新房交房前怎麼驗房

㈠ 新房交房時應該要怎麼驗房新房驗房時需要注意些什麼

交房驗房可以說是購買房產的最後一步也是最後一個把關點。很多人都不知道在新房交房時應該要怎麼驗房。一般來說在驗房時需要注意的是房屋的質量問題、面積問題和使用問題等，只要驗收好這些項目就可以放心地收房了。下文就來具體介紹一下相關的驗房知識。

一、房屋質量問題驗收

1.樓地面是否平整；

2.牆面是否有裂痕；

3.室內樓梯是否有缺損；

4.門窗安裝軌道是否順暢；

5.進戶門是否有磕碰和刷漆；

6.陽台設備無破損；

7.層高不能低於2.8米；

8.給水是否配套齊全；

9.排水是否正常；

10.電氣是否與買的數量一致；

11.預留洞是否合理。

二、其他驗房注意點

1.檢查房屋手續：檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換。

2.確定房屋面積：面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張。

3.看房屋結構：自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。

4.清點房屋使用情況：按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期。

以上就是在新房交房並且進行驗房的時候需要在意的幾個細節。驗房在房產購買過程中是非常重要的一個過程，萬不可因為自己的忽視給日後的生活帶來麻煩。

㈡ 新房交付如何驗房

收房驗房步驟如下：

一、牆面

1、檢查牆面是否有開裂。

2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。

3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。

二、屋頂

1、檢查屋頂是否有開裂。

2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

三、地面

1、檢查地面是否平整。

2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

四、門窗

1、檢查門窗的強度

2、檢查窗的功能

a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。

b.五金配件：齊全，位置正確，牢固

c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。

d.門窗框，扇垂直，不彎曲

e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

五、電路

1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。

2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。

（以上回答發布於2018-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 交房時驗房的順序是怎樣的交房時如何驗房

交房是房子到手前最關鍵的一步了，驗房有很多事項，對於合同的面積，層高，下水口，牆面，門窗，電閘都是要一一檢查好的。

一、交房時驗房的程序是怎麼樣的？

1.查看兩書一表：質保書、使用說明書、竣工驗收備案表；面積實測數據要對照購房合同上的面積。

2.不交費、不簽字、先驗房：發現問題後就更加不要交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證做好准備，特別要保存好驗房問題的備案單。

3.房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同的時候，看好條款，對自己的權利不要放棄。

4.交合理費用。

二、新房交房該如何驗房？

1.看合同核面積：看實際設施是否與買賣合同上註明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2.用捲尺測層高：自備5米捲尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。

3.查下水口：每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音。

4.榔頭輕敲聽空裂：自備1隻小榔頭，輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層，用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。

5.牆面不滴水無裂縫：仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象。

6.門窗靈活聽隔音：試試門窗開啟是否靈活，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

7.拉斷電閘看分路：拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

交房時驗房的步驟和程序就是上述這樣了，我們一定要好好檢查每個細節，讓自己做得更加安心。

㈣ 買了新房交房時如何去驗房

很多人在購買新房子後不知道新房交房時如何去驗房，那麼下面帶大家了解新房交房時如何去驗房。

合同規定預售房屋面積和實際測量結果在國家允許偏差范圍的3％以內。當您收到建築物收據通知書時，有關部門已進行了計量，多除少補，開發商會讓您在交付前辦理退款手續。

對於空白房間，門框的角度有時候會偏差一點點。在安裝門裝修時，為了調整門，也會幫你調整牆面，更多的時候是必須得自己調整一下所以對於門框啥的，沒必要拿著個水平尺說不夠90度。

新房交房時如何去驗房這個問題的答案中還有那些濺水看地面是否傾斜的說法。既然說是空白房間，裝修時所有小瑕疵都可以補救，你記得買的是空白房間，不是精裝奢侈品。

不要相信承包商為您的廁所廚房製作防水層。它非常薄。當你裝修廚房時，你必須多做幾次檢查確保它是防水的。因為這是一件重要的事情。

馬桶下沉位置的二次排水是非常重要的。現在新型住宅區將基本擁有這一點。它位於廁所的主排水管下方。其存在的目的是防止主排水管的二次排水滲漏。但是嘴巴比較小，一般只有一美元硬幣直徑那麼大，建築師在廁所里塗上沙子和石頭可能會伴隨著一些地板漏電插頭，我們需要用手電筒，檢查地板漏水，發現插頭隨時要求工作人員回應和整改。

所有主要住房問題，承包商都有承諾維修期（保修期），有什麼問題可以在檢查員的陪同下提出，他們會通知承包商整改。你也可以用錘子敲牆，看看是否有空鼓，如果小面積的話，你強迫症要求完美就讓承建商返修，不過人家不會管你，因為建築物在水泥倒置過程和凝固過程中自然存在交替冷熱，需要大面積的空鼓。大面積空鼓才需要整改，這關繫到你以後裝修按電埋線槽而已，別想著以為空鼓一點房子要倒了

