收新房要怎麼驗房

Ⅰ 毛坯房收房注意事項有什麼如何驗房

很多人竭盡一生就為了買一套房子，所以房子對於大家的意義非同尋常。而房子購買時就涉及到一個非常重要的問題，那就是毛坯房的驗收，毛坯房收房注意事項數不勝數，一不小心可能釀成大錯，後續問題頻頻發生，那麼毛坯房收房注意事項包括哪些內容呢？驗收過程中有什麼小技巧？以下就從毛坯房收房注意事項中的驗收門框、基礎設施、地面是否平整等進行講解。

毛坯房收房注意事項首當其沖的門框了，看一下門框是不是結實，然後需要我們注意的就是他的公共區域了，就比如說是各種的管道設施之類的東西了。

在進行毛坯驗房的時候首先大家要注意的就是檢查各個部位的設施是否完好，包括門框、漆面、門鎖以及貓眼、門軸以及門鈴等，都是大家必須進行仔細驗收的項目。如果這些都是符合條件的話，也預告著毛坯房驗收接近尾聲。

還有在進行毛坯驗房的時候特別注意的就是公用基礎設施、水電、地暖、地下管道的安裝，都應該按合同行事。

在進行毛坯驗房當中，牆、地是面積是毛坯房收房的注意事項特別關注的事情了。因為牆面不平整是的話在日後裝修的時候是會很不順利的，也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。廚衛地區如果出現無故凸起的情況日後在貼磚或者是進行其他裝飾的過程中都容易脫落。

之所以業主在驗收毛坯房的過程中容易疏忽，也是因為毛坯房收房的注意事項非常的多而且雜亂，雖然情有可原，但還是希望大家在驗收毛坯房的過程中步步為營，小心謹慎，為日後華麗的裝修埋下一層有質量保障的根基。這樣在日後的生活起居過程中也不用擔心造成根深蒂固的，無法挽回的問題，提高用戶的居住舒適度和體驗感。

Ⅱ 驗房需知：新房收房時要注意哪些事情

對於購買新房的購房者來說，經歷長時間的等待，終於等到了新房收房的時間。由於很多購房者缺乏經驗，或者急於驗收房屋，收了房以後卻發現房子總有這樣那樣的問題，但此時再找開發商已為時已晚。因此在新房驗收之前，購房者就應該了解新房收房時要注意哪些事情？

1、驗房前先檢查相應文件

業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。同時，業主要查看收房條件是否與購房合同中的約定存在出入。

2、和開發商共同驗收新房

購房者一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

提醒購房者要在交房承諾中約定解決的時間和責任，並且向開發商索取單獨的「二書」（質量保證書和使用說明書）以及竣工後房屋水遇管線圖，交納尾款後，再領鑰匙。

3、注意物業費收取的方式

物業公司會在收房時就會要求業主繳納物業費，並且很可能一次就收取一年的物業費。對於不懂的業主，可能也就稀里糊塗的交了，但是大家需要注意，不同的物業收取的費用期限是不一樣的，如果沒有得到相關部門的批准，最多隻能預交半年的物業費。

4、注意先驗房再辦理手續

有不少開發商在交房時都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商，並讓其簽收，以避免日後產生糾紛。

5、看合同核設施、面積和結構

首先看實際設施是否與買賣合同上註明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

6、配套有瑕疵請先收房

如果碰到房子在配套方面有瑕疵的話，小編的建議是，業主可以與開發商簽訂協議簽約好相關的責任違約問題，先進行收房，然後再要求開發商予以解決這些問題。

7、其它的注意事項

購房者要注意收房的期限，收樓日期可提早不可推遲，若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠；有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，並以書面形式確認；若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的較後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

來源：網路

Ⅲ 收新房要怎麼驗房

收新房驗房的過程首先要看水電燃氣的線路還有用做了標准。

Ⅳ 新房交房時需要交哪些費用

買新房需要交的費用：

（一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 。

（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金。

(4)收新房要怎麼驗房擴展閱讀：

為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後，於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。

——《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》國辦發〔2011〕1號。

我國房產市場經過2010年一系列政府調控，現狀依然火爆，房價依然堅挺，房價上升的勢頭並未被明顯抑制。進入2011年後，從中央到地方，各職能部門又一輪針對房地產市場的調控以組合拳的方式逐步展開。

此輪調控是2010年房產市場整頓的延續，房產市場是否健康序發展，是國家經濟產業結構調整布局的重要目的之一，政策方面是十二五規劃的重頭戲、是國家經濟領域舉足輕重的風向標，事關民生、穩定等多項重要因素。所以此輪以政策導向為手段的調控，如果仍不能達到平抑房價上漲速度、打擊房產投機、逐步解決住房需求緊張等目的，更深層次更廣泛領域的政策還將陸續出台。

Ⅳ 工程竣工後，業主需要收房，新房交房時如何驗房

上門收房的程序很多，但是進入室內檢查室之前，您需要了解許多問題。開發商在交付房屋時可以看到「 3本書，1張表格和1張證書」。開發人員出示了這五份文件後，所有者必須檢查住房信息是否與購買合同中的信息相同。

3、確保水流通暢。

打開水龍頭以確保其正常工作。准備一盆水，像需要檢查的地方倒水，每個出水口應注滿水，並察覺到清脆響亮的聲音時，表明表面沒有水。如果是精裝房間，請確保廚房天花板牢固。必須確保木地板具有堅固的木龍骨裝置。機櫃是否打開並不敏感，附件是否齊全。

高層住宅的所有者將擁有《用水合格證》和一部電梯《安全運營合格證》，上述開發商如果沒有充分展示，我們就有權拒絕該房屋。