新房漏水怎麼回事

① 房子漏水怎麼辦

覺得房屋有漏水，又不是很確定房屋是漏水了，想要對它進行鑒定一下，又不是很確定，那麼，房屋漏水怎麼鑒定?面對房屋漏水的問題如果不及時去處理的話，將會給自己的日常生活帶來各種影響，而房屋漏水怎麼處理?

一、房屋漏水怎麼鑒定?

1、想要鑒定房屋漏水的話，需要去到現場進行測定，裝修造成的漏水有大部分是因為改變了房屋格局，或是打孔鑽洞造成的，而建築漏水大部分都是因為外力造成結構開裂或是管道破損造成的。

2、想區分漏水情況可將裝修公司與物業管理處一起約好時間，到您房子那裡現場查看一下，盡量是能看到漏水點位置更好，以確認漏水點周邊在裝修的時候是否存在打孔或是拆建的現象，如果沒有則基本上只是做煽灰及鋪磚都不會影響到牆體的防水層，它們也不是因為裝修而漏水的。

3、弱勢漏水點附近發生牆體開裂，要是外牆出現了漏水的問題，那麼基本上都是建築結構發生開裂，這樣就是房屋的問題，若是是新砌牆的話那就一定是裝修的問題了。則建議找好雙方人員過來檢查，一起經過分析得出來才是更好的。

二、房屋漏水怎麼處理

1、管道安裝不好可鑿開預留管道洞口，進行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合;澆搗高一級標號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水塗料。在干透的管道口周邊做一層防水塗料。後，24個時辰之後做滲水檢驗，如沒有問題就可以恢復牆面了。

2、防水層遭到破壞，馬上找到滲漏點後，將牆地面保護層全部鏟掉，重新再做防水。完成重做工作之後，在24個時辰候後做滲水試驗，如沒有問題就可以修補砼了。在防水層做好後，馬上做滲水檢驗，要是沒有漏水再往下一步。

3、如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商是有責任免修的，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。如果在質保期內房屋漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴。

房屋漏水怎麼鑒定?面對房屋漏水不確定原因時，最好是能夠找個專業的人士幫助自己鑒定下，看到底是哪裡出現了房屋漏水的問題，然後及時解決它。房屋漏水怎麼處理?不管是內牆漏水還是外牆漏水，都需要及時修補。

② 購買房屋過後，發現房子漏水怎麼辦

好不容易看好了一套房，結果才發現，房子漏水。如果碰到這種情況，應該立即要求開發商對漏水部分進行維修，如果是業主共用部分，可以申請啟用維修資金。如果這兩種情況都不行，那就只能看買賣合同了，如果是二手房，只能和原業主溝通。

二手房漏水不要怕，首先要看看房子是否在保修期。根據《建築工程質量管理條例》第四十條的規定：「屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。」這個條款規定了房屋防水工程的保修期。

建設部《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」

1、什麼是住宅專項維修資金？

《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、住宅專項維修資金怎麼來的？

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5％至8％。

3、什麼情況下可以啟動住宅維修資金？

首先，維修的東西應屬於已過保修期的共用部位設施設備，包括業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、電梯、供電線路、公用照明等；其次，在申請時，必須經使用該共用部位業主2／3以上人數同意，方可申請。

申請房屋維修基金的公共設施維修費用金額不能太小，且申請的業主至少要以單元或樓為單位，不能只是個別住戶。

如果是自家的問題，那就看當時和原業主溝通了，如果是交接房屋之前的漏水情況，那麼由原業主承擔，如果是交接以後發生的，那麼就是由自己承擔了。所以交接房子時一定要仔細查看房子的狀況，所以大家買二手房時，應該在入住之前自己在做做防水層，這樣以防萬一，或者和原業主了解下洗手間，廚房的防水情況。

如果是頂樓的房子漏水了，那麼應該及早的聯系物業進行維修。如果沒有物業的小區，建議找專門的維修公司進行維修。

③ 新房漏水怎麼辦

其實很簡單呢，我老家的房子出現過漏水的情況，後來問了師傅以後很快就解決了呢專！ 一、分析原因如屬果是你家裝修時損壞的，那沒辦法，是你的責任，找防水施工人員做防水解決，後面會說怎麼堵漏和維修。假如是你樓上的原因，是從他那裡漏下來的，那得找他及時解決了。 2 二、堵漏和維修找專業的施工人員來處理，防水材料用正規廠家的。堵漏有二種方法，方法一，把漏水的地方全清出來，如瓷板等，再用堵漏王兌水刷下，具體方法請參考本站文章（堵漏王怎麼用），方法二，用灌漿機在漏的地方灌漿，打十幾個孔既可。很明顯方法二更簡單也更省人力物力，不過漏水嚴重的話，只能用方法一來操作。 大概就是這樣吧，希望能幫到你哦！要是覺得還行就給我留下個贊吧！

