常州新房到手多久可以掛牌出售

❶ 新房沒滿兩年可以賣嗎

可以賣。

二手房交易稅費有以下：

1、契稅

符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅

購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%。兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅

營業稅的7%

5、教育費附加稅

營業稅的3%

6、個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%，2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

(1)常州新房到手多久可以掛牌出售擴展閱讀

二手房交易風險避免有以下：

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

❷ 常州房子國家禁止買賣時間,如買賣的話合同生效嗎

國家已經禁止了 再買賣就是無效合同

❸ 常州買房這幾點你必須注意 否則貶值數萬元

中國人對於房子，有一種特殊的情懷，即便房價已經很高了，大家還是願意付出所有存款買一套房。在買房過程中有6個小細節不容忽視，如若沒有考慮周全，那麼你的房子可能在一夜之間貶值數十萬!

一、房子質量不能忽視

有小夥伴們會說，房子質量有驗收部門把關呀，為什麼還要自己操心。說句不好聽的話，你對自己的事情都不上心，別人怎麼可能上心呢。再者，不要怪小編陰謀論，如果負責房屋質量驗收的第三方機構跟開發商穿一條褲子，你該怎麼辦?所以，房子質量問題，要上心再上心。一旦房子存在質量差的問題，轉手賣別人的話，就不值錢了。

二、配套不能湊合

為什麼說配套絕對不能「做減法」，想必大家都能想到一兩方面的原因。先來說一下配套的重要性，想想自己將來很長時間都要生活在自己買的房子里，如果周邊沒有超市、餐廳，交通不便，怎麼生活的滋滋潤潤呢?配套直接關繫到你的生活質量，不能湊合。

再者，對於房子的升值潛力來說，配套好的房子升值空間大，想必已經是大家的共識了，尤其是學校、地鐵附近的房子，升值更是沒話說。

三、污染源絕對不能靠近

污染源是個人人喊「打」的存在，住在離污染源近的地方，不僅對自身的健康有危害，對房子的升值也沒有任何的促進作用，反而有可能會讓房子貶值。下面我們來細數一下污染源都有哪些。污染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強光源等，都有可能會遭受相應的污染侵害，比如汽車疾馳發出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等。

四、物業好壞也很重要

物業公司就像是你的私人管家，家裡出了什麼問題，比如房屋天花板漏水、下水管道堵塞，都可以直接找物業來維修。如果你家所負責的物業公司不負責任，物業費交著有不幹實事，也是很頭疼的一件事。

購房者在買二手房時，也會將物業公司的服務水平作為買方的參考因素。如果物業出了名的不好，購房者大多都會猶豫，除非價格比較低。

所以，在你自己買房時，要先搜索物業公司的相關信息，了解大概情況。

五、時刻注意城市規劃的變化

城市規劃對每個人都有關系，一條路、一條地鐵線的規劃，影響著大家的出行，也影響著房子的價值。對於購房者來說，買房時最好看一下政府發布的近幾年的城市規劃草案，在地段好的、發展前景大的地區買房，房子的升值空間也越大。

六、要留意小區居民成分發變化

如果您想要在房子價值最高的時候出售房屋，除了要看準市場行情以外，還要關注一下小區里的居民成分。如果發現大部分的房子已經變成了出租房，人員流動性大，這個時候就該提高警覺了。

（以上回答發布於2017-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

❹ 在常州購買二手房你必須要知道以下幾點

就目前常州房價而言，品質稍好一點，房價動輒就9000+，對於普通工薪階層而言，自然是不能承受的，所以就使得部分想在常州安家落戶的新常州市民，開始著手考慮二手房，那麼，在常州，購買二手房需要注意什麼呢？

基本注意

1、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;

產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。

2、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽台等;牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬頻的安裝是否完備等。

6、物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

7、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。

8、鄰里情況

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9、房屋價值

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

11、產權的交接

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

五大注意

1、不僅要看總價還要看單價

按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發商、居室面積等因素，它的單價並不比相應地區的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，並和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。

2、不僅要看房齡還要看質量

一些購房者在購買二手房的時候，往往對於房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由於建樓盤築材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異。現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由於種種原因，質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。

3、不僅要看房子還要看物管

要想在購房後的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業管理是必不可少的。某些社區的業主與物業公司之間矛盾重重，糾紛時常發生。這會對購房者入住後的生活產生不良影房產響。有些小區的物業費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時，要注意物業服務的質量，以及自己對物業費的承擔情況。

4、不僅要看小區還要看周邊

許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節，但對周邊的環境則不太重視。根據漢宇地產市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由於社區規模不大，生活、商業配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。這在很大程度上彌補了該小區的不足，房屋成交價格往往高於同類產品。而有些二手房所處的小區各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規模的拆遷改造，建設新的房地產項目，施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內生活不便的准備。

5、不僅要看眼前還要看將來

大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以後的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區目交通出行條件不理想，但一兩年後軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今後，家庭附近有否醫院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。

入住注意

1、看清交房清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對於樓齡長的物業);檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

3、收樓證明是否齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

4、戶籍是否遷出

（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

❺ 我在常州買的房，要搬新房了，有哪些風俗習慣啊注意些什麼呀

按你老家的風俗就行了，我們也是才搬家，就放了些炮仗。
祝賀你喬遷之喜！

❻ 房地產 現在買房後幾年才可以賣

1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關系的，重要的是你現在拿到房產證沒有，沒拿到房產證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付，然後您去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理過戶。

