新房東不讓轉讓商鋪怎麼辦

㈠ 店面轉讓，房東不同意怎麼辦

合同上有註明轉讓需要房東同意的，房東不同意是沒有辦法的，只能按照合同規定內履約，如果強行轉讓，容房東是有權解約的。

《中華人民共和國合同法》

第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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租賃合同租賃雙方的義務：

《中華人民共和國合同法》

第二百一十六條 出租人基本義務

出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條 承租人基本義務

承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

㈡ 合同未到期房東不讓轉讓門面怎麼辦

法律規定，未經出租人同意，鋪子是不能轉租的，你只能和房東協商，曉之以情，希望能夠打動房東。

房屋租期未滿，你沒有法定的房東可以提前解約過錯，房東是不能提前解約的，不必擔心第三人會直接和房東攪在一起簽合同。

附：《合同法》第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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違約責任：

甲方保證該門面有合法承租權並有權依法轉讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數× 元/天；超過30天甲方仍不能交付轉讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費，和按上述約定追償違約金。

乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數× 元/天。

丙方保證該轉讓門面為其合法所有，享有門面的出租權，並執行門面轉讓合同。

㈢ 房東要收回店面轉讓費怎麼辦

可以要求收回轉讓費。具體方法如下：

1、首先，雙方應專當先協商解決，雙方可以做屬適當的讓步，這是解決問題的上上策。

2、如果協商不成，可以找雙方都熟悉的人員或者相關組織進行調解，這樣也比較有效的。

3、如果上述兩個辦法不行，只能向法院起訴，通過法律解決問題。

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房東可以隨時收回自己的房子，因為房子是他的。只是在合同沒到期時收回，房東要退還當初合約（計算好天數總金額＋正常市場金額利息而已，如1萬元，10個月，正常市場利息如果是1分，那他就要還給你：1．1萬元）。

簽合同了，房東要賠毀約金20％左右，如房租時1萬元，賠2千元，如果房東這樣賠錢給你，你收到錢時，就要搬走，要不然他可以告你霸佔他店面財產。一般情況下，很少人要毀約金。除非金額過大。同時，一般房東，也不會亂毀約，因為有損他的名聲。

㈣ 門面租憑合同到期，房東不續租給我，又不讓轉讓怎麼辦

合同上既然寫明了我有優先續租權，意思是說，在房東同樣的出租價格情況下，你有優先權。他想給便利店的出租價格你可以優先租賃。如果他不願意，你可以起訴他。

㈤ 店面轉讓房東不同意合同有效嗎

房東不同意轉讓，就有權解除合同，那合同就無效了。

依據《中華人民共版和國合同法》第二百權二十四條

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

因此房東不同意，是不可以轉租的。在沒有事先約定的情況下，租客轉租房屋必須經過房東同意，未經房東同意而擅自轉租的，房東有權解除合同。對給第三方租客造成的損失，由轉租者承擔。

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承租之前應確認的幾個重大的信息：

1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業房性質，土地是非住宅性質方可承租作為商鋪性質，否則，將面臨無法辦營業執照以及非法使用房屋的風險。

2、房屋權利人：以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。

3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

參考資料來源網路-《中華人民共和國合同法》

㈥ 銀行在什麼情況下可以不讓房東商鋪轉讓

根據我國《合同法》第224條第2款的規定，發生自行轉租時，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時，轉租關系仍然存續，不致受到影響;而當出租人解除合同時，轉租合同是否亦因此而同時終止呢?答案應當是肯定的。由於次承租人與出租人並無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。至於次承租人是否可向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應當知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉租合同的，應無權要求承租人承擔違約責任。只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人負違約責任。並且，自次承租人一旦知道轉租為非同意的轉租時起，即應賦予承租人的轉租合同解除權。
另一個問題是承租人與出租人之間的法律關系問題。承租人自行轉租，本質上為違約行為，此時，采限制主義和區別主義立法模式的國家或地區均允許出租人解除租賃合同。若依嚴格主義解釋，只要承租人有自行轉租的行為存在，出租人即有權解除合同。如此，對出租人利益的保護的確十分有利。
再者，承租人自行轉租，是否構成侵權行為，亦值得探討。當出租人為租賃物的所有權人時，承租人的轉租構成對出租人所有權的侵權行為。上述觀點值得商榷。因為出租是物之所有權人(僅討論所有人以自有物出租這種情形)通過合同將租賃物的佔有、使用、收益權能移轉給承租人，而其自己僅保留處分權能並收取租金以為其他權能移轉之代價，當承租人自行轉租時，盡管出租人與承租人之間的誠信程度受到動搖，租賃物的佔有層次增加、受損可能性加大，但承租人應就租賃物的損害向出租人負賠償責任。因此，出租人的所有權難說受到了侵害。因此，對於出租人的此種侵權損害賠償請求權不宜支持。
另外，承租人自行轉租時，其收取的租金是否為不當得利。出租人通過租賃合同收取租金而使承租人對租賃物為佔有、使用、收益，承租人的自行轉租，其租金的收取，是其使用、收益的變相形式而已，出租人的租金並不因此而受損害。可見，承租人取得的租金並非毫無法律依據，同時又不損害他人利益(尤其是次承租人的利益)，與不當得利的構成相去甚遠。
什麼情況承租人可以轉租房屋
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料:
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。

㈦ 租的商鋪轉讓，房東不同意，有什麼辦法可以解決

原則來上說是可以的,這里說的可以源是指可以轉租,而不是你說的不經過房主,你必須經過房主同意,如果他不同意,你只能和他好好協商了!他同意就什麼事都沒有了!
<br><br>
<br><br>其實未必要到律師那去.你們三方可以自己簽定個轉租合同,注意以下事項:
<br><br> 1、 房屋轉租時，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經原出租人書面同意，也要到房產管理部門辦理登記備案手續；
<br><br> 2、 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外；
<br><br> 3、 轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終
<br><br>其實就是一個你和房主解除合同以及房主和新房客簽定合同的過程.

我明白你說的意思了,你是說要和新房客自己到律師處簽協議,呵呵,大哥這樣的方法肯定是不行的
其實,這個世界上沒什麼說不通的事情,關鍵你要找到問題的關鍵,然後對症下葯!房主為什麼不同意呢?既然你能找到願意租房的人,房租也不少於原定的價位.反正他租給誰不是一樣收租金嗎? 你要把這些問題搞清楚,好好和他商量,說說你的難處,爭取他的理解,相信可以辦到的!

㈧ 店鋪轉讓來的，現在新的房東要收回該怎麼辦

這種抄情況下要看轉讓給你的人和原來的房東之間簽訂的合同，如果合同中約定了他不能將店鋪轉讓給第三人，那麼你的租賃就是不符合合同約定，沒有經過原來的房東同意，是不受法律保護的，你可以找轉租給你的人賠償；如果合同中約定了他可以轉讓給別人，那麼你的租賃就是合法的，根據買賣不破租賃的原則，就算房東把房子賣了，那麼原來的租賃也還是有效的，新房東在租期未到時不能要求收回。

㈨ 房東不允許我轉讓商鋪，要收回自己做，我該怎麼辦

我和你的經歷大致一樣，你是可以續租，我是強行收回，他想掙轉讓費，黑心的房東啊，我們怎麼辦哦

㈩ 急急急！我想轉讓店面，可是房東卻不給轉讓，怎麼辦

你好：
1 合同沒有限制轉讓，可以轉讓。房東不同意，就要求他付裝修費。
2 房東不願意，可以起訴。
3 買賣不破租賃。沒有通知你們，不違法。只是你們有優先購買權，因沒有通知你們，你們就失去了。