一般新房得房率多少

⑴ 什麼樣的房子得房率高得房率多少才合適

得房率即實用率，因而也成為了不少購房者買房時的關注點，然而得房率是怎麼計算的？多大合適？得房率真的是越高越好嗎？什麼樣的住宅得房率才高呢？今天我們就來一起討論一下。

一、 得房率是怎麼計算的？

得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。

二、 得房率多大合適？

不同小區的得房率有很大差異，一般情況下，多層住宅的「得房率」在85～90%之間，小高層住宅的「得房率」在80～85%，高層的「得房率」相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。

通常來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

三、 得房率越高越好嗎？

得房率並不是越高越好，得房率過低會提高使用面積的單價，過高會降低居住質量。

得房率與與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，也會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便，所以得房率也需要一個度。

四、什麼樣的住宅得房率高？

1、公攤面積小的房子

樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積里，這些設施都需要佔面積，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、 樓層低的房子

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。

3、戶外使用面積大的房子

很多開發商會盡量擴大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽台和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。

（以上回答發布於2017-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 128平方的房子 得房率是多少

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是回銷售面

積）之比。答

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積

銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）。

一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85～90%，小高層得房率約80～85%，高層一般在75～80%，辦公樓為55～60%。得房率並非越高越好。shqianyy

⑶ 18層的高層樓房得房率一般多少

18層的住宅，開始要設置消防電梯，但是要增加一個消防電梯前室以及對應的正壓送版風風井，權如果還是一梯兩戶，每戶要增加五六平米的公攤，這時候每戶總的公攤就超過20平米了，對於現在賣得最好的80、90平米的房子來說，得房率已經到了75%了

⑷ 80平米的房子， 得房率79% ，應該得多少平米

63㎡。

63㎡是你的套內建築面積。

得房率是指套內建築面積與套(單元)建築隊面積之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。套(單元)建築面積=套內建築隊面積+分攤得公用建築隊面積。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。

其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

得房率的高低需要辯證地看待。如果沒有人為的浪費公用面積，過高的得房率將會犧牲樓盤的舒適度。因此應在關注房屋功能的同時，通過將公用面積設置合理來改進得房率。

⑸ 得房率究竟多少是合適的

許多小夥伴在看房時因不了解一些術語，會感到頭疼。銷售口中建面140㎡的房子，怎麼到手之後感覺那麼小；而建面89㎡的房子怎麼看起來又大了那麼多。這個時候就是要考慮得房率的問題了。

買房時，我們經常聽到銷售面積之比，這個比例到底是什麼呢？

我們知道：建築面積=套內建築面積+公攤面積，則得房率的公式如下：

所以，我們買房的時候，不要一味地追求高得房率，得房率合適就好啦！

⑹ 買新房得房率怎麼看得房率是越高越好嗎

買新房時，得房率可以通過公攤面積計算出來，一般情況下都可以從公攤面積直接反映出得房率。得房率並不是越高越好，不同建築形態的得房率合理數值不盡相同。
一、怎麼看得房率?
得房率影響居住舒適度，可在一定程度上反映出所購房屋價格是否劃算。
得房率太高或者太低，都會影響購房者的居住舒適度，但得房率越高，價格越劃算。
一般來說，購房者去售樓處看房，置業顧問會告知公攤面積，而非得房率。購房者可以直接向置業顧問詢問，或者根據公攤面積進行計算。
二、得房率怎麼看?
得房率=套內建築面積/建築面積，或者得房率=1-公攤系數。
套內建築面積、建築面積和公攤系數，都可以通過置業顧問得知。其中，建築面積及套內建築面積可以通過北京市住房和城鄉建設委員會網站查詢得知。
影響得房率最主要的因素是公攤面積的大小。套內建築面積=建築面積-公攤面積。在建築面積一定的情況下，若公攤面積越大，則套內建築面積就會越小，得房率也越小。
比如：建築面積為100㎡的房子，公攤面積23㎡，那麼套內建築面積就是77㎡，得房率就是77%;而如果公攤面積是18㎡，套內建築面積就是82㎡，得房率就是82%。
同理，若一套房的公攤面積過大，則套內建築面積越小，實際使用的面積就越小，居住舒適感會下降。
三、得房率是越高越好嗎?
得房率並不是越高越好，得房率高，勢必壓縮公攤面積，公攤面積主要包括電梯、樓梯、走廊等，面積過小影響居住舒適度。
只有得房率保持在一個合理的數值范圍內，才會讓房屋保持較高購買價值的同時，提升居住舒適度。
目前，對於得房率的數值，並沒有法律法規對其合理數值進行確切的規定。但實際上，不同形態的房屋得房率的合理數值不一樣。比如：
多層住宅：85%-90%之間;
小高層：80%-85%之間;
高層：75%-80%之間;
辦公樓：55%-60%之間。
房屋得房率在80%左右最合適，居住舒適又不會分攤太多，不會因為縮小公攤面積而造成公共部分過分狹窄，影響居住舒適度。
從居住舒適度角度來說，得房率過高或過低，都會影響居住舒適度。從價格角度來說，得房率越高，房子越劃算。