上海新房要交哪些稅

❶ 上海新房交契稅需要什麼資料

一、新建商品房繳納契稅應該攜帶的資料有：1、商品房買賣合同（封面，1-7頁，合回同簽訂期所在答頁）；2、購房發票或收據；3、個人納稅需提供身份證，委託代需要提供業主及經人的身份證，單位納稅需提供營業執照；4、房屋實測報告表或實

❷ 上海140平方米新房總共需要多少稅

1契稅 百分之1.5
2印花稅，購房總價的0.05%
3 房屋維修基金 購房總價的2-3%，大多數地方是2%
4按揭，還版要發權生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，100元、
5《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
6、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元

❸ 上海新房納稅要多少

上海房地產交易稅費清單：合同公證費出售方:總房款×0.3%購買方:總房款×0.3%備註：由引發方承擔合同印花稅出售方:總房款×0.05%購買方:總房款×0.05%雙方（暫免徵收）交易手續費出售方:2.5元/平方米×建築面積購買方:2.5元/平方米×建築面積交易登記費出售方:------購買方:80元/套備註：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費抵押登記費出售方:------購買方:a.商業及組合200元/套b.純公積金100元/套配圖費出售方:-------購買方:25元/張權怔印花稅出售方:-------購買方:5元/本契稅出售方:-------購買方:a.普通住宅：總房款×1.5%備註：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。b.非普通住宅：總房款×3%營業稅出售方:1.普通住宅：a.兩年內：房款差額×5.55%b.兩年後：-------2.非普通住宅：a.兩年內：總房款×5.55%b.兩年後：房款差額×5.55%購買方:-------備註：售後公房和動遷房首次轉讓可免徵營業稅（註：售後公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明所得稅出售方:1.普通住宅：總房款×1% 或 利潤×20％2.非普通住宅：總房款×2% 或 利潤×20％購買方:-------備註：1、個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。2、出售前後1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。土地增值稅出售方:1.普通住宅：征免2.非普通住宅（暫免徵收）a.可以提供購房發票：應納稅額=（賣出價－買入價－買入的契稅－本次營業稅及附加、印花稅－交易費） X 適用稅率－扣除項目合計 X 速算扣除系數。① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數0；②50%< 增值率 ≤ 100%， 適用稅率40%，速算扣除系數5%；③ 100%< 增值率 ≤200%， 適用稅率50%，速算扣除系數15%； ④ 增值率 >200%， 適用稅率60%，速算扣除系數35%b.無法提供購房發票及契稅單：轉讓收入的0.5%購買方:-------備註：凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免徵土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收。① 個人因工作調動出售房屋（需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業執照復印件） ② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產權證）。中介費出售方：總房款×1%購買方：總房款×1%備註：或由一方支付2％房屋貸款新政： 1、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。 2、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。 3、購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（以2人以上，含2人計算）基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；對只有一個人參與貸款的家庭，仍執行現行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充公積金的，最高貸款限額為30萬元。 4、對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策；符合住房公積金個人購房貸款條件的，經認定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執行。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。 以上優惠政策執行時間從2009年1月1日起至12月31日止
答案補充
同時滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：1、單套建築面積140平方米以下，2、內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下，3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄

❹ 上海家庭名下一套房子，買新房的話契稅要交多少

您這種情況屬於二套購房，契稅統一是總房款的3%

如果您出手現在名下的房子，屬於首套購房，契稅根據您購買房屋的建築面積

建築面積≥90平米 契稅：1.5%

建築面積＜90平米 契稅：1%

❺ 上海新房契稅新政策有哪些

根據《財政來部國家稅務總局住源房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

❻ 上海新房繳納契稅並且辦理產證需帶什麼證件

如果您這是一手房,一手房的產證都是統一由開發商辦理。二手房買賣雙方身份證、戶口本、結婚證、購房合同、繳納稅單,雙方人員到場辦理產證

❼ 2015年在上海買的新房，不滿兩年出售的話要交多少稅

1、契稅

（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、印花稅

（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

3、城建稅

營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。

4、個人所得稅

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

(7)上海新房要交哪些稅擴展閱讀：

交易稅費

一、正常過戶

交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；

非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

二、贈與過戶

1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套 ⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

參考資料來源：網路-二手房稅費

❽ 上海買房稅費有哪些

買方稅費

一、契稅

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

三、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權證印花稅：5元/本

五、交易登記費

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費：25元

七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

1、商業貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評估費 （需貸款時才須繳納）

1、房屋成交總額50萬以內：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰

(8)上海新房要交哪些稅擴展閱讀：

售方稅費

1、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積

2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%（免交）

3、營業稅：普通住宅2年內的合同價×5%，2年以上的免徵；非普通住宅小於等於2年的合同價×5%，2年以上：合同與原始購入價格差額×5%。

4、個人所得稅

普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

非普通住宅：購買未滿2年（含2年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%。

5、買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

6、中介費：房屋成交總額x1%