新房有哪些結構

㈠ 新房的交房標准有哪些條件

每個樓盤的交房標准都是有所不同的，有的政府規定比較普通。但是在買房子的時候，我們一定要弄清楚交房標準是什麼，才可以購買，也要把這些標准寫進合同里。

1．結構：磚混結構，房屋底層採用防潮架空，屋面現澆疊合層，樓底搞震設防。

2．層高：建築層高3.0米。

3．外牆：外牆面磚，色彩典雅。

4．內牆：白色膩子抹光。

5．地面：水泥砂漿拉毛面層。

6．門窗：單元入口設對講程式控制門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內門窗預留，外窗採用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網。

7．陽台：陽台設不銹鋼欄桿。

8．廚房：牆面作抹灰平層。

9．衛生間：衛生間預留上、下出水口，外衛生間安裝蹲式大便器。

10．空調：設空調機位及專用插座，預留空調管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。

11．供水：給水管採用PP－R聚丙烯管道，排水管採用PVC管道。

12．供電：設區內專用配電設備，一戶一表20A－40A四迴路供電。

13．電話系統：每戶客廳及主卧均預留電話介面。

14．電視系統：每戶接入光纖電視網路系統，客廳、主卧預留插孔。

15．集中抄表：每戶獨立水、電、氣供應系統。

綜上所述，開發商必須提供居民用電才可以交房。工業用電為非居民用電，不能保證居民的供電，因為工業用電在用電高峰是受限制的，而居民用電不會，所以不符合交樓標准，不可以交房。

㈡ 新房子做哪些改動算改變房屋原始結構

擅自將客廳、餐廳改為房間；將廚房的原來的門封閉；在過道處開一個門。

㈢ 新房交房注意事項有哪些

購買的房子終於可以交房了，是件值得高興的事，但是，在交房時，也容易產生一些糾紛。新房交付的整個流程並不復雜，但是購房者還是需要多加註意，以免收房後產生不必要的麻煩。新房交房時應該注意什麼？新房交房流程是什麼？

名列前茅步：接收入住通知書

通常，開發商約定的交房時限為通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。

第2步：查看資料確保房屋符合交付條件

1、《竣工驗收備案表》

《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環節中最應該留心的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，購房者有權拒收。

2、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

3、房屋的《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體條款，特別注意保修期限。

4、面積實測表／測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有蓋章）。

5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）／工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。

6、《建築工程質量認定書》。

7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

第三步：房屋檢驗

購房者一定要先驗後收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之後才驗房，就算出現了問題，開發商只用承擔房屋質量包修責任。

1、檢測房屋面積

購房者要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。

2、檢驗房屋質量

（以上回答發布於2017-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 框架結構新房牆面有裂縫是不是說明房子質量有問題呢

是質量問題。

看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。 看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患。 若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。 看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患。 是質量問題是肯定的，問題是這質量問題有多嚴重，是否影響到房屋安全。

(4)新房有哪些結構擴展閱讀

《住宅工程質量分戶驗收管理規定》規定，開發商交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

《關於加強住宅工程質量管理的若干意見》也明確規定：住宅工程經竣工驗收備案後，方可辦理產權證。各主管部門要加大對住宅工程質量的監管力度。雖然相關部門早有規定，但是一些問題房通過有關部門竣工驗收，一路綠燈賣給住戶。相關部門顯然難辭其咎。

因此，北京市出台驗房新規，要求完成住宅工程質量分戶驗收和單位工程質量竣工驗收的新建房屋才可交付業主查驗，固然傳遞出積極信號，但是，住建部門到底能否認真落實驗房新規還是一個問號。

