多項制度性改革，特別是落實戶籍制度改革方案，加快農民工市民化，對形成市場需求、穩定市場預期有重要意義。

3. 開發商自身降價，才是去庫存的根本解決方法

盡管中央出台政策，釋放改革紅利，創造有利於維護市場穩定的大環境，但化解樓市庫存也得靠開發商自己，適當降價是最明智的選擇。一向走高冷路線的開發商必須正視，任何產業都會從短缺經濟走向總量平衡。特別是對於三、四線城市來說，走到拐點的房地產業，降價促銷與轉型升級是必然選擇。畢竟買房這事兒，政府、專家、開發商說了都不算，還得看老百姓的臉色。這么大一筆資產投資，開發商沒點兒讓利的誠意，誰會掏真金白銀救你呢？

（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 為什麼中國的房地產庫存很大

價格高，購買力不強，能買得起的都是投資性的，很少有居住的

Ⅲ 全國房地產庫存降低是好還是不好

房地產降庫存更多是為了降房價，政府的政策而至，房子很多賣不出專去在三四線屬，一二線的房子很多空置率也高，政府提出來租購同權的政策就是在打壓房價，降低庫存為了避免大量的損失，很多都已經吧房子拋售出去了。說明商家扛不住了。衣服褲子一年庫存量也是幾百億件價格還是那麼高，這個是一種新的經濟學他不是說你庫存多價格就會降，因此對房價不會產生什麼太大的影響。

Ⅳ 房屋去庫存壓力很大為什麼還要繼續

去庫存現狀壓力大 但是無礙房地產持續健康發展
房地產去庫存的壓力很大。根據萬得數據，2014年底，本輪市場庫存周期達到14個月左右的高位。
中央看到了庫存問題的嚴重性。中央經濟工作會議提出，化解房地產庫存是今年五大工作任務之一。
2015年以來，房地產庫存總量基本保持平穩，各種契稅、金融、行業政策對庫存去化初顯起色，使得成交量明顯回升，庫存去化周期明顯縮短趨勢。特別是去年底到今年初，首付、稅費等政策的調整對剛需的支持起到了推動作用。
在這樣的去庫存背景下，房地產恢復性增長是可期的。
樓市分化，庫存也分化
近期，在「化解房地產庫存，促進房地產持續健康發展」的政策背景下，一線城市的庫存量已顯著下降，且庫存去化周期維持在4—9個月之間。
據有關房產數據中心統計，春節後首周內，北京二手住宅的網簽量高達6048套，日均成交864套，這樣的成交量成為節後首周交易量從2010年以來的高值。
其中，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元，較2015年全年均價約上漲5%；上海屢屢被曝出春節後房東漲價，但銷售依舊火爆；而純粹的投資客也是深圳房價高漲的重要推手。
受政策紅利的影響，近期一線樓市樓價有所向上。但是目前一線城市的房價似乎「輿論更熱」。
伴隨一線城市土地市場過熱，不少房地產開發企業在一線城市拿地趨向審慎，轉而密集布局二線城市。
例如不久前，經過133輪報價，某開發商以37.71億元競得廣東省佛山市一塊面積為10.9萬平方米商住地地塊，樓面價首次過萬，溢價率177.28%，逼近周邊在售房價。
也就是說，雖然去庫存壓力大，但是正如分化樓市，庫存也有市場分化，必須充分考慮地區特性。目前真正的問題在於基本面較差的三、四線城市，它們的庫存量較高，去化周期長，部分城市如蚌埠、溫州、青島、福州等庫存去化需20個月以上。
去庫存首要提升產品附加值
面對庫存難題，房地產行業的標桿企業——保利地產的做法，值得探討。
首先，打造保利「生活圈」，提升產品附加值。在保利地產制定的企業「十三五」計劃中，明確提出了打造「保利生活圈」。保利生活圈以社區為中心，打造基於全生命產業鏈的服務平台，提升產品附加值。
其次，強化產品競爭力，建立綠色全生命周期居住系統。建立綠色全生命周期居住系統的標准，由「關懷客戶全生命周期的全精裝房+集合物業、商業、養老、教育等的社區服務」以及「強調體驗的O2O平台」組成，打造更具競爭力和市場接受度產品。
第三，經營注重效率，精準把控價值鏈上每個環節。保利地產注重整個生產鏈條的科學性與效率，包括投資有效性、產品定位有效性、產銷平衡、營銷方向等多個方面。
後，減緩客戶壓力，提供多元化購房支持服務。在客戶購買上提供多元化的手段支持。2015年，保利地產成立了保利小貸公司，開發多種金融工具幫助客戶。針對首付能力不足，或有舊房換新需求的客戶，保利可以提供首付小額貸款等服務，也有延長分期付款等政策支持。
總而言之，保利地產的做法是在供給側上下功夫，提升產品的適應性，更加適銷對路，從而從源頭上消除庫存。
目標是維持房地產市場健康成長
2015年，國家要求將房地產行業的重點問題聚焦在去庫存方面，強化了市場對於寬松政策的預期，同時也為後續行業利好政策在各大城市鋪開落地奠定了基礎。
地方層面上，各地紛紛出台促進房地產健康發展指導意見，對房地產行業發展進行規劃，同時，推出各項財政補貼、限購松綁政策等利好措施。預計2016年庫存壓力較大的地方政府將深入落實房地產去化的政策細則，加大房地產庫存去化步伐。
2016年，中央將戶籍城鎮化作為房地產去庫存著力點，擴大有效需求，打通供需通道，促進房地產庫存去化。發改委近期發聲，要有序化解商品房庫存，將制定實施1億非城鎮戶籍人口在城市落戶方案，落實戶籍制度改革方案，加快農民工市民化，滿足新市民住房需求。
綜合梳理政策，我們可以看出，國家推進去庫存政策，目標是維持房地產市場健康成長。
因此，面對不同地區樓市特點，政策也要到什麼山上唱什麼歌。不能用一個地方的政策套到所有城市，「一刀切」的放鬆政策並不可取。一線城市取消樓市限購可能性不大，還是要抑制投機，三線城市要去庫存，讓市場能夠可持續地健康發展。
而對於未來政策，我們期望主要有以下幾點：首先，加大各級政府對中央在2015年出台政策的落實力度，如落實中央37號文的規定，允許房企調整商業、公寓的規劃；其次，建議用房貸利息抵扣個人所得稅，支持剛需；第三，建議用市場化、貨幣化手段解決保障房建設；後，建議盡快推出REITs政策促進商業地產市場發展。

