新房按揭怎麼算

『壹』 買房子付首付，剩下的按揭怎麼算的

嗯，一樣的，有的是最新的，有的是舊的，
很分等額本息，
等額本金之分，二手房買房還有區回域規定價格，超答過就是非普通，利率的話，商貸5年內基本利率是6.00%
5年外是6.55%
商貸首套現在能打八五折的，二套的話利率上浮10%！如果可以的話
你把信息發過來，我給你算下！
首先要跟您說下，按揭利率房產公司說的不算的，銀行說的算，具體還要看您選擇的貸款年限，5年到30年不等，首套還是二套，選擇哪個銀行進行貸款，都會有所不同

『貳』 房子貸款怎麼計算

總款687500元。若你們那邊的首付最低是三成的話 首付款應該是206250，貸款總額481250元。取整數內好計算 首付206250+1250=207500元。貸容款總額48萬整。
銀行貸款若基準6.55%的利率
10年的話，月供5460多。連本帶息655500，利息175500元。
15年的話，月供4200左右，連本帶息755000，利息275000元。
貸款利率能打8.5折的話。5.22%的利率
10年的貸款 月供在5150左右，連本帶息617000左右，利息13.7萬左右
15年的話 月供在3850左右，連本帶息69萬左右，利息21.3萬左右。
利率的打折取決去貸款銀行是否有次優惠。
月供的話，取決於你們兩人的還款能力和首付成數。
一般來說首付越多、貸款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不會很高。
首付低、貸款年期越長，你所支付的利息越多，但月供不會很多。

『叄』 買房子付首付，剩下的按揭怎麼算的

1、等額本息法計算公式是：

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

貸款利息的計算公式（等額本息）：

a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

a:月供;

F:貸款總額;

i:貸款利率(月利率)；

n：還款月數

2、第二類是等額本金法，這個計算方法是一個先多後少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)這個計算方法很簡單，大家可以自己根據情況計算一下。

3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優勢，前面的一種要比後面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據自己的情況來研判，具體採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇，銀行根據客戶的意見提供方式。

(3)新房按揭怎麼算擴展閱讀：

交完首付以後辦理按揭還款的時間：

1、據了解是辦理房貸按揭需要一個月左右，買房者選中房子後應向銀行了解關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

銀行收到購房者的按揭申請和有關法律文件，審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

2、交首付後購房者就可以與開發商簽訂《商品房預售、銷售合同》。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年限、利率、還款方式及其他權利義務。

3、購房者、開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。交首付後在通常情況下，由於按揭貸款期間比較長，銀行為防範貸款風險、保證自身利益，會要求購房者申請財產保險。

4、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，並簽訂授權書，授權該指定的機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

『肆』 買房子貸款後，月供是怎麼算的呀

首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的專信用情屬況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元說明:^240為240次

『伍』 買房子貸款怎麼計算的

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額版本息：〔貸款本金×月利率權×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

『陸』 買房子按揭利率一般怎麼算

貸款買房怎麼計算還款金額，這個時候必須了解的是購房貸款的利率，這將直接決定購房總款項的多少。作為購房者，及時了解和熟悉國家的貸款利率政策，並能夠充分的對比衡量，將會少花很多冤枉錢。本文簡單介紹購房的利率計算方法，讓各位購房者對購房貸款的利率有一個基本的了解。

1、貸款利率演算法介紹

貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經濟利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯系。

一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。對於使用住房公積金貸款的利率，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果不再有央行插手調整，2015年銀行貸款利率應該就是以這個規定為標准。2015年，5月1日，購房商業貸款五年期上基礎利率為5.9%（貸款利率上浮或下浮程度和銀行，個人，具體情況不同，以合同為准）。

中國人民銀行的政策有明文規定，自2015年3月1日起下調人民幣貸款和存款的基準利率。金融機構一年期貸款的基準利率下調0.25個百分點，即為5.35%;一年期的存款基準的利率下調0.25個百分點，為2.5%，同時和推進利率市場化改革結合，將金融機構的存款的利率浮動的區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他的各檔次的存貸款的基準利率及個人住房公積金的存貸款利率相應調整。

銀行買房的貸款利率由中國人民銀行統一管理，指的是借款期限內利息與本金的比值。我國的利率，是中國人民銀行經國務院批准後執行的利率。

2、公積金貸款利率

根據中國人民銀行發布的關於上調人民幣存貸款得基準利率的通知(銀發[2011]169號)，住房公積金存貸款利率調整有關的事項如下:

（1）從2011年的7月7日起，上一年結轉的個人住房公積金存款利率上調了0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%;當年個人住房公積金存款的利率保持不變。

（2）從2011年的7月7日起，上調個人住房公積金貸款的利率。五年期以上的個人住房公積金貸款利率上調，上調值為0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。

（3）從2011年的7月7日起，開展試點工作的城市，貸款利率按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

（以上回答發布於2016-07-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 房子貸款怎麼算啊求高人指教

用房子復抵押貸款能貸房產制價值的7、8成，但是每家銀行標准不一樣
銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對於一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！
當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然後，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什麼類型的還款方式與貸款期限。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836