通過上述的介紹大家應該對新房交房時如何去驗房有一定的了解了。

㈤ 請問新房交房我們要怎麼驗房

驗房是收房前最為關鍵的步驟，為了讓您「少走
冤枉路，少花冤枉錢」，下面來介紹一下如何完
成自主驗房以及驗房注意事項。
工具/原料
准備驗電插頭一支，用於檢測電路狀況;
准備響鼓錘一支，用於檢測牆面空鼓;(市場上
不容易購買，可用實心細金屬棒代替)
准備幾支白色粉筆，用於現場標記。(切勿使
用彩色粉筆，避免膩子披刮後反色);
水盆或小水桶一個，也可向物業借用。用於檢
測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道
是否通暢;
廢報紙一張，打火機一個，用於檢測煙道排風
是否通暢;
手電筒、小鏡子各一個，用於光線不好或肉眼
無法直視的部位;
准備5米或7.5米捲尺一支，用於測量;
准備記事本一個，圓珠筆一支，用於記錄;
塑料袋若干、橡皮筋若干，用於驗房後封閉排
水管道;
方法/步驟
1、
檢查牆面是否有空鼓現象。空鼓現象由於其隱蔽
性，往往是被廣大業主所忽視的。但牆面空鼓如
果沒有及時發現並處理，對日後的裝修工程將極
為不利。牆面空鼓是日後牆面基層材料龜裂、脫
殼的主要元兇。所以檢查牆面是否有空鼓現象一
定要細致認真，所有牆面一定要逐一排查。如果
您家出現空鼓現象比較嚴重，其他家也往往存在
同樣問題。在集中收房階段，地產商會集中給予
解決。
檢查牆面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過牆
面，聆聽牆面的響聲。「響聲沉悶」，證明牆面抹
灰層下無空鼓。「響聲清脆」，代表牆面抹灰層下
有空鼓。發現有空鼓現象的牆面要細致檢查出空
鼓整體區域，用粉筆標記出空鼓范圍。
2、
電路驗收。很多業主在房屋驗收的過程中往往忽
略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小
視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那麼
我們如何對電路狀況作出准確的判斷呢?傳統的
用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳
統方式只能反映電路是否接通，但是否接通地
線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信
息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收
工作，我們需要要具備一個專業工具——驗電插
頭
3、
水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管
道的檢查，在未裝修前如果發現存在排水問題，
解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如
下：1、用自帶或從物業借來的水盆或小水桶接
滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是
否良好。水壓不足會引起水感應啟動燃氣熱水器
啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供應不足的現
象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面台
下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通
暢。3、檢查有問題的現場標記，無問題的則用
帶來的塑料袋進行封堵，防止裝修時落入異物。
4、
驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，
門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均
勻嚴密，窗框與牆體結合不是否平整、封堵是否
嚴密，避免發生雨天漏水現象。
5、
檢查裂縫。牆面、地面、頂面是否有裂縫。如果
發現有局部龜裂現象說明此處已經空鼓，要標記
鏟除;陽台結合部如有較大裂縫說明陽台已經發
生沉降;頂面如果發現順梁裂縫說明樓板已經翹
曲，發現斜裂縫說明樓體有沉降，垂直於梁的裂
縫如果比較細小則無大礙;梁面上如果發現較大
裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。
6、
檢查煙道排風。在煙道口附近點燃報紙，觀測煙
道排風孔的抽風能力。
7、
檢查牆孔。檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風
孔、衛生間換氣孔、燃氣熱水器牆排孔，並觀察
其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂
位置過低等現象。
8、
記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中
發現的問題外，還需要記錄以下幾組數據。
1、 水距。(測量馬桶下水管中心距馬桶背牆的
距離，比便購買馬桶是選擇對應型號)
2、 披刮膩子位置。(檢查毛坯房局部是否已經
披颳了膩子，做記錄，裝修時要鏟除並計入預
算)
3、 承重牆及非承重牆位置。(裝修設計時的必
要參數):
4、 保溫牆位置。(關繫到裝修防裂處理工程
量，制定預算時的必要參考數據)
注意事項
如果有更嚴格的驗房需求，如面積精量、噪音檢
測、鋼化玻璃檢測、牆地面平直度檢測等要求，
就需要委託專業的驗房機構人員攜帶專用儀器來
完成驗房。總之，驗房工作一定要重視，及時發
現問題，在地產商集中解決房屋質量問題的黃金
期及時「除掉」房屋隱患，才能為您日後的裝修打
好基礎。