新房交房時有哪些注意

① 新房交房時要注意哪些問題

1、開發商向購房者寄發《入住通知書》或通知購房者到約定地點領取該通知書;

2、購房者在約定時間持《入住通知書》到現場售樓部或物業管理處聯系收樓事宜，一般房產商通知業主交房時間比較早。因為前兩天同時來收房的人很多，建議不要在第一、第二天去收房。陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

3、有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現場勘察,對各項設施設備進行檢驗,並將檢測結果一一記錄在《房屋驗收交接單》上，去物業部門查看資料，包括《住宅質量保證書》；

《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

4、核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。若驗收合格,購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可。

5、領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料, 從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。同時須按管理處的統一規定,繳納有關費用（根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。）可以驗收好後交付費用。

6、若驗收不合格,購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上,可暫不辦理收樓入住手續,再次收樓時間由雙方另行約定。

需要提醒購房者注意的是,一定要堅持先驗房,後辦理入住手續。如驗房時發現問題,如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題,要書面呈送給開發商並讓其簽收,以免留下後患。

(1)新房交房時有哪些注意擴展閱讀：

《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

2、結構類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負荷；

8、承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；

9、其他需說明的問題。

住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附於《住宅使用說明書》中。一般是收房就應該領取到的。

② 新房交房條件和新房交房的注意事項

新房交房是一件可喜可賀的事，但是如果在這方面沒經驗的話，可以找有了解新房交房條件經驗的熟人，或者找裝修公司的設計師陪你一起交房，畢竟對方有充足的新房交房條件經驗，而且知道收房的時候應該注意哪些事項，如果交房的時候出現問題沒有發現，收房後如果有問題再找開發商，就不可能解決了，但是一般交房都沒有問題，除非個別！那麼新房交房條件有哪些？我們在收房的時候又該注意什麼呢？

新房交房條件：

一、新房交房條件是開發商交出房屋的法律條件

1.提議者必須提供「建設項目委託表」，「住戶驗收表」，「區域報告計量報告」和「室內環境檢查報告」：

房地產開發公司以預售方式交割商品房時，必須取得建設工程驗收合同;從商品房區域獲取房地產技術報告;並遵守預售合同中規定的其他交貨條件。

2.開發商必須提供「住宅質量保證計劃」和「住宅使用手冊」。

二、新房交房條件還有開發商交房的約定條件

1.根據采購合同，製造商必須遵守合同簽訂時的供水，供電，供暖，燃氣，通訊，道路，綠化和其他附屬設施的交付承諾。否則，業主有權拒絕接受房屋。

2.購買合同中規定的其他條件。

商定的條款是指合同中房屋的其他特殊安排，如景觀美化，綠化，會所和其他公共設施，停車場，陽台和其他附屬設施。合同中這些設施的協議也是開發商的合同義務。如果不滿足這些新房交房條件，則應考慮買方是否可以拒絕承保合同並要求延遲交付房屋。在實踐中，如果開發商沒有按照約定提供房屋的相關設施，則不能概括說開發商不需要遵守交付條款並承擔不遵守合同的責任。例如，開發人員沒有在頂層安裝安全門。如果房屋內沒有安裝安全玻璃，開發商在不履行合同的情況下不承擔責任。買方有權拒絕該房屋，並對延遲交付給開發商承擔隱含的責任。

滿足以上新房交房條件就可以高枕無憂了么？當然還要注意新房收房注意事項：

1檢查所有插座沒有電筆的朋友可以帶充電器和三相接頭，充電器可以檢查三相插頭。

2、檢查所有窗戶玻璃板仔細檢查，否則將是你自己的損失。不要以為一塊玻璃上有小傷疤沒關系。如果你買鏡子肯定不會選有傷痕的請考慮一下。檢查窗戶打開時，檢查牆壁是否容易損壞。

3、檢查電話線，寬頻介面的電話線和寬頻面板的質量好不好。！

4、檢查暖氣片和陽台欄桿是否牢固。

5、檢查每盞燈並切換

6、檢查每個水龍頭

7.必須核實《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》的原件。否則，一旦接收到鑰匙，再說面積的問題就不會有效了。在法律上看沒收房時沒有提出對面積的異議就說明已經接受了。

