新房的契稅如何計算器

『壹』 買房47萬契稅多少計算器

據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環內節契稅個人所容得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

『貳』 非住宅房屋交易契稅 怎麼計算器

非住宅房屋交易契稅按房價的3%繳納，新政只調整了住房；
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

『叄』 非住宅房屋交易契稅 怎麼計算器

非住宅房屋交易契稅按房價的3%繳納，新政只調整了住房；
（一）對個人內購買家庭唯一住房（家庭成員范圍容包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

『肆』 第三套房產契稅如何計算

一般按成交價格3%收取，每個地方不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標准。
契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，二套房及以上房產的契稅均按3%徵收。
自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條
：
契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
(4)新房的契稅如何計算器擴展閱讀：
財政部聯合國稅總局、住建部發布《關於調整房地產交易環節契稅
營業稅優惠政策的通知》，首次將個人購買90平方米以上家庭唯一住房的契稅徵收稅率統一調整為1.5%，而不再區分為1.5%和3%。
過去，對於個人購買的首套住宅，契稅一直按照普通住宅和非普通住宅進行區別徵收。其中，普通住宅按照房屋成交價的1.5%徵收契稅，非普通住宅按照房屋成交價的3%徵收契稅。同時，對於普通住宅中面積小於90平方米的，再給予優惠，只按1%徵收契稅。
這次新政後，契稅的徵收將不再按照「普宅」和「非普」，而改為按照房屋面積區別徵收。《通知》具體規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；
面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。也就是說，此次調整後，只有購買超過140平方米的首套房，才能感受到契稅的減少。
同時，對於個人購買家庭第二套改善性住房，新政也給予了優惠，房屋面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
不過，《通知》特別強調，北京、上海、廣州和深圳這四個一線城市，暫不執行二套房的契稅優惠政策。
參考資料來源：搜狗網路-房產契稅
參考資料來源：人民網-90平方米以上首套房均按1.5%繳契稅
購房減稅

『伍』 新手購買一手房必看：一手房交易稅費怎麼算

買一手新房該交的稅：

1、契稅：對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標准為3%；

2、交易手續費：2.5元/平方米X建築面積；

3、合同印花稅：總房款X0.05%；

4、交易登記費：80元/套；

5、配圖費：25元/張；

6、權證印花稅：5元/本；

7、抵押登記費：商業貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；

8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。

9、房屋維修基金：根據業主所購買項目的具體情況而定；

(5)新房的契稅如何計算器擴展閱讀：

房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%徵收）、個稅（按交易價1%徵收）、營業稅（按交易價5.55%徵收）、印花稅（按交易價0.1%徵收）。

其中契稅是必交的；個稅徵收兩個條件滿足其一就徵收：

（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產的，

（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內徵收，2年外不收。

1、契稅

符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅

購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅

營業稅的7%

5、教育費附加

營業稅的3%

6、個人所得稅

在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。

出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。

提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何徵收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。

『陸』 第三套房產契稅如何計算

1、頭次購普通住房徵收契稅：90平方內1％、90平方－144平內1．5％，非頭次購房按2％繳納；

2、第三套房稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據您購買的第三套房屋來判定的。

3、只有契稅不同地區可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優惠，但計算的基數還是與所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區的限制購買政策了。

4、還有除了契稅的房產稅，是一種持有環節的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。

5、家庭第三套住房，每年徵收4％到5％的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10％的房產稅，且沒有減除額

(6)新房的契稅如何計算器擴展閱讀：

契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、

贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權

屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

參考資料來源：網路--房產契稅

『柒』 契稅計算器

規定是家庭首套房買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
二套房買入前提90平以下契稅1.5%，90平以上2%，
三套以及三套以上徵收全額契稅3%

『捌』 契稅公共維修基金，稅費計算器什麼時候交

契稅是來在購房合同去房管局做自備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。