健全住房建設檢查監督問責機制，可以建立一套獨立於開發商與職能部門之外的第三方驗房機制，對房屋質量嚴格把關，把問題房消滅在萌芽狀態，才能讓廣大消費者住上放心房。

㈤ 新房裝修，風水中對房屋的門與窗結構有什麼講究沒

門與窗是生氣出抄入的通道，在風襲水學上稱氣口，古代風水學認為：氣口如人之門。其大小應與整個房屋的空間相協調。中國風水古籍對大門的方位、形狀、尺寸有著嚴格的規定。門的方位，原則上與整個住宅方位相一致，但有時為了改善風水，也可以例外。太強的氣流對人身之氣不利，為限制氣流過速，應避免在同一排有三個或三個以上的門或窗，因為門窗過多和河沖、路沖相似，氣流太強會使住宅被切為兩半，不但對居住者和健康有損害而且影響財運，使家庭問題增多，以至造成失和。 另外，重疊而平行的兩扇門應該避免。兩扇門集中在同一軸心相對，一扇門比另一扇門較大也是不良的設計。最不好的情況是兩扇門相對，而設計稍有出入，如偏左或偏右，偏高或偏低。這種門有如刀，使氣不平衡，古人稱為相咬門。會使家人常常發生爭吵，最危險的門是斜門，它會使房主人發生不可想像的意外事件。(斜牆、斜梁亦同)。窗戶的數量與門的數量應和諧，當一個窗戶已夠用時，三個或三個以上的窗戶，會使家庭內部產生多嘴多舌。補救窗戶太多太大之法，在門頂上掛一隻風車或風鈴。另外，也可以將大窗戶分成細格或裝以單塊玻璃為吉利。

㈥ 怎樣知道新房是框架結構的。

施工單位不是有介紹嗎？
不然可以問一下開發商啊

再或者你可以看一下樑柱的樣子就可以判斷了！

㈦ 新房設計裝修時有哪些應該注意的問題

新房設計裝修一點都不像我們想像中那麼簡單，有許多問題在裝修時沒考慮到，搬進新家就後悔莫及了，新房設計裝修要注意以下3個方面：1、不要私自改造陽台2、不要隨意改動房子的空間構造3、洗手間不能忽視干濕分離。

1、不要私自改造陽台

新房設計裝修時，不要隨意改造陽台，現在很多業主都喜歡把陽台改造成廚房，這樣做有兩大隱患，其一是陽台排水很不好做，時間久了很可能會出現漏水的現象，影響到樓下的住戶，其二是陽台的承重能力不強，改造成廚房很可能會超過陽台的承重負荷，以後也會出現問題，因此在裝修時，盡量不要改造陽台。

2、不要隨意改動房子的空間構造

新房設計裝修時，房子的空間構造也同樣不能隨意改造，有些新房的空間設計不是很合理，於是很多業主為了擴大利用空間，在裝修時把選擇家裡的牆打通，雖然這樣能夠擴展一些空間，可這樣做同樣存在著很大的安全隱患，如果不小心把承重牆破壞了，後果可就不堪設想了，所以大家在裝修時，一定不要私自改造房子的構造。

3、洗手間不能忽視干濕分離

新房設計裝修時，洗手間的干濕分離一定要重視，很多業主為了節約成本，在裝修時把這一步省略了，這是非常錯誤的一個做法，洗手間每天的用水量都很大，如果不做干濕分離，只要一用水，整個洗手間的地面都是濕的，很容易打滑，尤其家裡有老人或是小孩，那就更危險了，因此在裝修新房時，這一步是絕對不能省略的。

