買新房需要查看開發商哪些證件

『壹』 新房交房，開發商需要提供哪些材料證件

開發商需要提供：《用地規劃許可證》、《工程規劃許可證》、《國有土地證》、《施工建設許可證》、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收備案表》。

不管開發商約定了什麼交樓條件，交樓時沒有《竣工驗收備案表》一定不要接收鑰匙，直到開發商取得該表，才收樓，如果此項有問題並追究開發商的逾期交付違約責任。

《建築用地規劃許可證》就是建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。

《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。

(1)買新房需要查看開發商哪些證件擴展閱讀：

交接房流程：

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

6、開發商向業主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

『貳』 買新房是自己去辦房產證還是開發商給辦好。

在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產證可以自己辦理。自己辦理新買的商品房的房產證的步驟如下：

1、確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

3、拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

4、填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

6、提交申請材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。

7、按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括： 房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前准備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

9、將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求「三保險」。

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1、房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

2、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

3、2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

『叄』 買房子需要開發商提供什麼證件

一、 購房人及配偶，產權共有人及配偶均需持以下證件
1、身份證明（身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等）
2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調解書\離婚判決書等)
3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）
4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）
5、購房合同
二、開發商銷售房屋需要提供的資料：
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
(3)建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。（由拍賣學區房提供）

『肆』 新房交房必須開發商提供哪些證件

1、應當向買受人提供下列材料：

(一)房地產開發項目綜合驗收報告及備案證明；

(二)商品房質量保證書和使用說明書；

(三)具備相應資質的測繪單位出具的商品房面積測量證明文件；(四)房地產開發合同約定的商品住宅性能認定文件；

(五)物業管理企業查驗承接物業共用部位、共用設施設備等證明材料；

(六)買受人共有的非經營性配套公共建築和公共設施清單；

(七)商品房買賣合同約定的應當提供的其他材料。

買受人應當按照合同約定對商品房進行交付驗收；經驗收符合要求的，應當與房地產開發企業簽署房屋驗收交付單。房屋驗收交付單的簽署，視為商品房的交付使用。當事人雙方另有約定的，從其約定。

2、《物業投入使用許可證》制度從制度上明確了交房條件：

(一)開發商要完成工程竣工質量驗收，並在市建委有關部門備案。

(二)是必須取得規劃管理驗收證明。

(三)是必需具備物業管理所需的配套網點、辦公用房、停車場（庫）、自行車棚（房）等移交證明。開發商只有具備這三項條件，同時提交相應的文件資料，才會取得《物業投入使用許可證》，才可以向用戶「交鑰匙」。

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《消防法》規定： 建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投入使用。建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。

購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

『伍』 買新房需要查看哪些證件

買房是一件比較繁瑣和麻煩的一件事，很多人都會因為不了解被搞的手忙腳亂，無從下手，那買房查看證件有哪些都需要什麼手續呢？小編為大家整理了一些相關買房查看哪些證件的資料，希望能幫到大家。

買房查看證件第一步：看房驗明房子的產權是關鍵

買房一定要看土地、房屋的產權的關系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣;審定這個房屋的產權的完整性、真實性、可靠性。注意這個房子的產權證上的業主姓名和賣房子的是否相符，有沒有抵押的情況或者共有人等;還要搞清楚所買的房子是商品房、集資房還是經適房。集資房是需要單位的蓋章後才能真正的上市交易的，然而經濟適用住房是要住滿5年才能購上市交易的。

如果是期房的話首先了解房子的開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看「五證」是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

買房查看證件第二步：簽合同

確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

買房查看證件第三步：辦手續

必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

購房後應盡快辦理房產證，並督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

買房查看證件第四步：交房

按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納，未註明的要按照規定各自承擔;最後，按照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。

全款買房需要的證件

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本

全款買房手續：

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產權證可以了。

貸款買房需要的證件

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

貸款買房手續：

1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。

2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

公積金買房需要的證件

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：

1、申請人身份證復印件;

2、申請人戶口本(含首頁，戶主頁)復印件;

3、申請人收入證明原件;

4、申請人公積金交存證明原件;

6、購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;

7、房屋銷售許可證復印件;

8、土地使用證復印件。

公積金住房貸款辦理程序：

1、管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。

2、與擔保公司辦理擔保手續，簽訂抵押合同。

3、與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。

4、管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。

5、擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。

買房涉及的金額比價多，所以現在買房是人生大事之一，應該慎重對待，同時買房查看的證件和需要的手續是比較多的，小編已經在文內給大家一一介紹，相信對大家買房有一定的幫助作用。

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 買新房要看開發商五證，哪五證

一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證」、「二書」。內所謂「五證」，是容指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要麼說正拿著相關文件在報批某項手續，要麼就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什麼問題，開發商（售樓人員）便會即刻變臉。

『柒』 新房交房必須開發商提供哪些證件

五證兩書一表

房地產的「五證」，就是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》（也稱建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》的簡稱。
一、《建築用地規劃許可證》就是建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》就是經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。
其中，「經濟適用房」用地是《劃撥土地》；「商品房」用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年，《商業用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。
根據《物權法》相關條款：建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批准。
集體土地和耕地是不容許隨意改變其性質、違法出租、買賣和搞房地產開發的。
四、《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。
沒有以上「四證」，該項目用地和建築就是違法的。
五、《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件（如果是現房，開發商只須出具竣工備案表）。
沒有《商品房銷售（預售）許可證》所填寫的「購房合同、內部協議」等都是無效的。
「五證」中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售（預售）許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
「兩書」是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發商在向購房者交付房屋時，房地產開發企業必須提交給購房者的文件。購房者有權索要。

「一表」是指《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於「黑樓」，是不能入住的。
購房者填寫購房合同時，一定要在購房合同第八條註明：開發商向購房者交付房屋時提供「兩書一表」時還要同時提供「房屋竣工驗收備案表」
購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案，尤其是《消防驗收備案表》一欄是否通過。
《竣工驗收備案表》對房地產開發商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案後，發展商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年二十年以後出現了質量問題，經查如果是發展商的過失，一樣可以追究其法律責任。