㈠ 新房子要裝修,在付尾款時付了裝修押金3000元,裝潢垃圾清理費660元,為何裝修隊進去還要收
你說的是物業向裝修抄公司收費吧?襲物業正常情況下,都會收裝修押金,這個是為了保證在裝修期間不破壞公共設施什麼的。
垃圾清理費,說的是物業統一把裝修垃圾裝車,運出去的運費。
這兩種費用都應該像裝修公司收,而裝修公司像你要這個錢屬於你跟裝修公司之間的事,責任屬於裝修公司。
㈡ 我分期付全款購買新房。合同簽了,但是我還沒收到合同,打尾款的日期到了,我是否要打尾款
先去咨詢下原因,再考慮打尾款之事。
㈢ 新房沒有按時繳納尾款,房企通知要把房子撻定是什麼意思
首先說定金能不能退。要先看清楚你的收據上寫的是「定金」還是「訂金」, 目前法內律上對訂金容其實沒有明確規定,其效力取決於雙方當事人的約定,如果沒有約定,一般視為「預付款」,並沒有擔保性質,若一方違約,另一方有權要退還訂金。如是「定金」, 目前呼和浩特的開發商在與購房者簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式收定金。如果購房者不來與開發商簽合同,或者是雙方對合同的條款達不成一致意見,大多數開發商會先保障自己的利益,定金是不退的。
其次,撻定是什麼意思?流程如何。撻定的意思是已付了定金而毀約,你沒有按時交尾款,是你違約,這就意味著要損失定金。開發商有權收回房子重新售賣,不過撻定一般會走一個公示流程,在標明日期內,到售樓部交款,還可以與開發商磋商購買,如果逾期仍然未聯系交款,則視為自動放棄購買機會,定金不退合理合法。若通知期限已過,撻定結果需開發商登載到當地黨報做公示,之後順利收回,再投入市場銷售。
㈣ 請問,買新房,一般付款時間是怎樣的,付款流程怎樣的
一、簽訂商品房認購書
買房要簽訂商品房認購書,商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
買賣雙方當事人的基本情況;房屋的基本情況,包括房屋位置和面積等;房屋價款計算;定金;簽署正式買賣合同的期限等。
二、交定金
定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標額的20%,實際操作中,定金的數額比例由開發商制定,但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。
三、購房資格審核
在簽訂認購書後,購房者將相關材料交給開發商,置業顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站,提交審核,一般來說,在10個工作日左右就會出結果。
當然了,在審核購房資格的時候,作為購房者的你也是需要提交相關材料的,不同地方一般會有不同要:身份證、家庭成員戶口本、婚姻證明、暫住證或連續繳存5年以上的社保清單、家庭購房申請表、購房承諾書等。
四、簽訂購房合同
在等待購房資格結果的這段時間內,總之,在購房資質審核通過後,下一步就是簽訂購房合同,每個開發商提供的購房合同有所不同,但大部分內容是相同的。
其實,購房合同大致都是相同的,因此購房者可先在網上看看別的購房合同作參考。
一般來說,購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
五、付首付
簽訂購房合同之後,自然就是到了開發商最關心的大事了,那就是交首付了。一般來說,在簽訂購房合同後,購房者在售樓處的收款處,可直接刷卡付首付。
挑選可靠的中介,如果購房者擔心房產交易自己無法避免風險,那麼就可以挑選一家比較可靠的中介公司來規避房產交易的風險。房產中介公司雖然是以二手房交易為主,但也有新房買賣的業務,購房者在選擇房產中介公司的時候盡量選擇一些規模比較大的中介公司,會更可靠一些。
另外購房者也可以考慮採用資金監管的方式來進行房產交易,資金監管可以防止中介機構挪用客戶資金;
有效防止房屋被查封後,不能辦理交易過戶登記的風險;有效防止買方代償賣方貸款後房屋被查封,不能辦理過戶手續的風險;解決賣方過戶後房屋被查封而不能辦理按揭手續導致房款不能全部取得的後顧之憂。
㈤ 自然災害導致新房尾款交不上怎麼辦
可以向銀行申請延期還款,因為自然災害屬於不可抗力,也可以申請取消購房合同,對於自然災害,每個地方的銀行跟政府都有相關的政策!