8.注意窗戶鉸鏈和水管，會有很多問題。首先，一旦房屋確定了使用條件，開發商就會將房屋交還給買方，這意味著收房。

新房交房是件高興的事，但是不要因為自己不了解新房交房條件，在交房時發生一些不愉快的事情，還是得收房之前做好新房交房條件的了解工作，做到萬事順心如意！

③ 新房交房注意事項有哪些

一般買新房交房是比較激動人心的時候，辛辛苦苦買到手的房子，驗收完畢之後進行版裝修就能住進去了。權那房屋交房的注意事項有哪些？從房屋的設備和水管，地面來檢查，還有燈也不要遺漏。

一、新房的房屋交房的注意事項有哪些？

1.檢查所有的插座，拿著電筆或者充電器就可以檢查。

2.檢查所有的窗戶：窗戶是否開關完好，周圍床沿有無縫隙，玻璃有沒有疤痕，紗窗是否破損。

3.檢查電話線，寬頻介面天倫的電話線和寬頻面板質量好不好，主要看是否固定牢靠。

4.暖氣片和陽台護欄是否牢固。

5.檢查燈是否完好，水龍頭能不能流出水。

6.下水道等是否可以排水。

二、新房交房有哪些流程？

1.新房交房的時候需要按照開發商的規定檢查是否合格，如果自己覺得麻煩可以請專門檢驗房子的人進行專業的檢查。

2.房屋必須取得住房交付使用許可證，取得新建商品房產權。

3.開發商通知業主進行收房，在業主驗收之後，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

4.簽署房屋交接書。

5.物業會把鑰匙交到業主的手上，業主收房完成。

房屋的交房注意事項很細致，建議房主在驗收之前把需要的工具准備好，需要檢查的東西記在紙上，防止忘記。如果有問題可以找物業和開發商。

④ 新房收房時有哪些注意事項

一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》；2、測繪部的實測面積文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈報告>>以確認房屋面積）；3、《住宅質量保證書》；4、《住宅使用說明書》以上證書缺一不可。如開發商不能提供上述文件，則構成違約，可根據合同約定及法律規定追究違約責任！

二、檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規劃設計變更（如層高,窗戶位置，管道布線）

三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件。

四、仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒有實際檢查的東西，隨便簽字。另外，對室內的情況及質量不明確的，在收樓文件上可以註明"室內情況尚不清楚"等字樣。這一點需要注意。

五、實地驗收：

1.結構工程：鋼筋是否暴露,牆面是否滲水，是否有裂縫，承重牆，梁，房管局柱是否符合設計規范。

2.梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。

3.層高：其尺寸是否符合圖紙標稱要求。

4.門窗工程：門的厚度，材質與規格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材質與規格；門框,窗框與牆身無過大縫隙。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。

5.水電工程：電氣線路安裝應平整，牢固，順直，穿牆應有導管，導線加接必須緊密；應按套安裝電表或預留表位，並由電器接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全，接觸良好，位置正確。A.防水檢查：衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。B.給排水檢查：上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往裡倒，看是否暢通。C.衛生間用電--衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。D.廚衛通風--是否有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

6.室外工程：陽台是否與事先承若及設計圖相符，樓宇標識，門牌標識，層位標識，房屋標識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，電話線是否進戶等，給水情況，水質如何，水流狀況,水表計量和供電是否正常。

7.牆地面空裂--牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到"空空"的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

8.陽台裂縫--這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知發展商。

9.電氣設備--A.檢查電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。B.開關介面--檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否結實。