2、個人所得稅：
對於個人轉讓自用兩年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。
徵收標准：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)

3、營業稅：
徵收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

資料來源：網路：買房

❼ 請問常州買了房子有購房合同就能簽戶口還是要等房產證下來才能遷

不是要等產權下來了，是只要你把你的房子收了，可以憑購房合同去遷戶口

❽ 在常州新北區百馨苑買套房，要十幾個月才能拿到，請問是什麼房子

百馨苑來的房子，是多自年前主要安置錄安洲的拆遷安置房，百馨西苑也是拆遷戶的安置房。
你現在買要十幾個月才拿到，
如果是新房，肯定是現在正在造的百馨西苑北面的房子。那房子主要是用來安置因為新龍生態林而被拆遷的拆遷戶。
請採納。謝謝。

❾ 請問下我在常州大學城買了了一套小房子，現在還是期房鑰匙還沒拿到手，淡現在想賣出去。需要怎麼做呢需要

你好，來
因為期房的產源權證沒有辦下來，
因此，如果你貸款了，並且已經開始還款的話，只能等到產權證到手後才可以出售。
如果沒辦貸款以及相關手續，
你可以和開發商協商更名，如果開發商同意，你就可以出售此房了。

希望能夠幫助你。

❿ 常州新房交易全過程以及新房貸款流程介紹

購買新房的整個過程還是很復雜的，你清楚在常州購買新房交易的全過程和新房貸款流程嗎？本文將為你詳細介紹。

第1步 售樓處

新房的購買歷程，一般都是從售樓處開始的，而且你能買到的大都是期房，你在售樓處要做好以下幾件事：

1、選定你想購買的房源。

2、交訂金，並與開發商簽訂認購協議。

3、交清銀行規定的首付款，並與開發商簽訂購房合同（共5份，其中開發商留2份，自留3份）。

4、索要商品房備案證明書、房屋權屬登記申請書。

需要持別提醒的是，現在購房需要提供《居民家庭擁有住房查詢證明》此證明有效期15天，在產權處一樓檔案館調取，不收取費用，帶著證明到開發商處填寫《購房申明陳述書》。

第2步 銀行

只有採用貸款購房的，這一步才是必須的（一次性付款的，看看也無妨），而且一般都是按開發商指定的銀行進行申請貸款，並辦理貸款審批手續。這里最重要的是，首先要提前准備好申請貸款所需的所有資料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明（可在街道辦事處、民政局或所在事業單位開具）；

2、收入證明1份（不同銀行可能要求不同的格式）；

3、首付款收據及復印件1份；

4、購房合同原件1份；

5、商品房備案證明書1份；

6、用於今後還款的銀行存摺或銀行卡。

7、提供無房證明：需在產權處檔案館調取，市區在徐州市調取，六縣在六縣產權處調，銅山在銅山調取（建行，中行，郵政，農行都需要無房證明）。

然後與銀行當面（需夫妻雙方同時到場）簽訂：1、借款合同（3份）、2、抵押合同（4份）、3、抵押登記申請書，等待審批。

第3步 產權處

當貸款獲得審批後，你就需要前往產權處了，辦理產權受理、繳納各種稅費、辦證、領證等一系列事情。這也是整個交易過程中最為復雜的一個環節，可能需要樓上、樓下來回跑，再加上辦理的人也較多，還需領號排隊，因此有點耐心是必須的。另外，產權處一樓大廳備有收費復印處，方便復印。具體流程為：

1、辦理產權受理；

2、繳納契稅

提供材料：

首付款收據原件及復印件各1份；

無房證明原件及復印件1份；

身份證、戶口本、結婚證、單身提供單身證明、原件及復印件各1份。

購房合同原件及第1、3、4、14頁復印件1份（如是多個買受人，需多復印第2頁）

繳費標准：

1）、普通住房（面積在144㎡以下）的：

首次購房90㎡（含90）以下的為：總房款的1%；90㎡至144㎡（含144）為1.5%；144㎡以上為3%）。不是首次購房的，無論面積多大都按總房款的3%徵收）。

2）、非普通住房（面積在144㎡以上，含144）、商鋪、商辦樓、獨立車庫、別墅為：總房款的3%

繳後回執：一式兩聯（紅色聯和紫色聯）契稅完稅證。

注意事項：

1）、為了有效避免因晚繳契稅而產生滯納金，你最好在簽訂購房合同後立即繳納，但最遲1個月內繳納，超過1個月後將產生滯納金：契稅總額×0.5％。×逾期天數。

2）、若貸款未獲審批或無力再購買該房時，則產生退稅。辦理退稅流程為：首先到開發公司提出退房申請，獲准後與開發公司簽訂退房協議，持該協議、本人身份證原件及復印件1份至產權處3樓地稅辦公室辦理全額退稅。

3、辦理購房合同封面蓋章（產權處一樓調圖資料室）

4、辦理抵押登記

提供材料：

1）、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明；

2）、首付款收據及復印件1份；

3）、購房合同原件3份；

4）、商品房備案證明書1份；

5）、借款合同（1份）、抵押合同（3份）、抵押登記申請書1份；

6）、房屋權屬登記申請書；

7）、契稅紫色聯復印件1份；

（以上回答發布於2013-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領