④ 新房子剛裝修好，入住後頻頻漏水，是怎麼回事呢

有時候我們新裝修好了房子，已經入住了才發現房子中有不少的問題，再修改起來非常的麻煩。像房屋中的水電暖設施，是非常容易出問題的，裝修驗收的時候一定要各方面檢測好，再就是入住之前最好找個專業的師傅過來看看，是不是房屋中還有哪些不妥帖的地方，以便於及時修改，因為一旦傢具歸置好了，人也入住了，在進行修改就非常影響居住環境了。今天的文章關於一位住戶，他就是在入住之後發現了房屋的問題，我們一起來看看。

⑤ 新房裝修後牆面滲水怎麼辦

首先就是查找牆面現在滲水點和外牆的裂縫，順著裂縫整條掃除氣體與結構梁回介面處外牆抹灰層、牆答開裂抹灰層及外牆大面積開裂縫。再找出錢應該手持切割機將抹灰層切割開，防止早出抹灰層時，因震動產生新的控股。這就是處理牆壁滲水的方法。

⑥ 房子牆面滲水怎麼辦

很多商來品房裝修後都會出現牆體漏水這自個問題，要想徹底解決牆體漏水的問題，首先要找到滲水的源頭，從什麼地方滲過去的，找到在做防水。下面一起來分析下：1. 要是外牆的話，有可能是外牆塗料老化，或出現裂痕，導致外牆的雨水滲入，使得房間內的牆面受潮脫落。這種情況要請物業或專業公司對外牆開裂的部分進行修補，內牆剝落的部分要鏟除干凈，乾燥好以後重新粉刷。2.牆內預埋水管滲漏引起牆體潮濕，這樣的情況一般多是出現在靠近衛生間的地方，或頂面、或牆面，一般是預埋的水管接頭部位有滲漏，這包括你家和你家樓上的鄰居的牆內水管是不是有滲漏，隔牆水滲入。 你可以叫物業的人來看看，他們有房屋結構圖的，哪裡有水管比較清楚。找到後接好水管，重新做下防水即可。希望對你有幫助，祝你生活愉快。

⑦ 新房子屋頂漏水怎麼辦啊

房屋裝修我們往往會遇抄到屋頂漏水的問題，這不僅對我們的生活造成困擾，還是影響室內的整體美觀。屋頂漏水有什麼措施呢？一起來看看！ 1、補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補漏膏把縫隙填平，等干後進行下一步。（如果縫小於1MM不需要補漏膏） 2、用水性防水塗料或牆滲寶透明防水材料塗刷兩遍，全面的，如果光塗縫隙也要寬頻達到20厘米以上。這樣確保粘結力。防水塗料都是滲入粘結的，彈性好，所以使用年限長。

⑧ 房子漏水怎麼辦

1、外牆漏水。那必須找物業解決問題，因為外牆漏水修補起來很麻煩
2、衛生間、廚房專、屬陽台漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與牆面介面位置防水的介面位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面
3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當初水電鋪設的竣工圖，對照找出水管走向，然後排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然後將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意最好還有多餘地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）

⑨ 新建的樓房漏水怎麼辦

1、對該區域從頭設置適宜於顯露運用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，主張選用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，並對卷材搭接處進行密封處理，完成無縫防水。

2、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理。

3、不管是何種原因頂樓漏水都得要修正，首要就得要找到漏水的方位，如果是有裂縫，那麼就把水泥沙鑿開，成v形，後用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊際用界機界一條槽，這樣會粘得結實。

4、如果是從水管處漏水下來，那麼可能在安裝過程中呈現問題，也可能是水管原料問題，這個就要具體地查看了。

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漏水原因

1、一般高樓頂層呈現漏水問題主要可分為外部和內部兩種原因。有的是由於外部原因，也就是由於房頂結構不合理形成，在曩昔的一些舊式高樓的外牆由於其混凝土板導致雨後的滲水或牆體發霉。相對而言，高樓頂層呈現漏水的內部原因大多來自防水層或各種管線呈現的問題。

由於漏水點一般會集在廚衛，我們能夠在排查漏水點時可首要做閉水實驗，如果在期間發現問題，那麼便要重做防水，若發現沒有漏水，則問題可能出在管線上。

2、房子年代久遠，居住房子久了加上沒有做好保養和維護的辦法，而房子屋面層水材料老化損壞，那麼房子漏水也歸於正常原因。

3、有的房房樓里種了許多的植物，其實這對房子的防水材料也是有必定影響的。

4、修建商偷工減料，運用殘次防水材料，這樣房子不漏水都不正常了，不過跟著現在國家修建質量監督部門的嚴厲，這種狀況的產生也越來越少了。