新房交房時怎麼驗房

『壹』 新房交房時如何去驗房 需要交哪些費用

購買的新房子很多都是期房，等到交房時對房子進行驗收是必不可少的一個步驟。驗房是買房和裝修之間的一個銜接，如果驗房工作沒有做好，導致房屋質量問題沒有及時被發現，那麼後期裝修會出現很多的麻煩，那麼新房交房時如何驗房呢？

一、新房交房時怎麼驗房？

1.檢查外面情況：看下外牆的瓷磚是否安裝牢固，單元門是否完好，另外要注意檢查下公共區域是否完好可用。

2.檢查樓層高度：看下樓層高度和合同上是否一致。

3.檢查戶內門窗和陽台：一定要仔細檢查清楚戶內門窗、陽台等是否存在開裂的現象，注意查看下油漆是否刷全。

4.檢查防盜門：防要仔細檢查清楚看是否有裂痕、變形等問題，然後看下門的密封性如何，門鎖的開關是否靈活。

5.檢查牆壁地面：檢查一下牆面、地面是否平整，是否有滲水、開裂空鼓等情況。

6.檢查上下水：檢查上下水是否正常時，可以把水龍頭開到最大或者是用臉盆裝滿水。

7.檢查廚衛吊頂：如果買的是精裝房的話，廚衛間的吊頂一定要檢查下看是否安裝牢固，另外要注意看下牆磚和地磚等是否有空鼓現象，可以用小錘輕敲表面聽聲音來判斷。

二、新房交房要交哪些稅費？

1.契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。

2.住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

3.房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4.證照印花稅：5元/本。

5.工本費：10元/本。

這新房的交房過程也是一件需要花心思，多做准備的事情，要做好完全的准備才能無後顧之憂。

『貳』 買了新房交房時如何去驗房

很多人在購買新房子後不知道新房交房時如何去驗房，那麼下面帶大家了解新房交房時如何去驗房。

合同規定預售房屋面積和實際測量結果在國家允許偏差范圍的3％以內。當您收到建築物收據通知書時，有關部門已進行了計量，多除少補，開發商會讓您在交付前辦理退款手續。

對於空白房間，門框的角度有時候會偏差一點點。在安裝門裝修時，為了調整門，也會幫你調整牆面，更多的時候是必須得自己調整一下所以對於門框啥的，沒必要拿著個水平尺說不夠90度。

新房交房時如何去驗房這個問題的答案中還有那些濺水看地面是否傾斜的說法。既然說是空白房間，裝修時所有小瑕疵都可以補救，你記得買的是空白房間，不是精裝奢侈品。

不要相信承包商為您的廁所廚房製作防水層。它非常薄。當你裝修廚房時，你必須多做幾次檢查確保它是防水的。因為這是一件重要的事情。

馬桶下沉位置的二次排水是非常重要的。現在新型住宅區將基本擁有這一點。它位於廁所的主排水管下方。其存在的目的是防止主排水管的二次排水滲漏。但是嘴巴比較小，一般只有一美元硬幣直徑那麼大，建築師在廁所里塗上沙子和石頭可能會伴隨著一些地板漏電插頭，我們需要用手電筒，檢查地板漏水，發現插頭隨時要求工作人員回應和整改。

所有主要住房問題，承包商都有承諾維修期（保修期），有什麼問題可以在檢查員的陪同下提出，他們會通知承包商整改。你也可以用錘子敲牆，看看是否有空鼓，如果小面積的話，你強迫症要求完美就讓承建商返修，不過人家不會管你，因為建築物在水泥倒置過程和凝固過程中自然存在交替冷熱，需要大面積的空鼓。大面積空鼓才需要整改，這關繫到你以後裝修按電埋線槽而已，別想著以為空鼓一點房子要倒了

通過上述的介紹大家應該對新房交房時如何去驗房有一定的了解了。

『叄』 精裝新房交房怎麼驗房

買了房子，最重要的就是新房的驗收了，看其是否存在質量上的問題，及房子的質量是否有保障。那麼，新房交房時如何驗房？驗房有哪幾個要點？
一、新房交房怎麼驗房
1、前往所在物業，查驗「住宅質量保證書」、「住宅使用說明書」、「竣工驗收備案表」、以及面積實測表。
2、關於房屋的面積、房子的買房合同、房子的價錢需要核實清楚。
3、對於房子的物業費及其它費用，需等驗房合同後支付。
二、新房在交房時需看幾個方面
1、牆面：在看毛坯房的牆面時，對於上面是否有抹灰層，以及抹灰層上是否會出現裂縫、起皮的現象仔細看待，畢竟後期會造成的影響非常大。一般而言，新房的平整度只要控制3~5mm之間，就是沒問題的。
2、頂面：這里一般是看頂面與地面的方正是否存在傾斜，這是保障房子質量的一大標准，此外在衛生間和陽台的頂面，需要檢測是否會出現漏水的情況，若是有需要及時修補。
3、門鎖：在交房的時候，看開發商是否已經將房子的鑰匙都給到自己了，而且需要看防盜裝置是否可以正常的使用，門窗的拉手、插銷等是否能夠輕松拉動，並且所有的門窗五金不能出現傾斜的狀況。
4、防水：在驗收毛坯房時，有必要對房子做閉水實驗，這樣可以保障室內不會出現漏水的情況。主要的操作方法是，先將需要做閉水實驗的區域進行封閉，並將地漏堵死，然後放30mm深的水，放置1天以上，看是否會出現漏水的現象。
我們在交房時，需要前往物業，看房子是否有質量保障書，並等到房子驗收合同後交付物業費。
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『肆』 新房交房時應該要怎麼驗房新房驗房時需要注意些什麼