㈥ 新房尾款在什麼條件下和開發商結清
既然合同是有效的,那就按照合同約定執行,違約方要按照條款承擔違約責任。
㈦ 新房交房注意事項詳細介紹
房子大家應該都知道吧!走到大城市都就可以看到很多的高樓,其中有很多的樓房都是民用樓房,房子是我們生活之中的必備設備,有了房子我們才可以擁有一個完整的家才會有一個奮斗目標。現在房子的需求量非常大所以市場上的房價非常的高。很多房地產開發商都在修建樓房,大家應該知道吧樓房在修好之後要進行交房。大家知道新房交房的一些注意事項嗎?今天小編就為大家介紹一下吧!
新房交房注意事項:
一、先驗收後交房
某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件,或房屋或配套存在質量瑕疵,為了轉嫁風險,規避責任,利用購房者急於收房入住的心理,要求購房者先簽收鑰匙,簽署「入伙協議書」,然後再進行驗房。一旦購房者沒有防範而與開發商辦理交房手續,不但今後難以追究開發商逾期交房的違約責任,還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。
開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者,但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定:房地產開發項目竣工,經驗收合格後方可交付使用;不經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。由於交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件,其所謂的交房不能產生法律上的交付,購房者有權拒絕交房,開發商已構成實際上的逾期交房,應承擔逾期交付的違約責任。
驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分,書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件(如:竣工備案表、交付許可證、實測面積數據等),收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(注意裡面的交房日期)。特別提醒讀者,開發商必須提供省建設廳統一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。
現場驗收具體內容包括:
1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結構設計是否和原圖相符;
2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;
4.其他合同中約定的項目做得如何。
以上內容驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載,最好將拒收理由書掛號寄給開發商。而對於配套設施缺失或縮水和違反規劃的問題,可聯絡其他購房者共同要求開發商補做或賠償,因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。
二、明確開發商收取的費用
交房時購房者繳交一些費用是難免的,如購房尾款、物業管理費、裝修保證金(不能直接向業主收取)、裝修垃圾清運費等。對於物業管理費的收費標准,根據《商品房銷售管理辦法》,開發商在簽訂買賣合同時已選聘了物業管理企業的,購房者應與物業管理企業簽訂物業管理合同,現實中有的開發商為促銷而根據購房者的要求承諾不同的物業費標准,有的對不同消費群採取不同收費標准,由於購房者是單個與開發商訂立合同,往往不知道別人的交費標准,作為市場化的物業管理服務而言,同樣的服務不同的收費,對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。
另一種情況是開發商口頭承諾低標准物業收費但沒有書面協議,交房前後與物業公司簽署收費標准高於口頭承諾的物業管理委託合同(前期管理)。建議:對於價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標准一致,對於物業費上漲,如果能收集到充分證據證明開發商曾經作的口頭承諾(如合法錄音等),可以要求開發商遵守承諾或補貼差價,如果舉證不能,只好盡快依法召開業主大會選聘新的物業公司。目前,交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。
三、警惕協議陷阱
一些開發商利用購房者急於收房或疏於防範而設置圈套,在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。本市就曾發生過開發商在補充協議中主動支付部分違約金,並寫明「雙方不再主張其他違約責任」等類似要求購房者放棄權利的文字。