新房設計裝修需要考慮的問題特別多，業主在裝修房子前，可以參考一下本篇文章。

㈧ 買了套新房，售房部說現在進行到二次結構結束了，准備進行內外粉了。我不懂工程，請問內外粉之後還有什麼

他說的內外粉只是大概！二次結構結束是重點！估計最快也得明年上半年交房！而且是毛坯房！

㈨ 新房裝修前一定要看，這幾個結構不能亂動

承重牆
承重牆指支撐著上部樓層重量的牆體，在工程圖上為黑色牆體，打掉會破壞整個建築結構。影響樓層承重。
看房屋結構
一般地講，低矮住宅樓、平房和別墅都是磚混結構，這類結構的房屋所有牆體都是承重牆。
高層電梯樓、洋樓以框架結構的為多。這類結構房屋內部的隔斷牆一般都不是承重牆。
測厚度、聽聲音
辨別承重牆還可以根據牆體的厚度來區分，一般來說非承重牆都比較薄，在120mm左右，用手拍一拍，有清脆的回聲。而承重牆一般厚度在240mm以上，用手敲擊聲音非常沉悶。
陽台的半截牆
不少業主認為陽台半截牆的作用不大，阻擋了陽光進入室內，想改造成落地窗的形式。這是萬萬不可取的，這段牆叫「配重牆」，它像秤砣一樣起著挑起陽台的作用。拆改這堵牆，會使陽台的承重力下降，還可能導致陽台下墜。
頂部的梁、柱
梁是橫在房屋頂部，與地面水平，起到平衡作用的結構。柱是與房屋地基豎直，起到支撐保護作用的結構。
這些樑柱是用來支撐上層樓板的，拆掉後上層樓板會掉下來，所以也不能動。如果你實在覺得橫梁太影響美觀度了，可以利用吊頂把橫梁隱藏起來。
入戶門的門框
這些入戶門的門框是嵌在混凝土中的，如果拆改，會破壞建築結構，降低安全系數。一旦破壞了門口的建築結構，重新安裝新門就更加困難了。
牆體中的鋼筋
如果把房屋結構比做人的身體，那牆體中的鋼筋就是人的筋骨。有些朋友在牆上開槽的時候，可能碰到了埋在牆內的鋼筋，有的人直接就切斷了，這個短期內看不出什麼問題，但是對整棟樓房都是一個巨大的安全隱患。
暖氣、上下水管道
在北方裝修的朋友拆改暖氣管道，上下水管道的情況較為普遍。暖氣管道及上下水管道都有個共同特點，就是這些管道都是在一定范圍內構成一個整體系統，各家各戶無法完全獨立。
因此在對這樣的管道進行改造的時候，應請專業人士，至少保證所有的改造不影響整個系統為前提。
衛生間和廚房的防水層
衛生間和廚房的下面都有防水層，如果破壞了，樓下就會變成「水簾洞」。所以新裝修的朋友們在更換地面材料時，一定注意不要破壞防水層。如果破壞需要重新修建，一定要做「24小時防水實驗」即在廚房或衛生間中灌水，如果24小時後不滲漏才算合格。

㈩ 新房裝修需要什麼樣的風水結構可以家庭和諧

戶型好風水助家人健康平安http://sx.fangle.com/news/list/127/p3
一、東南主卧室非常利於夫妻感情
主卧室位於整個戶型的東南方，正是該戶型的合星所在地。合星位做卧室，老人居住健康長壽，夫妻居住感情美滿，婚姻幸福，還有催丁的功效。所以此處做主卧非常合理。
雖然東南部分有缺角，但主卧室還占據了一部分財星位置，財位催財，有財源廣進的功效。夫妻居住，非常有利於他們的財運。
二、起居室兼跨財星和孤星位
起居室位於戶型的西南、正南部分，這正是該戶型的孤星和財星所在位置。孤星雖有孤寡貧窮之意，但一來作為起居室相比卧室的影響要小得多，再者起居室還占據了一部分財位，所以通過合理布局還是可以化解孤星的不利的。比方說，擺放綠植，用植物的五行屬性「木」來克制孤星的「土」。而在沙發的擺放上，可以盡量靠近東面、東南牆壁，好好利用財位，並有效發揮「財位宜坐」的特性，增旺家人的財運。
三、過道
該戶型的過道橫穿整個戶型的東西，入戶門和西面的窗戶正對，形成了穿堂煞，這本來有破財的隱憂，但所幸正西窗戶開在了衰星所在位置，從一定程度上減輕了衰星的不利。
建議：在過道中間，進入起居室之前，設置屏風或是推拉門，平時盡量合好，以化解穿堂煞的問題。
四、西北方的卧室
西北方的卧室位於該戶型的火星位，火星主官司口舌是非，長期居住於此，老人的心臟易出問題，孩子則不聽話，難管教，所以建議此處做客卧或者書房，當可合理利用。
五、正北的卧室
正北的卧室位於該戶型的官星位，官位催官，主福祿富貴，且特別有益於健康。此方位做卧室也是該戶型布局的又一合理之處。
六、東北的廚房
卧室位於該戶型的東北方，正是文星所在位置。文星半吉半凶，文星屬水，東北為土，文星之水被土克制，凶星就無法發揮能量不得為凶。廚房屬火，火再生土，對文星的水星有進一步的壓制。
七、衛生間
衛生間位於正東偏南方向，這個位置雖然不太有利，但在這個戶型中，已經是盡可能地布局合理了。
八、該戶型沒有門沖的現象
該戶型另一個比較明顯的布局合理之處就在於沒有出現門對門的現象。以如此面積，如此多的開門，卻避開了門對門的現象，很符合風水之道。