Ⅳ 中國房地產為什麼去庫存反而漲房價

因為這一政策，是反映了中國整體庫存總量壓力大，並不是針對某個地域，可能有些專地方，舉個例子，比屬如像南京啊、四川什麼的地方，相對來說空房會比較多，庫存壓力大。但有些地方呢，並不存在太大的庫存壓力，反而物以稀為貴，自然而然，相對來說受到的影響會略小一些。那麼引起房屋漲價的因素有很多，其中包括地理位置，戶型，房源，周邊因素，等等……是相對於整個市場行情來說的。。房屋的漲價與降價並不是單一的根據庫存政策來衡量的，有很多復雜的因素。。希望可以幫到你。謝謝。

Ⅵ 房地產去庫存是什麼意思為什麼要去庫存

庫存一般是指未售出的房子，小指一個項目，大指一個城市。市場上新開發的房源大於市場的版需求權，就會出現房子短時間賣不出去，這也就是庫存，開發商為了回款，必須要讓房子賣出去好達到回籠資金的目的，開發商做項目之初是有從銀行做貸款，沒有回籠資金每天是要有利息的。

Ⅶ 中國房地產的庫存量這么大 為什麼房價還會瘋漲

您好，我是我愛鋪網工作人員很高興為您解答。我就拿合肥做例子吧，我本人專在合肥屬，對合肥比較熟悉。房地產庫存量大其實可以細分下，住宅庫（公寓）庫存量和商鋪庫存量和寫字樓（公寓）庫存量。在合肥就是商鋪和寫字樓庫存量很大，不論是哪個區域都是，但是全合肥市住宅的庫存量卻很少。一些大的開放商，甚至無房可賣。哪些哄搶買房的基本是買住宅的不是其他的。那麼住宅房價都漲了，其他兩樣能不漲嗎？所以說中國的房地產庫存量大，基本上都是每個地區某個東西庫存量少，造成哄搶，帶動整體房價上升。我的看法，僅供參考。

Ⅷ 為什麼房地產行業的存貨比較多

房地產公司 的存貨包括:已完工的房屋和未完工的房屋,而房屋的價格一般都很高,所以它的存貨就多.

Ⅸ 新房庫存告急就不買房了嗎

買房本身就復是見仁見智，可以根制據自身的經濟情況以及房屋需求情況來進行選擇。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

Ⅹ 房地產庫存那麼多房價為什麼不降

一個樓盤房子賣不出去，降價立馬開發商破產，不降價就不會破產