10.插座--檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

11.查抄水表、電表底度。

⑤ 新房交房驗收需要注意什麼

交房是新房到手很關鍵的一步，裡面也包含著很多學問，我們在交房驗收的時候要注意門窗，頂棚，牆身，廚廁等方面的注意事項，驗收好每一個地方。

一、交房驗收要注意哪些事項？

1.門：門窗開啟的靈活性，檢查時可以看門與門框、窗與窗框的各邊是不是平行的。關上門窗後，聽聽隔音的效果，了解門窗密封程度。

2.窗：窗邊與混凝土介面是不是有空隙。

3.頂棚：頂上是否有裂縫。如有裂縫得看是什麼樣的裂縫。頂棚有無水漬或者裂痕。

4.牆身：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚，地磚。觀察牆面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現象，若聽到空響的聲音，就是各面層與牆面接觸有縫隙，需要返工；

5.廚廁：大開龍頭盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓大小，二來試試排水速度。

二、交房中需要哪些手續？

1.通知，開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2.驗收，購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

3.提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

4.簽署房屋交接書，購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。

交房驗收要注意的事項也就是這么多了，大家在交房驗收的時候要自己備好工具，順利的完成驗收的工作。

⑥ 新房子交房注意事項有哪些滿足什麼條件才能交房

買房對廣大群眾來說是最重要的事情，因此交房會更認真，那麼新房子交房時注意事項有哪些？在這里要提醒大家交房時要仔細的查看文件，檢查房子的質量，認真檢查才能入住無憂。

新房子交房注意事項有哪些？

1.在交房之前，如果開發商要求交費或簽署文件的話，那一定不要答應。

2.開發商要是提出代辦產權證，業主是可以拒絕的。

3.收房時必須仔細查看的文件。在正常交房過程中，業主應該查看以下文件：第一是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，第二是「兩書」——「質量保證書」和「使用說明書」。

4.認真檢驗房屋有無嚴重質量問題。買房人在交接房屋時，應當認真對房屋質量進行檢驗，若在驗房時發現輕微質量問題，可要求開發商進行整修。

5.驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間。

6.及時書面催告開發商交付房屋。法律規定，如果開發商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過3個月開發商仍然不交房的，可以退房。

7.不要輕易接受房屋。有些買房人在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明文件，因為急於裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。

滿足什麼條件才能交房？

1.經建設工程質量監督機構核驗合格：商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明。

2.住宅房屋所屬的樓必須取得了《住宅交付使用許可證》。

3.取得了新建商品房房地產權證：必須具備一、二條所列條件。沒有的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。

新房子交房時注意事項都在上面一一羅列了，大家在交房時都要好好注意上面的事項，避免入住以後產生不必要的麻煩。

⑦ 新房交房注意事項有哪些

購買的房子終於可以交房了，是件值得高興的事，但是，在交房時，也容易產生一些糾紛。新房交付的整個流程並不復雜，但是購房者還是需要多加註意，以免收房後產生不必要的麻煩。新房交房時應該注意什麼？新房交房流程是什麼？

名列前茅步：接收入住通知書

通常，開發商約定的交房時限為通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。

第2步：查看資料確保房屋符合交付條件

1、《竣工驗收備案表》

《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環節中最應該留心的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，購房者有權拒收。

2、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

3、房屋的《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體條款，特別注意保修期限。

4、面積實測表／測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有蓋章）。

5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）／工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。

6、《建築工程質量認定書》。

7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

第三步：房屋檢驗

購房者一定要先驗後收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之後才驗房，就算出現了問題，開發商只用承擔房屋質量包修責任。

1、檢測房屋面積

購房者要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。

2、檢驗房屋質量

（以上回答發布於2017-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 新房交房的時候需要注意什麼

1、各種收房資料要齊備

業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。同時，業主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。

2、和開發商共同驗收新房

一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，最後，向開發商索取單獨的「二書」(質量保證書和使用說明書)和竣工後房屋水遇管線圖，交納尾款後，再領鑰匙。

3、簽收房文件時「留一手」

一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定「交房時，應先驗房然後簽收房手續。」如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓文件中註明「房內情況未看」或「未驗房」等字樣，萬一驗房出現什麼情況，也可保護自己的權益。

4、仔細查看《備案表》

按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。

5、未收房不應提前繳費

一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒，業主可拒絕這項要求。根據規定，業主在收房後才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。

6、發生面積誤差怎麼辦

在商品房買賣中，應當在合同中註明建築面積和分攤的共有建築面積，並註上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。