新房如何交物業費

❶ 未入住的房子如何交物業費

按照物業法規定，對於本年度沒未辦理入住的房屋，物業費按照70%收取。
其實規定很內簡單，但是執行容起來比較難。
首先要證明未入住，物業會去查你家的水費，電費，如果水費和電費在規定范圍內，比如用水量2噸/月，電量5度/月，這個可以間接證明沒有入住。
第二物業回去抽查監控，由於這個工作量比較大，很少有物業實際去執行。
第三，如果你家水費或者電費超過了限定要求，物業會去入戶去查，看看有沒有生活的樣子，有沒有裝修等等。
不管怎樣，如果你能提供的證據合理或者臨界范圍或者有合理的解釋，那麼你去物業繳費的時候底氣要足，仔細的跟他們交流。
一般情況下，新房交付兩年內不去住是正常的，如果兩年以外還不住的話，物業會認真的去調查的。
我當時家裡裝修未入住，房子空放了一年，家裡用水量和用電量由於裝修已經超了，但是我跟物業就說沒有入住，你們可以去查監控，我也可以給你們提供我的消費記錄(主要證明沒有在周邊消費過)。後來物業由於麻煩，而且還能交給他們70%的費用，相比於那些入住補交物業費的業主要好多了，況且少30%也沒多少錢，所以當時他們物業經理就同意了繳納70%的費用。
希望能幫到你！

❷ 新房物業費什麼時候開始交，物業費包含哪些方面

物業費又稱為物業管理服務費，是由物業管理公司根據物業管理服務合同約定向業主收取的，那麼了解物業費包括什麼以及物業費如何收取等信息，不僅可以維護業主們的自身經濟利益，同時還能明確自己的權利與責任。
根據現行法律規定，住宅小區公共性服務收費的費用構成包括以下部分：
1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；
2、公共設施、設備日常運行、維修及保養費；
3、綠化管理費；
4、清潔衛生費；
5、保安費；
6、辦公費；
7、物業管理單位固定資產折舊費；
8、法定稅費。
物業管理費從什麼時候開始收？
1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為「有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費」。
2、業主辦理入住手續後物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50%交納」，同時為了盡量避免一些「炒房」的業主長期將房屋閑置，又規定「一年後仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務費用」。
3、國家法律法規並沒有規定物業費須多長時間繳納一次，那麼物業費的繳納時間問題可在簽訂的物業管理合同中註明。
4、根據物業管理條例規定，在交房之前物業公司要與開發商進行驗收，在驗收完後，物業公司正式接管該小區，那麼小區已竣工、且驗收合格後的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業公司的。
5、業主在接到開發商發放的入伙通知書後，根據入伙通知書上的時間開始繳納物業費，並且在該時間以後房屋的一切費用、責任都由業主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權利、責任都歸業主了。

❸ 新房子已裝修，但未入住，物業費如何繳

只要物業提供了服務，業主就要繳納物業費。

業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有內實際佔有、使容用的權利，並享受物業服務企業的物業管理服務，至於業主由於某種原因未實際居住，則不影響物業公司收取物業服務費。

根據《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第六條經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第九條物業服務合同的權利義務終止後，業主請求物業服務企業退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支持。

物業服務企業請求業主支付拖欠的物業費的，按照本解釋第六條規定處理。

❹ 新房不住物業費怎麼交

看物業合同的約定。按照國家的規定，從交房之日起就可以收取物業費，但是各個物業公司規定不同，有些交房開始就收物業費，有些未入住交一半費用，有些真正入住以後才交。

❺ 買的新房未入住，物業費怎麼交

您好！
實踐中，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費的，人民法院不予支持。
也就是說，如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等)提出物業費抗辯的，法院都不會予以支持。
選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。
當然，以上只是目前的通說，在各個地區可能還會有某些特別的規定，比如石家莊新出台的《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費;空置超過3個月的，則交20%的物業費。
以往的情況是，絕大多數商住小區的物業公司或業主委員會，都要求業主只要有拿到鑰匙的房子在小區，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標準的物業費。
1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為「有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費」。
2、業主辦理入住手續後物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50%交納」，同時為了盡量避免一些「炒房」的業主長期將房屋閑置，又規定「一年後仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務費用」。《辦法》中對是否「入住」的標准確實沒有明確規定，他個人認為不能以業主拿到鑰匙為界限，但根據張女士反映的情況，房屋已經開始裝修，表示已經有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區的部分配套服務了，所以按50%收取物業管理費更為合理。
3、國家法律法規並沒有規定物業費須多長時間繳納一次，那麼物業費的繳納時間問題可在簽訂的物業管理合同中註明。
4、根據物業管理條例規定，在交房之前物業公司要與開發商進行驗收，在驗收完後，物業公司正式接管該小區，那麼小區已竣工、且驗收合格後的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業公司的。
5、業主在接到開發商發放的入伙通知書後，根據入伙通知書上的時間開始繳納物業費，並且在該時間以後房屋的一切費用、責任都由業主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權利、責任都歸業主了。
望採納

❻ 房子不住如何交物業費

業主買了房子盡管沒有入住，但是不能以放棄此權利而不履行支付物業費義務，內按正常標准繳納。
1、國務院《物容業管理條例》第四十二條規定：「業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。」
2、同時我國《物權法》第七十二條規定：「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。」

❼ 新房物業費什麼時候開始交物業費包含哪些方面

繳納時間：

以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作回為業主入住的答開始。因為「有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費」。

物業費：

1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；

2、公共設施、設備日常運行、維修及保養費；

3、綠化管理費；

4、清潔衛生費；

5、保安費；

6、辦公費；

7、物業管理單位固定資產折舊費；

8、法定稅費。