對於此類協議,需提請購房者注意:協議一旦簽署,就具備法律效力,放棄的權利也難以再追回。交房是開發商根據合同和法律應履行的義務,在沒有法律規定或合同約定的情況下,開發商沒有權利提出新的交房條件,購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署。
四、新房交房注意事項細節
1、收房注意房款約定
如果客戶與開發商在合同中約定,在房款結清之前,開發商有權順延交付房屋,則客戶須結清房款之後,才能接收商品房。
2、注意物業費不能亂漲價
根據現行規定,新建小區一般由開發商選聘物業管理公司,並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時,開發商有義務向購房人出示業主臨時公約,就物業費等相關事項作出約定。因此,如果在商品房收房時出現物業費漲價的問題,業主可據此主張權利。
3、注意物業費可以按月交
在辦入住手續時,多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定,物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收,但不得一次性預收多年的物業管理費用。】
4、注意繳納契稅簽協議
根據規定,契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用,否則不予辦理入住手續。
開發商之所以這樣要求,是因為對於按揭買房的業主,在房屋權屬證書未辦下來之前,開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用,會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不願意在入住時繳納這些費用,是怕開發商挪用。
對此問題,解決辦法是業主與開發商協商,簽訂《契稅繳納協議書》,約定雙方應承擔的違約責任等。
5、注意先驗房再辦理手續
目前,開發商在交房時,一般都要求業主先辦理手續,繳納相關費用之後,才允許業主驗房。對於這一不合理的程序,業主應堅持先驗房,後辦理手續,並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收,以避免以後的糾紛。
6、建議業主集體收樓
鑒於購房人專業知識的匱乏,建議購房人在收房時能夠集體收樓,可能的情況下可以聘請律師指導協助,這不但可以彌補單一主體知識的限制,更好、更有效地維權,還可引起開發商的重視,促使開發商就收房過程中的問題做約定。
7、注意遇配套問題先收房
針對不同的房屋問題,開發商承擔的責任有區別:房屋主體有質量問題要承擔退房責任,若是掉灰、裂縫等問題,開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件:比如配套設施、空氣質量不合格等,購房人可先收房,然後要求開發商承擔賠償責任。
8、注意投資買房盡快收房
有的業主買房是為了投資,遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題,建議購房人做比較,如果租金的損失較大,建議先接收房,等把房子按照既定的計劃出租後,再追究開發商的違約責任。
通過小編的介紹,大家應該對新房交房的注意事項了解的差不多了吧!如果大家還不清楚的話就多看幾遍小編給大家做的介紹。房子對我們來說是非常重要的,有了房子就會有了家。現在的年輕人結婚都必須購買新房,這似乎已經成了一個傳統。所以大家一定要努力去奮斗去拼搏,爭取大家在結婚之前可以買到一套新房,這樣的話我們的生活水平就明顯提高了。
㈧ 無能力付新房尾款法院怎麼判
無能力付新房尾款,銀行就會申請法院沒收了你的房子,然後由法院拍賣,拍賣的錢數有可能多,也可能會比原價還少,然後法院將你欠銀行的錢,還給銀行。剩餘的部分錢款,法院還給你。
㈨ 貸款買房時,貸款批不了該如何補救
現如今房產市場的房價,很多購房者都有數,居高不下的房價讓很多人對於買房心有餘而力不足,還好,貸款購房可以解決我們的經濟問題。現在,貸款購房已經成為一種流行趨勢,很多想要購房的業主因為各種各樣的原因都會選擇貸款購房,那麼,問題來了,貸款辦不下來應該怎麼辦呢?別著急,今天小編就為大家詳細的介紹一下關於貸款購房的相關信息。
如果真的遇到了您心儀的房子,可是由於其他原因沒有辦法補齊貸款,這時候找來一個擔保公司也可以幫您解決問題,通常情況下,擔保公司可以先幫忙把款貸給你,但是擔保公司會產生許多額外的費用,包括手續費、擔保費、利息費等等,而且也存在一定風險。
關於貸款購房的相關知識小編就為大家介紹到這里了,文章中詳細的介紹了貸款購房的優缺點以及貸款辦不下來的三種解決辦法,如果您在現實生活中也選擇貸款購房的這種方式,遇到貸款辦不下來的情況,不妨試試小編的解決辦法,希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。