交房驗房可以說是購買房產的最後一步也是最後一個把關點。很多人都不知道在新房交房時應該要怎麼驗房。一般來說在驗房時需要注意的是房屋的質量問題、面積問題和使用問題等，只要驗收好這些項目就可以放心地收房了。下文就來具體介紹一下相關的驗房知識。

一、房屋質量問題驗收

1.樓地面是否平整；

2.牆面是否有裂痕；

3.室內樓梯是否有缺損；

4.門窗安裝軌道是否順暢；

5.進戶門是否有磕碰和刷漆；

6.陽台設備無破損；

7.層高不能低於2.8米；

8.給水是否配套齊全；

9.排水是否正常；

10.電氣是否與買的數量一致；

11.預留洞是否合理。

二、其他驗房注意點

1.檢查房屋手續：檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換。

2.確定房屋面積：面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張。

3.看房屋結構：自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。

4.清點房屋使用情況：按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期。

以上就是在新房交房並且進行驗房的時候需要在意的幾個細節。驗房在房產購買過程中是非常重要的一個過程，萬不可因為自己的忽視給日後的生活帶來麻煩。

『伍』 精裝修交房時，怎麼驗房，需要注意些什麼

1.房屋結構
精裝房房屋結構不會出現太大的問題，但是驗房的時候也不能忽略，需要對比結構、面積、戶型、層高是否與購房合同一致。
2.門窗驗收
門窗是否與開發商的承諾相符，包括品牌、材質、功能，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用，看門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。
3.水電驗收
（1）上下管道驗收：各類閥門是否應設計要求安裝，便於使用和維修；管道是否正常安裝，連接處是否有滲漏現象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水表是否正常運行，排水是否暢通，無阻塞。
（2）防水材料是否符合標准；防水層應粘貼牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷，並進行閉水測試。用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕松的知道哪裡積水以及下水坡度是否足夠。
（3）插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電表是否正常通電，是否正常運行，是否有接地裝置；電視插座，寬頻插座是否正常安裝運行。每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明應分路設計；廚房電源插座與衛生間電源插座已設置獨立迴路；衛生間應做等電位連接，以保障安全用電。
4.牆面驗收
用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓，磚牆檢測也一樣，空鼓率在15%可以接受；觀察房屋內牆體的顏色是否均勻、光滑，是否存在顏色不均、不光滑的現象。除了白色的塗料外，其它顏色的塗料容易出現色度不均的情況，尤其是牆體立面與天花板的銜接處，最容易出現問題。
5.地面驗收
地面的地板有無明顯的縫隙和不平整，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。檢查時要觀察地板的進門處、與陽台的連接處以及緊靠牆體的四邊是不是有松動和起伏的現象。踢腳線與地面貼合度。

『陸』 毛坯新房交房怎麼驗房

驗房很重要的哦，要看緊了。

『柒』 新房交房後怎麼驗房

對於中國人來說，家裡買房是個大事情，有時候甚至是幾輩人的事情，買房之後的驗房自然很重要。很多人為了驗房請專業的驗房團，可是大家根本不清楚，很多驗房團跟開發商是合作關系，有大的問題根本不會告訴你。

第四步，飄窗檢驗。飄窗的檢驗要選擇在大雨之後，天晴或者小雨是檢驗不出來的。新房要在大暴雨之後去看看窗戶的周圍有沒有漏水的痕跡，如果有，就是窗戶跟牆體的收口沒有做好，必須要通知物業返修，一旦簽字，這個問題就是你自己的。

上面就是新房驗房的四個步驟，希望對大家有幫助。

『捌』 新房交房時如何去驗房，新房交房驗房注意事項有哪些

你在驗新房時，可以多注意以下方面：1、在驗廚房煙道時，可以用紙卷點火後滅火冒煙，看煙回是否答上升到煙道口馬上被拐彎吸走；2、在驗衛生間的通風情況時，看是否在吊頂下留了通風口；3、在驗管道煤氣時，用冒煙的紙卷放到報警裝置的附近，看一下報警裝置是否靈敏；4、在驗牆壁時，用手捶敲擊牆壁，來判斷一下牆壁是否空鼓；5、在驗電時，要檢查下插座是否完好和通電；6、還要測一下房頂和地面有沒有傾斜；7、在測牆壁地面時，要檢查一下平整度，同時還要觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點；8、在看防盜門時，看一下是否有劃痕，門邊是否變形；9、在檢查窗戶時，紗窗和窗扇都可以推推看看，是否能靈活使用，要相互無碰撞；10、還要做閉存水和水表空轉實驗；11、看暖氣片是否安裝牢固，千萬不能有松動的現象。所以，你在驗收新房時，可以參考以上方面。若自己不太懂，在驗房時，可以帶上一個經驗豐富的驗房師。